Căn hộ Lapaz Tower Đà Nẵng: giá rao bán, giá thuê và pháp lý

Lapaz Tower Đà Nẵng (tin rao thường viết La Paz Tower) là tòa căn hộ tại 38 Nguyễn Chí Thanh, phường Thạch Thang cũ, quận Hải Châu cũ, do Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) làm chủ đầu tư, khởi công năm 2010; báo năm 2012 ghi dự kiến hoàn thành đầu năm 2013. Các tin rao năm 2026 (đều đã hết hạn) cho thấy căn 2 phòng ngủ 66,6 m² từng được rao 3,15 – 3,5 tỷ đồng và căn tương tự cho thuê 13 – 14 triệu đồng/tháng, tức lợi suất gộp ước tính khoảng 4,5 – 5,3%/năm. Điểm cần đọc kỹ là pháp lý đất: năm 2021, Thanh tra TP Đà Nẵng kết luận việc giao đất không qua đấu giá và việc cấp giấy chứng nhận đất ở lâu dài cho chung cư 38 Nguyễn Chí Thanh là không đúng quy định.

1. Thông tin nhanh về Lapaz Tower

Thông tin về Lapaz Tower đến từ trang dự án của NDN, ba bài báo năm 2012 viết lúc mở bán và khai trương căn hộ mẫu (CafeF ngày 08/02 và 27/03, VnEconomy ngày 14/03), các bài về kết luận thanh tra năm 2021 và đoạn trích của trang tin rao; bảng dưới ghi đủ các con số khi nguồn nói khác nhau.

Trang tin rao ghi tòa có hướng chính nhìn ra sông Hàn và cách sân bay, bãi biển khoảng 3 km; đây là nội dung quảng cáo của người rao, tôi chưa kiểm chứng.

2. Giá rao bán căn hộ Lapaz Tower

Ngày 26/10/2026, trang danh mục của batdongsan.com.vn chặn truy cập, nên 5 tin dưới đây lấy từ đoạn trích kết quả tìm kiếm; cả 5 tin đều đã hết hạn và tôi chưa đối chiếu được với trang gốc. Giá mỗi m² được tính bằng giá rao chia diện tích ghi trong tin.

Hai căn 2 phòng ngủ 93 m² và 94 m² chênh nhau 2,5 tỷ (6,6 so với 4,1 tỷ), nên khoảng giá 44 – 71 triệu đồng/m² chưa đủ tin cậy để làm giá tham chiếu. Trang dự án trên batdongsan.com.vn ghi khoảng 56,5 – 63 triệu đồng/m². Để so sánh, CBRE ghi nhận giá mở bán sơ cấp trung bình toàn thành phố khoảng 83 triệu đồng/m² trong quý I/2026, giỏ hàng mới mở bán đều trên 120 triệu đồng/m², còn DKRA ghi nhận giá thứ cấp căn hộ quý II/2026 giảm khoảng 6%. Khi mở bán tháng 02/2012, CafeF ghi giá bình quân từ 15 triệu đồng/m².

3. Giá thuê và lợi suất ước tính

Ba tin cho thuê năm 2026 lấy từ đoạn trích tìm kiếm của batdongsan.com.vn và muaban.net, đều đã hết hạn. Tin trên muaban.net là căn 2 phòng ngủ tầng 16, hướng sông Hàn, đủ nội thất.

Cách tính: giá thuê một tháng × 12 ÷ giá rao bán. Căn 1 phòng ngủ: 12 triệu × 12 ÷ 3 tỷ ≈ 4,8%. Căn 2 phòng ngủ, so với giá rao 3,15 – 3,5 tỷ của căn 66,6 m²: 13 triệu × 12 ÷ 3,5 tỷ ≈ 4,5% và 14 triệu × 12 ÷ 3,15 tỷ ≈ 5,3%. Con số chưa trừ tháng trống phòng, phí quản lý, bảo trì nội thất, thuế và phí, và mọi tin đều đã hết hạn, nên đây là ước tính có độ tin cậy thấp. Để so sánh, Nhà Đầu tư (01/2026) ghi căn 2 phòng ngủ 55 – 75 m² tại Hải Châu thường cho thuê khoảng 8 – 12 triệu đồng/tháng; tin rao Lapaz Tower cao hơn mức này một chút. Xem thêm cách tính và giới hạn ở trang Phương pháp và nguồn dữ liệu, và bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng.

4. Pháp lý và quyền sở hữu

Một tin rao bán ghi căn đã có sẵn sổ hồng lâu dài; đó là lời người bán. Tôi chưa tìm được thông báo chính thức nào về việc cấp giấy chứng nhận cho các căn tại tòa, nên khi mua căn cụ thể anh chị cần xem bản gốc giấy chứng nhận và kiểm tra tình trạng thế chấp. Với người nước ngoài, dự án chung cư số 38 Nguyễn Chí Thanh (Lapaz Tower) nằm trong danh sách 17 dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở do Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố (VietnamFinance đưa tin ngày 14/02/2019, Báo Đấu thầu ngày 13/04/2021), lập theo Luật Nhà ở 2014; chưa có nguồn cho biết hạn ngạch còn hay đã hết; Luật Nhà ở 2023 giới hạn tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 30% số căn trong một tòa chung cư và cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm, được gia hạn một lần. Chi tiết ở bài người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng; thuế, phí khi mua lại căn đã có sổ ở bài chi phí mua căn hộ cũ tại Đà Nẵng.

