Harmony Tower Đà Nẵng – giá rao bán tháng 10/2026 (3 tin rao)
Từ 4,3 tỷ khoảng 60 – 70 triệu/m², căn 2 phòng ngủ 61 – 81 m²
- ✓ Giá tổng hợp từ 3 tin rao bán trên Alonhadat, ghi nguồn ở cuối bài.
- ✓ Có tên trong danh sách 17 dự án người nước ngoài được sở hữu nhà ở (đợt 1) của Sở Xây dựng Đà Nẵng.
- ✓ Ở xa chưa ra được? Tôi đến tận Harmony Tower quay video sảnh, hành lang, hầm xe, view thực và gửi qua Zalo; có phí, báo trước, hoàn lại khi giao dịch qua đối tác.
Có thể nhắn Zalo cùng số. Giá trên là giá rao, giá chốt thực tế thường thấp hơn.
Căn hộ Harmony Đà Nẵng (Harmony Tower) là block căn hộ 16 tầng và 1 tầng hầm, 124 căn, trên đường Phạm Văn Đồng, phường An Hải Bắc cũ, quận Sơn Trà cũ, do Công ty CP Bất động sản Điện lực Miền Trung làm chủ đầu tư và bàn giao cho khách hàng từ quý I/2013 theo Báo Đầu tư. Năm 2023, ban quản trị tòa phản ánh chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì 2% hơn 3 tỷ đồng trong khi tòa xuống cấp, thấm dột (Thanh Niên, Công an Đà Nẵng). Tháng 10/2026, căn 2 phòng ngủ 61 – 81 m² đang được rao bán 4,3 – 4,9 tỷ đồng, khoảng 60 – 70 triệu đồng/m². Tôi chưa tìm được tin cho thuê nào có đường dẫn kiểm chứng, nên lợi suất cho thuê của tòa này chưa tính được.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Thông tin nhanh về Harmony Tower
Harmony Tower là block căn hộ (block A) của một khu phức hợp; báo Thanh Niên và Công an Đà Nẵng (05/2023) gọi đây là Khu phức hợp EVN-Land Central Đà Nẵng giai đoạn 1. Hai block còn lại, gồm khách sạn và tòa căn hộ kèm trung tâm thương mại, theo trang dự án vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai. Thông số chính (16 tầng, 124 căn, khởi công 4/2010, bàn giao quý I/2013) được Báo Đầu tư năm 2015 xác nhận; phần còn lại đến từ trang tổng hợp dự án (Thư viện Nhà đất, Alonhadat), danh sách của Sở Xây dựng Đà Nẵng qua Báo Đấu thầu và báo Thanh Niên năm 2023. Chỗ nào các nguồn nói khác nhau, bảng ghi cả hai. Trên Google, người mua thường tìm tòa này với tên căn hộ Harmony Đà Nẵng.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty CP Bất động sản Điện lực Miền Trung (Báo Đầu tư, Thanh Niên, Thư viện Nhà đất, Alonhadat). Danh sách của Sở Xây dựng (qua Báo Đấu thầu) ghi Công ty CP Bất động sản Miền Trung, thiếu chữ Điện lực |
| Địa chỉ | Lô A5 Phạm Văn Đồng, phường An Hải Bắc cũ, quận Sơn Trà cũ (Alonhadat); danh sách của Sở Xây dựng ghi đường Morrison. Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, phường An Hải Bắc nay thuộc phường An Hải (từ 01/7/2025) |
| Quy mô | Block căn hộ 16 tầng và 1 tầng hầm (Báo Đầu tư và Alonhadat ghi tầng bán hầm), 124 căn; tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là 150 tỷ đồng (Báo Đầu tư 2015). Cả khu phức hợp rộng 13.666 m² đất, tổng vốn 850 tỷ đồng theo Thư viện Nhà đất; dự kiến thêm block khách sạn 22 tầng, 218 phòng và block 30 tầng căn hộ kèm trung tâm thương mại. Danh sách của Sở Xây dựng ghi diện tích 181,47 ha, không khớp với các nguồn còn lại |
