Nhà ở xã hội là gì: theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15, hiệu lực từ 01/8/2024), đó là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Từ định nghĩa ngắn này kéo theo nhiều ràng buộc: người mua phải thuộc nhóm đối tượng và đủ điều kiện, lợi nhuận của chủ đầu tư bị khống chế, căn hộ có diện tích giới hạn, và việc bán lại bị ràng buộc 5 năm. Bài này giải thích từng điểm, so sánh với nhà ở thương mại, rồi tóm tắt nhà ở xã hội ở Đà Nẵng theo báo cáo của thành phố đến tháng 10/2026.
Trả lời nhanh: Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, dành cho người thuộc diện chính sách như người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức. Căn hộ được bán, cho thuê hoặc thuê mua với lợi nhuận bị khống chế, diện tích 25–70 m², mỗi người chỉ được mua một căn.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- 1. Nhà ở xã hội là gì theo Luật Nhà ở 2023
- 2. Nhà ở xã hội khác gì chung cư thương mại
- 3. Ba hình thức: bán, cho thuê, thuê mua
- 4. Giá và diện tích căn nhà ở xã hội
- 5. Ai được mua nhà ở xã hội
- 6. Những điểm hay bị hiểu nhầm
- 7. Nhà ở xã hội ở Đà Nẵng: chỉ tiêu, tiến độ và dự án
- 8. Câu hỏi thường gặp
- 9. Nguồn dữ liệu
1. Nhà ở xã hội là gì theo Luật Nhà ở 2023
Khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 định nghĩa: nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của luật này. NOXH là cách viết tắt hay gặp trong thông báo và báo chí. Chung cư xã hội, căn hộ xã hội hay dự án nhà ở xã hội đều chỉ cùng loại nhà này; khác nhau ở chỗ là cả dự án hay từng căn trong dự án.
Nói gọn, nhà ở xã hội là sao: với dự án không dùng vốn đầu tư công, Nhà nước dành ưu đãi cho chủ đầu tư (chẳng hạn miễn tiền sử dụng đất); đổi lại chủ đầu tư phải bán, cho thuê, cho thuê mua với giá không được tính các ưu đãi đó, lợi nhuận bị khống chế, và chỉ cho người đủ điều kiện. Quy định nằm ở các văn bản sau, còn hiệu lực đến 26/10/2026 theo các nguồn tôi đã đọc:
| Văn bản | Nội dung chính | Hiệu lực |
|---|---|---|
| Luật Nhà ở 27/2023/QH15 | Định nghĩa, đối tượng (Điều 76), điều kiện (Điều 78), giá (Điều 85, 87), mua bán, bán lại (Điều 88, 89) | 01/8/2024 (đẩy sớm từ 01/01/2025 bởi Luật 43/2024/QH15); đã sửa bởi Luật 43/2024, 47/2024, 84/2025, 90/2025, 93/2025 (văn bản hợp nhất 132/VBHN-VPQH) |
| Nghị định 100/2024/NĐ-CP | Hướng dẫn chi tiết: diện tích, điều kiện nhà ở, thu nhập, hồ sơ, vay vốn | 01/8/2024 |
| Nghị định 261/2025/NĐ-CP | Sửa Nghị định 100, trong đó lãi vay Ngân hàng Chính sách xã hội 5,4%/năm | 10/10/2025 |
| Nghị định 54/2026/NĐ-CP | Sửa điều kiện nhà ở, cách nộp hồ sơ, thủ tục bán lại | 09/02/2026 |
| Nghị định 136/2026/NĐ-CP | Nâng trần thu nhập lên 25/35/50 triệu đồng/tháng | 07/4/2026 |
| Thông tư 05/2024/TT-BXD | Mẫu giấy tờ xác nhận; sửa bởi Thông tư 32/2025/TT-BXD và 08/2026/TT-BXD | Ngày ghi trong nguồn: 10/11/2025 (Thông tư 32) và 15/02/2026 (Thông tư 08, chưa đọc văn bản gốc) |
Bốn nghị định trên đã được hợp nhất trong văn bản 24/VBHN-BXD ngày 18/5/2026. Ngoài ra Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm một số cơ chế từ 01/6/2025 trong 5 năm.