Về đất đai, Kết luận 1056/KL-TTTP ngày 7/10/2021 của Thanh tra TP Đà Nẵng (Nhân Dân, VnExpress và Nhà Đầu tư đưa tin ngày 10/12/2021) nêu tại chung cư 38 Nguyễn Chí Thanh (811,4 m²): việc giao đất cho NDN không qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất là không đúng quy định; giá đất giao cho NDN được quyết định thấp hơn giá đất theo quy định của thành phố, và việc giảm 10% tiền chuyển quyền sử dụng đất là không đúng đối tượng; việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mục đích đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài là không đúng quy định; chung cư chưa được xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do thay đổi mật độ xây dựng. Thanh tra kiến nghị xác định lại giá đất và thu hồi khoản chênh lệch. Tôi chưa tìm được tin về việc tính lại tiền sử dụng đất hay điều chỉnh giấy chứng nhận riêng với tòa này sau tháng 12/2021, nên chưa rõ kết luận ảnh hưởng thế nào tới sổ của từng căn; trước khi đặt cọc, anh chị nên hỏi văn phòng đăng ký đất đai về thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ.

Ngoài kết luận này, tìm kiếm ngày 26/10/2026 về xử phạt, tranh chấp, PCCC hay phản ánh của cư dân tại La Paz Tower không cho kết quả bài báo nào. Điều đó chỉ có nghĩa là chưa tìm thấy, không phải bảo đảm. Đáng lưu ý, Đà Nẵng Plaza, một tòa khác mà Báo Đầu tư ghi cùng chủ đầu tư NDN, từng có phản ánh của cư dân về việc chưa thành lập ban quản trị năm 2018; tôi không có thông tin nào cho thấy Lapaz Tower gặp vấn đề tương tự, nhưng anh chị nên hỏi ban quản lý về ban quản trị và quỹ bảo trì.

5. Ưu điểm và điểm cần cân nhắc

Ưu điểm

• Ngân sách vừa phải ở trung tâm Hải Châu: căn 1 – 2 phòng ngủ từng được rao từ 3 tỷ đến khoảng 3,5 tỷ.
• Tòa nhỏ: 77 căn hộ theo trang của NDN và báo 2012, thêm 6 penthouse theo VnEconomy (tin rao ghi 99 căn).
• Lợi suất gộp ước tính khoảng 4,5 – 5,3%/năm: cao hơn một số tòa khác tôi đã phân tích, dù dựa trên tin đã hết hạn.

Điểm cần cân nhắc

• Kết luận thanh tra năm 2021 về đất và sổ: giao đất không qua đấu giá, giá đất thấp hơn quy định và cấp giấy chứng nhận đất ở lâu dài không đúng quy định; chưa thấy tin về việc xử lý sau đó.
• Dữ liệu giá ít: mọi tin rao đều là đoạn trích đã hết hạn; số tầng, số căn trên trang tin rao không khớp báo 2012 và trang của NDN.
• Giá rao chênh lớn: hai căn 2 phòng ngủ 93 – 94 m² rao 4,1 và 6,6 tỷ.
• Chưa rõ tiện ích và phí quản lý: chỉ biết tầng dưới có văn phòng và minimart.
• Chưa có báo xác nhận năm bàn giao: năm 2013 chỉ đến từ trang tin rao.

6. Lapaz Tower phù hợp với ai

Dựa trên số liệu ở trên, Lapaz Tower có thể hợp với người cần căn nhỏ 45 – 70 m² ở trung tâm Hải Châu với ngân sách khoảng 3 – 3,5 tỷ, hoặc người mua để cho thuê muốn thử một tòa có lợi suất gộp ước tính khoảng 5%/năm, với điều kiện tự đi xem căn và kiểm tra giấy tờ vì dữ liệu công khai còn ít. Danh sách các tòa đã phân tích theo khu vực ở trang căn hộ Hải Châu và trang tổng hợp căn hộ Đà Nẵng. Trong cùng tầm giá ở Hải Châu có F.Home (căn 2 phòng ngủ 64 m² rao 3,45 – 4,3 tỷ, có kết luận thanh tra năm 2021 về cấp sổ); nếu cần căn rộng hơn bên sông Hàn có Indochina Riverside Towers (74 Bạch Đằng).

7. Câu hỏi thường gặp

Chung cư Lapaz Tower Đà Nẵng ở đâu?

Số 38 Nguyễn Chí Thanh, phường Thạch Thang cũ, quận Hải Châu cũ, theo VnEconomy năm 2012. Từ 01/7/2025, phường Thạch Thang được sắp xếp vào phường Hải Châu theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15.

