Chung cư Sơn Trà Ocean View (The Summit) Đà Nẵng: giá rao bán, giá thuê và pháp lý

Chung cư Sơn Trà Ocean View (The Summit) là tòa 356 căn trên đường Ngô Quyền, quận Sơn Trà cũ, cách biển khoảng 1 km, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một theo báo chí 2017 – 2024; tòa khởi công tháng 5/2010, từng dừng thi công và đưa vào sử dụng từ năm 2019. Tháng 10/2026, căn 2 phòng ngủ 72 – 74 m² rao bán 3,56 – 3,58 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ 47 m² rao 2,6 tỷ kèm dòng tiền thuê 10 triệu đồng/tháng theo lời người bán, tương đương lợi suất gộp khoảng 4,6%/năm. Dự án có lịch sử pháp lý phức tạp: chủ đầu tư từng bị xử phạt năm 2019 và 2023, và đến tháng 11/2024 báo chí vẫn ghi 350 căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận.

1. Thông tin nhanh về Sơn Trà Ocean View

Tên Sơn Trà Ocean View đang được dùng cho hai dự án khác nhau. Bài này nói về tòa căn hộ The Summit trên đường Ngô Quyền. Khu dân cư Sơn Trà Ocean View là dự án khác: 12 block nhà phố, gần 10 ha ở phường Thọ Quang, chủ đầu tư Công ty CP Phát triển Nhà Đà Nẵng, theo trang dự án trên Muaban. Một số trang tin rao gán chủ đầu tư của khu nhà phố cho tòa căn hộ, nên anh chị cần đọc kỹ khi xem tin. Thông số căn hộ chủ yếu đến từ trang của đơn vị phân phối CVR (cập nhật năm 2019) và trang dự án trên Alonhadat; lịch sử thi công và pháp lý được đối chiếu với các bài báo từ 2016 đến 2024, ghi nguồn ở cuối bài.

2. Giá rao bán căn hộ Sơn Trà Ocean View

Ngày 26/10/2026 tôi đọc được 4 tin rao bán dưới bộ lọc dự án Sơn Trà Ocean View (The Summit) của Alonhadat, đều đăng trong tháng 10/2026. Tin trên Batdongsan và Guland không mở được nên không đưa vào. Tin 82 m² có tiêu đề nhắc view biển Mỹ Khê và mở bán giỏ hàng đợt cuối, nên có thể không thuộc tòa này; bảng vẫn ghi để anh chị tự đối chiếu. Giá mỗi m² tính bằng giá rao chia diện tích ghi trong tin.

Nếu bỏ tin 82 m², mặt bằng rao khoảng 48 – 55 triệu đồng/m². Khi mở bán, CVR ghi giá 23 triệu đồng/m², Alonhadat ghi giá bán dự kiến 1,39 tỷ/căn, và Báo Đầu tư (10/2017) ghi đợt mở bán lại có giá khoảng 1,4 tỷ đồng/căn; đây là giá chào của dự án, không phải giá giao dịch. Để so sánh, CBRE ghi nhận giá mở bán sơ cấp trung bình toàn thành phố khoảng 83 triệu đồng/m² trong quý I/2026, còn giỏ hàng mới mở bán đều trên 120 triệu đồng/m²; DKRA ghi nhận giá thứ cấp căn hộ Đà Nẵng trong quý II/2026 giảm khoảng 6%. Với 3 – 4 tin rao, các con số trên chỉ nên dùng để định hướng ngân sách.

3. Giá thuê và lợi suất ước tính

Dữ liệu giá thuê của tòa này yếu. Ngày 26/10/2026 tôi chỉ đọc được 1 tin cho thuê có đường dẫn: penthouse 4 phòng ngủ thông tầng 200 m², rao 65 triệu đồng/tháng (08/10/2026); tin nằm dưới bộ lọc dự án của Alonhadat nhưng tiêu đề không nêu tên dự án. Ngoài ra, tin bán căn 1 phòng ngủ 47 m² ghi đang có dòng tiền 10 triệu đồng/tháng (lời người bán), và một bài biên tập trên Muaban đưa bảng giá tham khảo 10 – 15 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ, không phải tin rao.