2. Nhà ở xã hội khác gì chung cư thương mại
Khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 định nghĩa nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường. Khác biệt với nhà ở xã hội nằm ở người mua, giá và các ràng buộc sau khi mua:
| Tiêu chí | Nhà ở xã hội | Nhà ở thương mại |
|---|---|---|
| Định nghĩa | Có sự hỗ trợ của Nhà nước (khoản 7 Điều 2) | Theo cơ chế thị trường (khoản 4 Điều 2) |
| Ai được mua | Chỉ người thuộc nhóm đối tượng tại Điều 76 và đủ điều kiện nhà ở, thu nhập | Không giới hạn nhóm đối tượng |
| Giá bán | Tính đủ chi phí, lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần nhà ở xã hội; không tính các ưu đãi của Nhà nước vào giá | Theo thị trường |
| Diện tích căn hộ | Diện tích sử dụng 25–70 m², được tăng tối đa 10% (Điều 27 Nghị định 100/2024) | Không thuộc quy định này |
| Số căn được mua | Mỗi đối tượng 01 căn (khoản 6 Điều 88) | Không thuộc quy định này |
| Bán qua sàn, bảo lãnh | Chủ đầu tư không phải bảo lãnh nhà hình thành trong tương lai, không phải qua sàn (khoản 2 Điều 88) | Không thuộc ngoại lệ này |
| Bán lại | Trong 5 năm kể từ ngày trả đủ tiền: chỉ cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện, giá tối đa bằng giá hợp đồng; sau 5 năm theo thị trường nếu có sổ (Điều 89) | Không có ràng buộc 5 năm này |
| Vay ưu đãi | Ngân hàng Chính sách xã hội 5,4%/năm, tối đa 80%, 25 năm | Vay thương mại, lãi theo từng ngân hàng |
Một dự án có thể có cả hai loại. Sun Home (An Hòa) có 407 căn hộ, trong đó 347 căn nhà ở xã hội, phần còn lại là căn hộ thương mại (Báo Đà Nẵng 08/2026). EcoHome Hòa Hiệp có 1.476 căn nhà ở xã hội và một khối nhà ở thương mại bán theo giá thị trường. Vì vậy khi xem tin rao, cần hỏi căn đó thuộc phần nào. Cách vay mua căn hộ thương mại ở bài mua chung cư trả góp, vay nhà ở xã hội ở bài vay mua nhà ở xã hội.
3. Ba hình thức: bán, cho thuê, thuê mua
Khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023: Nhà nước hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho các đối tượng tại khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9, 10 Điều 76. Học sinh, sinh viên (khoản 11) chỉ được thuê trong thời gian học (khoản 6 Điều 77).
| Hình thức | Trả tiền thế nào | Có thành chủ sở hữu không | Điều kiện |
|---|---|---|---|
| Mua | Theo hợp đồng; căn đang xây: lần đầu không quá 30%, không quá 70% trước bàn giao, không quá 95% trước khi có Giấy chứng nhận (điểm c khoản 1 Điều 89) | Có | Thuộc nhóm đối tượng, đủ điều kiện nhà ở và thu nhập |
| Thuê mua | Trả trước không quá 50% giá trị hợp đồng, phần còn lại trả hằng tháng; với nhà ở xã hội tối thiểu 5 năm (khoản 22 Điều 2, điểm a khoản 2 Điều 89) | Có, sau khi trả đủ | Như mua |
| Thuê | Tiền thuê hằng tháng | Không | Không phải đáp ứng điều kiện nhà ở và thu nhập (khoản 2 Điều 78) |
Thuê mua nhà ở xã hội là gì
Thuê mua là cách đi giữa mua và thuê. Theo khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, người thuê mua trả trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê trả hằng tháng trong thời hạn các bên thỏa thuận; trả đủ thì được sở hữu. Với nhà ở xã hội, điểm a khoản 2 Điều 89 đặt thời hạn thanh toán tiền thuê mua tối thiểu 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng. Sau khi trả đủ, căn thuê mua cũng chịu mốc 5 năm khi bán lại như căn đã mua.
