Căn hộ 2 phòng ngủ Đà Nẵng: giá rao bán, giá thuê ở 19 tòa đã bàn giao

Căn hộ 2 phòng ngủ Đà Nẵng là loại căn có nhiều tin rao nhất trong 19 tòa đã bàn giao tôi phân tích: 16 tòa có tin rao bán có giá, từ 1,7 tỷ đến 14 tỷ, và 14 tòa có tin cho thuê 8,5 – 35 triệu đồng/tháng, theo dữ liệu đọc ngày 26/10/2026. Bài đặt bảng 2 phòng ngủ lên đầu, sau đó là studio, 1 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, ghi rõ tháng đăng của từng nhóm tin để anh chị biết mức giá nào còn mới, mức nào đã cũ.

Trả lời nhanh: Trong 19 tòa đã bàn giao, 16 tòa có tin rao bán căn 2 phòng ngủ có giá, từ 1,7 tỷ (FPT Plaza, tin không ghi ngày) đến 14 tỷ (The Filmore, 74 m²). Tin cho thuê 2 phòng ngủ ở 14 tòa rao 8,5 – 35 triệu đồng/tháng. Đây là giá rao, chưa qua thương lượng.

1. Giá rao căn 2 phòng ngủ ở 19 tòa

Bảng dưới gom giá rao căn hộ 2 phòng ngủ Đà Nẵng theo từng tòa. Mỗi dòng gồm các tin rao căn 2 phòng ngủ của một tòa: khoảng giá thấp nhất đến cao nhất, diện tích trong ngoặc, và tháng đăng của các tin. Bảng xếp theo giá rao bán thấp nhất; 3 tòa cuối chỉ có tin cho thuê. Bấm tên tòa để xem từng tin, pháp lý và lợi suất ước tính.

2. Cách đọc bảng: tin cũ, tin không ghi ngày, giá người bán nêu

Khoảng giá trong bảng gộp cả tin mới và tin cũ, nên cần đọc cùng cột ngày tin:

• Tin không ghi ngày: 12 trong 13 tin bán 2 phòng ngủ ở FPT Plaza trên Homedy không ghi ngày đăng, nên mức 1,7 tỷ có thể là tin đã cũ. Chỉ 1 tin có ngày (04/2025), rao căn góc 67 m² giá 2,43 tỷ.
• Tin đã hết hạn hoặc chỉ đọc qua đoạn trích: tin bán 2 phòng ngủ HAGL Lakeview (09/2026) đã hết hạn; tin Lapaz Tower, Đà Nẵng Plaza và một phần Indochina Riverside chỉ đọc được qua đoạn trích kết quả tìm kiếm, chưa mở được trang gốc.
• Tin giá khác thường: tin The Filmore 74 m² rao 14 tỷ được ghi chú là cao bất thường so với các tin 2 phòng ngủ khác của tòa (7,5 – 12 tỷ); tin 70 m² rao 7,5 tỷ là tin cũ được đẩy lại.
• Giá thuê do người bán nêu: với Altara Suites và một phần SAM Towers, mức thuê là con số người bán ghi trong tin rao bán (đang cho thuê, hợp đồng thuê), không phải tin cho thuê độc lập.
• Tin đã tách ra: tôi không đưa vào bảng các tin không ghi số phòng ngủ (ví dụ 2 tin HAGL Lakeview 94 m² rao 2,4 – 2,6 tỷ, tin Quang Nguyễn 70 – 72 m² rao 3,6 – 3,7 tỷ), tin Sun Ponte 51 – 52 m² có nội dung kiểu tin mở bán cũ đăng lại, tin Sơn Trà Ocean View 82 m² có thể không thuộc tòa, và tin penthouse, duplex.

Để so sánh, Nhà Đầu tư (01/2026) ghi căn 2 phòng ngủ 55 – 75 m² ở Hải Châu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà cho thuê khoảng 8 – 12 triệu đồng/tháng. Trong bảng, FPT Plaza, HAGL Lakeview và F.Home rao thuê trong khoảng này; phần lớn tòa còn lại rao cao hơn, từ 13 triệu đến trên 30 triệu. Cách tôi thu thập tin rao ở trang phương pháp dữ liệu; các khoản thuế, phí khi mua căn cũ ở bài chi phí mua căn hộ cũ tại Đà Nẵng.

