Căn hộ The Filmore Đà Nẵng: giá rao bán, giá thuê và pháp lý

Căn hộ The Filmore Da Nang (The Filmore Đà Nẵng) là tòa 25 tầng, 206 căn trên đường Bạch Đằng ven sông Hàn, phường Bình Thuận cũ, quận Hải Châu cũ, do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Filmore làm chủ đầu tư và khởi công ngày 27/10/2020. Mốc bàn giao chưa có thông báo chính thức: các nguồn ghi mốc hoàn thành, giao nhà khác nhau từ quý IV/2022 đến cuối tháng 04/2024, bài quảng bá trên Znews tháng 04/2025 ghi dự án đã bàn giao, và tháng 10/2026 tòa đã có căn đang rao cho thuê. Tháng 10/2026, căn 1 phòng ngủ 48 – 50 m² được rao bán 5 – 6,3 tỷ đồng, cho thuê 27 – 28 triệu đồng/tháng, tức lợi suất gộp ước tính khoảng 5,1 – 6,7%/năm nếu các mức giá rao này đúng.

1. Thông tin nhanh về The Filmore

Báo Đầu tư gọi đây là Dự án Căn hộ The Filmore, trên các cổng rao còn có tên The Filmore Da Nang, và một số tin viết sai thành The Fillmore. Khu đất nằm trong Khu dân cư – Khách sạn – Căn hộ và Thương mại dịch vụ 2/9, nhưng sản phẩm được Sở Xây dựng cho bán theo loại căn hộ chung cư nhà ở thương mại, không phải condotel (Báo Đầu tư, 11/2022). Các thông số chính nằm trong bảng dưới; chỗ nào các nguồn nói khác nhau, bảng ghi đủ các con số.

Về tình trạng bàn giao, tôi chỉ có căn cứ gián tiếp: hai bài quảng bá (Báo Đầu tư 04/2024 nói kế hoạch, Znews 04/2025 nói đã bàn giao), tin rao bán ngày 26/10/2026 ghi đã bàn giao nhà, và ba tin cho thuê căn 1 phòng ngủ đang đăng trong tháng 10/2026. Chưa có văn bản nghiệm thu hay thông báo bàn giao của chủ đầu tư, Sở Xây dựng mà tôi đọc được. Về vị trí, Thư viện Nhà đất mô tả dự án ven sông Hàn và liệt kê phố đi bộ Bạch Đằng, cầu Rồng, Asia Park, biển Mỹ Khê, sân bay trong bán kính khoảng 3 km; đây là bán kính chung do trang môi giới nêu, không phải khoảng cách đo riêng từng điểm. Các nhãn phường mới trên tin rao cũng không thống nhất (có tin ghi phường Hòa Cường, có tin ghi phường Hải Châu); xem thêm bài sáp nhập phường và địa chỉ chung cư Đà Nẵng.

2. Giá rao bán căn hộ The Filmore

Bảng dưới tổng hợp 7 tin rao bán The Filmore trên Alonhadat đọc ngày 26/10/2026. Giá mỗi m² do tôi tính bằng giá rao chia diện tích ghi trong tin. Đây là giá người bán đưa ra, chưa qua thương lượng; một tin quảng cáo dự án khác hiển thị trên trang dự án đã được loại ra.

Mặt bằng chung khoảng 100 – 223 triệu đồng/m², phần lớn căn 1 – 2 phòng ngủ ở mức 100 – 160 triệu. Một số điểm cần đọc kỹ: tin 5 tỷ ghi giá từ 5 tỷ trở lên, nên có thể không phải giá của một căn cụ thể; tin 2 phòng ngủ 14 tỷ cao hơn hẳn các tin 2 phòng ngủ còn lại (7,5 – 11,84 tỷ); hai tin mang mã tin cũ, trong đó một tin được đẩy lại với tiêu đề mới. Để so sánh, CBRE ghi nhận giá mở bán sơ cấp trung bình toàn thành phố khoảng 83 triệu đồng/m² trong quý I/2026, còn toàn bộ giỏ hàng mới mở bán đều trên 120 triệu đồng/m². Như vậy giá rao thứ cấp của The Filmore đang ngang hoặc cao hơn nhóm dự án mới mở bán. DKRA ghi nhận giá căn hộ thứ cấp quý II/2026 giảm khoảng 6% và dự báo có thể tiếp tục giảm, nên khoảng thương lượng là điều nên hỏi trước khi xuống tiền.