Ở Đà Nẵng, các nguồn tôi đọc về Sun Home (221 căn bán, 126 căn cho thuê) và EcoHome Hòa Hiệp (1.180 căn bán, 296 căn cho thuê) chỉ nêu hai hình thức bán và cho thuê, không thấy thuê mua. Bàu Tràm Lakeside có đợt cho thuê 290 căn tại lô B4-2 với giá 78.000 đồng/m²/tháng, đã gồm VAT và 2% bảo trì (06/2025).
4. Giá và diện tích căn nhà ở xã hội
Điều 87 Luật Nhà ở 2023 cho chủ đầu tư dự án không dùng vốn đầu tư công tính giá bán đủ chi phí thu hồi vốn, lãi vay, chi phí hợp lý và lợi nhuận định mức; các ưu đãi của Nhà nước như miễn tiền sử dụng đất không được tính vào giá. Điểm c khoản 2 Điều 85 giới hạn lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần nhà ở xã hội. Về diện tích, Điều 27 Nghị định 100/2024 quy định căn hộ chung cư nhà ở xã hội có diện tích sử dụng tối thiểu 25 m², tối đa 70 m²; được tăng tối đa 10% so với 70 m², và số căn trên 70 m² không quá 10% tổng số căn của dự án. Đợt 391 căn của EcoHome Hòa Hiệp có căn 40–75 m², nằm trong mức tăng này.
Giá nhà ở xã hội công bố ở Đà Nẵng trong dữ liệu của tôi, theo thời gian:
| Dự án, đợt | Giá công bố | Mốc |
|---|---|---|
| Bàu Tràm Lakeside, đợt 3 (575 căn) | 14.338.000 đ/m², gồm VAT, chưa gồm bảo trì 2% | 08/2022 |
| Bàu Tràm Lakeside, đợt 16 (196 căn) | 16.061.000 đ/m², gồm VAT, chưa gồm bảo trì 2% | 02/2024 |
| Blue House khối A, B (633 căn) | 16,2 triệu/m², chưa gồm hệ số tầng và bảo trì 2% | 09/2025 |
| Âu Cơ, 17 căn | Hơn 238 triệu đến gần 496 triệu/căn, gồm VAT và bảo trì | 03/2026 |
| EcoHome Hòa Hiệp, 391 căn | Dự kiến 20,8 triệu/m², gồm VAT, chưa gồm bảo trì | 02/2026 |
| EcoHome Hòa Hiệp, 787 căn | Tạm tính 20.881.311 đ/m² | 04/2026 |
| EcoHome Hòa Hiệp, 277 căn | 19.442.039 đ/m², gồm VAT, chưa gồm bảo trì và hệ số điều chỉnh | 09–10/2026 |
Giá này chỉ áp dụng khi mua từ chủ đầu tư và là người đủ điều kiện. Căn hộ thương mại giá thấp ở Đà Nẵng mà ai cũng mua được có ở bài căn hộ Đà Nẵng giá rẻ; toàn bộ các tòa đã phân tích ở trang căn hộ Đà Nẵng.
5. Ai được mua nhà ở xã hội
Điều 76 Luật Nhà ở 2023 liệt kê 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Nhóm được mua, thuê mua gồm: người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ (khoản 1); hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị (khoản 4); người thu nhập thấp ở đô thị (khoản 5); công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp (khoản 6); lực lượng vũ trang nếu chưa được hưởng chính sách nhà ở cho lực lượng vũ trang (khoản 7); cán bộ, công chức, viên chức (khoản 8); người đã trả lại nhà ở công vụ (khoản 9); hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà, đất (khoản 10). Hộ nghèo nông thôn (khoản 2, 3) tùy Ủy ban nhân dân tỉnh quy định; học sinh, sinh viên (khoản 11) chỉ thuê; doanh nghiệp trong khu công nghiệp (khoản 12) thuê nhà lưu trú.
Ngoài nhóm đối tượng, người mua phải đáp ứng hai điều kiện:
- Nhà ở (Điều 29 Nghị định 100/2024, sửa bởi Nghị định 54/2026 từ 09/02/2026): người đứng đơn và vợ hoặc chồng không có tên trong Giấy chứng nhận về nhà ở tại tỉnh, thành phố nơi có dự án; hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người.
- Thu nhập (khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024, sửa bởi Nghị định 136/2026 từ 07/4/2026), áp dụng cho nhóm khoản 5, 6, 8: không quá 25 triệu đồng/tháng với người độc thân, 35 triệu với người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên, 50 triệu với tổng thu nhập hai vợ chồng, tính trong 12 tháng liền kề.
