Căn hộ cao cấp Đà Nẵng không có định nghĩa chung trong luật, nên bài này dùng một tiêu chí đo được: ngưỡng giá của CBRE, trong đó phân khúc cao cấp là 60 – 120 triệu đồng/m² và hạng sang là trên 120 triệu đồng/m². Áp ngưỡng đó lên giá rao bán ngày 26/10/2026 của 19 tòa đã bàn giao mà tôi phân tích, 6 tòa có cả khoảng giá rao từ 60 triệu/m² trở lên và 5 tòa có một phần tin rao chạm ngưỡng; riêng The Filmore có 5 trong 7 tin trên 120 triệu/m², tức ngưỡng hạng sang. Bài liệt kê đủ 11 tòa, tin penthouse, duplex có giá, và vấn đề pháp lý của từng tòa.
Trả lời nhanh: Trong 19 tòa tôi phân tích, 6 tòa có cả khoảng giá rao từ 60 triệu/m² trở lên: The Filmore, Sun Ponte Residence, Altara Suites, Hiyori Garden Tower, Indochina Riverside, Harmony Tower. 5 tòa khác có một phần tin rao chạm ngưỡng. Đây là xếp nhóm theo giá rao, không phải hạng chung cư theo luật.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. 11 tòa có tin rao từ 60 triệu/m²
Bảng xếp 6 tòa có cận dưới khoảng giá rao từ 60 triệu/m² lên trước, sau đó là 5 tòa có khoảng giá rao vắt qua mốc 60 triệu/m². Cột giá rao / m² lấy từ trang phân tích của từng tòa; cột tin từ 60 tr/m² đếm số tin rao bán có giá mỗi m² (giá rao chia diện tích) từ 60 triệu trở lên trên tổng số tin có đủ giá và diện tích, kể cả tin cũ; ở Hiyori Garden Tower và Indochina Riverside, tin dưới 60 triệu/m² là tin năm 2025. Giá là giá rao, chưa qua thương lượng.
| Tòa | Khu | Giá rao / m² | Tin từ 60 tr/m² | Căn tham chiếu | Giá rao căn | Lưu ý pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Filmore | Hải Châu | 100–223 tr/m² | 7/7 tin | 1PN 48–50 m² | 5–6,3 tỷ | Sổ chỉ có lời PR/tin rao; 01/2024: 87 căn đủ ĐK bán HTTTL; từng thế chấp MSB |
| Sun Ponte Residence | Sơn Trà | 90–122 tr/m² | 10/10 tin | 2PN 60–80 m² | 7–9,4 tỷ | Mới bàn giao, chưa rõ sổ |
| Altara Suites | Sơn Trà | 71–99 tr/m² | 6/6 tin | 1PN 58 m² | từ 5,3 tỷ | Vi phạm quỹ bảo trì (thanh tra 2023), sổ chưa rõ |
| Hiyori Garden Tower | Sơn Trà | 60–90 tr/m² | 3/4 tin | 2PN 65–67 m² | 3,95–6 tỷ | Tranh chấp nhà trẻ, KL thanh tra 2022; sổ theo tin rao |
| Indochina Riverside | Hải Châu | 72–82 tr/m² | 3/4 tin | 2PN 102–108 m² | 7,8–8,4 tỷ | Không cho người nước ngoài sở hữu (DS Sở XD); ít tin thuê |
| Harmony Tower | Sơn Trà | 60–70 tr/m² | 3/3 tin | 2PN 61–81 m² | 4,3–4,9 tỷ | Quỹ bảo trì chưa bàn giao (2023); sổ theo tin rao |
| SAM Towers | Hải Châu | 58–91 tr/m² | 5/6 tin | 2PN 68–70 m² | 5,2–5,4 tỷ | Chậm tiến độ, phạt 85 tr (2023), từng bị khách kiện |
| Azura | Sơn Trà | 47–88 tr/m² | 10/12 tin | 1PN ~65 m² | 5,2–5,7 tỷ | Tòa 14 năm, ít tin thuê |
