Đà Nẵng Plaza – giá rao bán tháng 10/2026 (3 mục tin rao, lấy từ đoạn trích tìm kiếm)
Từ 4,3 tỷ khoảng 54 – 57 triệu/m², tùy diện tích
- ✓ Giá tổng hợp từ 3 mục tin rao bán và 1 tin cho thuê, ghi nguồn ở cuối bài.
- ✓ Tòa đã đưa vào sử dụng hơn 9 năm tính đến 10/2018 (Báo Đầu tư), có thể xem căn thực tế trước khi mua.
- ✓ Ở xa chưa ra được? Tôi đến tận Đà Nẵng Plaza quay video sảnh, hành lang, hầm xe, view thực và gửi qua Zalo; có phí, báo trước, hoàn lại khi giao dịch qua đối tác.
Có thể nhắn Zalo cùng số. Giá trên là giá rao, giá chốt thực tế thường thấp hơn.
Căn hộ Da Nang Plaza (Đà Nẵng Plaza) nằm trong cặp tháp đôi 18 tầng ở góc Trần Phú – Nguyễn Du, phường Thạch Thang cũ, xây dựng 2005 – 2010; chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) theo trang của NDN, danh sách dự án của Sở Xây dựng Đà Nẵng và Báo Đầu tư; VnEconomy năm 2010 còn nêu Công ty CP Đầu tư Phương Trang là đồng chủ đầu tư. Tháng 10/2026, các đoạn trích tin rao cho thấy căn 2 phòng ngủ 79 m² được rao 4,3 – 4,5 tỷ đồng và căn 131 m² rao 7,3 tỷ; tin cho thuê gần như không có, nên lợi suất chỉ ước được cho một cặp tin, khoảng 4,1%/năm. Điểm cần đọc kỹ là quản lý vận hành và đất đai: đến tháng 10/2018, tòa vẫn chưa thành lập được ban quản trị, và năm 2021 Thanh tra TP Đà Nẵng kết luận việc đấu thầu, ưu đãi tiền sử dụng đất tại dự án không đúng quy định.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Thông tin nhanh về Đà Nẵng Plaza
Thông tin về Đà Nẵng Plaza đến từ trang dự án của NDN, danh sách dự án của Sở Xây dựng Đà Nẵng do báo đăng lại, kết luận thanh tra năm 2021 và các bài báo: VnEconomy ngày 10/08/2010 (bài chào bán), CafeF ngày 04/08/2012, VietNamNet ngày 24/10/2018 và Báo Đầu tư ngày 28/10/2018. Các nguồn nói khác nhau về số căn, nên bảng dưới ghi đủ các con số. Về số nhà, danh sách của Sở Xây dựng và kết luận thanh tra gọi dự án là chung cư 06 Nguyễn Du, còn CafeF năm 2012 và tin rao ghi 16 Trần Phú. Trên Google, người mua thường tìm tòa này với tên căn hộ Da Nang Plaza.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN): trang của NDN xếp Đà Nẵng Plaza vào nhóm dự án đã đầu tư; danh sách của Sở Xây dựng, CafeF 2012 và Báo Đầu tư 2018 cũng ghi NDN. VnEconomy 2010 ghi Công ty CP Đầu tư Phương Trang là đồng chủ đầu tư, Công ty TNHH Điền Gia (Hải Phòng) phân phối tại miền Bắc; chưa có nguồn chính thức về cơ cấu góp vốn |
| Địa chỉ | Góc ngã tư Trần Phú – Nguyễn Du, phường Thạch Thang cũ, quận Hải Châu cũ. Danh sách dự án của Sở Xây dựng Đà Nẵng và kết luận thanh tra năm 2021 ghi chung cư số 06 Nguyễn Du; CafeF 2012 và tin rao ghi 16 Trần Phú. Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, phường Thạch Thang nay thuộc phường Hải Châu (từ 01/7/2025) |
