Người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng được phép, với hai giới hạn chính theo Luật Nhà ở 2023: tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ sở hữu tối đa 30% số căn trong một tòa chung cư, và cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận, được gia hạn một lần. Bài này tóm tắt quy định, danh sách dự án Sở Xây dựng Đà Nẵng từng công bố, và đối chiếu với các tòa đã phân tích trên trang.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Luật Nhà ở 2023 quy định gì
| Nội dung | Quy định | Căn cứ |
|---|---|---|
| Số căn được sở hữu | Không quá 30% số căn trong một tòa chung cư | Luật Nhà ở 2023, Điều 19 khoản 1 |
| Thời hạn sở hữu của cá nhân nước ngoài | Không quá 50 năm, gia hạn 1 lần không quá 50 năm | Luật Nhà ở 2023, Điều 20 khoản 2 điểm c; thời hạn ghi trong giấy chứng nhận |
| Thời hạn sử dụng nhà chung cư | Theo hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định, tính từ khi nghiệm thu đưa vào sử dụng | Luật Nhà ở 2023, Điều 58, theo LSVN |
Hiyori Garden Tower – có trong danh sách năm 2019
Tòa 28 tầng ở Sơn Trà, hoàn thành 2019
Khi người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng, điểm cần phân biệt là thời hạn sở hữu 50 năm là của cá nhân nước ngoài. Còn thời hạn sử dụng của bản thân tòa chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và kiểm định, luật không ấn định một con số chung cho mọi tòa.
2. Dự án nào ở Đà Nẵng từng được công bố
Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách dự án nhà ở thương mại cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu (Đợt 1), căn cứ Luật Nhà ở 2014, Nghị định 99/2015 và Công văn 27/UBND-SXD ngày 22/01/2019; Reatimes đưa tin tháng 02/2019 và Báo Đấu thầu đăng lại ngày 13/04/2021. Danh sách gồm 17 dự án: Blooming Tower, Golden Square, Chung cư thương mại Quang Nguyễn, Tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower, Chung cư 38 Nguyễn Chí Thanh (Lapaz Tower), Chung cư 06 Nguyễn Du (Danang Plaza), Chung cư HAGL Lakeview, Khu đô thị Thủy Tú, Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy, Chung cư Harmony Tower, Chung cư The Summit, Khu dân cư An Viên, Khu phức hợp Hòa Bình Xanh Đà Nẵng, Khu căn hộ Tháp Vườn, Khu căn hộ Azura, Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng, Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng.
Cùng đợt, Sở Xây dựng công bố 3 dự án nhà ở thương mại không cho phép người nước ngoài sở hữu: Chung cư F-Home, Danang Diamond Tower (Marriott) và Indochina Riverside Tower. Danh sách được lập theo Luật Nhà ở 2014; tôi chưa tìm thấy danh sách cập nhật theo Luật Nhà ở 2023. Ngoài ra, Báo Pháp luật (08/06/2021) đưa tin Sở Xây dựng cho phép người nước ngoài sở hữu tối đa 102 trên 340 căn hộ kinh doanh tại dự án Central Coast (đợt 2), dự án sau đổi tên phân phối thành Premier Sky Residences.
Cần tìm căn ở tòa còn hạn ngạch cho người nước ngoài?
Hạn ngạch 30% mỗi tòa có thể đã hết. Gửi ngân sách và khu vực, tôi lọc các tòa trong danh sách và chuyển cho đơn vị môi giới đối tác có chứng chỉ kiểm tra hạn ngạch còn lại.
3. Đối chiếu với các tòa đã phân tích
Bảng dưới đối chiếu danh sách của Sở Xây dựng với các tòa đã có trang phân tích trên nhaphodanang.com. Có trong danh sách không có nghĩa là hạn ngạch hiện còn; hạn ngạch còn lại phải hỏi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng.