| Lapaz Tower | Hải Châu | 44–71 tr/m² | 2/5 tin | 2PN 66,6 m² | 3,15–3,5 tỷ | KLTT 2021 về giao đất, cấp sổ; tin rao đã hết hạn |
| F.Home | Hải Châu | 51–68 tr/m² | 7/12 tin | 2PN 64 m² | 3,45–4,3 tỷ | KL thanh tra 2021, hồ sơ đất chuyển điều tra, đấu giá 10/2026 |
| Mường Thanh Sơn Trà | Ngũ Hành Sơn | 56–60 tr/m² | 1/3 tin | 2PN 60–66 m² | 3,35–3,9 tỷ | 78 căn sai phép chưa xử lý (12/2024); chưa nghiệm thu, chưa cấp sổ |
Sun Ponte Residence – phần lớn tin rao 90 – 122 triệu/m²
Bàn giao từ 03/2026; 2 phòng ngủ 60 – 80 m² rao 7 – 9,4 tỷ; chưa rõ tình trạng sổ
2. Cao cấp hiểu theo tiêu chí nào
Chữ cao cấp trong tên dự án hay tin rao là cách gọi tiếp thị, không phải xếp hạng chính thức. Có ba căn cứ khác nhau, và chúng không trùng nhau:
- Hạng chung cư theo luật: Nghị định 95/2024/NĐ-CP chia nhà chung cư thành hạng 1, hạng 2, hạng 3 theo tiêu chí tại Phụ lục XII (Điều 83). Việc phân hạng không bắt buộc: chủ đầu tư, chủ sở hữu nếu có nhu cầu thì đề nghị, và khi quảng cáo về hạng thì phải đúng nội dung đã được phân hạng (Điều 82). Dữ liệu tôi thu thập cho 19 tòa không có thông tin tòa nào đã được phân hạng.
- Phân khúc theo giá của CBRE: theo VnBusiness ngày 30/04/2026, năm 2025 gần 60% nguồn cung mới ở Đà Nẵng thuộc phân khúc cao cấp với giá 60 – 120 triệu đồng/m², và quý I/2026 toàn bộ giỏ hàng mở bán đã ở ngưỡng hạng sang, trên 120 triệu đồng/m². Giá mở bán sơ cấp trung bình khoảng 83 triệu đồng/m². Đây là tiêu chí bài này dùng.
- Hạng A, B của DKRA: DKRA dùng cách chia hạng riêng; quý II/2026, căn hộ hạng A và B chiếm khoảng 88% nguồn cung sơ cấp (VietnamFinance, 20/07/2026). Nguồn tôi có không nêu ngưỡng giá của từng hạng nên tôi không dùng để xếp nhóm.
Giới hạn cần nói rõ: ngưỡng của CBRE áp cho giá mở bán dự án mới, còn 19 tòa trong bài là căn đã bàn giao, bán lại với giá rao thứ cấp. Giá rao chưa phải giá giao dịch, có tin không ghi ngày đăng, và DKRA ghi nhận giá thứ cấp quý II/2026 giảm khoảng 6% so với quý trước. Vì vậy một tòa nằm trong nhóm 60 triệu/m² chỉ có nghĩa là người bán đang rao ở mức đó, không phải xác nhận về chất lượng xây dựng hay dịch vụ.
Tên gọi cũng dễ gây nhầm. CafeF năm 2012 giới thiệu Đà Nẵng Plaza là dự án chung cư cao cấp đầu tiên do NDN làm chủ đầu tư, nhưng giá rao hiện nay chỉ 54 – 57 triệu/m². Ngược lại, NDN mô tả Lapaz Tower là 77 căn hộ theo phong cách tối giản, bình dân, trong khi có tin rao 2 phòng ngủ 93 m² ở mức khoảng 71 triệu/m². Cách tôi thu thập và tính giá ở trang phương pháp dữ liệu; bảng đủ 19 tòa ở trang căn hộ Đà Nẵng. Khi gặp tin rao gắn nhãn căn hộ cao cấp Đà Nẵng, hãy xem giá mỗi m², ngày đăng và pháp lý của tòa thay vì dựa vào tên gọi.