| Quy mô | 2 tháp 18 tầng, 1 tầng hầm; tầng 1 – 3 thương mại, siêu thị. Số căn ghi khác nhau: trang của NDN ghi 158 căn hộ, Báo Đầu tư ghi 158 căn hộ và 8 penthouse, CafeF 2012 ghi NDN đã cấp sổ cho toàn bộ 164 căn hộ, VnEconomy 2010 ghi 180 căn hộ. Đất 3.269 m² (trang của NDN ghi khoảng 3.300 m²), diện tích xây dựng 2.177 m², vốn 185 tỷ đồng |
| Loại căn | Căn hộ 70 – 160 m² (tầng 4 – 16), căn hộ sân vườn và 8 penthouse 280 – 300 m² (tầng 17 – 18) |
| Khởi công – hoàn thành | Xây dựng 2005 – 2010. VnEconomy 08/2010 ghi đã hoàn thiện xây dựng và thủ tục pháp lý, nhận nhà ngay; Báo Đầu tư 10/2018 ghi tòa đã đưa vào sử dụng hơn 9 năm |
| Tiện ích | Hồ bơi, gym, spa, bar, nhà hàng, trung tâm thương mại tầng 1 – 3, hầm xe khoảng 2.000 m² (theo bài chào bán 2010). Năm 2018 cư dân phản ánh hồ bơi, gym xuống cấp |
| Phí quản lý | Chưa tìm được mức phí hiện hành. Năm 2018, cư dân phản ánh với VietNamNet mức phí 10.000 đồng/m² là cao so với dịch vụ nhận được, và phí vận hành, bảo trì không được công khai. Khung phí Đà Nẵng cho chung cư có thang máy: 4.400 – 13.200 đồng/m²/tháng (QĐ 78/2026/QĐ-UBND) |
Bài chào bán năm 2010 ghi tòa cách trung tâm hành chính thành phố khoảng 0,5 km; đây là khoảng cách do bên bán nêu, tôi chưa đo lại.
2. Giá rao bán căn hộ Đà Nẵng Plaza
Dữ liệu giá của Đà Nẵng Plaza mỏng hơn các tòa khác tôi đã phân tích. Ngày 26/10/2026, trang danh mục của batdongsan.com.vn chặn truy cập, còn tin trên muaban.net mở ra báo không có kết quả, tức tin đã gỡ hoặc hết hạn. Vì vậy ba mục giá dưới đây lấy từ đoạn trích kết quả tìm kiếm, không có ngày đăng, và nhiều tin trên trang danh mục đã hết hạn. Giá mỗi m² được tính bằng giá rao chia diện tích ghi trong tin.
| Loại căn | Diện tích | Giá rao bán | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ, tầng cao | 79 m² | 4,3 – 4,5 tỷ | khoảng 54,4 – 57 triệu/m²; tin ghi sổ hồng lâu dài; trang danh mục batdongsan, không rõ ngày |
| Căn tầng cao, hướng sông Hàn, đủ nội thất | 131 m² | 7,3 tỷ | khoảng 55,7 triệu/m²; số phòng ngủ không rõ; tin muaban đã gỡ |
Mặt bằng chung theo ba mục tin này khoảng 54 – 57 triệu đồng/m². Để so sánh, CBRE ghi nhận giá mở bán sơ cấp trung bình toàn thành phố khoảng 83 triệu đồng/m² trong quý I/2026, còn giỏ hàng mới mở bán đều trên 120 triệu đồng/m². Ở thị trường mua lại, DKRA ghi nhận giá thứ cấp căn hộ Đà Nẵng quý II/2026 giảm khoảng 6%. Căn Đà Nẵng Plaza là căn đã ở khoảng 16 năm, nên mức giá thấp hơn dự án mới là điều dễ hiểu; điều đáng so là chất lượng hiện tại của căn và cách tòa đang được quản lý. Với chỉ ba mục tin, tôi coi khoảng giá này là tham khảo ban đầu, anh chị nên hỏi lại giá trực tiếp với người bán.
Tôi đến tận Đà Nẵng Plaza, quay video thật và gửi anh chị trước khi bay ra xem
Sảnh, thang máy, hành lang, hầm xe, tình trạng thực tế và view từ tầng anh chị nhắm, những thứ tin rao không quay. Kèm bản tóm tắt giá rao và pháp lý của Đà Nẵng Plaza để anh chị đối chiếu. Dịch vụ có phí, tôi báo trước khi đi và hoàn lại khi anh chị giao dịch qua đơn vị môi giới đối tác.
