Hiyori Garden Tower Đà Nẵng – giá rao bán đọc ngày 26/10/2026 (8 tin rao, 4 tin có giá)
Từ 3,95 tỷ khoảng 60 – 90 triệu/m²; các tin gần nhất rao 5,9 – 6 tỷ
- ✓ Giá tổng hợp từ 8 tin rao bán và 5 tin cho thuê, ghi nguồn ở cuối bài.
- ✓ Tòa xây xong năm 2019 theo Vietnam News, có thể xem căn thực tế trước khi mua.
- ✓ Ở xa chưa ra được? Tôi đến tận Hiyori quay video sảnh, hành lang, hầm xe, view thực và gửi qua Zalo; có phí, báo trước, hoàn lại khi giao dịch qua đối tác.
Có thể nhắn Zalo cùng số. Giá trên là giá rao, giá chốt thực tế thường thấp hơn.
Căn hộ Hiyori Đà Nẵng (Hiyori Garden Tower) là tòa 28 tầng, 312 căn tại lô 2-A2 đường Võ Văn Kiệt, quận Sơn Trà cũ, do Công ty TNHH Sun Frontier Việt Nam (thuộc Sun Frontier Fudousan, Nhật Bản) phát triển, khởi công năm 2017 và hoàn thành năm 2019. Các tin rao bán căn 2 phòng ngủ 66 – 67 m² từ tháng 12/2025 đến 03/2026 ghi giá 5,9 – 6 tỷ đồng, còn tin cho thuê cùng loại căn ở mức 20 – 22 triệu đồng/tháng, tức lợi suất gộp ước tính khoảng 4,0 – 4,5%/năm. Tòa từng có kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng năm 2022 về sai phạm trong bàn giao kinh phí bảo trì, và theo tin báo mới nhất tìm được (08/2025) vẫn đang có tranh chấp về khu nhà trẻ giữa chủ đầu tư và ban quản trị.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Thông tin nhanh về Hiyori Garden Tower
Hiyori Garden Tower là dự án đầu tiên Sun Frontier khởi công ở Đà Nẵng, theo Báo Đầu tư (bài ngày 27/11/2020 đặt mốc khởi công vào năm 2017). Vietnam News ghi tòa được xây xong năm 2019. Anh chị nên phân biệt với Hiyori Aqua Tower, một dự án khác của cùng chủ đầu tư: 25 tầng, 202 căn, khởi công năm 2024 và dự kiến xong quý III/2026 theo Vietnam News. Các thông số chính được tổng hợp trong bảng dưới; chỗ nào các nguồn nói khác nhau, bảng ghi cả hai. Trên Google, người mua thường tìm tòa này với tên căn hộ Hiyori Đà Nẵng.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Báo Đầu tư (2020) ghi Công ty TNHH Sun Frontier Việt Nam, thuộc Sun Frontier Fudousan Co., Ltd (Nhật Bản), khởi công dự án; Tạp chí Tòa án (06/2024) ghi chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier Đà Nẵng. Đơn vị quản lý vận hành: Công ty TNHH MTV Sun Frontier Việt Nam, được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện ngày 7/8/2025 (CafeF) |
| Địa chỉ | Lô 2-A2 đường Võ Văn Kiệt, quận Sơn Trà cũ. Phường cũ: Báo Thanh tra và Thư viện Nhà đất ghi An Hải Đông (nhập vào phường An Hải Nam từ 01/01/2025), Muaban ghi An Hải Bắc. Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, An Hải Nam và An Hải Bắc nay cùng thuộc phường An Hải (từ 01/7/2025) |
| Quy mô | 1 tòa, 28 tầng nổi, 2 tầng hầm và tầng áp mái; 312 căn theo Thư viện Nhà đất và Người Lao động (08/2025); Báo Đầu tư (2020) và Báo Thanh tra (2023) ghi 306 căn, bằng đúng số căn 2 phòng ngủ |