3. Điều cần biết về từng tòa
The Filmore – ven sông Hàn, phần lớn tin trên 120 triệu/m²
Tòa 25 tầng, 206 căn trên đường Bạch Đằng, khởi công ngày 27/10/2020. Cả 7 tin rao bán tháng 10/2026 đều từ 100 triệu/m² trở lên, 5 tin trên 120 triệu/m²: căn 1 phòng ngủ 48 – 50 m² rao 5 – 6,3 tỷ, căn 2 phòng ngủ 70 – 74 m² rao 7,5 – 14 tỷ (tin 14 tỷ được ghi chú là cao bất thường so với các tin cùng loại), căn góc 4 phòng ngủ 145 m² rao 28,8 tỷ. Căn 1 phòng ngủ rao cho thuê 27 – 28 triệu/tháng. Pháp lý: tôi chưa tìm được thông báo bàn giao chính thức; ngày 17/01/2024 Sở Xây dựng vẫn thông báo thêm căn đủ điều kiện bán theo diện nhà ở hình thành trong tương lai (tổng 87 căn sau 16 đợt); tình trạng sổ chỉ có lời bài quảng bá và tin rao; dự án từng thế chấp tại MSB. Xem trang The Filmore.
Sun Ponte Residence – mới bàn giao, phần lớn tin 90 – 122 triệu/m²
Theo báo Đại biểu Nhân dân, căn hộ The Ponte bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026. Phần lớn tin rao tháng 10/2026 ở mức 90 – 122 triệu/m²: căn 2 phòng ngủ 60 – 80 m² rao 7 – 9,4 tỷ, căn 3 phòng ngủ 91 – 105 m² rao 9,5 – 10,5 tỷ. Một tin ngày 19/10/2026 rao căn 1 phòng ngủ 45 m² giá 5,5 tỷ, tức khoảng 122 triệu/m², vượt ngưỡng hạng sang của CBRE. Căn 2 phòng ngủ 68 m² được rao cho thuê 27 – 32 triệu/tháng. Pháp lý: chưa tìm được nguồn chính thức về việc cấp sổ, có tin rao studio ghi chờ sổ. Xem trang Sun Ponte Residence.
Altara Suites – sát biển Mỹ Khê, có kết luận thanh tra về quỹ bảo trì
Cả 6 tin rao bán đều từ khoảng 71 triệu/m² trở lên: căn 1 phòng ngủ 58 m² rao 5,3 tỷ, căn 2 phòng ngủ 79 – 109 m² rao 5,6 – 9,9 tỷ, phần lớn tin đăng tháng 10/2026. Tôi không tìm được tin cho thuê độc lập; mức 18 – 20 triệu (1 phòng ngủ) và 30 – 35 triệu (2 phòng ngủ) mỗi tháng là thu nhập thuê người bán tự nêu. Theo báo Thanh tra ngày 11/06/2023, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận chủ đầu tư có nhiều vi phạm trong quản lý kinh phí bảo trì. Tin rao không thống nhất về sổ: có tin ghi sẵn sổ, có tin ghi pháp lý là hợp đồng mua bán. Xem trang Altara Suites.
Hiyori Garden Tower – gần như toàn bộ là căn 2 phòng ngủ
Tòa hoàn thành năm 2019, theo trang tổng hợp dự án có 306 căn 2 phòng ngủ 63 – 72 m² và 6 căn 3 phòng ngủ. Các tin từ 12/2025 đến 03/2026 rao căn 2 phòng ngủ 66 – 67 m² ở mức 5,9 – 6 tỷ, khoảng 89 – 90 triệu/m²; tin năm 2025 chỉ 3,95 – 4,1 tỷ. Tôi chưa thấy tin tháng 10/2026 có giá công khai. Giá thuê rao 20 – 22 triệu/tháng. Tòa từng có kết luận năm 2022 của Thanh tra Bộ Xây dựng về kinh phí bảo trì, và theo tin mới nhất tìm được (08/2025) vẫn còn tranh chấp khu nhà trẻ. Xem trang Hiyori Garden Tower.
Indochina Riverside – ven sông Hàn, người nước ngoài không được mua
Căn 2 phòng ngủ 102 – 108 m² rao 7,8 – 8,4 tỷ, khoảng 72 – 82 triệu/m²; tin 8,4 tỷ đăng 02/10/2026 và đã hết hạn, tin 7,8 tỷ chỉ đọc được qua đoạn trích tìm kiếm. Căn 2 phòng ngủ 100 – 110 m² rao cho thuê khoảng 30 triệu/tháng. Điểm cần chú ý: dự án nằm trong danh sách 3 dự án không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở do Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố (báo chí đưa tin năm 2019 và 2021). Chi tiết ở bài người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng và trang Indochina Riverside.