Trả lời qua Zalo trong 24 giờ
3. Giá thuê và lợi suất ước tính
Tin cho thuê Đà Nẵng Plaza gần như không có. Trang dự án trên batdongsan.com.vn ngày 26/10/2026 ghi 0 tin đang đăng và khoảng giá thuê 13,7 – 34,9 triệu đồng/tháng cho dự án. Tôi chỉ tìm được một tin cụ thể: căn 3 phòng ngủ 131 m² rao 25 triệu đồng/tháng, lấy từ đoạn trích tìm kiếm của trang danh mục cho thuê phường Hải Châu, và tôi không chắc trang đó còn chứa tin này.
| Loại căn | Giá rao thuê | Lợi suất gộp ước tính |
|---|---|---|
| 3 phòng ngủ, 131 m² | 25 triệu/tháng | khoảng 4,1%/năm (1 cặp tin, độ tin cậy thấp) |
| 2 phòng ngủ, 79 m² | Chưa tìm được tin thuê | Chưa tính được |
Cách tính: giá thuê một tháng × 12 ÷ giá rao bán. Với căn 131 m²: 25 triệu × 12 ÷ 7,3 tỷ ≈ 4,1%. Tin bán 131 m² không ghi số phòng ngủ, còn tin thuê ghi 3 phòng ngủ, nên đây chỉ là phép so cùng diện tích trong cùng tòa. Con số chưa trừ tháng trống phòng, phí quản lý, bảo trì nội thất, thuế và phí, nên lợi suất thực nhận sẽ thấp hơn. Báo VnBusiness ghi nhận mức 8 – 9% thường được các dự án chào bán đưa ra; với Đà Nẵng Plaza, tôi chưa có đủ tin thuê để đánh giá dòng tiền. Xem thêm cách tính và giới hạn ở trang Phương pháp và nguồn dữ liệu, và bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng.
4. Pháp lý và các vấn đề từng có
VnEconomy năm 2010 ghi dự án đã hoàn thiện cả về xây dựng và thủ tục pháp lý. CafeF ngày 04/08/2012 đưa tin NDN đã hoàn thành cấp sổ chủ quyền cho 100% căn hộ (164 căn), và trang của NDN hiện ghi dự án đã cấp sổ đỏ hoàn thiện cho cư dân; đây là thông tin từ chủ đầu tư, tôi chưa thấy văn bản của cơ quan nhà nước. Tin rao bán căn 79 m² ghi sổ hồng lâu dài, cũng là lời người bán. Khi mua căn cụ thể, anh chị cần xem bản gốc giấy chứng nhận và kiểm tra tình trạng thế chấp.
Vấn đề đáng chú ý nhất được báo chí đưa tin là quản lý vận hành. Theo Báo Đầu tư ngày 28/10/2018:
- Chưa có ban quản trị sau hơn 9 năm sử dụng: hội nghị nhà chung cư lần 1 ngày 15/9/2018 thất bại; hội nghị lần 2 dự kiến ngày 30/9/2018 đến thời điểm bài báo vẫn chưa được tổ chức. Cư dân đã kiến nghị UBND và HĐND TP Đà Nẵng.
- Phí và phần sở hữu chung: cư dân phản ánh chủ đầu tư cùng đơn vị quản lý tự quyết việc vận hành, phí vận hành và bảo trì không được công khai; chủ đầu tư bị cho là nhận sở hữu riêng hầm xe, hồ bơi, phòng gym.
- Tiện ích xuống cấp: cư dân phản ánh hồ bơi, phòng gym bị xuống cấp.
