HAGL Lakeview Đà Nẵng – giá rao bán tháng 9 – 10/2026 (7 tin rao, 4 tin có ngày đăng)
Từ 3,4 tỷ khoảng 33,8 – 44,2 triệu/m², theo tin có ngày đăng
- ✓ Giá tổng hợp từ 7 tin rao bán và 7 tin cho thuê, ghi nguồn ở cuối bài.
- ✓ Tòa hoàn thành, đưa vào sử dụng cuối năm 2012, có thể xem căn thực tế trước khi mua.
- ✓ Ở xa chưa ra được? Tôi đến tận HAGL Lakeview quay video sảnh, hành lang, hầm xe, view thực và gửi qua Zalo; có phí, báo trước, hoàn lại khi giao dịch qua đối tác.
Có thể nhắn Zalo cùng số. Giá trên là giá rao, giá chốt thực tế thường thấp hơn.
Chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng (HAGL Lakeview, tên dự án Hoàng Anh Gia Lai Lake View Residence) là chung cư 2 block, 32 tầng, 456 căn hộ tại 72 Hàm Nghi, ven hồ Bàu Thạc Gián, do Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư, khởi công năm 2009, hoàn thành và đưa vào sử dụng cuối năm 2012; theo báo Công an Đà Nẵng (04/2024), 14 căn vẫn bị tạm dừng sang tên sổ hồng do vướng khoản tiền ngân sách giữa chủ đầu tư và thành phố. Tháng 9 – 10/2026, căn 2 phòng ngủ 94 m² được rao bán 3,4 tỷ đồng và rao cho thuê 11 – 12 triệu đồng/tháng, tức lợi suất gộp ước tính khoảng 3,9 – 4,2%/năm; căn 3 phòng ngủ 110 – 117,6 m² rao bán 3,85 – 5,2 tỷ.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Thông tin nhanh về HAGL Lakeview
Theo trang dự án trên Homedy, HAGL Lakeview gồm 2 tòa nhà thiết kế 32 tầng trên khu đất 5.510 m², gồm các khu căn hộ và trung tâm thương mại. Dự án còn được gọi là chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng, HAGL Lake View, Hoàng Anh – Bàu Thạc Gián, hoặc dự án khu chung cư thương mại Bàu Thạc Gián theo báo Công an Đà Nẵng. Số căn và năm hoàn thành lấy theo báo chí (Tuổi Trẻ 2020, Công an Đà Nẵng 2024); các dữ kiện khác chủ yếu từ trang tổng hợp và tin rao, chưa có văn bản của chủ đầu tư trong các nguồn tôi truy cập, nên bảng dưới ghi rõ nguồn. Trên Google, người mua thường tìm tòa này với tên chung cư Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) |
| Địa chỉ | 72 Hàm Nghi, phường Thạc Gián cũ, quận Thanh Khê cũ. Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, phường Thạc Gián nay thuộc phường Thanh Khê (từ 01/7/2025) |
| Quy mô | 2 block, 32 tầng, 456 căn hộ trên đất 5.510 m² (Tuổi Trẻ 2020, Công an Đà Nẵng 2024); Homedy ghi khoảng 500 căn. Tin rao ghi tầng 1 – 3 là trung tâm thương mại, tầng 4 – 32 là căn hộ (chưa kiểm chứng) |
| Loại căn | 2 phòng ngủ 93,58 m² (tin rao ghi 94 m²); 3 phòng ngủ 110,63 m² và 117,22 m². Chưa thấy căn studio hay 1 phòng ngủ |
| Khởi công – hoàn thành | Khởi công 2009; hoàn thành, đưa vào sử dụng cuối năm 2012 (Công an Đà Nẵng 2024). Homedy ghi năm hoàn thành 2013, một trang môi giới khác ghi bàn giao quý II/2013 |
| Tiện ích | Bể bơi ngoài trời, nhà hàng, cà phê, công viên nội khu, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, ATM, trung tâm thương mại khối đế, bảo vệ 24/24, hệ thống báo cháy, điện dự phòng |
| Phí quản lý | Chưa tìm được nguồn công bố. Khung phí Đà Nẵng cho chung cư có thang máy: 4.400 – 13.200 đồng/m²/tháng (QĐ 78/2026/QĐ-UBND). Một cư dân nói với CafeF năm 2018 phải trả 400 nghìn đồng/tháng phí giữ xe (không rõ loại xe) |
2. Giá rao bán căn hộ HAGL Lakeview
Bảng dưới tổng hợp 7 tin rao bán HAGL Lakeview đọc ngày 26/10/2026. Bốn tin trên muaban.net đăng từ 28/09 đến 19/10/2026 và đều đã gắn nhãn hết hạn khi truy cập; ba tin trên Homedy không ghi ngày đăng nên có thể đã cũ. Giá mỗi m² được tính bằng giá rao chia diện tích ghi trong tin.
