Sun Ponte Residence Đà Nẵng – giá rao bán tháng 10/2026 (11 tin rao)
Từ 2,68 tỷ khoảng 65 – 122 triệu/m², đa số tin 90 – 120 triệu/m²
- ✓ Giá tổng hợp từ 11 tin rao bán và 3 tin cho thuê, ghi nguồn ở cuối bài.
- ✓ Căn hộ The Ponte bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026, theo báo Đại biểu Nhân dân.
- ✓ Ở xa chưa ra được? Tôi đến tận Sun Ponte quay video sảnh, hành lang, hầm xe, view thực và gửi qua Zalo; có phí, báo trước, hoàn lại khi giao dịch qua đối tác.
Có thể nhắn Zalo cùng số. Giá trên là giá rao, giá chốt thực tế thường thấp hơn.
Căn hộ Sun Ponte Residence Đà Nẵng là tổ hợp ven sông Hàn trên đường Trần Hưng Đạo, kế cận cầu Rồng, do Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) giới thiệu ra thị trường tháng 04/2024; theo báo Đại biểu Nhân dân, các căn hộ phân khu cao tầng The Ponte bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026. Tháng 10/2026, phần lớn tin rao bán ở mức 90 – 122 triệu đồng/m², căn 2 phòng ngủ 60 – 80 m² rao 7 – 9,4 tỷ đồng, còn căn 2 phòng ngủ 68 m² được rao cho thuê 27 – 32 triệu đồng/tháng, tức lợi suất gộp ước tính khoảng 3,4 – 5,5%/năm.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Thông tin nhanh về Sun Ponte Residence
Theo báo Nhà Đầu tư (04/2024), Sun Ponte Residence gồm hai phân khu: cao tầng The Ponte và thấp tầng The Rio, nằm hai bên đường Trần Hưng Đạo. Bài này phân tích phần căn hộ The Ponte. Các bài báo tôi đọc chưa nêu số tầng và số căn; những con số quy mô trong bảng lấy từ trang dự án của sàn môi giới và cơ sở dữ liệu dự án xây dựng GlobalData, nên tôi ghi rõ nguồn từng dòng. Chỗ nào các nguồn nói khác nhau, bảng ghi cả hai.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Báo Nhà Đầu tư ghi Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) giới thiệu dự án; trang của sàn alonhadat ghi chủ đầu tư là Tập đoàn Sun Group. Chưa tìm được văn bản nhà nước nêu pháp nhân chủ đầu tư |
| Địa chỉ | Đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà cũ, chưa có số nhà. Trang Thư viện Nhà đất ghi phường An Hải Tây, trang alonhadat ghi phường An Hải Nam. Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, phường An Hải Nam nay thuộc phường An Hải (từ 01/7/2025); chưa có nguồn nêu trực tiếp phường mới của dự án |
| Quy mô | 2 tháp The Ponte, kết nối với nhau từ tầng 19 đến tầng 24 (Nhà Đầu tư). Theo trang của sàn alonhadat: 26 tầng nổi, 3 tầng hầm, 495 căn hộ; cơ sở dữ liệu GlobalData (cập nhật 31/5/2024) cũng ghi khu căn hộ 26 tầng, 495 căn, toàn dự án rộng 3,2 ha. Phân khu The Rio: 41 nhà phố và 18 biệt thự theo trang của sàn Thư viện Nhà đất (có kết quả tìm kiếm ghi 16 biệt thự) |
| Loại căn | Studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN, Dual Key, Penthouse (theo trang của sàn); tin rao khoảng 26 – 105 m², có tin penthouse duplex 600 m². Chưa tìm được dải diện tích do chủ đầu tư công bố |