VietNamNet ngày 24/10/2018 cũng ghi 171 hộ dân phản ánh tòa chưa có ban quản trị và không thuộc tổ dân phố nào; lãnh đạo UBND phường Thạch Thang khi đó cho biết Sở Xây dựng sẽ xử phạt hành chính nếu chủ đầu tư không thực hiện. Đây là phản ánh của cư dân được báo ghi lại, không phải kết luận của cơ quan nhà nước. Tìm kiếm ngày 26/10/2026 không thấy kết quả hội nghị nhà chung cư, quyết định xử phạt hay tin PCCC nào về việc này sau các bài báo; mốc tin mới nhất tôi tìm được là tháng 10/2018. Vì vậy tôi không biết hiện nay tòa đã có ban quản trị hay chưa. Trước khi đặt cọc, anh chị nên hỏi ban quản lý về ban quản trị, quỹ bảo trì và mức phí đang thu.
Về đất đai, Kết luận 1056/KL-TTTP ngày 7/10/2021 của Thanh tra TP Đà Nẵng (Nhân Dân và VnExpress đưa tin ngày 10/12/2021) nêu tại dự án chung cư cao tầng 06 Nguyễn Du: việc tổ chức đấu thầu hạn chế với ba nhà thầu là không đúng quy định; việc phê duyệt cho dự án hưởng ưu đãi tiền sử dụng đất, với phần nộp ngân sách một lần 2,9 tỷ đồng để sử dụng lâu dài khu đất, là không đúng đối tượng và có dấu hiệu gây thất thoát ngân sách. Thanh tra kiến nghị xác định lại giá đất, thu hồi khoản chênh lệch và đề nghị Công an TP điều tra các dấu hiệu tội phạm, trong đó có dự án này. Bản án ngày 31/3/2023 với cựu tổng giám đốc NDN liên quan nhà đất 186 Trần Phú và 31 Núi Thành, không phải dự án này. Tôi chưa tìm được tin về kết quả điều tra hay việc tính lại tiền sử dụng đất riêng với dự án 06 Nguyễn Du, nên chưa rõ kết luận này ảnh hưởng thế nào tới giấy chứng nhận của từng căn; anh chị nên hỏi văn phòng đăng ký đất đai khi kiểm tra sổ.
Với người nước ngoài, danh sách 17 dự án nhà ở thương mại cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu do Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố (VietnamFinance đưa tin ngày 14/02/2019, Báo Đấu thầu ngày 13/04/2021) có dự án chung cư số 06 Nguyễn Du (DanangPlaza). Danh sách này lập theo Luật Nhà ở 2014; tôi chưa tìm được danh sách cập nhật theo luật mới, cũng chưa có nguồn cho biết hạn ngạch tại tòa còn hay đã hết. Luật Nhà ở 2023 giới hạn tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 30% số căn trong một tòa chung cư và cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm, được gia hạn một lần. Chi tiết ở bài người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng; thuế, phí khi mua lại căn đã có sổ ở bài chi phí mua căn hộ cũ tại Đà Nẵng.
5. Ưu điểm và điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
- Vị trí trung tâm Hải Châu: góc Trần Phú – Nguyễn Du, bài chào bán 2010 ghi cách trung tâm hành chính thành phố khoảng 0,5 km.
- Căn rộng: căn hộ 70 – 160 m², penthouse 280 – 300 m², hợp gia đình cần nhiều phòng.
- Giá mỗi m² thấp hơn dự án mới: khoảng 54 – 57 triệu đồng/m² theo tin rao, so với mức sơ cấp trung bình 83 triệu đồng/m² của CBRE.
- Tòa đã ở nhiều năm: xem được căn, hành lang và tiện ích thực tế trước khi mua.
Điểm cần cân nhắc
- Chưa có ban quản trị tính đến 10/2018: kèm phản ánh về phí không công khai và tranh chấp phần sở hữu chung; chưa tìm được tin cập nhật sau đó.
- Kết luận thanh tra năm 2021 về đất đai: đấu thầu hạn chế và ưu đãi tiền sử dụng đất tại dự án bị kết luận không đúng quy định; chưa thấy tin về kết quả xử lý, nên hỏi kỹ tình trạng sổ của căn định mua.
- Dữ liệu giá mỏng: 3 mục tin bán và 1 tin thuê, đều lấy từ đoạn trích tìm kiếm, không có ngày đăng.