| Loại căn | 1 – 3 phòng ngủ, 44 – 100 m² theo Thư viện Nhà đất; Báo Đầu tư (2015) ghi 49 đến gần 100 m². Tin rao hiện có: 2 phòng ngủ 61 m² và 81 m² |
| Khởi công – hoàn thành | Khởi công tháng 4/2010 và chính thức bàn giao cho khách hàng từ quý I/2013 (Báo Đầu tư 19/01/2015); Thanh Niên (2023) ghi đưa vào sử dụng năm 2013 |
| Tiện ích | Hồ bơi, spa và gym, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, nhà hàng, cà phê, an ninh 24/7, bãi đỗ xe. Danh sách mô tả cả khu phức hợp, một phần thuộc các block chưa xây |
| Phí quản lý | Chưa tìm được nguồn công bố. Khung phí Đà Nẵng cho chung cư có thang máy: 4.400 – 13.200 đồng/m²/tháng (QĐ 78/2026/QĐ-UBND) |
Về khoảng cách, cùng một trang Thư viện Nhà đất ghi tòa cách biển Mỹ Khê khoảng 300 m ở một chỗ và 0,5 km ở chỗ khác, cách sông Hàn chưa tới 1 km. Đây là số liệu do trang tự nêu.
2. Giá rao bán căn hộ Harmony Tower
Ngày 26/10/2026 tôi đọc được 3 tin rao bán Harmony Tower trên Alonhadat. Hai tin căn 81 m² tầng 2 cùng giá 4,9 tỷ, có thể là cùng một căn đăng hai lần, nên bảng gộp làm một dòng. Giá mỗi m² được tính bằng giá rao chia diện tích ghi trong tin.
| Loại căn | Diện tích | Giá rao bán | Thời điểm tin |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 61 m² | 4,3 tỷ, có thương lượng (khoảng 70,5 triệu/m²) | 24/10/2026 |
| 2 phòng ngủ, tầng 2 (2 tin, một tin ghi căn góc) | 81 m² | 4,9 tỷ (khoảng 60,5 triệu/m²) | 26/10/2026 |
Mặt bằng giá rao khoảng 60 – 70 triệu đồng/m², trong khi giá bán ban đầu từ 1 tỷ đồng mỗi căn theo Báo Đầu tư (2015) và trang dự án trên Alonhadat. Để so sánh, CBRE ghi nhận giá mở bán sơ cấp trung bình toàn thành phố khoảng 83 triệu đồng/m² trong quý I/2026, còn giỏ hàng mới mở bán đều trên 120 triệu đồng/m². Ở thị trường thứ cấp, DKRA ghi giá căn hộ quý II/2026 giảm khoảng 6% so với quý trước. Harmony Tower là tòa đã đưa vào sử dụng hơn 13 năm, nên mức giá cần được so với chất lượng hiện tại của căn và tòa, không chỉ so với dự án mới.
Tôi đến tận Harmony Tower, quay video thật và gửi anh chị trước khi bay ra xem
Sảnh, thang máy, hành lang, hầm xe, tình trạng thực tế và view từ tầng anh chị nhắm, những thứ tin rao không quay. Kèm bản tóm tắt giá rao và pháp lý của Harmony Tower để anh chị đối chiếu. Dịch vụ có phí, tôi báo trước khi đi và hoàn lại khi anh chị giao dịch qua đơn vị môi giới đối tác.
Trả lời qua Zalo trong 24 giờ
3. Giá thuê và lợi suất ước tính
Ngày 26/10/2026, mục cho thuê của dự án trên Alonhadat báo không tìm thấy tin nào, và trang dự án trên Muaban báo không có kết quả phù hợp. Kết quả tìm kiếm có vài trang tổng hợp nêu mức thuê theo loại căn, nhưng không gắn được đường dẫn tới từng tin nên tôi không dùng làm dữ kiện.