| Loại căn | 306 căn 2 phòng ngủ 63,3 – 71,93 m² (tầng 3 – 27) và 6 căn 3 phòng ngủ 127,47 – 170,67 m² (tầng 28); nguồn không ghi căn studio hay 1 phòng ngủ |
| Khởi công – hoàn thành | 2017 – 2019, đã bàn giao. Giấy phép xây dựng 989/GPXD năm 2017 (Báo Thanh tra); Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra nghiệm thu ngày 12/12/2019, Công văn 9846/SXD-CCGĐ (Kiến Thức). Chưa tìm được ngày bàn giao căn cụ thể |
| Tiện ích | Hồ bơi, công viên cây xanh, phòng gym, nhà trẻ theo chuẩn Nhật Bản, siêu thị mini |
| Khoảng cách | Cầu Rồng khoảng 200 m, biển Mỹ Khê khoảng 1 km, sân bay quốc tế Đà Nẵng khoảng 4 km (theo Thư viện Nhà đất) |
| Phí quản lý | Chưa tìm được mức phí công bố; năm 2023 cư dân từng khiếu nại phí quản lý cao (Báo Thanh tra), bài không nêu con số. Khung phí Đà Nẵng cho chung cư có thang máy: 4.400 – 13.200 đồng/m²/tháng (QĐ 78/2026/QĐ-UBND) |
2. Giá rao bán căn hộ Hiyori Garden Tower
Ngày 26/10/2026 tôi đọc được 8 tin rao bán Hiyori trên Thư viện Nhà đất, trong đó 4 tin ghi giá thỏa thuận. Bảng dưới liệt kê các tin có diện tích; giá mỗi m² được tính bằng giá rao chia diện tích ghi trong tin. Đây là giá người bán đưa ra, chưa qua thương lượng. Không tìm thấy tin rao bán căn 3 phòng ngủ.
| Loại căn | Diện tích | Giá rao bán | Thời điểm tin |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ, căn góc | 67 m² | 6 tỷ (khoảng 89,6 triệu/m²) | 27/03/2026 |
| 2 phòng ngủ, căn góc view cầu Rồng | 66 m² | 5,9 tỷ (khoảng 89,4 triệu/m²) | 04/12/2025 |
| 2 phòng ngủ | 65 m² | 4,1 tỷ (khoảng 63,1 triệu/m²) | 25/03/2025 |
| 2 phòng ngủ | 66 m² | 3,95 tỷ (khoảng 59,8 triệu/m²) | 03/04/2025 |
| 2 phòng ngủ (2 tin) | 62 – 63 m² | Thỏa thuận | 17/04/2026 |
Hai tin năm 2025 rao khoảng 60 – 63 triệu đồng/m², hai tin từ 12/2025 đến 03/2026 rao khoảng 89 – 90 triệu đồng/m², và cả hai tin giá cao đều là căn góc. Với 4 tin có giá, chưa đủ cơ sở để kết luận giá cả tòa đã tăng bao nhiêu. Để so sánh, CBRE ghi nhận giá mở bán sơ cấp trung bình toàn thành phố khoảng 83 triệu đồng/m² trong quý I/2026, còn giỏ hàng mới mở bán đều trên 120 triệu đồng/m². DKRA ghi nhận giá thứ cấp căn hộ Đà Nẵng trong quý II/2026 giảm khoảng 6%. Mức rao gần 90 triệu đồng/m² của hai căn góc Hiyori đã cao hơn giá sơ cấp trung bình theo CBRE, nên anh chị cần đặt cạnh các căn khác tầng, khác hướng trong cùng tòa trước khi trả giá.
Tôi đến tận Hiyori, quay video thật và gửi anh chị trước khi bay ra xem
Sảnh, thang máy, hành lang, hầm xe, tình trạng thực tế và view từ tầng anh chị nhắm, những thứ tin rao không quay. Kèm bản tóm tắt giá rao và pháp lý của Hiyori để anh chị đối chiếu. Dịch vụ có phí, tôi báo trước khi đi và hoàn lại khi anh chị giao dịch qua đơn vị môi giới đối tác.