Harmony Tower – vừa chạm ngưỡng 60 triệu/m²
Ba tin tháng 10/2026: căn 2 phòng ngủ 61 m² rao 4,3 tỷ (khoảng 70 triệu/m²) và căn 81 m² rao 4,9 tỷ (khoảng 60 triệu/m²); hai tin 81 m² có thể là cùng một căn đăng hai lần. Chưa có tin cho thuê có đường dẫn kiểm chứng. Tháng 5/2023, báo chí đưa tin ban quản trị phản ánh chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì 2%, hơn 3 tỷ đồng. Tòa có tên trong danh sách 17 dự án cho phép người nước ngoài sở hữu. Xem trang Harmony Tower.
SAM Towers – giá rao cao, mốc bàn giao chưa có nguồn độc lập
5 trong 6 tin từ 60 triệu/m² trở lên: căn 1 phòng ngủ 54 m² rao 4,9 tỷ (khoảng 91 triệu/m²), căn 2 phòng ngủ 68 – 92 m² rao 5,2 – 6,5 tỷ; tin 3 phòng ngủ 120 m² giá 6,999 tỷ thấp hơn, khoảng 58 triệu/m². Mức thuê 23 – 29 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ là hợp đồng thuê người bán nêu. Theo Người Quan Sát (10/2023), chủ đầu tư bị phạt 85 triệu đồng và từng bị khách hàng kiện vì chậm bàn giao; tôi chưa tìm được nguồn độc lập xác nhận mốc bàn giao. Xem trang SAM Towers.
Azura – tòa 2012, 10 trong 12 tin từ 60 triệu/m²
Các tin tháng 09 – 10/2026 rao căn 1 phòng ngủ 65 m² ở mức 5,2 – 5,7 tỷ, khoảng 80 – 88 triệu/m². Căn 2 phòng ngủ 69 – 104 m² rao 4,7 – 7,1 tỷ, nhưng 4 trong 5 tin là tin không ghi ngày hoặc tin năm 2025; tin mới nhất (khoảng 22/10/2026) rao căn 77 m² giá 5,15 tỷ, khoảng 67 triệu/m². Tôi chưa tìm được văn bản nhà nước xác nhận tình trạng sổ toàn dự án, và tìm kiếm ngày 26/10/2026 không cho kết quả bài báo nào về xử phạt hay tranh chấp. Xem trang Azura.
F.Home – nhiều tin mới nhưng pháp lý phức tạp
Căn thường rao 51 – 68 triệu/m², căn 2 phòng ngủ 64 – 104 m² rao 3,45 – 5,5 tỷ, phần lớn tin đăng tháng 10/2026; một tin penthouse 114 m² rao 18 tỷ. Theo Kết luận thanh tra 968/KL-TTTP tháng 11/2021, việc cấp giấy chứng nhận cho căn hộ là sai và công trình chưa đủ điều kiện đưa vào sử dụng; hơn 100 sổ còn lại bị dừng. Ngày 26 – 27/10/2026, Agribank Chi nhánh Đà Nẵng đấu giá một căn hộ, tầng 5 và các tầng 1 – 4 cùng tầng lửng của tòa. Xem trang F.Home.
Lapaz Tower – 2 trong 5 tin chạm ngưỡng, đều đã hết hạn
Tin căn 2 phòng ngủ 93 m² rao 6,6 tỷ (05/2026, khoảng 71 triệu/m²) và căn 1 phòng ngủ 45 m² rao 3 tỷ (07/2026, khoảng 67 triệu/m²) chạm ngưỡng; các tin 2 phòng ngủ 66,6 – 94 m² khác rao 3,15 – 4,1 tỷ, khoảng 44 – 53 triệu/m². Cả 5 tin chỉ đọc được qua đoạn trích tìm kiếm và đã hết hạn. Kết luận 1056/KL-TTTP năm 2021 của Thanh tra TP Đà Nẵng nêu việc giao đất dự án không qua đấu giá là không đúng quy định. Xem trang Lapaz Tower.