Cách tính: giá thuê một tháng × 12 ÷ giá rao bán. Căn 1 phòng ngủ: 10 triệu × 12 ÷ 2,6 tỷ ≈ 4,6%. Căn 2 phòng ngủ: 10 triệu × 12 ÷ 3,58 tỷ ≈ 3,4% và 15 triệu × 12 ÷ 3,56 tỷ ≈ 5,1%, nhưng giá thuê ở đây là bảng tham khảo, không phải tin rao của tòa, nên chỉ để tham khảo. Các con số chưa trừ tháng trống phòng, phí quản lý, bảo trì nội thất, thuế và phí. Nhà đầu tư (01/2026) ghi căn 2 phòng ngủ 55 – 75 m² ở Hải Châu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà thường thuê khoảng 8 – 12 triệu đồng/tháng. Nếu mua để cho thuê, anh chị nên hỏi giá thuê thực tế với ban quản lý hoặc người đang cho thuê trong tòa. Xem thêm cách tính và giới hạn ở trang Phương pháp và nguồn dữ liệu, và bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng.

4. Pháp lý và quyền sở hữu

Trang Guland, theo đoạn trích trong kết quả tìm kiếm (trang gốc không mở được), ghi sổ hồng sở hữu lâu dài; một tin rao ghi căn 1 phòng ngủ sẵn sổ hồng lâu dài, một tin khác ghi sổ đỏ. Đây đều là thông tin của người rao và trang tổng hợp. Theo báo chí, tháng 11/2020 Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết dự án đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho 256 căn hộ, thời hạn sử dụng lâu dài (Báo Xây dựng); nhưng đến tháng 11/2024, báo Tài chính Doanh nghiệp vẫn ghi 350 căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận. Kết luận 01/KLTT-TTr ngày 29/7/2024 của Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ ra giấy chứng nhận đất cấp năm 2008 cho chủ đầu tư ghi sai mục đích sử dụng đất; ngày 16/10/2024, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố cho biết đã đính chính và đang cấp giấy chứng nhận cho các hộ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Chưa tìm được tin mới hơn về số căn đã có sổ, nên khi mua căn cụ thể anh chị cần xem bản gốc giấy chứng nhận và kiểm tra tình trạng thế chấp.

Trang của CVR có nhắc tới suất dành cho người nước ngoài (foreign quota) nhưng không nêu điều kiện, chưa đủ căn cứ để nói người nước ngoài mua được căn ở tòa này. Luật Nhà ở 2023 giới hạn tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 30% số căn trong một tòa chung cư và cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm, được gia hạn một lần. Chi tiết ở bài người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng; thuế, phí khi mua lại căn đã có sổ ở bài chi phí mua căn hộ cũ tại Đà Nẵng.

Vấn đề từng có, theo báo chí: năm 2016, Tòa án nhân dân quận Hải Châu tiếp nhận 101 hồ sơ khởi kiện của người mua nhà khi dự án dừng thi công ở tầng 22 (Báo Đầu tư). Năm 2017, Báo Đầu tư ghi một số khách hàng khởi kiện đòi lại gần 100 tỷ đồng và ngân hàng Vietinbank khởi kiện đòi khoản vay gốc, lãi gần 100 tỷ đồng. Chưa tìm được kết quả các vụ kiện này.

Ngày 28/5/2019, UBND TP Đà Nẵng xử phạt chủ đầu tư 275 triệu đồng vì ký hợp đồng bán 338 căn hộ khi chưa đủ điều kiện bán nhà ở, kèm đình chỉ kinh doanh bất động sản đến khi hoàn tất thủ tục nhưng không quá 12 tháng (Tiền Phong). Năm 2023, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 09/QĐ-XPVPHC phạt chủ đầu tư 180 triệu đồng liên quan quản lý kinh phí bảo trì: chủ đầu tư thu trên 13 tỷ đồng nhưng đến 17/12/2021 mới chuyển cho ban quản trị 400 triệu đồng (Báo Thanh tra). Tháng 6/2024, Cục Thuế TP Đà Nẵng ra quyết định cưỡng chế 4238/QĐ-CTDAN với khoản nợ thuế hơn 5,1 tỷ đồng; báo Tài chính Doanh nghiệp (07/2024) ghi chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao khoảng hơn 17 tỷ đồng gốc, lãi kinh phí bảo trì cho ban quản trị.

Mốc tin mới nhất tôi tìm được là tháng 11/2024. Tìm kiếm ngày 26/10/2026 với các từ sổ hồng, vi phạm, xử phạt, tranh chấp, khởi kiện, bàn giao, 2025, 2026 và tên chủ đầu tư không cho tin mới hơn. Vì trùng tên, khi tự tìm hiểu anh chị nên tách tin về khu nhà phố Sơn Trà Ocean View khỏi tin về tòa căn hộ, và nên hỏi ban quản trị về kinh phí bảo trì trước khi mua.

