Trang này mô tả cách nhaphodanang.com lấy tin nhà đất, làm sạch, tính giá trung vị và xử lý tin đã gỡ, để anh chị biết mỗi con số trên website đáng tin đến đâu.
1. Nguồn tin
Tin nhà đất lấy từ nguồn dữ liệu nội bộ của sàn giao dịch, và tôi được phép đăng công khai. Mỗi tin gồm địa chỉ, diện tích, số tầng, mặt tiền, giá rao, ảnh và mô tả. Tin được nhập theo từng đợt; trang tin và trang khu vực ghi ngày cập nhật gần nhất. Số tin đang đăng và ngày cập nhật của từng khu vực ghi ngay đầu trang danh sách tương ứng, tính lại sau mỗi đợt nhập.
2. Làm sạch trước khi đăng
- Mô tả: dòng có số điện thoại, đường dẫn mạng xã hội, email, tên người đăng, tên phòng/khối kinh doanh, hoa hồng hoặc lời nhắn nội bộ bị loại. Phần còn lại giữ nguyên ý, chỉ bỏ ký hiệu trang trí.
- Thông tin người đăng gốc: không hiển thị trên trang. Muốn xem hoặc liên hệ về một tin, anh chị để lại thông tin để tôi chuyển cho môi giới đối tác.
- Ảnh: ảnh của tin được tải về lưu trên chính trang này (không dùng link ngoài). Ảnh có người trong khung hình, ví dụ ảnh chụp chung của người đăng, được lọc ra trước khi nhập.
- Tin trùng: cùng một căn đăng nhiều lần chỉ giữ một tin; bản trùng được ẩn và chuyển hướng về tin được giữ.
- Số liệu bất thường: tin có diện tích dưới 10 m² hoặc đơn giá trên 1 tỷ đồng/m² thường do nhập sai nên được để ngoài danh sách chờ xem lại.
3. Giá rao không phải giá giao dịch
Giá trên trang là giá người bán đưa ra. Giá chốt thực tế có thể thấp hơn sau thương lượng, và trang không có dữ liệu giao dịch thành công.
4. Cách tính giá trung vị và đơn giá
- Đơn giá/m² của một tin = giá rao ÷ diện tích ghi trong tin, tính bằng triệu đồng trên mét vuông.
- Giá trung vị của một quận, đường, loại nhà hoặc tầm giá là giá nằm giữa khi xếp tất cả tin đang đăng theo thứ tự tăng dần (số tin chẵn thì lấy trung bình hai tin ở giữa). Một vài tin giá rất cao hoặc rất thấp không kéo lệch con số như khi dùng trung bình.
- Đơn giá trung vị/m² tính tương tự trên đơn giá của từng tin.
- Quận có nhiều loại đất và nhà xen nhau, nên đơn giá trung vị của quận chỉ để tham khảo. So sánh sát hơn là so trong cùng đường và cùng loại.
- Con số được tính lại từ tin đang đăng nên thay đổi khi có tin mới hoặc tin được gỡ; mỗi trang ghi số tin dùng để tính.
5. Tin đã gỡ hoặc đã bán
Khi một tin không còn đăng, trang của tin đó không biến mất ngay:
- Trong 30 ngày đầu, trang vẫn mở, gắn nhãn “Tin đã gỡ / đã bán” và gợi ý các nhà tương tự.
- Sau 30 ngày, địa chỉ cũ tự chuyển về trang đường (nếu đường đủ tin) hoặc trang quận.
- Tin đã gỡ không được tính vào giá trung vị và các con số thống kê.
6. Trang khu vực
Trang quận luôn có. Trang đường chỉ được đưa lên công cụ tìm kiếm khi đường có từ 3 tin trở lên; đường ít tin hơn vẫn xem được nhưng không được đề xuất lập chỉ mục, vì quá ít tin thì giá trung vị không có nhiều ý nghĩa.
Trang phường (theo đơn vị hành chính mới sau sắp xếp ngày 1/7/2025) và trang kết hợp quận với loại nhà hoặc tầm giá (ví dụ nhà phố Hải Châu, nhà đất Sơn Trà 6 – 10 tỷ) chỉ có hoặc chỉ được đề xuất lập chỉ mục khi có từ 5 tin trở lên.
Nguồn tin không ghi phường. Phường của mỗi tin được xác định theo vị trí ước lượng trên tuyến đường (ranh giới phường lấy từ OpenStreetMap), nên tin ở đường dài hoặc đường giáp ranh có thể bị xếp lệch phường. Khi cần chính xác, hãy hỏi lại địa chỉ cụ thể trước khi đi xem.
7. Chính sách sửa sai
Thông tin sai được sửa trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nhận báo cáo có căn cứ. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415.
8. Tính độc lập
Không ai trả tiền để tin được xếp lên trước hoặc có nhận định tốt hơn: phần nhận định so giá được tính tự động từ cùng một công thức cho mọi tin. Nếu sau này có nội dung được tài trợ, nội dung đó sẽ được gắn nhãn rõ ràng.