3. Giá thuê và lợi suất ước tính

Ngày 26/10/2026 tôi đọc được 3 tin cho thuê The Filmore trên Alonhadat, đều là căn 1 phòng ngủ. Hai tin 28 triệu đồng/tháng cùng người đăng, cùng thông số, nên có thể là cùng một căn. Chưa có tin cho thuê căn 2 phòng ngủ trở lên còn hiệu lực để đưa vào bảng.

Cách tính: giá thuê một tháng × 12 ÷ giá rao bán, dùng giá bán căn 1 phòng ngủ 48 – 50 m² (5 – 6,3 tỷ). Mức thấp: 27 triệu × 12 ÷ 6,3 tỷ ≈ 5,1%. Mức cao: 28 triệu × 12 ÷ 5 tỷ ≈ 6,7%; mức này dựa vào tin giá từ 5 tỷ nên có thể cao hơn thực tế, nếu dùng giá 6,3 tỷ thì chỉ khoảng 5,3%. Con số chưa trừ tháng trống phòng, phí quản lý, bảo trì nội thất, thuế và phí. Để đặt vào bối cảnh, Nhà Đầu tư (01/2026) ghi căn 1 phòng ngủ 35 – 50 m² ở Hải Châu, Thanh Khê thuê khoảng 5 – 7 triệu đồng/tháng và căn cao cấp có thể trên 13 – 15 triệu; giá rao thuê 27 – 28 triệu của The Filmore cao hơn nhiều so với mặt bằng đó, nên cần kiểm tra căn đã thực sự có người thuê ở mức giá này chưa. VnBusiness ghi mức 8 – 9% là con số thường được các dự án chào bán đưa ra, chưa phải thống kê độc lập. Xem thêm cách tính và giới hạn ở trang Phương pháp và nguồn dữ liệu, và bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng.

4. Pháp lý và quyền sở hữu

The Filmore là căn hộ chung cư nhà ở thương mại. Về thời hạn và giấy chứng nhận, tôi chỉ tìm được lời của bài quảng bá và trang môi giới: bài quảng bá trên Báo Đầu tư ngày 16/04/2024 viết chủ đầu tư đã hoàn tất thủ tục pháp lý để bảo đảm quyền sở hữu lâu dài cho cư dân; trang dự án trên Homedy ghi sổ đỏ, sử dụng lâu dài; một tin rao quảng cáo sổ hồng trao tay. Chưa có nguồn báo chí hay cơ quan nhà nước xác nhận đã cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ. Khi mua căn cụ thể, anh chị cần xem bản gốc giấy chứng nhận, hoặc nếu chưa có sổ thì xem hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và tiến độ làm sổ; các bước kiểm tra ở bài sổ hồng chung cư.

Thủ tục mở bán từng có: tháng 04/2022, Báo Đấu thầu đưa tin Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó có The Filmore (bài ghi quy mô 206 căn, không nêu số căn được bán), và cho biết chủ đầu tư The Filmore đang thế chấp quyền sử dụng đất, dự án hoặc nhà ở hình thành trong tương lai. Tháng 11/2022, Báo Đầu tư đưa tin Sở thông báo dự án đủ điều kiện bán đợt 1 với số lượng 1 căn (căn 0701); hồ sơ căn 0304 bị trả lại vì đến ngày 21/11/2022 Sở chưa nhận được báo cáo bổ sung của chủ đầu tư theo công văn ngày 15/11/2022. Đây là thủ tục hành chính, không phải quyết định xử phạt. Cùng bài báo ghi quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai của dự án từng được thế chấp tại Maritime Bank chi nhánh Quảng Nam (thông báo ngày 02/04/2021). Theo Người Quan Sát, ngày 17/01/2024 Sở thông báo thêm 2 căn đủ điều kiện bán (đợt 16), nâng tổng số căn hộ đủ điều kiện bán của dự án lên 87 căn. Tin tháng 01/2024 là mốc mới nhất về thủ tục mở bán tôi tìm được; chưa tìm được nguồn công bố các đợt sau hay việc giải chấp, nên người mua cần hỏi chủ đầu tư và ngân hàng về tình trạng thế chấp của căn mình định mua.