3. Căn hộ studio và 1 phòng ngủ

Dữ liệu tòa gộp studio và 1 phòng ngủ vào một nhóm, vì có tin ghi 1 phòng ngủ cho căn chỉ 27 – 40 m². 10 tòa có tin studio hoặc 1 phòng ngủ có giá:

• Giá bán thấp nhất là Hòa Bình Green Đà Nẵng, căn 34 – 40 m² rao 1,3 – 1,35 tỷ, nhưng theo Tuổi Trẻ (31/05/2024), Sở Xây dựng cho biết công trình chưa nghiệm thu nên chưa cấp sổ hồng. Xem bài sổ hồng chung cư để biết cần kiểm tra gì.
• Căn hộ studio: tin bán Sun Ponte Residence 27 m² rao 2,68 tỷ ghi 1 phòng ngủ, nhưng diện tích giống studio; Hòa Bình Green có tin cho thuê studio 40 m² giá 8 triệu/tháng.
• Giá thuê: Nhà Đầu tư (01/2026) ghi căn 1 phòng ngủ 35 – 50 m² ở Hải Châu, Thanh Khê cho thuê 5 – 7 triệu/tháng. Các tòa trong bảng đều rao cao hơn, từ 8 triệu (Hòa Bình Green, Blooming Tower) đến 27 – 28 triệu ở The Filmore và 25 – 30 triệu ở SAM Towers (mức người bán nêu là khai thác, có thể là cho thuê ngắn ngày).
• Tòa không có 1 phòng ngủ: theo nguồn dự án, Hiyori Garden Tower không có căn 1 phòng ngủ; HAGL Lakeview cũng không thấy loại căn này. FPT Plaza 1 có thiết kế 1 phòng ngủ 40 – 50 m² nhưng tôi chưa có tin rao kèm giá.

Ngân sách dưới 3 tỷ, xem thêm bài căn hộ Đà Nẵng giá rẻ dưới 3 tỷ.

4. Căn hộ 3 phòng ngủ

Căn 3 phòng ngủ ít tin hơn hẳn: 7 tòa có tin có giá, trong đó 6 tòa có tin bán. Penthouse 3 phòng ngủ (F.Home, Monarchy) được tách sang bài căn hộ cao cấp Đà Nẵng.

• Ít căn 3 phòng ngủ ngay từ thiết kế: theo trang tổng hợp dự án, Hiyori Garden Tower có 6 căn 3 phòng ngủ so với 306 căn 2 phòng ngủ, SAM Towers có 8 căn so với 215 căn; Sơn Trà Ocean View có 18 căn 3 phòng ngủ so với 176 căn 2 phòng ngủ.
• HAGL Lakeview có giá mỗi m² thấp trong nhóm: căn 110 – 118 m² rao 3,85 – 5,2 tỷ và cho thuê 13 – 13,5 triệu/tháng, nhưng các tin tháng 10/2026 đều đã hết hạn khi tôi truy cập. Tòa từng có 14 căn bị tạm dừng sang tên sổ (tin 04/2024).
• Tin cũ: Azura 188 m² (9,2 – 15 tỷ) là tin năm 2025; Blooming Tower 135 m² (4,5 tỷ) là tin 07/2025, và tòa từng bị tạm đình chỉ hoạt động vì chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (05/2025).

5. Chọn loại căn: số liệu cho thấy gì

• Chọn tòa ảnh hưởng giá nhiều hơn chọn loại căn: cùng là 2 phòng ngủ, FPT Plaza rao 1,7 – 3,75 tỷ còn Sun Ponte Residence rao 7 – 9,4 tỷ; một căn 1 phòng ngủ ở Azura (5,2 – 5,7 tỷ) có giá rao ngang hoặc cao hơn căn 3 phòng ngủ ở HAGL Lakeview (3,85 – 5,2 tỷ).
• Giá thuê không tỷ lệ đều với diện tích: ở Hòa Bình Green, căn 40 m² rao thuê 8 triệu còn căn 2 phòng ngủ 80 m² rao 21 – 23 triệu, diện tích gấp đôi nhưng giá thuê gần gấp ba; ở Sun Ponte Residence, căn 30 m² rao 14,5 triệu, căn 2 phòng ngủ 68 m² rao 27 – 32 triệu mỗi tháng.
• Căn 2 phòng ngủ dễ so giá hơn vì là nhóm căn đông nhất ở ba tòa có cơ cấu công bố (Hiyori Garden Tower, SAM Towers, Sơn Trà Ocean View), nên có nhiều tin rao để đối chiếu.
• Thị trường thứ cấp đang giảm: DKRA ghi nhận giá căn hộ thứ cấp quý II/2026 giảm khoảng 6% so với quý trước (VietnamFinance, 20/07/2026), nên giá rao có dư địa thương lượng.

Với căn hộ 2 phòng ngủ Đà Nẵng, cách so nhanh là lấy giá rao chia diện tích rồi đặt cạnh tháng đăng tin. Nếu mua để cho thuê, xem lợi suất gộp ước tính từng tòa ở bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng. Bảng so sánh đủ 19 tòa, kèm lưu ý pháp lý, ở trang căn hộ Đà Nẵng.

6. Câu hỏi thường gặp

Căn hộ 2 phòng ngủ ở Đà Nẵng giá bao nhiêu?

Trong 19 tòa đã bàn giao tôi phân tích, 16 tòa có tin rao bán căn 2 phòng ngủ có giá, từ 1,7 tỷ (FPT Plaza, tin không ghi ngày) đến 14 tỷ (The Filmore, 74 m², tin được ghi chú giá cao bất thường). Tin đăng tháng 10/2026 rao từ 3,45 tỷ (F.Home, 64 m²) trở lên.

Thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở Đà Nẵng bao nhiêu một tháng?

