Căn hộ Đà Nẵng giá rẻ dưới 3 tỷ vẫn có, nhưng không nhiều: trong 18 tòa đã phân tích trên nhaphodanang.com, ngày 26/10/2026 tôi chỉ tìm được tin rao từ 3 tỷ trở xuống ở 7 tòa. Phần lớn là căn nhỏ, tin không ghi ngày đăng, hoặc tòa có vấn đề pháp lý đã được báo chí đưa tin. Bài này liệt kê đủ 7 tòa, kèm điều anh chị cần kiểm tra trước khi đặt cọc.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Danh sách 7 tòa có tin rao dưới 3 tỷ
Mỗi dòng là tin rao thấp nhất tìm được của tòa đó trong dữ liệu ngày 26/10/2026. Giá là giá rao, chưa qua thương lượng; tin không ghi ngày đăng có thể đã cũ hoặc đã bán. Bấm tên tòa để xem bảng giá đầy đủ, giá thuê và pháp lý.
| Tòa | Căn | Giá rao | Ngày tin | Điều cần kiểm tra |
|---|---|---|---|---|
| Hòa Bình Green Đà Nẵng | 1 phòng ngủ 34 – 40 m² | 1,3 – 1,35 tỷ | 26/09/2026 (hết hạn) và 26/10/2026 | Sở Xây dựng cho biết chưa nghiệm thu nên chưa cấp sổ hồng (Tuổi Trẻ, 31/05/2024) |
| FPT Plaza 1 và 2 | 2 phòng ngủ 56 – 70 m² | 1,7 – 2,9 tỷ | Phần lớn không ghi ngày; 1 tin 01/04/2025 | Tin cũ có thể đã bán; đất dự án có thời hạn đến 2060 |
| HAGL Lakeview | 94 m² | 2,4 – 2,6 tỷ | Không ghi ngày | Tin có ngày gần đây rao khoảng 3,4 tỷ; 14 căn từng bị tạm dừng sang tên sổ (tin 04/2024) |
| Sơn Trà Ocean View (The Summit) | 1 phòng ngủ 47 m² | 2,6 tỷ | 10/10/2026 | Từng bị xử phạt năm 2019; đến 11/2024 còn khoảng 350 căn chưa được cấp sổ |
| Sun Ponte Residence | 1 phòng ngủ 27 m² | 2,68 tỷ | khoảng 25/10/2026 | Căn rất nhỏ; tòa mới bàn giao từ 03/2026, chưa rõ tình trạng sổ |
| Monarchy | 2 phòng ngủ 80 m² | 2,85 tỷ | Không ghi ngày | Block B bị xử phạt 2018 – 2021; đến 10/2026 vẫn chậm cấp sổ |
| Lapaz Tower | 1 phòng ngủ 45 m² | 3 tỷ | 07/2026 (đã hết hạn) | Chỉ đọc được qua đoạn trích tìm kiếm; dữ liệu tòa ít |
FPT Plaza – nhiều tin dưới 3 tỷ nhất
2 phòng ngủ 56 – 70 m² rao 1,7 – 2,9 tỷ; lợi suất gộp ước tính 4,6 – 5,3%
2. Điều cần biết về từng tòa
Hòa Bình Green Đà Nẵng – giá rao thấp nhưng chưa có sổ
Căn 1 phòng ngủ 34 – 40 m² rao 1,3 – 1,35 tỷ, tin rao thường dùng tên Golden Bay. Đây là mức thấp nhất trong 18 tòa, nhưng theo Tuổi Trẻ ngày 31/05/2024, Sở Xây dựng cho biết công trình chưa nghiệm thu nên chưa cấp sổ hồng; dự án còn từng bị xử phạt vì xây sai giấy phép. Chi tiết và mốc tin mới nhất ở trang Hòa Bình Green Đà Nẵng.
FPT Plaza 1 và 2 – nhiều lựa chọn 2 phòng ngủ
Đây là tòa có nhiều tin dưới 3 tỷ nhất, đều là căn 2 phòng ngủ 56 – 70 m². Phần lớn tin trên Homedy không ghi ngày đăng, nên giá thấp nhất 1,7 tỷ có thể là tin cũ; tin có ngày rõ nhất (01/04/2025) rao 2,43 tỷ cho căn góc 67 m² ở Plaza 1. Xem bảng theo giai đoạn ở trang FPT Plaza.
HAGL Lakeview – căn rộng, giá theo m² thấp
Hai tin không ghi ngày rao căn 94 m² ở mức 2,4 – 2,6 tỷ, tức khoảng 25 – 28 triệu/m², trong khi tin có ngày gần đây rao khoảng 3,4 tỷ cho căn cùng diện tích. CafeF từng đưa tin tầng hầm bị ngập tháng 12/2018, và báo Công an Đà Nẵng (04/2024) đưa tin 14 căn bị tạm dừng sang tên sổ vì chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Xem trang HAGL Lakeview.
Sơn Trà Ocean View (The Summit) – 1 phòng ngủ 2,6 tỷ
Tin ngày 10/10/2026 rao căn 1 phòng ngủ 47 m² giá 2,6 tỷ. Tòa từng bị UBND thành phố phạt năm 2019 vì ký hợp đồng bán căn khi chưa đủ điều kiện, và theo báo chí đến 11/2024 vẫn còn khoảng 350 căn chưa được cấp sổ; tên lại trùng với một khu nhà phố khác, nên cần đối chiếu đúng tòa trên Ngô Quyền và hỏi rõ tình trạng sổ của căn định mua. Xem trang Sơn Trà Ocean View.