Mỗi đối tượng chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn (khoản 6 Điều 88). Hồ sơ nộp cho chủ đầu tư dự án bằng hình thức trực tiếp, trực tuyến, bưu chính hoặc qua nơi làm việc, không được đăng ký đồng thời nhiều dự án. Chi tiết ở hai bài điều kiện mua nhà ở xã hội và hồ sơ mua nhà ở xã hội.
6. Những điểm hay bị hiểu nhầm
- Mua xong chưa bán tự do được ngay. Điểm d khoản 1 Điều 89 cấm bán lại trong tối thiểu 5 năm kể từ ngày trả đủ tiền, trừ khi bán cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện với giá tối đa bằng giá hợp đồng. Chi tiết ở bài nhà ở xã hội có bán được không.
- Không cần và không nên qua môi giới. Chỉ thị 34/CT-TTg ngày 11/12/2025 yêu cầu người mua nộp hồ sơ, làm thủ tục trực tiếp với chủ đầu tư, không qua tư vấn, môi giới, sàn; chủ đầu tư không được ủy quyền cá nhân, sàn thu đặt cọc ngoài quy định.
- Đã có người ở chưa chắc đã có sổ. Theo Báo Đà Nẵng (01/2019), Nest Home hoàn thành từ 2014 nhưng còn 135 căn chưa được cấp giấy chứng nhận; tôi chưa tìm được tin mới hơn.
- Mua sai đối tượng có thể mất nhà. Tại khối C Blue House, thanh tra kết luận 80 trong 324 trường hợp mua sai phạm và kiến nghị chấm dứt hợp đồng (PLO 25/12/2019). Khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng bán sai đối tượng, điều kiện là vô hiệu.
- Căn cho thuê có thể được bán cho người đang thuê. Khoản 9 Điều 88 cho chủ đầu tư bán nhà ở xã hội để cho thuê sau 10 năm kể từ nghiệm thu; Nghị định 54/2026 cho ưu tiên bán cho người đang thuê đủ điều kiện trước thời hạn này (Xây dựng chính sách 01/04/2026).
Giá bán nhà ở xã hội và giá rao chuyển nhượng có thể cách nhau rất xa. Ví dụ dưới là một dự án có cả đợt bán của chủ đầu tư năm 2026 và tin rao chuyển nhượng tháng 10/2026.
Âu Cơ (nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh) – giá chủ đầu tư từ hơn 238 triệu/căn
Đợt 17 căn 03–04/2026; tin rao chuyển nhượng 10/2026 ở mức 1,45–1,85 tỷ, kèm quy định bán lại
7. Nhà ở xã hội ở Đà Nẵng: chỉ tiêu, tiến độ và dự án
Nghị quyết 07/NQ-CP ngày 12/01/2026 giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương. Phụ lục kèm nghị quyết ghi Đà Nẵng (sau hợp nhất) phải hoàn thành 28.955 căn, theo năm: 2026 là 4.979 căn, 2027 là 6.300 căn, 2028, 2029 và 2030 mỗi năm 5.000 căn; cả nước 1.073.845 căn. Cột tổng trong phụ lục ghi giai đoạn 2025–2030 trong khi tên nghị quyết là 2026–2030, và cộng 5 năm 2026–2030 chỉ được 26.279 căn; tôi chưa có nguồn giải thích phần chênh.
Hai báo cáo kinh tế – xã hội của Ủy ban nhân dân thành phố cho thấy tiến độ. Ngày của hai báo cáo tôi lấy từ tên tệp PDF, vì bản PDF để trống ngày:
- Báo cáo 487/BC-UBND (tên tệp ghi 07/09/2026, tình hình tháng 8/2026): thành phố đang triển khai 44 dự án với khoảng 39.541 căn, gồm 01 dự án đã hoàn thành 568 căn, 26 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư khoảng 22.615 căn và 17 dự án đang chuẩn bị đầu tư khoảng 16.358 căn. Từ đầu năm: chấp thuận mới 08 dự án khoảng 5.872 căn, khởi công 03 dự án khoảng 1.906 căn, hoàn thành 01 dự án 568 căn, mở bán 03 dự án 1.477 căn. Dự kiến năm 2026 hoàn thành 3.650–3.861 căn, tối đa khoảng 78% chỉ tiêu.