Mường Thanh Sơn Trà – chỉ 1 tin chạm đúng 60 triệu/m²
Tòa thực tế ở phường Mỹ An cũ, Ngũ Hành Sơn. Căn 2 phòng ngủ 60 – 66 m² rao 3,35 – 3,9 tỷ, khoảng 56 – 60 triệu/m²; thuê 14 – 25 triệu/tháng, đa số 15 – 18 triệu. Theo Sở Xây dựng (08/2024), 78 căn ở tầng 4, 41, 42 chưa được chấp thuận cho tồn tại, và tháng 5/2024 khối chung cư chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; năm 2023 UBND quận cho biết chưa thể cấp giấy chứng nhận cho cư dân. Hỏi rõ tầng của căn trước khi so giá. Xem trang Mường Thanh Sơn Trà.
Giá thuê và lợi suất gộp ước tính của từng tòa ở bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng; thuế, phí khi mua lại căn đã có sổ ở bài chi phí mua căn hộ cũ tại Đà Nẵng.
Nhận danh sách căn đang rao ở nhóm tòa từ 60 triệu/m², kèm tình trạng sổ
Nhiều tin trong nhóm này không ghi ngày hoặc đã hết hạn. Tôi kiểm tra lại tin còn rao và gửi kèm các vấn đề pháp lý của tòa qua Zalo.
4. Penthouse và duplex ở Đà Nẵng: tin rao có giá
Trong dữ liệu 19 tòa, tôi chỉ tìm được 7 tin penthouse hoặc duplex có giá: 4 tin bán, 3 tin cho thuê. Loại căn ghi theo tiêu đề tin rao; người bán có thể gọi penthouse cho căn tầng trên cùng dù diện tích nhỏ.
| Tòa | Tin rao | Loại, diện tích | Giá rao | Ngày tin |
|---|---|---|---|---|
| The Filmore | Bán penthouse | 4 phòng ngủ, 206 m² | 46 tỷ (≈ 223 triệu/m²) | 19/10/2026 |
| F.Home | Bán penthouse | 3 phòng ngủ, 114 m² | 18 tỷ (≈ 158 triệu/m²) | 20/10/2026 |
| Azura | Bán duplex | 2 phòng ngủ, 135 m² | 10,5 tỷ (≈ 78 triệu/m²) | 30/01/2026 |
| Mường Thanh Sơn Trà | Bán penthouse | 2 phòng ngủ, 60 m² | 3,35 tỷ (≈ 56 triệu/m²) | khoảng 26/10/2026 |
| Sơn Trà Ocean View | Cho thuê penthouse | 4 phòng ngủ, 200 m² | 65 triệu/tháng | 08/10/2026 |
| Azura | Cho thuê penthouse | 2 phòng ngủ, 140 m² | 36 triệu/tháng | không ghi ngày |
| Monarchy | Cho thuê penthouse | 3 phòng ngủ, 100 m² | 35 triệu/tháng | khoảng 26/10/2026 |
- Penthouse trên ngưỡng hạng sang 120 triệu/m²: penthouse thông tầng The Filmore 206 m² rao 46 tỷ (khoảng 223 triệu/m²) và penthouse F.Home 114 m² rao 18 tỷ (khoảng 158 triệu/m²). Với F.Home, cần đọc kỹ kết luận thanh tra ở mục 3 trước khi xem giá. Ngoài penthouse, các tin trên 120 triệu/m² là 4 tin căn thường ở The Filmore và 1 tin căn 1 phòng ngủ 45 m² ở Sun Ponte Residence (khoảng 122 triệu/m²).
- Duplex Azura 135 m²: rao 10,5 tỷ ngày 30/01/2026, khoảng 78 triệu/m². Theo Homedy, Azura có 12 căn duplex.
- Tin gọi penthouse ở Mường Thanh chỉ là căn 2 phòng ngủ 60 m², giá 3,35 tỷ, nên không thể so với penthouse ở các tòa khác.
- Penthouse cho thuê: 4 phòng ngủ 200 m² rao 65 triệu/tháng dưới bộ lọc dự án Sơn Trà Ocean View (tiêu đề tin không nêu tên tòa), 2 phòng ngủ 140 m² ở Azura 36 triệu và 3 phòng ngủ 100 m² ở Monarchy 35 triệu mỗi tháng.