- Tòa khoảng 16 năm tuổi: nên kiểm tra thang máy, hệ thống nước, chống thấm, và tình trạng hồ bơi, gym mà cư dân từng phản ánh xuống cấp.
6. Đà Nẵng Plaza phù hợp với ai
Dựa trên số liệu ở trên, Đà Nẵng Plaza hợp với người mua để ở, cần căn rộng từ 79 m² trở lên ngay trung tâm Hải Châu, chấp nhận một tòa đã cũ và sẵn sàng tự tìm hiểu tình hình ban quản trị trước khi mua. Với người mua để cho thuê, dữ liệu hiện chưa đủ để đánh giá dòng tiền vì chỉ có một tin thuê. Danh sách các tòa đã phân tích theo khu vực ở trang căn hộ Hải Châu và trang tổng hợp căn hộ Đà Nẵng. Cũng thuộc phường Thạch Thang cũ còn có F.Home (16 Lý Thường Kiệt, bàn giao 2016, có kết luận thanh tra năm 2021 về cấp sổ); bên bờ sông Hàn có Indochina Riverside Towers (74 Bạch Đằng).
Lapaz Tower – cùng chủ đầu tư NDN, khu Hải Châu
Tòa 15 – 16 tầng tại 38 Nguyễn Chí Thanh, khởi công 2010, căn 2 phòng ngủ 66,6 m² từng rao 3,15 – 3,5 tỷ (tin đã hết hạn)
7. Câu hỏi thường gặp
Chung cư Đà Nẵng Plaza ở đâu?
Tòa nằm ở góc ngã tư Trần Phú – Nguyễn Du, phường Thạch Thang cũ, quận Hải Châu cũ; danh sách dự án của Sở Xây dựng Đà Nẵng ghi chung cư số 06 Nguyễn Du, còn CafeF năm 2012 và tin rao ghi 16 Trần Phú. Từ 01/7/2025, phường Thạch Thang được sắp xếp vào phường Hải Châu theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15.
Đà Nẵng Plaza của chủ đầu tư nào, hoàn thành năm nào?
Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN), theo trang của NDN, danh sách của Sở Xây dựng và Báo Đầu tư; VnEconomy năm 2010 còn ghi Công ty CP Đầu tư Phương Trang là đồng chủ đầu tư. Tòa xây dựng 2005 – 2010, tháng 08/2010 đã hoàn thiện xây dựng và pháp lý theo VnEconomy, và tháng 08/2012 NDN cho biết đã cấp sổ cho 100% căn hộ.
Mặt bằng căn hộ Đà Nẵng Plaza gồm những loại căn nào?
Hai tháp cao 18 tầng: tầng 1 – 3 là thương mại, tầng 4 có căn hộ và tiện ích, tầng 5 – 16 là căn hộ 70 – 160 m², tầng 17 – 18 là căn hộ sân vườn và 8 penthouse 280 – 300 m². Số căn ghi khác nhau: trang của NDN ghi 158 căn hộ, Báo Đầu tư ghi 158 căn hộ và 8 penthouse, CafeF 2012 ghi 164 căn hộ, VnEconomy 2010 ghi 180 căn hộ.
Giá căn hộ Đà Nẵng Plaza bao nhiêu?
Theo đoạn trích tin rao đọc ngày 26/10/2026, căn 2 phòng ngủ 79 m² rao 4,3 – 4,5 tỷ và căn 131 m² rao 7,3 tỷ, tức khoảng 54 – 57 triệu đồng/m². Chỉ có 3 mục tin, không rõ ngày đăng, và đây là giá rao, chưa phải giá giao dịch.
Thuê căn hộ Đà Nẵng Plaza bao nhiêu một tháng?
Tôi chỉ tìm được một tin: căn 3 phòng ngủ 131 m² rao 25 triệu đồng/tháng. Trang dự án trên batdongsan.com.vn ghi khoảng 13,7 – 34,9 triệu đồng/tháng nhưng tại ngày 26/10/2026 không có tin nào đang đăng.
Mua căn hộ Đà Nẵng Plaza cần lưu ý gì?