5. Ưu điểm và điểm cần cân nhắc

Ưu điểm

• Ngân sách vào thấp: căn 1 phòng ngủ rao 2,6 tỷ, căn 2 phòng ngủ 72 – 74 m² rao khoảng 3,6 tỷ.
• Gần biển: CVR và tin rao cùng ghi cách biển khoảng 1 km.
• Nhiều căn diện tích nhỏ: 156 căn 1 phòng ngủ theo CVR, thuận cho người cần căn dưới 55 m².
• Phí quản lý từng được công bố: 10.000 đồng/m²/tháng (năm 2019), nằm trong khung QĐ 78/2026.
• Đất ở thời hạn lâu dài: Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết dự án đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, thời hạn sử dụng lâu dài (Báo Xây dựng, 11/2020).

Điểm cần cân nhắc

• Lịch sử pháp lý phức tạp: dừng thi công năm 2012, bị khởi kiện năm 2016 – 2017, chủ đầu tư bị xử phạt năm 2019 và 2023, bị cưỡng chế nợ thuế năm 2024.
• Thông số căn hộ dựa trên trang phân phối: cơ cấu căn và phí quản lý lấy từ CVR cập nhật năm 2019.
• Trùng tên: dễ lẫn với khu nhà phố Sơn Trà Ocean View của Công ty CP Phát triển Nhà Đà Nẵng.
• Thông số không thống nhất: tên chủ đầu tư và số tầng (20, 21, 23 hay 24) khác nhau giữa các nguồn.
• Gần như không có tin cho thuê: chưa ước tính được lợi suất căn 2 phòng ngủ từ tin rao.
• Giấy chứng nhận cấp chậm: đến 11/2024 báo chí ghi 350 căn chưa được cấp; tin rao ghi sẵn sổ là lời người bán, cần kiểm tra sổ của từng căn.

6. Sơn Trà Ocean View phù hợp với ai

Dựa trên số liệu ở trên, The Summit hợp với người cần căn 1 – 2 phòng ngủ ở Sơn Trà với ngân sách khoảng 2,6 – 3,6 tỷ, cách biển khoảng 1 km, và sẵn sàng tự kiểm tra kỹ giấy chứng nhận, kinh phí bảo trì vì dự án có lịch sử pháp lý phức tạp. Người mua để cho thuê nên khảo sát giá thuê thực tế trước, vì hiện chưa đủ tin rao để ước tính. Danh sách các tòa đã phân tích theo khu vực ở trang căn hộ Sơn Trà và trang tổng hợp căn hộ Đà Nẵng. Ở cùng tầm ngân sách có Monarchy (căn 2 phòng ngủ rao 2,85 – 4,1 tỷ, block B từng bị xử phạt); nếu ngân sách cao hơn có Hiyori Garden Tower (căn 2 phòng ngủ rao 3,95 – 6 tỷ, xong năm 2019).

7. Câu hỏi thường gặp

Sơn Trà Ocean View bàn giao năm nào?

Tòa khởi công tháng 5/2010, dừng thi công năm 2012 và tái khởi động năm 2017. Theo báo Tiền Phong, đến tháng 5/2019 chủ đầu tư đã bàn giao 16 căn đưa vào sử dụng khi chưa đủ điều kiện; báo Tài chính Doanh nghiệp ghi tòa đưa vào sử dụng từ 19/6/2019. Trang phân phối CVR ghi bàn giao từ quý I/2019.

Sơn Trà Ocean View và The Summit có phải một dự án?

Có. Alonhadat ghi tên dự án là Sơn Trà Ocean View (The Summit), tòa căn hộ 356 căn trên đường Ngô Quyền. Cần phân biệt với Khu dân cư Sơn Trà Ocean View, khu nhà phố 12 block gần 10 ha ở phường Thọ Quang của Công ty CP Phát triển Nhà Đà Nẵng.

Chung cư Sơn Trà Ocean View ở đâu, ai là chủ đầu tư?

Tòa nằm trên đường Ngô Quyền, phường Mân Thái – Thọ Quang cũ, quận Sơn Trà cũ; từ 01/7/2025 khu vực này thuộc phường Sơn Trà theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15. Các báo từ 2017 đến 2024 ghi chủ đầu tư là Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một; báo năm 2016 ghi Công ty TNHH Meridian Land (Đà Nẵng), còn trang phân phối CVR ghi Công ty TNHH Meridian Land 1.

Giá chung cư Sơn Trà Ocean View bao nhiêu?

Theo tin rao tháng 10/2026, căn 1 phòng ngủ 47 m² rao 2,6 tỷ, căn 2 phòng ngủ 72 – 74 m² rao 3,56 – 3,58 tỷ, khoảng 48 – 55 triệu đồng/m². Giá chào lúc mở bán theo CVR là 23 triệu đồng/m².