- Báo cáo 558/BC-UBND (tên tệp ghi 07/10/2026, 9 tháng 2026): chấp thuận chủ trương đồng thời giao chủ đầu tư 10 dự án khoảng 9.916 căn, khởi công 06 dự án khoảng 3.317 căn, dự kiến khởi công thêm 05 dự án khoảng 3.164 căn đến cuối năm. Với nhà ở xã hội ngoài ngân sách, 8 tháng đầu năm Sở Xây dựng đã thông báo tiếp nhận hồ sơ tại 03 dự án với 2.264 căn và rà soát 4.708 hồ sơ. Các dự án khởi công cuối tháng 8/2026 gồm nhà ở xã hội Bắc Hòa Khánh (tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng, 28/8), Khu dân cư Nhị Trưng – Cồn Thu (255,6 tỷ, 28/8) và Lê Kim Lăng (495 tỷ, 31/8).
Hai báo cáo đếm khác nhau (mở bán 03 dự án 1.477 căn và tiếp nhận hồ sơ 03 dự án 2.264 căn), nên tôi ghi cả hai. Thông báo nhận hồ sơ, biểu mẫu và hỏi đáp được Sở Xây dựng đăng ở trang Hướng dẫn thuê, mua nhà ở xã hội; năm 2026 trang này liệt kê các dự án khu đất B4-1, B4-2 khu tái định cư Hòa Hiệp 4, chung cư cho người thu nhập thấp tại khu tái định cư Đại Địa Bảo và khu đất chung cư số 5 Khu B – Khu dân cư Nam Cầu Cẩm Lệ.
Các dự án nhà ở xã hội đã bàn giao có trang phân tích trên nhaphodanang.com, cùng một dự án đang nhận hồ sơ:
| Dự án | Hình thức | Tình trạng | Giá nhà ở xã hội gần nhất có nguồn |
|---|---|---|---|
| Bàu Tràm Lakeside (The Ori Garden), Liên Chiểu | Bán và cho thuê | Giai đoạn 1 bàn giao 05/2023; tòa CT3 nhận sổ đầu 02/2024 | Khoảng 16 triệu/m², 714,7 triệu – 1,11 tỷ/căn (09/2025) |
| Nest Home, Sơn Trà | Bán | Đưa vào sử dụng 08/2014; 135 căn chưa có giấy tại 01/2019 | Khoảng 500 triệu/căn 60 m² (giới thiệu trên cổng thành phố) |
| Blue House (An Trung 2), Sơn Trà | Bán, thuê | Khối C bàn giao 2019; khối A, B đủ điều kiện bán 03/2025 | Khối A, B 16,2 triệu/m² (09/2025) |
| Âu Cơ (KCN Hòa Khánh), Liên Chiểu | Cho thuê, bán cho người đang thuê | Khối E1, E2 có người thuê (03/2026) | Hơn 238 triệu đến gần 496 triệu/căn (03/2026) |
| Sun Home (An Hòa), Sơn Trà | Bán 221 căn, cho thuê 126 căn | Khánh thành 11/2013; đủ điều kiện bán, cho thuê từ 11/8/2026 | Chưa có giá 2026 công bố |
| EcoHome Hòa Hiệp, Liên Chiểu (chưa có trang vì chưa bàn giao) | Bán 1.180 căn, cho thuê 296 căn | Đang xây, dự kiến hoàn thành 08/2029; nhận hồ sơ 277 căn 25/10–30/11/2026 | 19.442.039 đ/m² (09–10/2026) |
Bảng tổng hợp mốc bàn giao, giá công bố, giá rao chuyển nhượng và vấn đề pháp lý của từng dự án ở trang nhà ở xã hội Đà Nẵng. Cách tôi chọn và ghi nguồn ở trang phương pháp dữ liệu.
8. Câu hỏi thường gặp
NOXH là gì?
NOXH là cách viết tắt của nhà ở xã hội: nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15, hiệu lực từ 01/8/2024).
Nhà ở xã hội khác gì chung cư thương mại?