Với người nước ngoài, một tin rao ngày 23/10/2026 nói căn hộ đủ pháp lý bán cho người nước ngoài, và bài quảng bá trên Báo Đầu tư (04/2024) kể dự án được niêm yết bán tại Hồng Kông cuối năm 2021 và có căn giá trên 1 triệu USD đã bán được. Đây là lời người bán và bài quảng bá; tôi chưa tìm được danh mục của Sở Xây dựng xác nhận dự án thuộc diện cho người nước ngoài sở hữu. Luật Nhà ở 2023 giới hạn tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 30% số căn trong một tòa chung cư và cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm, được gia hạn một lần. Chi tiết ở bài người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng; thuế, phí khi mua lại căn ở bài chi phí mua căn hộ cũ tại Đà Nẵng.

Tìm kiếm ngày 26/10/2026 về xử phạt, thanh tra, tranh chấp, nợ thuế và phòng cháy chữa cháy liên quan The Filmore không cho kết quả bài báo nào. Điều đó chỉ có nghĩa là chưa tìm thấy, không phải bảo đảm.

5. Ưu điểm và điểm cần cân nhắc

Ưu điểm

• Mặt tiền Bạch Đằng, ven sông Hàn: hầu hết tin rao nhấn vào hướng nhìn sông Hàn và cầu Rồng; các mốc trung tâm nằm trong bán kính khoảng 3 km theo trang môi giới.
• Tòa mới, quy mô nhỏ: khởi công 2020, 1 tòa 25 tầng với 206 căn, có hồ bơi tầng thượng, gym, khu BBQ và phòng sinh hoạt cộng đồng.
• Giá thuê rao cao: căn 1 phòng ngủ rao 27 – 28 triệu đồng/tháng, lợi suất gộp ước tính khoảng 5,1 – 6,7%/năm trước chi phí.
• Chưa thấy tin xử phạt hay tranh chấp: theo tìm kiếm ngày 26/10/2026.

Điểm cần cân nhắc

• Giá mỗi m² cao: 100 – 223 triệu đồng/m², ngang hoặc cao hơn giỏ hàng mới mở bán trên 120 triệu đồng/m² theo CBRE.
• Chưa có nguồn xác nhận cấp sổ: quyền sở hữu lâu dài và sổ đỏ chỉ có trong bài quảng bá, trang môi giới, tin rao; đến 01/2024 có 87 căn được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán theo diện nhà ở hình thành trong tương lai.
• Mốc bàn giao không thống nhất: các nguồn ghi từ quý IV/2022 đến 04/2024, chưa có thông báo bàn giao chính thức.
• Dự án từng thế chấp ngân hàng: cần hỏi tình trạng giải chấp trước khi đặt cọc.
• Giá thuê dựa trên ít tin: 3 tin căn 1 phòng ngủ, có thể trùng căn, chưa có tin 2 phòng ngủ.
• Phí quản lý chưa công bố: cần hỏi mức phí áp dụng sau thời gian ưu đãi; tham khảo khung phí ở bài phí quản lý chung cư Đà Nẵng.