Trả lời qua Zalo trong 24 giờ
3. Giá thuê và lợi suất ước tính
Ngày 26/10/2026 tôi đọc được 5 tin cho thuê căn 2 phòng ngủ Hiyori có đường dẫn: 2 tin mới đăng trên Muaban (căn 60 m², 20 và 21 triệu đồng/tháng, một căn ở tầng 10) và 3 tin năm 2025 trên Thư viện Nhà đất (62 – 70 m², 20 – 22 triệu đồng/tháng). Không có tin cho thuê căn 3 phòng ngủ.
| Loại căn | Giá rao thuê | Lợi suất gộp ước tính |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ, 60 – 70 m² (so với tin bán 12/2025 – 03/2026) | 20 – 22 triệu/tháng | khoảng 4,0 – 4,5%/năm |
| 2 phòng ngủ, 60 – 70 m² (so với tin bán 03 – 04/2025) | 20 – 22 triệu/tháng | khoảng 5,9 – 6,7%/năm |
| 3 phòng ngủ, 127 – 171 m² | Chưa có tin | Chưa tính được: không có tin bán và tin thuê |
Cách tính: giá thuê một tháng × 12 ÷ giá rao bán. Với các tin bán gần nhất: 20 triệu × 12 ÷ 6 tỷ = 4,0% và 22 triệu × 12 ÷ 5,9 tỷ ≈ 4,5%. Nếu dùng hai tin bán năm 2025: 20 triệu × 12 ÷ 4,1 tỷ ≈ 5,9% và 22 triệu × 12 ÷ 3,95 tỷ ≈ 6,7%. Con số này chưa trừ tháng trống phòng, phí quản lý, bảo trì nội thất, thuế và phí, nên lợi suất thực nhận sẽ thấp hơn. Để đối chiếu, Nhà đầu tư (01/2026) ghi căn 2 phòng ngủ 55 – 75 m² ở Hải Châu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà thường thuê khoảng 8 – 12 triệu đồng/tháng, căn cao cấp có thể trên 13 – 15 triệu; giá rao thuê Hiyori cao hơn cả hai mức này. VnBusiness ghi nhận mức 8 – 9% thường do các dự án chào bán đưa ra, chưa phải thống kê độc lập. Xem thêm cách tính và giới hạn ở trang Phương pháp và nguồn dữ liệu, và bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng.
4. Pháp lý và quyền sở hữu
Các tin rao bán Hiyori ghi sổ đỏ lâu dài hoặc sổ vĩnh viễn; đó là lời người đăng tin. Trang dự án trên Muaban ghi mục pháp lý đang cập nhật. Chưa tìm được văn bản của cơ quan nhà nước xác nhận tình trạng cấp giấy chứng nhận cho toàn dự án, nên khi mua căn cụ thể anh chị cần xem bản gốc giấy chứng nhận và kiểm tra tình trạng thế chấp.
Với người nước ngoài, Vietnam News cho biết Đà Nẵng đã công bố 17 dự án nhà ở thương mại cho người nước ngoài được sở hữu, trong đó 8 dự án trên bán đảo Sơn Trà, nhưng bài không nêu tên Hiyori Garden Tower. Luật Nhà ở 2023 giới hạn tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 30% số căn trong một tòa chung cư và cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm, được gia hạn một lần. Chưa có nguồn cho biết tòa này có nằm trong danh sách được bán cho người nước ngoài hay không. Chi tiết quy định ở bài người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng; thuế, phí khi mua lại căn đã có sổ ở bài chi phí mua căn hộ cũ tại Đà Nẵng.