Sun Ponte Residence – căn 27 m² mới bàn giao
Tòa mới bàn giao từ 03/2026 theo báo Đại biểu Nhân dân. Mức 2,68 tỷ là cho căn 27 m², nên giá mỗi m² vẫn thuộc nhóm cao nhất trong các tòa đã phân tích. Xem trang Sun Ponte Residence.
Monarchy – 2 phòng ngủ 80 m² dưới 3 tỷ
Một tin không ghi ngày rao 2,85 tỷ cho căn 2 phòng ngủ 80 m². Block B của dự án từng bị xử phạt năm 2018 – 2021 vì mở bán khi chưa đủ điều kiện và bàn giao khi chưa nghiệm thu; theo tin tháng 10/2026, block B vẫn chậm cấp sổ vì đang chờ xác định giá đất. Xem trang Monarchy.
Lapaz Tower – 1 phòng ngủ trung tâm Hải Châu
Tin tháng 07/2026 rao căn 1 phòng ngủ 45 m² giá 3 tỷ, tin đã hết hạn và chỉ đọc được qua đoạn trích tìm kiếm. Tòa nhỏ, dữ liệu công khai ít. Xem trang Lapaz Tower.
Nhận danh sách căn dưới 3 tỷ đang còn rao, kèm tình trạng pháp lý
Tin giá thấp thường đã cũ. Tôi kiểm tra lại tin còn rao và gửi kèm các vấn đề pháp lý của tòa qua Zalo.
3. Vì sao những căn này rẻ
- Căn nhỏ: nhiều căn hộ Đà Nẵng giá rẻ thực chất là căn diện tích nhỏ. Hòa Bình Green 34 – 40 m², Sun Ponte 27 m², Lapaz 45 m², Sơn Trà Ocean View 47 m². Tổng giá thấp nhưng giá mỗi m² không thấp.
- Tin cũ: FPT Plaza, HAGL Lakeview, Monarchy có tin giá thấp nhưng không ghi ngày đăng; tin có ngày rõ ràng thường cao hơn.
- Pháp lý: Hòa Bình Green chưa có sổ hồng theo Sở Xây dựng (2024), Monarchy có block từng bị xử phạt. Xem cách kiểm tra ở bài mua căn hộ cũ ở Đà Nẵng.
- Thị trường thứ cấp đang giảm: DKRA ghi nhận giá căn hộ thứ cấp quý II/2026 giảm khoảng 6% so với quý trước, theo VietnamFinance ngày 20/07/2026, nên có dư địa thương lượng.
Nếu mua căn hộ Đà Nẵng giá rẻ để cho thuê, xem thêm bảng lợi suất từng tòa ở bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng và bảng so sánh đầy đủ ở trang căn hộ Đà Nẵng.
4. Câu hỏi thường gặp
Đà Nẵng còn căn hộ đã bàn giao dưới 3 tỷ không?
Còn, nhưng ít: trong 18 tòa đã phân tích, ngày 26/10/2026 có 7 tòa có tin rao từ 3 tỷ trở xuống, phần lớn là căn nhỏ hoặc tin không ghi ngày đăng.
Căn nào có giá rao thấp nhất trong danh sách?
Căn 1 phòng ngủ 34 – 40 m² tại Hòa Bình Green Đà Nẵng rao 1,3 – 1,35 tỷ, nhưng theo Tuổi Trẻ (31/05/2024), Sở Xây dựng cho biết công trình chưa nghiệm thu nên chưa cấp sổ hồng.
Căn 2 phòng ngủ dưới 3 tỷ ở đâu?
FPT Plaza 1 và 2 (56 – 70 m², rao 1,7 – 2,9 tỷ, phần lớn tin không ghi ngày) và Monarchy (80 m², rao 2,85 tỷ, tin không ghi ngày).
5. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026. Danh sách đầy đủ tin rao và nguồn pháp lý của từng tòa ở trang phân tích tòa đó.
- Tin rao Hòa Bình Green (Golden Bay) 34 m², 1,35 tỷ: muaban.net
- Tin rao Hòa Bình Green (Golden Bay) 40 m², 1,3 tỷ, đã hết hạn: muaban.net
- Tin rao FPT Plaza 1, 68 m², 1,7 tỷ, không ghi ngày: homedy.com
- Tin rao FPT Plaza 2, 56 m², 2,9 tỷ, không ghi ngày: homedy.com
- Tin rao FPT Plaza 1, căn góc 67,19 m², 2,43 tỷ, 01/04/2025: thuviennhadat.vn
- Tin rao HAGL Lakeview 94 m², 2,4 tỷ, không ghi ngày: homedy.com
- Tin rao HAGL Lakeview 94 m², 2,6 tỷ, không ghi ngày: homedy.com
- Tin rao Sơn Trà Ocean View 1 phòng ngủ 47 m², 2,6 tỷ, 10/10/2026: alonhadat.com.vn
- Tin rao Sun Ponte 27 m², 2,68 tỷ: alonhadat.com.vn
- Tin rao Monarchy 2 phòng ngủ 80 m², 2,85 tỷ, không ghi ngày: homedy.com
- Trang danh mục tin rao Lapaz Tower (1 phòng ngủ 45 m², 3 tỷ, đoạn trích, đã hết hạn): batdongsan.com.vn
- VietnamFinance (20/07/2026) – DKRA quý II/2026, giá căn hộ thứ cấp: vietnamfinance.vn
Lưu ý: giá trong bài là giá rao tại thời điểm truy cập, nhiều tin không ghi ngày đăng và có thể đã bán. Bài viết là thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415.