6. The Filmore phù hợp với ai

Dựa trên số liệu ở trên, The Filmore hợp với người có ngân sách từ khoảng 5 – 6,3 tỷ cho căn 1 phòng ngủ, muốn một tòa mới, nhỏ, nằm ngay mặt sông Hàn và chấp nhận mức giá trên 100 triệu đồng/m². Người mua để cho thuê có thể xem xét căn 1 phòng ngủ nếu kiểm chứng được hợp đồng thuê thực tế ở mức 27 – 28 triệu đồng/tháng. Người cần chắc chắn đã có sổ ngay thì nên chờ hoặc yêu cầu xem giấy chứng nhận của căn cụ thể. Danh sách các tòa đã phân tích theo khu vực ở trang căn hộ Hải Châu và trang tổng hợp căn hộ Đà Nẵng. Cùng ven sông Hàn còn có SAM Towers (đường Như Nguyệt, Hải Châu, mốc bàn giao cũng chưa có nguồn độc lập) và Sun Ponte Residence (bờ đông sông Hàn, bắt đầu bàn giao 2026).

7. Câu hỏi thường gặp

The Filmore Đà Nẵng bàn giao năm nào?

Chưa tìm được thông báo bàn giao chính thức của chủ đầu tư hay Sở Xây dựng, và các nguồn ghi mốc khác nhau: lúc khởi công (11/2020) Diễn đàn Doanh nghiệp ghi dự kiến bàn giao quý IV/2022, Thư viện Nhà đất ghi hoàn thành tháng 4/2023, Homedy ghi dự kiến bàn giao quý I/2023, bài quảng bá trên Báo Đầu tư ngày 16/04/2024 ghi dự kiến giao nhà cuối tháng 04/2024. Tháng 01/2024 Sở Xây dựng vẫn thông báo căn đủ điều kiện bán theo diện nhà ở hình thành trong tương lai. Bài quảng bá trên Znews ngày 21/04/2025 ghi dự án đã bàn giao, và tháng 10/2026 tòa có căn 1 phòng ngủ đang rao cho thuê.

The Filmore Đà Nẵng có bao nhiêu tầng?

Theo Thư viện Nhà đất, dự án gồm 1 tòa tháp 25 tầng nổi và 3 tầng hầm với 206 căn hộ. Khu đất rộng 1.504,2 m², tổng diện tích sàn xây dựng 22.600 m² theo trang dự án trên Alonhadat.

The Filmore Đà Nẵng ở đâu?

Dự án ở lô B1-1-8, Khu dân cư – Khách sạn – Căn hộ và Thương mại dịch vụ 2/9, mặt tiền đường Bạch Đằng, giáp đường Bình Minh và Trần Văn Trứ, phường Bình Thuận cũ, quận Hải Châu cũ. Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, phường Bình Thuận được sắp xếp vào phường Hòa Cường từ 01/7/2025.

Chủ đầu tư The Filmore Đà Nẵng là ai?

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Filmore, thương hiệu Filmore Development, theo Báo Đầu tư và Nhà Đầu tư. Dự án có vốn đầu tư 700 tỷ đồng và khởi công ngày 27/10/2020.

Căn hộ The Filmore giá bao nhiêu?

Theo 7 tin rao bán đăng 19 – 26/10/2026, căn 1 phòng ngủ 48 – 50 m² rao 5 – 6,3 tỷ, căn 2 phòng ngủ 70 – 74 m² rao 7,5 – 14 tỷ, căn góc 4 phòng ngủ 145 m² rao 28,8 tỷ và penthouse 206 m² rao 46 tỷ. Quy ra khoảng 100 – 223 triệu đồng/m²; đây là giá rao, chưa phải giá giao dịch.

Thuê căn hộ The Filmore bao nhiêu một tháng?

Tháng 10/2026 tôi đọc được 3 tin cho thuê căn 1 phòng ngủ 45 – 48 m², rao 27 – 28 triệu đồng/tháng, trong đó 2 tin có thể là cùng một căn. Chưa có tin cho thuê căn 2 phòng ngủ trở lên còn hiệu lực.

8. Nguồn dữ liệu

Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026.