| Ra mắt – bàn giao | Khởi công quý I/2024 theo GlobalData (chưa có báo nêu). Ra mắt thị trường 11/04/2024 (Nhà Đầu tư); căn hộ The Ponte bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026 (Đại biểu Nhân dân 28/05/2026; VietTimes 04/06/2026 và Diễn đàn Doanh nghiệp 03/06/2026 cũng ghi đã bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026, đúng lộ trình 2 năm sau ngày ra mắt). Các bài này đều mang giọng quảng bá, chưa có thông báo của cơ quan nhà nước về nghiệm thu hay số căn đã giao. Bài giới thiệu ngày 28/05/2026 cho biết căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện nội thất |
| Tiện ích | Bể bơi vô cực hướng sông, sảnh lounge, khu vui chơi trẻ em, không gian cộng đồng, vườn, nhà hàng, café (theo báo); gym, spa, kids club, sky garden, khu bán lẻ (theo trang của sàn) |
| Phí quản lý | Chưa tìm được nguồn công bố. Khung phí Đà Nẵng cho chung cư có thang máy: 4.400 – 13.200 đồng/m²/tháng (QĐ 78/2026/QĐ-UBND) |
2. Giá rao bán căn hộ Sun Ponte Residence
Bảng dưới tổng hợp 11 tin rao bán trên alonhadat và Thư viện Nhà đất đọc ngày 26/10/2026, phần lớn đăng hoặc được đẩy lại trong tháng 10/2026. Giá mỗi m² do tôi tính bằng giá rao chia diện tích ghi trong tin. Hai tin giá thấp (3,3 tỷ cho căn 51 m² và 3,6 tỷ cho căn 52 m²) có mã tin cũ và nội dung giống tin mở bán năm 2024 được đăng lại, nên tôi tách thành dòng riêng và không dùng để so sánh. Tôi cũng loại hai tin nằm trên trang Sun Ponte của alonhadat nhưng đường dẫn trỏ sang dự án khác.
| Loại căn | Diện tích | Giá rao bán | Thời điểm tin |
|---|---|---|---|
| Căn nhỏ (tin ghi 1 phòng ngủ, nhiều khả năng là studio) | 26 – 27 m² | 2,68 tỷ (≈ 99 triệu/m²); một tin khác rao 80 triệu/m² | 10/2026 |
| 1 phòng ngủ | 45 – 50 m² | 5 – 5,5 tỷ (≈ 100 – 122 triệu/m²) | 10/2026 |
| 2 phòng ngủ | 60 – 80 m² | 7 – 9,4 tỷ (≈ 99 – 118 triệu/m²) | 09 – 10/2026 |
| 3 phòng ngủ | 91 – 105 m² | 9,5 – 10,5 tỷ (≈ 91 – 115 triệu/m²) | 09 – 10/2026 |
| Tin cũ đăng lại (1PN và 2PN) | 51 – 52 m² | 3,3 – 3,6 tỷ (≈ 65 – 69 triệu/m²) | đẩy lại 10/2026 |
Bỏ hai tin cũ, nhóm tin chính nằm ở khoảng 90 – 122 triệu đồng/m². Để so sánh, CBRE ghi nhận giá mở bán sơ cấp trung bình toàn thành phố khoảng 83 triệu đồng/m² trong quý I/2026, còn giỏ hàng mới mở bán đều trên 120 triệu đồng/m². Giá rao Sun Ponte vì vậy cao hơn mức trung bình thành phố và tiến gần nhóm dự án hạng sang mới. DKRA ghi nhận giá căn hộ thứ cấp tại Đà Nẵng quý II/2026 giảm khoảng 6% so với quý trước; với một dự án vừa bàn giao và có nhiều tin rao cùng lúc, chênh lệch giữa giá rao và giá chốt là điều anh chị nên hỏi kỹ.
Tôi đến tận Sun Ponte, quay video thật và gửi anh chị trước khi bay ra xem
Sảnh, thang máy, hành lang, hầm xe, tình trạng thực tế và view từ tầng anh chị nhắm, những thứ tin rao không quay. Kèm bản tóm tắt giá rao và pháp lý của Sun Ponte để anh chị đối chiếu. Dịch vụ có phí, tôi báo trước khi đi và hoàn lại khi anh chị giao dịch qua đơn vị môi giới đối tác.