| Loại căn | Diện tích | Giá rao bán | Thời điểm tin |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ, tầng trung | 94 m² | 3,4 tỷ (36,2 triệu/m²) | 28/09/2026 |
| 3 phòng ngủ (3 tin, có 1 căn góc) | 110 – 117,6 m² | 3,85 – 5,2 tỷ (33,8 – 44,2 triệu/m²) | 01 – 19/10/2026 |
| Không ghi số phòng ngủ (2 tin) | 94 m² | 2,4 – 2,6 tỷ (25,5 – 27,7 triệu/m²) | Không ghi ngày (Homedy) |
| Căn góc, không ghi số phòng ngủ | 117 m² | 3,05 tỷ (26,1 triệu/m²) | Không ghi ngày (Homedy) |
Theo các tin có ngày đăng, mặt bằng giá rao khoảng 33,8 – 44,2 triệu đồng/m². Khoảng giá giữa các căn 3 phòng ngủ khá rộng, từ 3,85 tỷ cho căn 110 m² đến 5,2 tỷ cho căn 117,6 m², nên anh chị cần so từng căn theo tầng, hướng và nội thất. Các tin Homedy không ngày thấp hơn hẳn (25,5 – 27,7 triệu/m²), còn trang dự án Homedy ghi giá từ 1,4 – 1,88 tỷ, mức này lệch xa tin rao năm 2026 nên không dùng để so sánh. Để so sánh, CBRE ghi nhận giá mở bán sơ cấp trung bình toàn thành phố khoảng 83 triệu đồng/m² trong quý I/2026, còn giỏ hàng mới mở bán đều trên 120 triệu đồng/m²; DKRA ghi nhận giá căn hộ thứ cấp quý II/2026 giảm khoảng 6% so với quý trước. HAGL Lakeview là tòa đã đưa vào sử dụng gần 14 năm, nên mức giá cần được so với chất lượng hiện tại của căn và tòa, không chỉ so với dự án mới.
Tôi đến tận HAGL Lakeview, quay video thật và gửi anh chị trước khi bay ra xem
Sảnh, thang máy, hành lang, hầm xe, tình trạng thực tế và view từ tầng anh chị nhắm, những thứ tin rao không quay. Kèm bản tóm tắt giá rao và pháp lý của HAGL Lakeview để anh chị đối chiếu. Dịch vụ có phí, tôi báo trước khi đi và hoàn lại khi anh chị giao dịch qua đơn vị môi giới đối tác.
Trả lời qua Zalo trong 24 giờ
3. Giá thuê và lợi suất ước tính
Ngày 26/10/2026 tôi đọc được 7 tin cho thuê HAGL Lakeview trên muaban.net, đăng từ 26/09 đến 21/10/2026, đều đã gắn nhãn hết hạn khi truy cập. Bốn tin căn 2 phòng ngủ 94 m² rao 11 – 12 triệu đồng/tháng; ba tin căn 3 phòng ngủ 110 – 117 m² rao 13 – 13,5 triệu, trong đó căn góc 117 m² đủ nội thất rao 13,5 triệu.
| Loại căn | Giá rao thuê | Lợi suất gộp ước tính |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ, 94 m² | 11 – 12 triệu/tháng | khoảng 3,9 – 4,2%/năm |
| 3 phòng ngủ, 110 – 117 m² | 13 – 13,5 triệu/tháng | khoảng 3,0 – 4,2%/năm |
Cách tính: giá thuê một tháng × 12 ÷ giá rao bán, dùng tin bán có ngày đăng. Căn 2 phòng ngủ: 11 triệu × 12 ÷ 3,4 tỷ ≈ 3,9% và 12 triệu × 12 ÷ 3,4 tỷ ≈ 4,2%. Căn 3 phòng ngủ: 13 triệu × 12 ÷ 5,2 tỷ ≈ 3,0% và 13,5 triệu × 12 ÷ 3,85 tỷ ≈ 4,2%. Nếu dùng các tin Homedy không ghi ngày (căn 94 m² rao 2,4 – 2,6 tỷ), lợi suất căn 2 phòng ngủ lên khoảng 5,1 – 6,0%, nhưng các tin này có thể đã cũ. Con số chưa trừ tháng trống phòng, phí quản lý, bảo trì nội thất, thuế và phí, nên lợi suất thực nhận sẽ thấp hơn. Để tham khảo, báo Nhà đầu tư (01/2026) ghi căn 2 phòng ngủ 55 – 75 m² ở Hải Châu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà cho thuê khoảng 8 – 12 triệu đồng/tháng; căn 2 phòng ngủ HAGL Lakeview rộng hơn (94 m²) nhưng giá rao thuê nằm ở cận trên khoảng đó. VnBusiness ghi nhận mức 8 – 9% thường là con số các dự án chào bán đưa ra. Xem thêm cách tính và giới hạn ở trang Phương pháp và nguồn dữ liệu, và bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng.
