Lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng thường được chào ở mức 8 – 9%/năm, theo VnBusiness. Khi tôi tính lại từ chính giá rao bán và giá rao thuê của 16 tòa đã phân tích trên trang này, lợi suất gộp ước tính chỉ khoảng 2,5 – 7,4%/năm, và đó là con số trước khi trừ tháng trống phòng, phí quản lý, nội thất, thuế và phí. Bài này giải thích vì sao có khoảng cách đó và cách tự tính cho căn anh chị đang xem.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Lợi suất ước tính từng tòa từ tin rao
Bảng lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng dưới đây lấy mỗi dòng từ trang phân tích của tòa đó, nơi ghi đủ đường dẫn từng tin rao và phép tính. Lợi suất chỉ được tính khi có cả giá rao bán và giá rao thuê của cùng loại căn trong cùng tòa; ô nào ghi người bán nêu nghĩa là giá thuê do chính người rao bán tự đưa ra, độ tin cậy thấp hơn tin cho thuê độc lập.
| Tòa | Khu | Hoàn thành / bàn giao | Giá rao / m² | Căn tham chiếu | Giá rao căn | Giá thuê rao | Lợi suất gộp ước tính | Lưu ý |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Altara Suites | Sơn Trà | 2017 | 71–99 tr/m² | 1PN 58 m² | từ 5,3 tỷ | 18–20 tr/tháng (người bán nêu) | 4,1–4,5% | Vi phạm quỹ bảo trì (thanh tra 2023), sổ chưa rõ |
| Azura | Sơn Trà | 2012 | 47–88 tr/m² | 1PN ~65 m² | 5,2–5,7 tỷ | 15–18 tr/tháng | 3,2–4,2% | Tòa 14 năm, ít tin thuê |
| Blooming Tower | Hải Châu | Chưa xác nhận | 29,6–33,3 tr/m² (tin 2025) | 108–135 m² | 3,3–4,5 tỷ | chưa có | chưa có | Tạm đình chỉ PCCC 05/2025, tin rao cũ |
| Đà Nẵng Plaza | Hải Châu | 2010 | 54–57 tr/m² | căn 131 m² | 7,3 tỷ | 25 tr/tháng | ~4,1% (độ tin cậy thấp) | Chưa có BQT tính đến 10/2018; KLTT 2021 về đất |
| F.Home | Hải Châu | 2016 | 51–68 tr/m² | 2PN 64 m² | 3,45–4,3 tỷ | 9 tr/tháng | 2,5–3,1% | KL thanh tra 2021, hồ sơ đất chuyển điều tra, đấu giá 10/2026 |
| FPT Plaza 1 và 2 | Ngũ Hành Sơn | 2022 (P1), 2023 (P2) | 25–56,6 tr/m² | 2PN 56 m² (Plaza 2) | 2,5–2,9 tỷ | 11 tr/tháng | 4,6–5,3% | Đất thời hạn đến 2060; tin Homedy không ghi ngày |
| HAGL Lakeview | Thanh Khê | 2012 | 33,8–44,2 tr/m² | 2PN 94 m² | 3,4 tỷ | 11–12 tr/tháng | 3,9–4,2% | 14 căn treo sổ hồng (tin 4/2024), hầm từng ngập 2018 |
| Harmony Tower | Sơn Trà | 2013 | 60–70 tr/m² | 2PN 61–81 m² | 4,3–4,9 tỷ | chưa có | chưa có | Quỹ bảo trì chưa bàn giao (2023); sổ theo tin rao |
| Hiyori Garden Tower | Sơn Trà | 2019 | 60–90 tr/m² | 2PN 65–67 m² | 3,95–6 tỷ | 20–22 tr/tháng | 4,0–4,5% (giá rao gần nhất) | Tranh chấp nhà trẻ, KL thanh tra 2022; sổ theo tin rao |
| Hòa Bình Green Đà Nẵng (Golden Bay) | Sơn Trà | 2017 | 32–40 tr/m² | 1PN/studio 34–40 m² | 1,3–1,35 tỷ | 8 tr/tháng | 7,1–7,4% (giá bán từ tin đã hết hạn) | Xây sai phép, chưa có sổ, thời hạn đất ≤ 50 năm |
| Indochina Riverside | Hải Châu | ~2008 | 72–82 tr/m² | 2PN 102–108 m² | 7,8–8,4 tỷ | 30 tr/tháng | 4,3–4,6% | Không cho người nước ngoài sở hữu (DS Sở XD); ít tin thuê |
| Lapaz Tower | Hải Châu | 2013 (tin rao) | 44–71 tr/m² | 2PN 66,6 m² | 3,15–3,5 tỷ | 13–14 tr/tháng | 4,5–5,3% | KLTT 2021 về giao đất, cấp sổ; tin rao đã hết hạn |
| Monarchy | Sơn Trà | 2016–2017 (A); 2020 (B) | 36–50 tr/m² | 2PN 78–82 m² | 2,85–4,1 tỷ | 17–19 tr/tháng | 5,0–5,8% (tin 10/2026) | Block B bị phạt 2018–2021, chưa có sổ (10/2026) |