Trả lời qua Zalo trong 24 giờ
3. Giá thuê và lợi suất ước tính
Ngày 26/10/2026 tôi đọc được 3 tin cho thuê Sun Ponte có đường dẫn trên Mua Bán, trong đó 2 tin đã hết hạn. Tin còn hiệu lực là căn 2 phòng ngủ 68 m² đủ nội thất, view sông, rao 32 triệu đồng/tháng. Kết quả tìm kiếm còn hiện mức 12 – 21 triệu đồng/tháng cho căn 28 – 39 m², nhưng tôi chưa mở được từng tin nên không đưa vào bảng.
| Loại căn | Giá rao thuê | Lợi suất gộp ước tính |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ, 68 m², đủ nội thất | 27 – 32 triệu/tháng | khoảng 3,4 – 5,5%/năm |
| Căn nhỏ, 30 m² (tin ghi 1 phòng ngủ) | 14,5 triệu/tháng (tin đã hết hạn) | khoảng 6,5%/năm (so với căn 27 m² rao 2,68 tỷ) |
Cách tính: giá thuê một tháng × 12 ÷ giá rao bán. Với căn 2 phòng ngủ: 27 triệu × 12 ÷ 9,4 tỷ ≈ 3,4% và 32 triệu × 12 ÷ 7 tỷ ≈ 5,5%; nếu chỉ so với căn 71 m² rao 7 tỷ, diện tích gần căn cho thuê nhất, thì khoảng 4,6 – 5,5%. Với căn nhỏ: 14,5 triệu × 12 ÷ 2,68 tỷ ≈ 6,5%, nhưng mỗi chiều chỉ có 1 tin và tin thuê đã hết hạn nên độ tin cậy thấp. Con số này chưa trừ tháng trống phòng, phí quản lý, bảo trì nội thất, thuế và phí, nên lợi suất thực nhận sẽ thấp hơn. Báo VnBusiness ghi nhận mức 8 – 9% thường được các dự án chào bán đưa ra, mô hình lưu trú ngắn ngày khoảng 6 – 7%. Xem cách tính và giới hạn ở trang Phương pháp và nguồn dữ liệu, và bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng.
4. Pháp lý và quyền sở hữu
Trang dự án của sàn alonhadat và Thư viện Nhà đất ghi hình thức sở hữu lâu dài; một tin rao căn 2 phòng ngủ 60 m² có tiêu đề ghi sổ hồng lâu dài. Ngược lại, kết quả tìm kiếm cho thấy có tin rao studio 26,4 m² ghi chờ sổ. Chưa tìm được nguồn chính thức cho biết dự án đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa. Với dự án mới bàn giao từ tháng 3/2026, anh chị cần hỏi rõ căn đã có sổ chưa, nếu chưa thì đang giao dịch bằng giấy tờ gì và chủ đầu tư cam kết tiến độ cấp sổ ra sao.
Chưa tìm được nguồn về việc người nước ngoài sở hữu căn hộ tại dự án này. Theo Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 30% số căn trong một tòa chung cư và cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm, được gia hạn một lần. Chi tiết ở bài người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng; thuế, phí khi mua lại căn đã có sổ ở bài chi phí mua căn hộ cũ tại Đà Nẵng.
Tìm kiếm ngày 26/10/2026 với các từ khóa sổ hồng, vi phạm, xử phạt, tranh chấp, khởi kiện, bàn giao, 2025, 2026 chưa cho kết quả bài báo nào về xử phạt, tranh chấp hay việc cấp giấy chứng nhận tại Sun Ponte Residence. Các bài báo năm 2026 tôi đọc chỉ nói về tiến độ bàn giao. Điều này chỉ có nghĩa là chưa tìm thấy, không phải bảo đảm.
5. Ưu điểm và điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
- Căn mới, đã bàn giao: căn hộ bắt đầu được giao từ tháng 3/2026 và đã có tin cho thuê trong tháng 10/2026, nên người mua xem được căn thực tế.