4. Pháp lý và các vấn đề từng có
Phần lớn căn đã có sổ hồng, nhưng một số căn bị treo nhiều năm. Theo báo Công an Đà Nẵng (10/4/2024), sau khi dự án hoàn thành cuối năm 2012, 442 khách hàng đủ điều kiện đã được sang tên sổ hồng. Tháng 10/2017, Sở Tài chính Đà Nẵng có công văn 2872/STC-GCS thực hiện Kết luận 2852 ngày 02/11/2012 của Thanh tra Chính phủ, yêu cầu chủ đầu tư nộp thêm 5,515 tỷ đồng, tương ứng 10% số tiền sử dụng đất được miễn giảm và thất thoát khác liên quan việc áp giá đất. Chủ đầu tư cho rằng sai phạm nêu trong kết luận không phải trách nhiệm của công ty và chưa đồng ý nộp; Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố tạm dừng sang tên, tổng cộng 14 căn hộ bị dừng cấp sổ. Trước đó, Tuổi Trẻ (10/2020) ghi 388 trong 456 căn đã có sổ và 68 căn còn treo.
Năm 2021, chủ các căn bị treo khởi kiện chủ đầu tư ra Tòa án nhân dân quận Thanh Khê; bản án sơ thẩm và phúc thẩm (Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng) đều buộc chủ đầu tư thực hiện thủ tục để cơ quan nhà nước cấp sổ. Tháng 10/2023, chủ đầu tư có văn bản tiếp tục chưa đồng ý nộp 5,515 tỷ đồng và đề nghị cấp sổ cho các căn đã có bản án. Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế rà soát, tham mưu phương án giải quyết dứt điểm trong tháng 4/2024. Đây là tin mới nhất tôi tìm được; chưa thấy báo đưa kết quả sau mốc này. Tin rao hiện ghi căn có sổ hồng hoặc sổ đỏ sở hữu lâu dài, đó là lời người bán. Khi mua căn cụ thể, anh chị cần xem bản gốc giấy chứng nhận, thời hạn sử dụng ghi trên đó, tình trạng thế chấp, và hỏi Văn phòng Đăng ký đất đai xem căn có thuộc diện tạm dừng hay không.
Về người nước ngoài, danh sách của Sở Xây dựng Đà Nẵng (căn cứ Công văn 27/UBND-SXD ngày 22/01/2019, Báo Đấu thầu đăng ngày 13/04/2021) xếp Dự án Chung cư HAGL Lakeview, 72 Hàm Nghi, vào nhóm dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở; chưa có nguồn về số căn người nước ngoài đã mua. Luật Nhà ở 2023 giới hạn tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 30% số căn trong một tòa chung cư và cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm, được gia hạn một lần. Chi tiết quy định ở bài người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng; thuế, phí khi mua lại căn đã có sổ ở bài chi phí mua căn hộ cũ tại Đà Nẵng.
Vấn đề khác báo chí từng đưa tin là vụ ngập tầng hầm tháng 12/2018. Theo CafeF, trong đợt lũ ngày 08 – 10/12/2018, tầng hầm bị ngập; cư dân cho biết có 15 ô tô và hàng trăm xe máy bị ngập, không nhận được cảnh báo từ ban quản lý và máy bơm không hoạt động, đồng thời phản ánh ban quản lý chối bỏ trách nhiệm. Lực lượng cứu hộ đã bơm nước suốt đêm 10/12/2018. Tìm kiếm lại ngày 26/10/2026 vẫn không cho kết quả về việc bồi thường hay kết quả giải quyết vụ ngập.
Tìm kiếm ngày 26/10/2026 không cho kết quả bài báo nào về xử phạt hành chính hay vi phạm phòng cháy chữa cháy tại tòa này. Điều đó chỉ có nghĩa là chưa tìm thấy, không phải bảo đảm.