Theo Báo Đầu tư ngày 28/10/2018, tòa chưa thành lập được ban quản trị sau hơn 9 năm sử dụng và cư dân phản ánh phí không công khai; năm 2021, Thanh tra TP Đà Nẵng kết luận việc đấu thầu và ưu đãi tiền sử dụng đất tại dự án không đúng quy định. Tôi chưa tìm được tin mới hơn về hai việc này, nên anh chị cần hỏi ban quản lý về ban quản trị, quỹ bảo trì và kiểm tra bản gốc sổ hồng của căn cụ thể.
8. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026.
- Báo Đầu tư – 9 năm chưa thành lập ban quản trị, cư dân chung cư Đà Nẵng Plaza khiếu nại (28/10/2018): baodautu.vn
- VnEconomy – Chào bán Đà Nẵng Plaza tại miền Bắc (10/08/2010): vneconomy.vn
- Trang của NDN – Dự án đã đầu tư (Đà Nẵng Plaza: 158 căn hộ, đã cấp sổ đỏ): ndn.com.vn
- CafeF – DaNang Plaza hoàn thành cấp sổ chủ quyền toàn bộ 164 căn hộ (04/08/2012): cafef.vn
- VietNamNet – Hơn 170 hộ dân sống cảnh 3 không trong chung cư trung tâm Đà Nẵng (24/10/2018): vietnamnet.vn
- Danh sách dự án cho phép người nước ngoài sở hữu của Sở Xây dựng Đà Nẵng – VietnamFinance (14/02/2019): vietnamfinance.vn
- Danh sách 17 dự án cho phép người nước ngoài sở hữu – Báo Đấu thầu (13/04/2021): baodauthau.vn
- Kết luận 1056/KL-TTTP của Thanh tra TP Đà Nẵng – Nhân Dân (10/12/2021): nhandan.vn
- Nhiều sai phạm quản lý nhà, đất công sản tại Đà Nẵng – VnExpress (10/12/2021): vnexpress.net
- Bản án ngày 31/3/2023 với cựu tổng giám đốc NDN (nhà đất 186 Trần Phú, 31 Núi Thành) – Nhà Đầu tư: nhadautu.vn
- Tin rao bán căn 2 phòng ngủ 79 m² (đoạn trích tìm kiếm): batdongsan.com.vn – bán căn hộ Đà Nẵng Plaza
- Tin rao bán căn 131 m² (đoạn trích tìm kiếm, tin đã gỡ): muaban.net
- Tin rao cho thuê: batdongsan.com.vn – cho thuê căn hộ phường Hải Châu, batdongsan.com.vn – cho thuê căn hộ Đà Nẵng Plaza
- Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP Đà Nẵng: hoatieu.vn
- CBRE quý I/2026 qua VnBusiness – Giá leo thang, căn hộ ở Đà Nẵng có thực sự ngon ăn: vnbusiness.vn
- DKRA quý II/2026 qua VietnamFinance: vietnamfinance.vn
- Lợi suất 8 – 9% do dự án chào bán – VnBusiness: vnbusiness.vn
- Khung phí quản lý chung cư theo QĐ 78/2026/QĐ-UBND – Báo Pháp luật: baophapluat.vn
- Luật Nhà ở 2023, Điều 19 và Điều 20: Điều 19, Điều 20
Lưu ý: thông tin về căn hộ Da Nang Plaza trên trang này là thông tin tham khảo. bài viết là thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán và giá thuê là giá rao tại thời điểm truy cập, có thể đã thay đổi. Trước khi đặt cọc, anh chị cần kiểm tra giấy chứng nhận, hợp đồng và tình trạng thế chấp của căn cụ thể. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415. Cập nhật 26/10/2026: bổ sung số nhà 06 Nguyễn Du theo danh sách của Sở Xây dựng, số căn theo trang của NDN, tin cấp sổ năm 2012, danh sách cho phép người nước ngoài sở hữu, phí 10.000 đồng/m² năm 2018 và Kết luận thanh tra 1056/KL-TTTP năm 2021 về đất đai của dự án.