Vấn đề từng có: theo Báo Thanh tra ngày 16/8/2023, Kết luận số 152 ngày 5/12/2022 của Thanh tra Bộ Xây dựng về kinh phí bảo trì giai đoạn 2016 – 2021 nêu chủ đầu tư chậm bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị, bố trí chỗ đỗ xe máy tầng hầm B2 và một chỗ đỗ ô tô không đúng giấy phép, và lắp 3 trạm BTS trên tầng 29 không có trong giấy phép xây dựng. Bài báo cho biết chủ đầu tư đã tự khôi phục bãi xe từ ngày 22/8/2022, các nội dung còn lại sau hơn 8 tháng vẫn chưa được khắc phục đầy đủ.
Từ năm 2024, chủ đầu tư và ban quản trị tranh chấp khu nhà trẻ ở tầng 2. Ban quản trị cho rằng nhà trẻ được mở rộng từ 54 m² lên 350,9 m² bằng sân chơi chung. Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH Công an TP Đà Nẵng có văn bản 144/PCCC&CNCH-CTPC ngày 02/02/2024 yêu cầu trả lại nguyên trạng theo thiết kế đã thẩm duyệt về PCCC; Sở Xây dựng có công văn 3042/SXD-CPXD ngày 06/5/2024 yêu cầu chủ đầu tư lấy ý kiến thống nhất của khách hàng, chủ sở hữu căn hộ trước khi xin điều chỉnh thiết kế (Tạp chí Tòa án, 06/2024). Phía chủ đầu tư cho rằng khu nhà trẻ là sở hữu riêng; Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp giấy chứng nhận DC 890531 ngày 22/11/2021 cho nhà trẻ và cho rằng việc cấp phù hợp với hồ sơ dự án (Kiến Thức, 09/2024).
Tin mới nhất tôi tìm được là bài trên CafeF ngày 08/8/2025 (theo Người Lao động): tranh chấp khu nhà trẻ vẫn còn, và Sở Xây dựng đã thông báo Công ty TNHH MTV Sun Frontier Việt Nam đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư. Các bài báo không nêu quyết định xử phạt hành chính nào. Tìm kiếm ngày 26/10/2026 với các từ sổ hồng, vi phạm, xử phạt, tranh chấp, khởi kiện, bàn giao, 2025, 2026 và tên Sun Frontier không cho thêm tin mới hơn. Trước khi mua, anh chị nên hỏi ban quản trị về kinh phí bảo trì và khu nhà trẻ.
5. Ưu điểm và điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
- Tòa đã xây xong từ 2019: người mua xem được căn, hành lang, hồ bơi thực tế thay vì mua theo phối cảnh.
- Gần cầu Rồng và biển: trang dự án ghi cách cầu Rồng khoảng 200 m, biển Mỹ Khê khoảng 1 km, sân bay khoảng 4 km (khoảng cách do trang tự nêu).
- Cơ cấu căn đồng đều: 306 trên 312 căn là 2 phòng ngủ 63 – 72 m², nên dễ so giá giữa các tin rao.
- Giá rao thuê cao hơn mặt bằng: 20 – 22 triệu đồng/tháng, so với 8 – 12 triệu cho căn 2 phòng ngủ ở Sơn Trà theo Nhà đầu tư.
- Đã nghiệm thu, có đơn vị vận hành được xác nhận: Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra nghiệm thu năm 2019 và thông báo đơn vị quản lý vận hành đủ điều kiện năm 2025.
Điểm cần cân nhắc
- Giá rao chênh nhiều giữa các tin: từ khoảng 60 đến 90 triệu đồng/m², và một nửa số tin không công khai giá.
- Lợi suất khoảng 4,0 – 4,5%/năm trước chi phí nếu mua theo giá rao gần nhất để cho thuê.
- Không có căn studio hay 1 phòng ngủ: trong 4 tin có giá, mức rao thấp là 3,95 tỷ cho căn 66 m² (tin 04/2025).
- Tranh chấp giữa chủ đầu tư và ban quản trị: về kinh phí bảo trì và khu nhà trẻ, đã có văn bản của Thanh tra Bộ Xây dựng, Cảnh sát PCCC và Sở Xây dựng; tin mới nhất tìm được (08/2025) chưa cho thấy vụ việc kết thúc.