5. Ưu điểm và điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
- Tòa đã bàn giao và có cư dân: hoàn thành, đưa vào sử dụng cuối năm 2012, 442 căn đã được sang tên sổ hồng theo báo Công an Đà Nẵng, người mua xem được căn và tầng hầm thực tế.
- Vị trí ven hồ, gần sân bay: Homedy ghi khoảng 2 phút đi xe tới sân bay và khoảng 3 phút tới chợ Cồn, chợ Hàn (thời gian do trang tự nêu).
- Căn rộng, đơn giá rao thấp hơn mặt bằng: 2 phòng ngủ 94 m², 3 phòng ngủ 110 – 117 m², giá rao 33,8 – 44,2 triệu/m², thấp hơn nhiều mức sơ cấp trung bình 83 triệu/m².
- Tin thuê nhiều và mới: 7 tin trong tháng 9 – 10/2026, nên ước tính giá thuê có cơ sở hơn nhiều tòa khác.
Điểm cần cân nhắc
- Lợi suất thấp nếu mua để cho thuê: khoảng 3,0 – 4,2%/năm trước chi phí, theo tin rao có ngày đăng.
- Tầng hầm từng ngập năm 2018: nên hỏi ban quản lý về máy bơm, phương án chống ngập và cảnh báo, nhất là khi có ô tô.
- Tòa gần 14 năm sử dụng: nên kiểm tra thang máy, hệ thống nước, chống thấm và quỹ bảo trì trước khi xuống tiền.
- 14 căn từng bị tạm dừng sang tên sổ hồng: do chủ đầu tư và thành phố chưa thống nhất khoản 5,515 tỷ đồng; tin mới nhất tìm được là tháng 4/2024. Căn chưa có sổ riêng thì không nên đặt cọc.
- Chưa có phí quản lý công bố: cần hỏi ban quản lý mức phí và phí giữ xe hiện hành.
6. HAGL Lakeview phù hợp với ai
Dựa trên số liệu ở trên, HAGL Lakeview hợp với gia đình cần căn 2 – 3 phòng ngủ rộng 94 – 117 m² ở khu Thanh Khê, ưu tiên gần sân bay, với ngân sách khoảng 3,4 – 5,2 tỷ theo giá rao. Với người mua thuần để cho thuê, lợi suất gộp khoảng 3 – 4%/năm là mức nên so sánh kỹ với các tòa khác trước khi chọn. Danh sách các tòa đã phân tích theo khu vực ở trang căn hộ Thanh Khê và trang tổng hợp căn hộ Đà Nẵng. Ở khu Hải Châu có Blooming Tower (bị tạm đình chỉ hoạt động tháng 5/2025 vì chưa nghiệm thu PCCC) và F.Home (từng có kết luận thanh tra năm 2021).
FPT Plaza 1 và 2 – khu Ngũ Hành Sơn
Hai tòa trong khu đô thị FPT City, bàn giao 2022 – 2023, căn 2 phòng ngủ rao khoảng 1,7 – 3,75 tỷ
7. Câu hỏi thường gặp
Chung cư HAGL Đà Nẵng bàn giao năm nào?
Dự án khởi công năm 2009; theo báo Công an Đà Nẵng, dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng cuối năm 2012. Homedy ghi năm hoàn thành 2013 và một trang môi giới khác ghi bàn giao quý II/2013, nên mốc bàn giao từng căn có thể kéo sang 2013.
HAGL Lakeview Đà Nẵng bao nhiêu tầng?
Dự án có 2 block 32 tầng trên khu đất 5.510 m², gồm 456 căn hộ theo Tuổi Trẻ và báo Công an Đà Nẵng (Homedy ghi khoảng 500 căn). Tin rao ghi tầng 1 – 3 là trung tâm thương mại và căn hộ từ tầng 4 đến tầng 32, thông tin này chưa được kiểm chứng.
HAGL Lakeview Đà Nẵng ở đâu?
Số 72 Hàm Nghi, phường Thạc Gián cũ, quận Thanh Khê cũ, ven hồ Bàu Thạc Gián. Từ 01/7/2025, phường Thạc Gián được sắp xếp vào phường Thanh Khê theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15.
Căn hộ HAGL Lakeview giá bao nhiêu?
Theo 4 tin rao bán tháng 9 – 10/2026, căn 2 phòng ngủ 94 m² rao 3,4 tỷ, căn 3 phòng ngủ 110 – 117,6 m² rao 3,85 – 5,2 tỷ, tức khoảng 33,8 – 44,2 triệu đồng/m². Đây là giá rao, chưa phải giá giao dịch.