Chủ đầu tư Lapaz Tower là ai, bàn giao năm nào?

Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN), tổng vốn 106 tỷ đồng; trang của NDN xếp tòa vào nhóm dự án đã đầu tư. Tòa khởi công năm 2010, báo năm 2012 ghi dự kiến bàn giao quý I/2013; trang tin rao ghi hoàn thành 2013, nhưng tôi chưa tìm được báo xác nhận ngày bàn giao thực tế.

Lapaz Tower bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn?

Báo năm 2012 ghi 15 tầng và 1 tầng hầm, gồm 2 tầng văn phòng, minimart, 11 tầng căn hộ và 2 tầng penthouse; trang của NDN ghi 77 căn hộ, VnEconomy ghi 77 căn hộ và 6 penthouse. Trang tin rao ghi 16 tầng và 99 căn hộ, không khớp các nguồn này.

Căn hộ Lapaz Tower giá bao nhiêu?

Năm tin rao năm 2026 (đều đã hết hạn) ghi căn 1 phòng ngủ 45 m² giá 3 tỷ, căn 2 phòng ngủ 66,6 m² giá 3,15 – 3,5 tỷ, căn 2 phòng ngủ 93 – 94 m² giá 4,1 – 6,6 tỷ, tức khoảng 44 – 71 triệu đồng/m². Đây là giá rao, chưa phải giá giao dịch.

Thuê căn hộ Lapaz Tower Đà Nẵng bao nhiêu một tháng?

Ba tin cho thuê năm 2026 ghi căn 1 phòng ngủ 46 m² giá 12 triệu đồng/tháng và căn 2 phòng ngủ 64 – 69 m² giá 13 – 14 triệu đồng/tháng. Các tin này đều đã hết hạn.

8. Nguồn dữ liệu

Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026.

1. VnEconomy – Khai trương căn hộ mẫu dự án Lapaz Tower tại Đà Nẵng (14/03/2012): vneconomy.vn
2. Trang của NDN – Dự án đã đầu tư (LaPaz Tower: 38 Nguyễn Chí Thanh, 77 căn hộ, đất 811 m²): ndn.com.vn
3. CafeF – Mở bán căn hộ dự án Lapaz Tower với giá 15 triệu đồng/m² (08/02/2012): cafef.vn
4. CafeF – La Paz Tower, dự án chung cư dành cho người có thu nhập trung bình (27/03/2012): cafef.vn
5. Danh sách dự án cho phép người nước ngoài sở hữu của Sở Xây dựng Đà Nẵng – VietnamFinance (14/02/2019): vietnamfinance.vn
6. Danh sách 17 dự án cho phép người nước ngoài sở hữu – Báo Đấu thầu (13/04/2021): baodauthau.vn
7. Kết luận 1056/KL-TTTP của Thanh tra TP Đà Nẵng – Nhân Dân (10/12/2021): nhandan.vn
8. Nhiều sai phạm quản lý nhà, đất công sản tại Đà Nẵng – VnExpress (10/12/2021): vnexpress.net
9. Loạt sai phạm tại Công ty Phát triển Nhà Đà Nẵng – Nhà Đầu tư (10/12/2021): nhadautu.vn
10. Tin rao bán (đoạn trích tìm kiếm, tin đã hết hạn): batdongsan.com.vn – bán căn hộ La Paz Tower, batdongsan.com.vn – nhà đất bán La Paz Tower
11. Tin rao cho thuê (đoạn trích tìm kiếm, tin đã hết hạn): batdongsan.com.vn – cho thuê căn hộ La Paz Tower, muaban.net – căn 2 phòng ngủ tầng 16
12. Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP Đà Nẵng: hoatieu.vn
13. CBRE quý I/2026 qua VnBusiness – Giá leo thang, căn hộ ở Đà Nẵng có thực sự ngon ăn: vnbusiness.vn
14. DKRA quý II/2026 qua VietnamFinance: vietnamfinance.vn
15. Giá thuê căn hộ Đà Nẵng 2026 – Nhà Đầu tư: nhadautu.vn
16. Khung phí quản lý chung cư theo QĐ 78/2026/QĐ-UBND – Báo Pháp luật: baophapluat.vn
17. Luật Nhà ở 2023, Điều 19 và Điều 20: Điều 19, Điều 20

Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán và giá thuê là giá rao tại thời điểm truy cập, có thể đã thay đổi. Trước khi đặt cọc, anh chị cần kiểm tra giấy chứng nhận, hợp đồng và tình trạng thế chấp của căn cụ thể. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415. Cập nhật 26/10/2026: bổ sung Kết luận thanh tra 1056/KL-TTTP năm 2021 về giao đất và cấp giấy chứng nhận của chung cư 38 Nguyễn Chí Thanh, danh sách cho phép người nước ngoài sở hữu, cơ cấu tầng và số căn theo trang của NDN và báo năm 2012, sửa diện tích đất 811 m² vốn bị ghi là số liệu của tin rao.