- Pháp lý chỉ có lời người rao: trang dự án ghi đang cập nhật, chưa có xác nhận chính thức.
- Chưa có phí quản lý công bố: cần hỏi ban quản lý mức phí hiện hành.
6. Hiyori Garden Tower phù hợp với ai
Dựa trên số liệu ở trên, Hiyori Garden Tower hợp với người cần căn 2 phòng ngủ khoảng 63 – 72 m² gần cầu Rồng, muốn một tòa đã xây xong từ 2019 và chấp nhận mức giá rao gần 6 tỷ cho căn góc. Người mua để cho thuê nên tính với lợi suất gộp khoảng 4 – 4,5%/năm theo giá rao hiện tại, rồi so với các tòa khác. Danh sách các tòa đã phân tích theo khu vực ở trang căn hộ Sơn Trà và trang tổng hợp căn hộ Đà Nẵng. Cùng khu có Monarchy (căn 2 phòng ngủ rao 2,85 – 4,1 tỷ, block B từng bị xử phạt khi bàn giao) và Azura (tòa 34 tầng hoàn thành 2012).
Azura – cùng khu Sơn Trà
Tòa 34 tầng, hoàn thành 04/2012, căn 1 phòng ngủ 65 m² rao khoảng 5,2 – 5,7 tỷ
7. Câu hỏi thường gặp
Hiyori Garden Tower Đà Nẵng ở đâu?
Tòa ở lô 2-A2 đường Võ Văn Kiệt, quận Sơn Trà cũ, cách cầu Rồng khoảng 200 m và biển Mỹ Khê khoảng 1 km theo Thư viện Nhà đất. Báo Thanh tra ghi phường cũ là An Hải Đông, Muaban ghi An Hải Bắc; theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, cả hai khu vực này nay thuộc phường An Hải từ 01/7/2025.
Hiyori Garden Tower xây xong năm nào, cao bao nhiêu tầng?
Báo Đầu tư đặt mốc khởi công năm 2017, Vietnam News ghi tòa được xây xong năm 2019, và Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra nghiệm thu ngày 12/12/2019 theo báo Kiến Thức; chưa tìm được ngày bàn giao cụ thể. Tòa cao 28 tầng nổi, 2 tầng hầm và tầng áp mái, gồm 312 căn (Báo Đầu tư và Báo Thanh tra ghi 306 căn).
Chủ đầu tư Hiyori Garden Tower là ai?
Báo Đầu tư ghi Công ty TNHH Sun Frontier Việt Nam, thuộc Sun Frontier Fudousan (Nhật Bản), khởi công dự án; các bài báo năm 2024 về tranh chấp tại tòa ghi chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier Đà Nẵng. Cùng nhóm Sun Frontier còn có Hiyori Aqua Tower, một dự án khác 25 tầng, 202 căn, khởi công năm 2024.
Căn hộ Hiyori Garden Tower giá bao nhiêu?
Căn 2 phòng ngủ 65 – 67 m² rao 3,95 – 4,1 tỷ trong các tin 03 – 04/2025 và 5,9 – 6 tỷ trong các tin 12/2025 – 03/2026, tức khoảng 60 – 90 triệu đồng/m². Đây là giá rao đọc ngày 26/10/2026, chưa phải giá giao dịch.
Thuê căn hộ Hiyori Garden Tower bao nhiêu một tháng?
Căn 2 phòng ngủ 60 – 70 m² rao thuê 20 – 22 triệu đồng/tháng; hai tin mới nhất trên Muaban ghi 20 và 21 triệu cho căn 60 m². Chưa tìm thấy tin cho thuê căn 3 phòng ngủ.
Hiyori Garden Tower có căn 1 phòng ngủ không?
Theo Thư viện Nhà đất, tòa chỉ có 306 căn 2 phòng ngủ 63,3 – 71,93 m² và 6 căn 3 phòng ngủ 127,47 – 170,67 m² ở tầng 28. Một số tin rao ghi diện tích 58 – 62 m²; đó là con số người rao tự ghi.
8. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026.
- Thư viện Nhà đất – Hiyori Garden Tower (địa chỉ, quy mô, loại căn, tiện ích, khoảng cách): thuviennhadat.vn
- Báo Đầu tư – Từ tháp ven sông của nhà đầu tư Nhật đến The Royal của Danh Khôi (chủ đầu tư, khởi công, 306 căn; bài ngày 27/11/2020): baodautu.vn
- Vietnam News – Japanese investors begin building property projects in Da Nang (năm hoàn thành, Hiyori Aqua Tower, dự án cho người nước ngoài sở hữu): vietnamnews.vn
- Báo Thanh tra – Nhiều bức xúc của cư dân khu căn hộ Tháp Vườn (16/08/2023; Kết luận 152 của Thanh tra Bộ Xây dựng, quy mô 306 căn): thanhtra.com.vn
- Tạp chí Tòa án – Chung cư cao cấp Hiyori: có hay không việc chiếm dụng diện tích sở hữu chung để kinh doanh nhà trẻ (06/06/2024): tapchitoaan.vn
- Kiến Thức – Các bên nói về sổ đỏ cấp cho nhà trẻ tại Hiyori Garden Tower (10/09/2024; nghiệm thu 12/12/2019): kienthuc.net.vn
- Tài chính Doanh nghiệp – Ai hưởng lợi từ việc biến sân chơi tòa nhà Hiyori Garden Tower thành nhà trẻ (12/09/2024): taichinhdoanhnghiep.net.vn
- CafeF (theo Người Lao động) – Chủ tòa nhà Hiyori được phép quản lý vận hành chung cư (08/08/2025; 312 căn): cafef.vn
- Tạp chí Tòa án – Đà Nẵng sáp nhập đơn vị hành chính (03/11/2024; An Hải Đông vào phường An Hải Nam): tapchitoaan.vn
- Muaban – Hiyori Garden Tower (địa chỉ, tình trạng bàn giao, pháp lý): muaban.net
- Tin rao bán Hiyori: thuviennhadat.vn – bán căn hộ Hiyori Garden Tower
- Tin rao cho thuê Hiyori: thuviennhadat.vn – cho thuê căn hộ Hiyori Garden Tower, muaban.net – căn 2PN tầng 10, muaban.net – căn 2PN 60 m²
- Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP Đà Nẵng: luatvietnam.vn
- CBRE quý I/2026 qua VnBusiness – Giá leo thang, căn hộ ở Đà Nẵng có thực sự ngon ăn: vnbusiness.vn
- DKRA quý II/2026 qua VietnamFinance – giá sơ cấp, thứ cấp căn hộ Đà Nẵng: vietnamfinance.vn
- Nhà đầu tư – Giá thuê căn hộ Đà Nẵng neo cao (01/2026): nhadautu.vn
- Lợi suất 8 – 9% do dự án chào bán – VnBusiness: vnbusiness.vn
- Khung phí quản lý chung cư theo QĐ 78/2026/QĐ-UBND – Báo Pháp luật: baophapluat.vn
- Luật Nhà ở 2023, Điều 19 và Điều 20: Điều 19, Điều 20
Lưu ý: thông tin về căn hộ Hiyori Đà Nẵng trên trang này là thông tin tham khảo. bài viết là thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán và giá thuê là giá rao tại thời điểm truy cập, có thể đã thay đổi. Trước khi đặt cọc, anh chị cần kiểm tra giấy chứng nhận, hợp đồng và tình trạng thế chấp của căn cụ thể. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415. Cập nhật 26/10/2026: bổ sung kết luận thanh tra năm 2022, tranh chấp khu nhà trẻ, mốc nghiệm thu 12/2019, tên pháp nhân chủ đầu tư theo báo chí và sửa câu cũ ghi chưa thấy tin vi phạm hay tranh chấp.