Nhà ở xã hội chỉ bán cho người thuộc nhóm đối tượng và đủ điều kiện nhà ở, thu nhập; giá khống chế lợi nhuận tối đa 10%; căn hộ 25–70 m²; mỗi người một căn; trong 5 năm chỉ bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện với giá tối đa bằng giá hợp đồng. Chung cư thương mại bán theo cơ chế thị trường, không giới hạn người mua.
Thuê mua nhà ở xã hội là gì?
Là hình thức trả trước không quá 50% giá trị hợp đồng, phần còn lại trả dần hằng tháng như tiền thuê, trả đủ thì được sở hữu (khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023). Với nhà ở xã hội, thời hạn thanh toán tiền thuê mua tối thiểu 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng.
Nhà ở xã hội có được cấp sổ hồng không?
Có. Luật chỉ cho chủ đầu tư thu tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận, và việc bán lại sau 5 năm cần có Giấy chứng nhận. Ở Đà Nẵng, cư dân tòa CT3 Bàu Tràm Lakeside nhận sổ đầu 02/2024, còn Nest Home có 135 căn chưa được cấp tại 01/2019.
Ai được mua nhà ở xã hội?
Người thuộc các nhóm tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 như người có công, người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức, đồng thời chưa có nhà tại tỉnh nơi có dự án hoặc có nhưng dưới 15 m²/người, và thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng nếu độc thân, 50 triệu nếu tính hai vợ chồng (từ 07/4/2026).
Xem các dự án nhà ở xã hội ở Đà Nẵng
Trang tổng hợp ghi hình thức, mốc bàn giao, giá nhà ở xã hội công bố và giá rao chuyển nhượng của từng dự án, kèm nguồn. Tôi không nhận hồ sơ hay đặt cọc; hồ sơ nộp trực tiếp cho chủ đầu tư.
9. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026. Văn bản luật đọc qua bản hợp nhất trên luatvietnam.vn và moc.gov.vn, nên đối chiếu văn bản gốc.
- Luật Nhà ở 27/2023/QH15, Điều 2, 76, 77, 78, 85, 87, 88, 89: Văn bản hợp nhất 132/VBHN-VPQH (luatvietnam.vn)
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP sửa bởi Nghị định 261/2025, 54/2026, 136/2026, Điều 27, 29, 30: Văn bản hợp nhất 24/VBHN-BXD ngày 18/5/2026 (moc.gov.vn)
- Nghị định 54/2026: Xây dựng chính sách (01/04/2026); Nghị định 136/2026: Báo Chính phủ (08/04/2026)
- Chỉ thị 34/CT-TTg: Báo Chính phủ (12/12/2025)
- Lãi vay Ngân hàng Chính sách xã hội 5,4%: VietnamFinance (15/10/2025)
- Nghị quyết 07/NQ-CP: Báo Chính phủ (13/01/2026), ảnh phụ lục chỉ tiêu
- Báo cáo 487/BC-UBND: danang.gov.vn (PDF); Báo cáo 558/BC-UBND: danang.gov.vn (PDF)
- Hướng dẫn thuê, mua nhà ở xã hội: Sở Xây dựng Đà Nẵng
- Bàu Tràm Lakeside: Dân trí (01/03/2024), Báo Đầu tư (08/2022), VnEconomy (02/2024), VnEconomy (09/2025), Thư viện Nhà đất (06/2025)
- Nest Home: Báo Đà Nẵng (01/2019), Cổng thông tin Đà Nẵng
- Blue House: Nhà Đầu tư (22/03/2025), VnEconomy (08/09/2025), PLO (25/12/2019)
- Âu Cơ: Báo Pháp luật (03/2026); tin rao alonhadat (10/2026)
- Sun Home: Báo Đà Nẵng (08/2026), VnExpress (08/2026)
- EcoHome Hòa Hiệp: Báo Văn hóa, Báo Pháp luật, đợt 391 căn, Báo Pháp luật, đợt 787 căn, Báo Pháp luật, đợt 277 căn
Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Quy định ghi theo văn bản còn hiệu lực đến 26/10/2026 trong các nguồn tôi đọc được; số liệu Đà Nẵng ghi theo báo cáo và tin mới nhất tôi tìm được, có thể đã thay đổi. Trước khi nộp hồ sơ, hãy xem thông báo của Sở Xây dựng Đà Nẵng và chủ đầu tư. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415.