| SAM Towers | Hải Châu | Chưa xác nhận (môi giới: Q2/2024) | 58–91 tr/m² | 2PN 68–70 m² | 5,2–5,4 tỷ | 22–29 tr/tháng (lời người bán) | 4,9–6,7% | Chậm tiến độ, phạt 85 tr (2023), từng bị khách kiện |
| Sơn Trà Ocean View (The Summit) | Sơn Trà | 2019 (đưa vào sử dụng) | 48–55 tr/m² | 2PN 72–74 m² | 3,56–3,58 tỷ | chưa có | chưa có (1PN ~4,6% theo lời người bán) | Từng bị phạt 2019, 2023; sổ cấp chậm; trùng tên |
| Sun Ponte Residence | Sơn Trà | 2026 | 90–122 tr/m² | 2PN 60–80 m² | 7–9,4 tỷ | 27–32 tr/tháng | 3,4–5,5% | Mới bàn giao, chưa rõ sổ |
| The Filmore | Hải Châu | 2024–2025 (chưa có TB chính thức) | 100–223 tr/m² | 1PN 48–50 m² | 5–6,3 tỷ | 27–28 tr/tháng | 5,1–6,7% | Sổ chỉ có lời PR/tin rao; 01/2024: 87 căn đủ ĐK bán HTTTL; từng thế chấp MSB |
| Mường Thanh Sơn Trà (Mỹ Khê) | Ngũ Hành Sơn | chưa có | 56–60 tr/m² | 2PN 60–66 m² | 3,35–3,9 tỷ | 14–25 tr/tháng (đa số 15–18) | 4,6–6,4% | 78 căn sai phép chưa xử lý (12/2024); chưa nghiệm thu, chưa cấp sổ |
| Quang Nguyễn | Hải Châu | 2017 | 51–52 tr/m² (2 tin) | ~70 m² (chưa rõ số PN) | 3,6–3,7 tỷ | 11–15 tr/tháng | 3,6–5,0% | 53 căn, tin rao rất ít |
Giá rao lấy từ tin đăng công khai, truy cập 26/10/2026. Lợi suất gộp = giá thuê tháng × 12 ÷ giá rao bán của cùng loại căn, chưa trừ chi phí. Cách tính: Phương pháp và nguồn dữ liệu.
Xem cách tính chi tiết ở một trang tòa
Ví dụ Azura: 1 phòng ngủ 65 m² rao 5,2 – 5,7 tỷ, thuê 15 – 18 triệu, lợi suất gộp 3,2 – 4,2%
2. Con số 8 – 9% đến từ đâu
VnBusiness (19/03/2026) ghi nhận 8 – 9% là mức lợi suất các dự án tại Đà Nẵng thường chào bán, mô hình lưu trú ngắn ngày khoảng 6 – 7%, trong khi Hà Nội và TP.HCM khoảng 2 – 3%. Một ví dụ khác được VnBusiness (30/04/2026) dẫn từ VARS IRE: căn studio 32 m² giá khoảng 2,5 tỷ đồng có thể cho thuê 19 triệu đồng/tháng, tương đương lợi suất hơn 9%; đây là ví dụ minh họa, không phải thống kê.
Chính báo chí cũng cảnh báo: Thương hiệu và Công luận (01/05/2026) viết mức 8 – 9% có thể thấp hơn trên thực tế vì phụ thuộc công suất thuê, chi phí vận hành và khả năng quản lý. Các con số chào bán thường dựa trên căn mới, giá thuê kỳ vọng và công suất giả định, còn bảng ở mục 1 dựa trên tin rao đang có của căn đã bàn giao.
Gửi căn anh chị đang được chào, tôi tính lại lợi suất từ tin rao
Tôi đối chiếu giá bán, giá thuê của các căn cùng tòa đang rao, ghi rõ nguồn, để anh chị so với con số được hứa.
3. Lợi suất gộp và lợi suất thực nhận
Khi nói lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng, cần tách hai khái niệm. Lợi suất gộp = giá thuê một tháng × 12 ÷ giá mua. Đây là con số trên bảng và cũng là con số thường được chào bán. Lợi suất thực nhận phải trừ thêm các khoản sau, nên luôn thấp hơn:
- Tháng trống phòng: mỗi tháng không có khách làm mất khoảng 1/12 thu nhập năm.
- Phí quản lý: Quyết định 78/2026/QĐ-UBND đặt khung 4.400 – 13.200 đồng/m²/tháng với chung cư có thang máy; căn 65 m² tương đương khoảng 286.000 – 858.000 đồng/tháng, chưa gồm gửi xe và bảo hiểm cháy nổ.
- Nội thất, sửa chữa: căn cho thuê thường cần đủ nội thất; chi phí này phụ thuộc từng căn nên tôi không đưa vào bảng.
- Thuế và phí khi mua: thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5% (xem bài mua căn hộ cũ ở Đà Nẵng) làm tăng giá vốn thực tế.