Thuê chung cư HAGL Đà Nẵng bao nhiêu một tháng?
Căn 2 phòng ngủ 94 m² rao cho thuê 11 – 12 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ 110 – 117 m² rao 13 – 13,5 triệu. Số liệu lấy từ 7 tin trên muaban.net đăng từ 26/09 đến 21/10/2026.
Chung cư HAGL Đà Nẵng có sổ hồng không?
Phần lớn căn đã có sổ: báo Công an Đà Nẵng (04/2024) ghi 442 khách hàng đủ điều kiện đã được sang tên sổ hồng, còn 14 căn bị tạm dừng vì chủ đầu tư chưa nộp khoản 5,515 tỷ đồng theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, dù cư dân khởi kiện năm 2021 và thắng kiện ở cả hai cấp xét xử. Chưa thấy tin kết quả sau tháng 4/2024, nên cần xem bản gốc sổ của căn cụ thể trước khi đặt cọc.
8. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026.
- Homedy – Hoàng Anh Gia Lai Lake View Residence (chủ đầu tư, quy mô, loại căn, tiện ích, năm hoàn thành): homedy.com
- CafeF – Hàng trăm ô tô, xe máy ngâm nước tại chung cư Hoàng Anh Gia Lai, ban quản lý tòa nhà chối bỏ trách nhiệm (12/2018): cafef.vn
- CafeF – Đà Nẵng: trắng đêm giải cứu tầng hầm chung cư Hoàng Anh Gia Lai (12/2018): cafef.vn
- Tuổi Trẻ – Mua căn hộ 8 năm chưa có sổ đỏ: đừng mang quyền lợi của dân ra mặc cả (07/10/2020; 456 căn, 388 căn đã có sổ, 68 căn treo): tuoitre.vn
- Công an Đà Nẵng – Nhiều cư dân HAGL Lakeview mòn mỏi chờ sổ hồng (10/04/2024; quy mô, năm hoàn thành, 14 căn tạm dừng sang tên, vụ kiện 2021): cadn.com.vn
- Báo Đấu thầu (13/04/2021) – Đà Nẵng: người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại 17 dự án: baodauthau.vn
- Guland – tên dự án Hoàng Anh – Bàu Thạc Gián và tin rao ghi sổ đỏ sở hữu lâu dài (lấy từ kết quả tìm kiếm, trang chặn truy cập): trang dự án, tin rao
- Tin rao bán HAGL Lakeview: 3PN 117 m², 3,95 tỷ, 3PN 110 m², 3,85 tỷ, 3PN 117,6 m², 5,2 tỷ, 2PN 94 m², 3,4 tỷ (muaban.net); 94 m², 2,6 tỷ, 94 m², 2,4 tỷ, 117 m², 3,05 tỷ (homedy.com)
- Tin rao cho thuê HAGL Lakeview (muaban.net): 3PN 117 m², 3PN 110 m², 3PN 110 m², 2PN 94 m², 2PN 94 m², 2PN 94 m², 2PN 94 m²
- Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP Đà Nẵng: luatvietnam.vn
- CBRE quý I/2026 qua VnBusiness – Giá leo thang, căn hộ ở Đà Nẵng có thực sự ngon ăn: vnbusiness.vn
- DKRA quý II/2026 qua VietnamFinance – giá căn hộ thứ cấp: vietnamfinance.vn
- Giá thuê căn hộ Đà Nẵng đầu năm 2026 – Nhà đầu tư: nhadautu.vn
- Lợi suất 8 – 9% do dự án chào bán – VnBusiness: vnbusiness.vn
- Khung phí quản lý chung cư theo QĐ 78/2026/QĐ-UBND – Báo Pháp luật: baophapluat.vn
- Luật Nhà ở 2023, Điều 19 và Điều 20: Điều 19, Điều 20
Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán và giá thuê là giá rao tại thời điểm truy cập, có thể đã thay đổi. Trước khi đặt cọc, anh chị cần kiểm tra giấy chứng nhận, hợp đồng và tình trạng thế chấp của căn cụ thể. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415. Cập nhật 26/10/2026: sửa quy mô (456 căn hộ) và năm hoàn thành (cuối 2012) theo báo chí; bổ sung vụ 14 căn bị tạm dừng sang tên sổ hồng, vụ kiện năm 2021 và chỉ đạo giải quyết của UBND TP Đà Nẵng (mốc tin mới nhất 04/2024), và việc dự án thuộc danh sách cho phép người nước ngoài sở hữu.