1. Báo Đầu tư (11/2022) – Dự án Filmore Đà Nẵng đủ điều kiện được bán đợt 1 với số lượng 1 căn hộ (chủ đầu tư, địa chỉ, quy mô, loại hình, thủ tục bán, thế chấp): baodautu.vn
2. Báo Đấu thầu (10/04/2022) – Đà Nẵng công khai dự án đủ điều kiện bán nhà, đang thế chấp ngân hàng (danh sách của Sở Xây dựng, thế chấp): baodauthau.vn
3. Người Quan Sát (09/02/2024) – thông báo ngày 17/01/2024, đợt 16, tổng 87 căn đủ điều kiện bán: nguoiquansat.vn
4. Diễn đàn Doanh nghiệp (20/11/2020) – Filmore góp mặt dòng dự án căn hộ boutique luxury tại Đà Nẵng (khởi công, dự kiến bàn giao quý IV/2022): diendandoanhnghiep.vn
5. Doanh nghiệp Hội nhập (17/09/2023) – Thêm một dự án tại Đà Nẵng được CBRE quản lý (đơn vị quản lý vận hành): doanhnghiephoinhap.vn
6. Nhà Đầu tư (2022) – Bất động sản hạng sang đổ bộ vào thị trường Đà Nẵng (chủ đầu tư, vị trí): nhadautu.vn
7. Báo Đầu tư, bài quảng bá ngày 16/04/2024 (kế hoạch giao nhà, quyền sở hữu, đợt bán tại Hồng Kông): baodautu.vn
8. Znews, bài quảng bá ngày 21/04/2025 (đã bàn giao, tiện ích, ưu đãi phí quản lý): znews.vn
9. Thư viện Nhà đất – Khám phá thông tin dự án The Filmore Đà Nẵng (quy mô, khởi công, hoàn thành, tiện ích, vị trí): thuviennhadat.vn
10. Homedy – The Filmore Đà Nẵng (diện tích căn, khởi công, dự kiến bàn giao, pháp lý do trang ghi): homedy.com
11. Alonhadat – trang dự án The Filmore Da Nang (tổng diện tích sàn): alonhadat.com.vn
12. Tin rao bán The Filmore: danh sách tin bán; từng tin: 1PN 50 m², 1PN 48 m², 2PN 70 m², 2PN 74 m² 160 triệu/m², 2PN 74 m² 14 tỷ, 4PN 145 m², penthouse 206 m²
13. Tin rao cho thuê The Filmore: danh sách tin cho thuê; từng tin: 1PN 45 m² 27 triệu, 1PN 48 m² 28 triệu, 1PN 48 m² 28 triệu (tin thứ hai)
14. Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP Đà Nẵng: hoatieu.vn
15. CBRE quý I/2026 qua VnBusiness – Giá leo thang, căn hộ ở Đà Nẵng có thực sự ngon ăn: vnbusiness.vn
16. DKRA quý II/2026 qua VietnamFinance (giá thứ cấp): vietnamfinance.vn
17. Giá thuê căn hộ Đà Nẵng – Nhà Đầu tư (01/2026): nhadautu.vn
18. Lợi suất 8 – 9% do dự án chào bán – VnBusiness: vnbusiness.vn
19. Khung phí quản lý chung cư theo QĐ 78/2026/QĐ-UBND – Báo Pháp luật: baophapluat.vn
20. Luật Nhà ở 2023, Điều 19 và Điều 20: Điều 19, Điều 20

Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán và giá thuê là giá rao tại thời điểm truy cập, có thể đã thay đổi. Trước khi đặt cọc, anh chị cần kiểm tra giấy chứng nhận, hợp đồng và tình trạng thế chấp của căn cụ thể. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415. Cập nhật 26/10/2026: bổ sung danh sách dự án đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng (04/2022), đợt 16 tháng 01/2024 với tổng 87 căn đủ điều kiện bán, mốc bàn giao dự kiến quý IV/2022 lúc khởi công và đơn vị quản lý vận hành CBRE.