- Tiền điện: theo khoản 5 Điều 12 Thông tư 60/2025/TT-BCT được Doanh nghiệp Hội nhập dẫn, chủ nhà không được thu tiền điện của người thuê vượt số tiền trên hóa đơn, nên không thể bù chi phí qua tiền điện.
4. Giá thuê căn hộ Đà Nẵng theo loại căn
Nhà Đầu tư (25/01/2026) ghi nhận mặt bằng giá thuê căn hộ khu trung tâm và ven biển Đà Nẵng tăng hơn 10% so với cùng kỳ 2025. Mức tham khảo theo loại căn:
| Loại căn | Khu vực | Giá thuê tham khảo |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ 35 – 50 m² | Hải Châu, Thanh Khê | 5 – 7 triệu/tháng |
| 1 phòng ngủ | Ngoài trung tâm | 4 – 6 triệu/tháng |
| 2 phòng ngủ 55 – 75 m² | Hải Châu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà | 8 – 12 triệu/tháng |
| Căn hộ cao cấp | Chủ yếu cho chuyên gia nước ngoài, người thu nhập cao | trên 13 – 15 triệu/tháng |
Các tòa cao cấp ven sông Hàn, ven biển trên trang này có giá rao thuê cao hơn mức tham khảo chung, nhưng giá rao bán cũng cao tương ứng, nên lợi suất gộp không cao hơn bao nhiêu. Với người nước ngoài chỉ ở vài năm, bài người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng tóm tắt giới hạn sở hữu.
5. Tự tính cho căn anh chị đang xem
- Lấy ít nhất 3 tin rao cho thuê cùng tòa, cùng số phòng ngủ, diện tích gần nhau; ưu tiên tin trong 3 tháng gần nhất.
- Lấy giá chào bán của căn đang xem cộng thuế, phí, nội thất để ra giá vốn.
- Tính lợi suất gộp = giá thuê thấp nhất × 12 ÷ giá vốn, rồi trừ 1 – 2 tháng trống và 12 tháng phí quản lý để ra lợi suất thận trọng.
- So với lãi suất anh chị có thể nhận ở kênh khác và với con số được chào bán.
Nếu không có thời gian, anh chị có thể xem các trang tòa đã tính sẵn ở trang căn hộ Đà Nẵng, theo khu Sơn Trà, Hải Châu, Ngũ Hành Sơn, Thanh Khê. Cách tính chi tiết ở trang Phương pháp và nguồn dữ liệu.
6. Câu hỏi thường gặp
Lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng là bao nhiêu?
Các dự án thường chào 8 – 9%/năm theo VnBusiness. Tính lại từ tin rao của 16 tòa đã phân tích trên nhaphodanang.com, lợi suất gộp ước tính khoảng 2,5 – 7,4%/năm, chưa trừ chi phí.
Vì sao lợi suất thực tế thấp hơn con số chào bán?
Con số chào bán thường dựa trên giá thuê kỳ vọng và công suất giả định; báo Thương hiệu và Công luận (01/05/2026) cảnh báo mức 8 – 9% phụ thuộc công suất thuê, chi phí vận hành, khả năng quản lý. Lợi suất thực nhận còn phải trừ tháng trống, phí quản lý, nội thất, thuế và phí.
Thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở Đà Nẵng bao nhiêu?
Theo Nhà Đầu tư (25/01/2026), căn 2 phòng ngủ 55 – 75 m² tại Hải Châu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà cho thuê khoảng 8 – 12 triệu đồng/tháng; căn hộ cao cấp có thể trên 13 – 15 triệu đồng/tháng.
Nhận danh sách căn có lợi suất ước tính cao trong ngân sách
Gửi ngân sách và mục đích mua, tôi lọc từ các tòa đã phân tích và gửi lại qua Zalo.
7. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026. Nguồn tin rao của từng tòa ghi ở trang phân tích tòa đó.
- VnBusiness (19/03/2026) – Căn hộ cho thuê Đà Nẵng hút dòng tiền nhà đầu tư: vnbusiness.vn
- VnBusiness (30/04/2026) – Giá leo thang, căn hộ ở Đà Nẵng có thực sự ngon ăn: vnbusiness.vn
- Thương hiệu và Công luận (01/05/2026) – Căn hộ Đà Nẵng tăng giá mạnh: thuonghieucongluan.com.vn
- Nhà Đầu tư (25/01/2026) – Giá thuê căn hộ Đà Nẵng neo cao: nhadautu.vn
- Báo Pháp luật (06/06/2026) – Khung phí quản lý chung cư Đà Nẵng theo QĐ 78/2026: baophapluat.vn
- Doanh nghiệp Hội nhập (15/05/2026) – Thu tiền điện người thuê theo TT 60/2025: doanhnghiephoinhap.vn
Lưu ý: lợi suất trên trang là ước tính gộp từ giá rao, không phải cam kết hay lời khuyên đầu tư. Giá thuê và giá bán thực tế có thể khác. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415.