Tin cho thuê 2 phòng ngủ ở 14 tòa rao 8,5 – 35 triệu đồng/tháng. FPT Plaza, HAGL Lakeview, F.Home ở mức 8,5 – 12 triệu; Sun Ponte Residence, Indochina Riverside và Altara Suites (mức người bán nêu) từ 27 triệu trở lên.

Mua căn hộ studio ở Đà Nẵng có những tòa nào?

Tin studio hoặc 1 phòng ngủ có giá bán ở 9 tòa, từ 1,3 tỷ (Hòa Bình Green Đà Nẵng, 34 – 40 m², chưa có sổ theo Sở Xây dựng năm 2024) đến 6,3 tỷ (The Filmore, 48 m²). Sun Ponte Residence có căn 27 m² rao 2,68 tỷ, tin ghi 1 phòng ngủ nhưng diện tích giống studio.

Căn 3 phòng ngủ ở Đà Nẵng có nhiều không?

Ít. Chỉ 6 trong 19 tòa có tin bán căn 3 phòng ngủ có giá, từ 3,85 tỷ (HAGL Lakeview, 110 m², tin đã hết hạn) đến 15 tỷ (Azura, 188 m², tin 2025). Theo nguồn dự án, Hiyori Garden Tower chỉ có 6 căn và SAM Towers 8 căn 3 phòng ngủ.

7. Nguồn dữ liệu

Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026. Giá trong bảng gom từ tin rao đã lưu trong dữ liệu kiểm tra của từng trang tòa; mỗi tòa liệt kê tin bán và tin cho thuê đã dùng.

1. Nhà Đầu tư (25/01/2026) – giá thuê căn 1 và 2 phòng ngủ ở Đà Nẵng: nhadautu.vn
2. VietnamFinance (20/07/2026) – DKRA quý II/2026, giá thứ cấp: vietnamfinance.vn
3. Thư viện Nhà đất – cơ cấu căn Hiyori Garden Tower: thuviennhadat.vn
4. Thư viện Nhà đất – cơ cấu căn SAM Towers: thuviennhadat.vn
5. CVR – cơ cấu căn Sơn Trà Ocean View: cvr.com.vn

Tin rao theo tòa (studio, 1, 2, 3 phòng ngủ)

1. Altara Suites: bán 1, bán 2, bán 3, bán 4, bán 5, bán 6, thuê 1, thuê 2, thuê 3, thuê 4
2. Azura: bán 1, bán 2, bán 3, bán 4, bán 5, bán 6, bán 7, bán 8, bán 9, bán 10, bán 11, thuê 1, thuê 2
3. Blooming Tower: bán 1, thuê 1, thuê 2, thuê 3
4. Đà Nẵng Plaza: bán 1, thuê 1
5. F.Home: bán 1, bán 2, bán 3, bán 4, bán 5, bán 6, bán 7, bán 8, bán 9, thuê 1, thuê 2
6. FPT Plaza 1 và 2: bán 1, bán 2, bán 3, bán 4, bán 5, bán 6, bán 7, bán 8, bán 9, bán 10, bán 11, bán 12, bán 13, thuê 1, thuê 2, thuê 3, thuê 4
7. HAGL Lakeview: bán 1, bán 2, bán 3, bán 4, thuê 1, thuê 2, thuê 3, thuê 4, thuê 5, thuê 6, thuê 7
8. Harmony Tower: bán 1, bán 2, bán 3
9. Hiyori Garden Tower: bán 1, bán 2, bán 3, bán 4, thuê 1, thuê 2, thuê 3, thuê 4, thuê 5
10. Hòa Bình Green Đà Nẵng: bán 1, bán 2, thuê 1, thuê 2, thuê 3, thuê 4, thuê 5
11. Indochina Riverside: bán 1, bán 2, bán 3, bán 4, bán 5, thuê 1, thuê 2
12. Lapaz Tower: bán 1, bán 2, thuê 1, thuê 2
13. Monarchy: bán 1, bán 2, bán 3, bán 4, bán 5, thuê 1, thuê 2, thuê 3
14. SAM Towers: bán 1, bán 2, bán 3, bán 4, bán 5, thuê 1, thuê 2, thuê 3, thuê 4
15. Sơn Trà Ocean View: bán 1, bán 2, bán 3
16. Sun Ponte Residence: bán 1, bán 2, bán 3, bán 4, bán 5, bán 6, bán 7, bán 8, thuê 1, thuê 2, thuê 3
17. Mường Thanh Sơn Trà: bán 1, bán 2, thuê 1, thuê 2, thuê 3, thuê 4, thuê 5, thuê 6
18. Quang Nguyễn: thuê 1, thuê 2
19. The Filmore: bán 1, bán 2, bán 3, bán 4, thuê 1, thuê 2, thuê 3

Lưu ý: giá trong bài là giá rao tại thời điểm truy cập; nhiều tin không ghi ngày đăng, đã hết hạn hoặc có thể đã bán. Số phòng ngủ lấy theo tin rao, không suy từ diện tích. Bài viết là thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415.