Nhiều tòa có thiết kế penthouse theo nguồn dự án nhưng không có tin rao kèm giá trong dữ liệu: Đà Nẵng Plaza 8 căn 280 – 300 m², Lapaz Tower 6 căn, Sơn Trà Ocean View 6 căn 175 – 305 m², block A Monarchy 4 căn, Azura penthouse 279 – 444,5 m², Quang Nguyễn và Sun Ponte Residence. Muốn so căn penthouse với căn thường cùng tòa, xem thêm bảng giá theo loại căn ở bài căn hộ 2 phòng ngủ Đà Nẵng.
5. 8 tòa có giá rao dưới 60 triệu/m²
8 tòa còn lại có toàn bộ tin rao dưới mốc 60 triệu/m², dù có tòa từng được giới thiệu là chung cư cao cấp, như Đà Nẵng Plaza. Blooming Tower chỉ có tin năm 2025.
| Tòa | Khu | Giá rao / m² | Giá rao căn tham chiếu | Lưu ý |
|---|---|---|---|---|
| Đà Nẵng Plaza | Hải Châu | 54–57 tr/m² | căn 131 m²: 7,3 tỷ | Chưa có BQT tính đến 10/2018; KLTT 2021 về đất |
| FPT Plaza 1 và 2 | Ngũ Hành Sơn | 25–56,6 tr/m² | 2PN 56 m² (Plaza 2): 2,5–2,9 tỷ | Đất thời hạn đến 2060; tin Homedy không ghi ngày |
| Sơn Trà Ocean View | Sơn Trà | 48–55 tr/m² | 2PN 72–74 m²: 3,56–3,58 tỷ | Từng bị phạt 2019, 2023; sổ cấp chậm; trùng tên |
| Quang Nguyễn | Hải Châu | 51–52 tr/m² (2 tin) | ~70 m² (chưa rõ số PN): 3,6–3,7 tỷ | 53 căn, tin rao rất ít |
| Monarchy | Sơn Trà | 36–50 tr/m² | 2PN 78–82 m²: 2,85–4,1 tỷ | Block B bị phạt 2018–2021, chưa có sổ (10/2026) |
| HAGL Lakeview | Thanh Khê | 33,8–44,2 tr/m² | 2PN 94 m²: 3,4 tỷ | 14 căn treo sổ hồng (tin 4/2024), hầm từng ngập 2018 |
| Hòa Bình Green Đà Nẵng | Sơn Trà | 32–40 tr/m² | 1PN/studio 34–40 m²: 1,3–1,35 tỷ | Xây sai phép, chưa có sổ, thời hạn đất ≤ 50 năm |
| Blooming Tower | Hải Châu | 29,6–33,3 tr/m² (tin 2025) | 108–135 m²: 3,3–4,5 tỷ | Tạm đình chỉ PCCC 05/2025, tin rao cũ |
Nếu ngân sách dưới 3 tỷ, xem bài căn hộ Đà Nẵng giá rẻ dưới 3 tỷ. Danh sách theo khu ở trang căn hộ Sơn Trà và căn hộ Hải Châu.
6. Phí quản lý chung cư cao cấp ở Đà Nẵng
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành của Đà Nẵng theo Quyết định 78/2026/QĐ-UBND (hiệu lực 10/6/2026) chia theo có hay không có thang máy, không chia theo cao cấp: chung cư có thang máy 4.400 – 13.200 đồng/m²/tháng, không thang máy 1.600 – 7.500 đồng/m²/tháng. Theo Luật Nhà ở 2023 Điều 151, khi các bên không thỏa thuận được giá dịch vụ thì áp dụng mức trong khung của UBND cấp tỉnh. Khung này chưa gồm phí gửi xe, bảo hiểm cháy nổ và kinh phí bảo trì.
Tôi chưa tìm được nguồn công bố phí quản lý thực tế của 11 tòa trong nhóm trên; ba tòa Altara Suites, Hiyori Garden Tower, Harmony Tower từng có vấn đề về kinh phí bảo trì theo báo chí. Trước khi mua, hãy hỏi ban quản trị mức phí đang thu và tình trạng quỹ bảo trì. Cách tính chi tiết ở bài phí quản lý chung cư Đà Nẵng.
7. Câu hỏi thường gặp
Căn hộ cao cấp Đà Nẵng giá bao nhiêu một m²?