| Loại căn | Giá rao thuê | Lợi suất gộp ước tính |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ, 61 – 81 m² | Chưa có tin kiểm chứng được | Chưa tính được |
| 1 và 3 phòng ngủ | Chưa có tin kiểm chứng được | Chưa tính được: không có cả giá bán lẫn giá thuê |
Lợi suất gộp chỉ tính được khi có cả giá rao bán và giá rao thuê của cùng loại căn trong cùng tòa, theo công thức giá thuê một tháng × 12 ÷ giá rao bán. Khi có báo giá thuê thực tế từ môi giới hoặc ban quản lý, anh chị có thể tự áp công thức này với giá 4,3 – 4,9 tỷ ở trên. Để có mốc tham khảo chung, Nhà đầu tư (01/2026) ghi căn 2 phòng ngủ 55 – 75 m² ở Hải Châu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà thường thuê 8 – 12 triệu đồng/tháng, còn căn hộ cao cấp có thể trên 13 – 15 triệu; đây là mặt bằng chung, không phải giá thuê của Harmony Tower. Xem thêm cách tính và giới hạn ở trang Phương pháp và nguồn dữ liệu, và bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng.
4. Pháp lý và quyền sở hữu
Các tin rao trên Alonhadat ghi căn đã có sổ hồng lâu dài; đó là lời người bán, chưa xác minh. Chưa tìm được văn bản của chủ đầu tư hay cơ quan nhà nước xác nhận tình trạng cấp giấy chứng nhận cho tòa, nên khi mua căn cụ thể anh chị cần xem bản gốc giấy chứng nhận và kiểm tra tình trạng thế chấp.
Chung cư Harmony Tower có tên trong danh sách 17 dự án người nước ngoài được sở hữu nhà ở (đợt 1) của Sở Xây dựng Đà Nẵng. VietnamFinance đưa tin về danh sách này ngày 14/02/2019 (tôi chỉ đọc được đoạn trích), còn Báo Đấu thầu đăng lại danh sách ngày 13/04/2021 và tôi đã đọc bài này. Luật Nhà ở 2023 giới hạn tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 30% số căn trong một tòa chung cư và cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm, được gia hạn một lần. Chưa có nguồn cho biết hạn ngạch dành cho người nước ngoài tại Harmony Tower còn hay đã hết. Chi tiết quy định ở bài người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng; thuế, phí khi mua lại căn đã có sổ ở bài chi phí mua căn hộ cũ tại Đà Nẵng.
Vấn đề từng có: tháng 5/2023, báo Thanh Niên (25/05/2023) và Công an Đà Nẵng (26/05/2023) đưa tin ban quản trị chung cư Harmony phản ánh chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì 2%, số tiền hơn 3 tỷ đồng, dù ban quản trị đã 3 lần gửi công văn và 1 lần họp trực tiếp. Theo các bài này, tòa đã xuống cấp: tường bong tróc, rạn nứt mặt ngoài, lớp chống thấm sân thượng hư hỏng, tầng hầm đọng nước, nhiều căn bị thấm dột, ẩm mốc. Ngày 12/5/2023, Sở Xây dựng chuyển đơn đến UBND quận Sơn Trà; sau đó Sở giao Thanh tra Sở chủ trì họp với quận, phường, chủ đầu tư và ban quản trị (Thanh Niên ghi dự kiến chiều 26/5/2023). Tôi chưa tìm thấy tin về kết quả cuộc họp hay việc chủ đầu tư đã bàn giao quỹ; mốc cuối cùng tìm được là bài ngày 26/05/2023. Trước khi mua, anh chị nên hỏi ban quản trị tình trạng quỹ bảo trì và kế hoạch sửa chữa.
Ngoài vụ việc trên, tìm kiếm ngày 26/10/2026 theo các chủ đề sổ hồng, vi phạm, xử phạt, tranh chấp, khởi kiện và phòng cháy chữa cháy không thấy bài báo nào khác về Harmony Tower. Kết quả này chỉ có nghĩa là chưa tìm thấy, không phải bảo đảm tòa không có vấn đề.
5. Ưu điểm và điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
- Gần biển và sông Hàn: trang dự án ghi cách biển Mỹ Khê khoảng 300 m – 0,5 km và cách sông Hàn chưa tới 1 km (số liệu do trang tự nêu).