| Tòa | Tên trong danh sách | Người nước ngoài | Lưu ý |
|---|---|---|---|
| Azura | Khu căn hộ Azura | Được phép | Trang dự án ghi người nước ngoài 50 năm |
| Hiyori Garden Tower | Khu căn hộ Tháp Vườn | Được phép | Kết luận thanh tra 2022 về kinh phí bảo trì, bãi xe; tranh chấp khu nhà trẻ |
| Monarchy | Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy | Được phép | Block B bị xử phạt 2018 – 2021; chậm cấp sổ (tin 10/2026) |
| Sơn Trà Ocean View (The Summit) | Chung cư The Summit | Được phép | Từng bị xử phạt 2019; còn khoảng 350 căn chưa có sổ (11/2024) |
| Harmony Tower | Chung cư Harmony Tower | Được phép | Tranh chấp quỹ bảo trì (2023) |
| Hòa Bình Green (Golden Bay) | Khu phức hợp Hòa Bình Xanh Đà Nẵng | Được phép | Chưa cấp sổ; đất điều chỉnh thời hạn 50 năm |
| Blooming Tower | Dự án Blooming Tower Đà Nẵng | Được phép | Bị tạm đình chỉ hoạt động 05/2025 vì chưa nghiệm thu PCCC |
| Đà Nẵng Plaza | Chung cư 06 Nguyễn Du (DanangPlaza) | Được phép | Kết luận thanh tra 2021 về ưu đãi tiền sử dụng đất |
| Lapaz Tower | Chung cư 38 Nguyễn Chí Thanh | Được phép | Kết luận thanh tra 2021: cấp giấy đất ở lâu dài không đúng quy định |
| Quang Nguyễn | Chung cư thương mại Quang Nguyễn | Được phép | Dữ liệu công khai ít |
| HAGL Lakeview | Chung cư HAGL Lakeview | Được phép | 14 căn từng bị tạm dừng sang tên sổ (04/2024) |
| FPT Plaza | Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng | Được phép | Công văn 992/SXD-QLN (2019); đất có thời hạn đến 2060 |
| SAM Towers | Tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower | Được phép nếu đúng là P.A Tower | Việc SAM Towers = P.A Tower chỉ có nguồn rao vặt, cần đối chiếu hợp đồng |
| F.Home | Chung cư F-Home | Không cho phép | Kết luận thanh tra 2021, sổ bị dừng cấp |
| Indochina Riverside | Indochina Riverside Tower | Không cho phép |
Azura – tòa trong danh sách 2019, hoàn thành 2012
1 phòng ngủ 65 m² rao 5,2 – 5,7 tỷ, thuê 15 – 18 triệu/tháng
4. Condotel khác căn hộ chung cư thế nào
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp (02/09/2026), condotel thuộc nhóm công trình lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sở hữu theo thời hạn giao hoặc cho thuê đất của dự án, thường 50 năm và tối đa không quá 70 năm, dự án đủ điều kiện thì được cấp giấy chứng nhận. Một số tòa ven biển Đà Nẵng có cả căn hộ và phòng khách sạn trong cùng dự án, nên khi xem tin rao cần hỏi rõ căn đó là căn hộ ở hay căn hộ du lịch.
5. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi
Báo Pháp luật (18/09/2026) đưa tin dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, dự kiến trình Quốc hội kỳ họp cuối năm 2026, vẫn giữ thời hạn sở hữu không quá 50 năm (gia hạn một lần) và giới hạn 30% căn hộ mỗi tòa, đồng thời đề xuất bỏ trần 250 căn với nhà ở riêng lẻ. Đây mới là dự thảo; quy định đang áp dụng vẫn là Luật Nhà ở 2023.
Với người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng chỉ để ở vài năm, thuê có thể đơn giản hơn mua. Mức thuê theo loại căn được tổng hợp trong bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng; chi phí khi mua lại căn đã có sổ ở bài mua căn hộ cũ ở Đà Nẵng.
6. Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Đà Nẵng không?
Được, trong dự án cho phép người nước ngoài sở hữu, với giới hạn tối đa 30% số căn mỗi tòa (Điều 19 Luật Nhà ở 2023) và thời hạn sở hữu của cá nhân không quá 50 năm, gia hạn một lần (Điều 20).
Người nước ngoài sở hữu căn hộ được bao lâu?
Cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, được gia hạn một lần không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn ghi trong giấy chứng nhận.
Tòa nào ở Đà Nẵng được bán cho người nước ngoài?
Danh sách 17 dự án Sở Xây dựng công bố (Đợt 1, đăng lại trên Báo Đấu thầu 13/04/2021) gồm Azura, Hiyori Garden Tower, Monarchy, The Summit, Harmony Tower, Blooming Tower, Danang Plaza, Lapaz Tower, HAGL Lakeview, khu đô thị FPT Đà Nẵng và các dự án khác; F-Home, Danang Diamond Tower và Indochina Riverside Tower không được phép. Hạn ngạch còn lại của từng tòa cần hỏi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng.
Condotel được sở hữu bao nhiêu năm?
Theo thời hạn giao hoặc cho thuê đất của dự án, thường 50 năm và tối đa không quá 70 năm, theo Diễn đàn Doanh nghiệp ngày 02/09/2026.
Xem các tòa đã phân tích theo khu vực
Mỗi trang tòa có giá rao, giá thuê, lợi suất ước tính và vấn đề pháp lý đã được báo chí đưa tin.
7. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026.
- Luật Nhà ở 2023, Điều 19: hethongphapluat.com; Điều 20: hethongphapluat.com (trang tổng hợp, nên đối chiếu văn bản gốc)
- LSVN (27/12/2023) – Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023: lsvn.vn
- Reatimes (18/02/2019) – Đà Nẵng công bố 17 dự án nhà ở cho người nước ngoài sở hữu: reatimes.vn
- Báo Đấu thầu (13/04/2021) – Danh sách dự án cho phép và không cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Đà Nẵng: baodauthau.vn
- Báo Pháp luật (08/06/2021) – Central Coast được phép bán nhà ở cho người nước ngoài: baophapluat.vn
- Diễn đàn Doanh nghiệp (02/09/2026) – Condotel qua thời tăng trưởng nóng: diendandoanhnghiep.vn
- Báo Pháp luật (18/09/2026) – Đề xuất mới về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài: baophapluat.vn
Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Quy định có thể thay đổi khi Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua; hãy kiểm tra với cơ quan có thẩm quyền trước khi giao dịch. Cập nhật 26/10/2026: bổ sung danh sách 3 dự án không cho phép người nước ngoài sở hữu và đối chiếu thêm 8 tòa. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415.