Theo CBRE, phân khúc cao cấp ở Đà Nẵng là 60 – 120 triệu đồng/m² giá mở bán. Với căn đã bàn giao, 6 tòa có cả khoảng giá rao từ 60 triệu/m² trở lên, ở mức 60 – 223 triệu/m² theo tin đọc ngày 26/10/2026; đây là giá rao, chưa phải giá giao dịch.
Tòa nào có giá rao mỗi m² cao nhất trong 19 tòa?
The Filmore: 7 tin rao bán tháng 10/2026 ở mức 100 – 223 triệu/m², cao nhất là penthouse thông tầng 206 m² rao 46 tỷ. Tiếp theo là Sun Ponte Residence, phần lớn tin ở mức 90 – 122 triệu/m².
Ở Đà Nẵng có căn penthouse, duplex đã bàn giao đang rao bán không?
Có, nhưng ít: trong dữ liệu 19 tòa chỉ có 4 tin bán, gồm penthouse thông tầng The Filmore 206 m² rao 46 tỷ, penthouse F.Home 114 m² rao 18 tỷ, duplex Azura 135 m² rao 10,5 tỷ (30/01/2026) và một tin ở Mường Thanh gọi là penthouse nhưng chỉ 60 m². Ngoài ra có 3 tin cho thuê penthouse 35 – 65 triệu/tháng.
Phí quản lý chung cư cao cấp ở Đà Nẵng là bao nhiêu?
Đà Nẵng không có khung phí riêng cho chung cư cao cấp. Theo Quyết định 78/2026/QĐ-UBND, chung cư có thang máy áp khung 4.400 – 13.200 đồng/m²/tháng, chưa gồm phí gửi xe, bảo hiểm cháy nổ và kinh phí bảo trì; mức cụ thể theo hợp đồng mua bán hoặc do hội nghị nhà chung cư thỏa thuận.
8. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026. Giá, ngày tin và pháp lý của từng tòa lấy từ dữ liệu đã kiểm tra của trang phân tích tòa đó; danh sách đủ nguồn pháp lý ở từng trang tòa.
- VnBusiness (30/04/2026) – số liệu CBRE về phân khúc cao cấp, hạng sang và giá sơ cấp trung bình: vnbusiness.vn
- Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 82 (phân hạng không bắt buộc, quảng cáo đúng hạng): thuviennhadat.vn
- Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 83 (hạng 1, 2, 3): hethongphapluat.com
- VietnamFinance (20/07/2026) – DKRA quý II/2026, hạng A, B và giá thứ cấp: vietnamfinance.vn
- CafeF (04/08/2012) – Đà Nẵng Plaza: cafef.vn
- NDN – trang dự án Lapaz Tower: ndn.com.vn
- Đại biểu Nhân dân (28/05/2026) – Sun Ponte Residence bàn giao từ tháng 3/2026: daibieunhandan.vn
- Báo Pháp luật (06/06/2026) – khung phí quản lý theo QĐ 78/2026: baophapluat.vn
- Luật Nhà ở 2023 Điều 151: hethongphapluat.com
- Tin rao bán The Filmore: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7
- Tin rao bán Sun Ponte Residence: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
- Tin rao bán Altara Suites: 1, 2, 3, 4, 5, 6
- Tin rao bán Hiyori Garden Tower: 1, 2, 3, 4, 5, 6
- Tin rao bán Indochina Riverside: 1, 2, 3, 4, 5, 6
- Tin rao bán Harmony Tower: 1, 2, 3
- Tin rao bán SAM Towers: 1, 2, 3, 4, 5, 6
- Tin rao bán Azura: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12
- Tin rao bán Lapaz Tower: 1, 2
- Tin rao bán F.Home: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12
- Tin rao bán Mường Thanh Sơn Trà: 1, 2, 3
- Tin cho thuê penthouse: Sơn Trà Ocean View, Azura, Monarchy
Lưu ý: xếp nhóm trong bài dựa trên giá rao tại thời điểm truy cập, không phải hạng nhà chung cư theo Nghị định 95/2024 và không phải đánh giá chất lượng. Nhiều tin không ghi ngày đăng hoặc đã hết hạn. Bài viết là thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415.
Xem bảng so sánh đủ 19 tòa đã bàn giao
Giá rao, giá thuê, lợi suất gộp ước tính và lưu ý pháp lý của từng tòa trên một bảng. Cần lọc theo ngân sách, nhắn tôi qua Zalo.