- Quy mô nhỏ: 16 tầng, 124 căn, ít căn hơn nhiều tòa ven biển mới.
- Người nước ngoài được mua theo danh sách của Sở Xây dựng: dự án nằm trong danh sách 17 dự án đợt 1.
- Tòa đã vận hành từ 2013: người mua xem được căn và tiện ích thực tế thay vì mua theo phối cảnh.
Điểm cần cân nhắc
- Không có dữ liệu thuê kiểm chứng được: chưa thể ước tính dòng tiền nếu mua để cho thuê.
- Ít tin bán: 3 tin, trong đó 2 tin có thể là cùng một căn.
- Sổ hồng chỉ theo tin rao: chưa có xác nhận của chủ đầu tư hay cơ quan nhà nước.
- Tiện ích mô tả theo cả khu phức hợp: một phần thuộc các block chưa xây, nên cần xem tiện ích thực có ở block căn hộ.
- Quỹ bảo trì và xuống cấp: năm 2023 ban quản trị phản ánh chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì 2% hơn 3 tỷ đồng, tòa thấm dột, xuống cấp; chưa thấy tin về kết quả giải quyết.
- Thông tin lệch giữa các nguồn: tên đường (Phạm Văn Đồng hay Morrison), tên chủ đầu tư và diện tích đất; chưa có phí quản lý công bố.
6. Harmony Tower phù hợp với ai
Dựa trên số liệu ở trên, Harmony Tower hợp với người mua để ở, muốn một tòa nhỏ đã vận hành từ 2013 gần biển phía Sơn Trà, với ngân sách khoảng 4,3 – 4,9 tỷ cho căn 2 phòng ngủ. Người nước ngoài cũng có thể xem xét vì dự án có tên trong danh sách được sở hữu, nhưng cần hỏi hạn ngạch còn lại. Với người mua thuần để cho thuê, hiện chưa có số liệu thuê kiểm chứng được nên nên chờ báo giá thuê thực tế trước khi quyết định. Danh sách các tòa đã phân tích theo khu vực ở trang căn hộ Sơn Trà và trang tổng hợp căn hộ Đà Nẵng. Cùng phường An Hải Bắc cũ có Azura (hoàn thành 2012), và cùng khu Sơn Trà có Hiyori Garden Tower (hoàn thành 2019).
Azura – cùng phường An Hải Bắc cũ
Tòa 34 tầng, hoàn thành 2012, căn 1 phòng ngủ 65 m² rao khoảng 5,2 – 5,7 tỷ
7. Câu hỏi thường gặp
Harmony Tower Đà Nẵng bàn giao năm nào?
Theo Báo Đầu tư (19/01/2015), block căn hộ Harmony Tower khởi công tháng 4/2010 và chính thức bàn giao cho khách hàng từ quý I/2013. Báo Thanh Niên năm 2023 cũng ghi tòa đưa vào sử dụng năm 2013.
Harmony Tower Đà Nẵng bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn?
Block căn hộ có 16 tầng và 1 tầng hầm, gồm 124 căn từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 44 – 100 m². Khu phức hợp còn dự kiến block khách sạn 22 tầng và block 30 tầng, nhưng hai block này chưa triển khai.
Harmony Tower Đà Nẵng ở đâu?
Trang dự án ghi lô A5 đường Phạm Văn Đồng, phường An Hải Bắc cũ, quận Sơn Trà cũ; danh sách của Sở Xây dựng ghi đường Morrison. Từ 01/7/2025, phường An Hải Bắc thuộc phường An Hải theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15.
Chủ đầu tư Harmony Tower Đà Nẵng là ai?
Báo Đầu tư, Thanh Niên, Thư viện Nhà đất và Alonhadat ghi chủ đầu tư là Công ty CP Bất động sản Điện lực Miền Trung. Danh sách của Sở Xây dựng Đà Nẵng, qua Báo Đấu thầu, ghi Công ty CP Bất động sản Miền Trung; tôi chưa đối chiếu với đăng ký doanh nghiệp.
Căn hộ Harmony Tower giá bao nhiêu?