Thuê căn hộ Sơn Trà Ocean View bao nhiêu?

Chỉ có 1 tin cho thuê có đường dẫn: penthouse 4 phòng ngủ 200 m², rao 65 triệu đồng/tháng. Căn 1 phòng ngủ 47 m² được người bán ghi có dòng tiền 10 triệu đồng/tháng; bảng tham khảo của Muaban ghi căn 2 phòng ngủ 10 – 15 triệu đồng/tháng.

8. Nguồn dữ liệu

Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026.

1. Alonhadat – Sơn Trà Ocean View (The Summit) (tên, chủ đầu tư, địa chỉ, quy mô, tiện ích, giá dự kiến): alonhadat.com.vn
2. CVR – Sơn Trà Ocean View (chủ đầu tư, số tầng, loại căn, bàn giao, phí quản lý, giá mở bán; cập nhật 10/2019): cvr.com.vn
3. Guland – The Summit (đoạn trích kết quả tìm kiếm về pháp lý; trang gốc không mở được): guland.vn
4. Báo Đầu tư – Hàng trăm khách sa lầy tại dự án chung cư cao cấp The Summit Sơn Trà (31/05/2016; khởi công, quy mô, 101 hồ sơ khởi kiện): baodautu.vn
5. VnBusiness – Dự án The Summit Sơn Trà bị hàng trăm khách hàng khởi kiện (01/06/2016): vnbusiness.vn
6. Vietnam News – Central city restarts $17m apartment project (06/10/2017; dừng thi công 2012, tái khởi động): vietnamnews.vn
7. Báo Đầu tư – Đà Nẵng mở bán trở lại dự án Sơn Trà Oceanview (11/10/2017; chủ đầu tư, vị trí, các vụ kiện, giá mở bán lại): baodautu.vn
8. Tiền Phong – Chung cư cao cấp ở Đà Nẵng mở bán trái phép bị phạt hàng trăm triệu (28/05/2019): tienphong.vn
9. Diễn đàn Doanh nghiệp – Vừa bị xử phạt, The Summit Sơn Trà lại tung chiêu hút khách (26/06/2019): diendandoanhnghiep.vn
10. Báo Xây dựng – Dự án khu chung cư cao cấp Sơn Trà Ocean View đã đủ điều kiện ra sổ (09/11/2020): baoxaydung.vn
11. Báo Thanh tra – Công ty TNHH Đất Kinh tuyến Số Một: nhiều vi phạm trong quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư (14/05/2023): thanhtra.com.vn
12. Tài chính Doanh nghiệp – Công ty Đất Kinh tuyến Số Một vừa nợ thuế, vừa ngâm tiền bảo trì chung cư (14/07/2024): taichinhdoanhnghiep.net.vn
13. Tài chính Doanh nghiệp – Đà Nẵng yêu cầu kiểm điểm do cấp sai sổ đỏ dự án The Summit (10/11/2024): taichinhdoanhnghiep.net.vn
14. Tin rao bán: alonhadat.com.vn – bán căn hộ Sơn Trà Ocean View (The Summit)
15. Tin rao cho thuê và bảng tham khảo giá thuê: alonhadat.com.vn – cho thuê, muaban.net – bảng tham khảo
16. Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP Đà Nẵng: luatvietnam.vn
17. CBRE quý I/2026 qua VnBusiness – Giá leo thang, căn hộ ở Đà Nẵng có thực sự ngon ăn: vnbusiness.vn
18. DKRA quý II/2026 qua VietnamFinance – giá sơ cấp, thứ cấp căn hộ Đà Nẵng: vietnamfinance.vn
19. Nhà đầu tư – Giá thuê căn hộ Đà Nẵng neo cao (01/2026): nhadautu.vn
20. Khung phí quản lý chung cư theo QĐ 78/2026/QĐ-UBND – Báo Pháp luật: baophapluat.vn
21. Luật Nhà ở 2023, Điều 19 và Điều 20: Điều 19, Điều 20

Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán và giá thuê là giá rao tại thời điểm truy cập, có thể đã thay đổi. Trước khi đặt cọc, anh chị cần kiểm tra giấy chứng nhận, hợp đồng và tình trạng thế chấp của căn cụ thể. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415. Cập nhật 26/10/2026: bổ sung năm khởi công, lịch sử dừng thi công, các vụ khởi kiện, hai quyết định xử phạt, cưỡng chế nợ thuế, tình trạng cấp giấy chứng nhận theo báo chí 2016 – 2024, và sửa các câu cũ ghi không có bài báo hay tin sai phạm.