Theo 3 tin rao trên Alonhadat đọc ngày 26/10/2026, căn 2 phòng ngủ 61 m² rao 4,3 tỷ và căn 2 phòng ngủ 81 m² rao 4,9 tỷ, khoảng 60 – 70 triệu đồng/m². Đây là giá rao, chưa phải giá giao dịch; chưa có tin cho thuê kiểm chứng được nên lợi suất chưa tính được.
Người nước ngoài có mua được căn hộ Harmony Tower không?
Harmony Tower có tên trong danh sách 17 dự án người nước ngoài được sở hữu nhà ở (đợt 1) của Sở Xây dựng Đà Nẵng, theo Báo Đấu thầu ngày 13/04/2021. Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số căn trong một tòa, và chưa có nguồn cho biết hạn ngạch ở Harmony Tower còn bao nhiêu.
8. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026. Nguồn ghi (đoạn trích) là nguồn tôi chỉ đọc được đoạn trích trong kết quả tìm kiếm, chưa mở được trang gốc.
- Thư viện Nhà đất – Harmony Tower (quy mô, loại căn, tiện ích, khoảng cách, năm đưa vào sử dụng): thuviennhadat.vn
- Thư viện Nhà đất – Vị trí thuận lợi mà dự án Harmony Tower sở hữu (đoạn trích; khởi công 4/2010, bàn giao quý I/2013, EVNLand Central): thuviennhadat.vn
- Báo Đầu tư ngày 19/01/2015 – Hôm nay 19/1 mở bán dự án Harmony Tower Đà Nẵng tại Hà Nội (16 tầng, 124 căn, khởi công 4/2010, bàn giao quý I/2013, giá từ 1 tỷ đồng): baodautu.vn
- Thanh Niên ngày 25/05/2023 – Đà Nẵng: họp giải quyết bức xúc về quỹ bảo trì chung cư Harmony: thanhnien.vn
- Công an Đà Nẵng ngày 26/05/2023 – Người dân sống tại chung cư Harmony tố chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì: cadn.com.vn
- Alonhadat – trang dự án Harmony Tower (địa chỉ, chủ đầu tư, giá bán ban đầu): alonhadat.com.vn
- Tin rao bán trên Alonhadat: trang danh sách, tin 81 m² căn góc 4,9 tỷ, tin 81 m² 4,9 tỷ, tin 61 m² 4,3 tỷ
- Báo Đấu thầu ngày 13/04/2021 – Đà Nẵng: người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại 17 dự án: baodauthau.vn
- VietnamFinance – Đà Nẵng công bố 3 dự án nhà ở người nước ngoài không được phép mua (đoạn trích; bài nhắc danh sách 17 dự án được phép):vietnamfinance.vn
- Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP Đà Nẵng: hoatieu.vn
- CBRE quý I/2026 qua VnBusiness – Giá leo thang, căn hộ ở Đà Nẵng có thực sự ngon ăn: vnbusiness.vn
- DKRA quý II/2026 qua VietnamFinance (giá thứ cấp giảm khoảng 6%): vietnamfinance.vn
- Giá thuê căn hộ Đà Nẵng đầu năm 2026 – Nhà đầu tư: nhadautu.vn
- Khung phí quản lý chung cư theo QĐ 78/2026/QĐ-UBND – Báo Pháp luật: baophapluat.vn
- Luật Nhà ở 2023, Điều 19 và Điều 20: Điều 19, Điều 20
Lưu ý: thông tin về căn hộ Harmony Đà Nẵng trên trang này là thông tin tham khảo. bài viết là thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán là giá rao tại thời điểm truy cập, có thể đã thay đổi. Trước khi đặt cọc, anh chị cần kiểm tra giấy chứng nhận, hợp đồng và tình trạng thế chấp của căn cụ thể. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415. Cập nhật 26/10/2026: bổ sung vụ ban quản trị phản ánh chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì 2% và tình trạng xuống cấp (Thanh Niên, Công an Đà Nẵng 05/2023), và xác nhận mốc khởi công, bàn giao bằng bài Báo Đầu tư năm 2015.