- Ven sông Hàn, kế cận cầu Rồng: báo Nhà Đầu tư ghi dự án nằm trong bán kính 1,5 km tới cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý; trang của sàn ghi khoảng 5 phút tới biển Mỹ Khê (thời gian do trang tự nêu).
- Nhiều loại căn: từ căn nhỏ 26 – 27 m² đến 3 phòng ngủ 105 m², giá rao trải từ 2,68 tỷ tới 10,5 tỷ.
- Có tin thuê thực tế: căn 2 phòng ngủ 68 m² rao 27 – 32 triệu đồng/tháng, cho lợi suất gộp khoảng 3,4 – 5,5%/năm theo giá rao.
Điểm cần cân nhắc
- Giá/m² cao: nhóm tin chính 90 – 122 triệu đồng/m², cao hơn mức sơ cấp trung bình khoảng 83 triệu đồng/m² của toàn thành phố.
- Sổ hồng chưa có nguồn chính thức: trang của sàn ghi sở hữu lâu dài, nhưng có tin rao ghi chờ sổ.
- Quy mô chưa có báo chí xác nhận: 26 tầng, 495 căn chỉ từ trang môi giới và cơ sở dữ liệu GlobalData; một tin rao còn ghi 69 tầng, nhiều khả năng nhầm lẫn.
- Tin cũ đăng lại: các tin 3,3 – 3,6 tỷ cho căn 51 – 52 m² mang nội dung mở bán năm 2024, dễ gây hiểu nhầm về mặt bằng giá.
- Nguồn cung mới tăng: DKRA ghi nguồn cung sơ cấp căn hộ Đà Nẵng quý II/2026 tăng khoảng 47% so với quý trước, người thuê và người mua có thêm lựa chọn.
- Chưa có phí quản lý công bố: cần hỏi ban quản lý mức phí hiện hành.
6. Sun Ponte Residence phù hợp với ai
Dựa trên số liệu ở trên, Sun Ponte Residence hợp với người muốn một căn mới bàn giao ven sông Hàn, gần cầu Rồng, với ngân sách khoảng 5 – 10 tỷ cho căn 1 – 3 phòng ngủ. Với người mua để cho thuê, lợi suất gộp khoảng 3,4 – 5,5%/năm của căn 2 phòng ngủ là mức nên so sánh với các tòa khác, và cần tính thêm thời gian chờ sổ nếu căn chưa có giấy chứng nhận. Danh sách các tòa đã phân tích theo khu vực ở trang căn hộ Sơn Trà và trang tổng hợp căn hộ Đà Nẵng. Cùng đường Trần Hưng Đạo còn có Monarchy (block B từng bị xử phạt khi bàn giao trước nghiệm thu); sát biển Mỹ Khê có Altara Suites (căn hộ khách sạn, có kết luận thanh tra về quỹ bảo trì).
Azura – cùng đường Trần Hưng Đạo
Tòa 34 tầng tại 339 Trần Hưng Đạo, hoàn thành 2012, căn 1 phòng ngủ khoảng 65 m² rao 5,2 – 5,7 tỷ
7. Câu hỏi thường gặp
Sun Ponte Residence của chủ đầu tư nào?
Báo Nhà Đầu tư ngày 11/04/2024 ghi Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group, giới thiệu dự án ra thị trường; trang của sàn alonhadat ghi chủ đầu tư là Tập đoàn Sun Group. Tôi chưa tìm được văn bản nhà nước nêu tên pháp nhân chủ đầu tư.
Sun Ponte Residence Đà Nẵng ở đâu?
Dự án nằm trên đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà cũ, kế cận cầu Rồng; đường Trần Hưng Đạo chia dự án thành hai phân khu The Ponte và The Rio. Hai trang của sàn ghi khác nhau, phường An Hải Tây và phường An Hải Nam; phường An Hải Nam nay thuộc phường An Hải theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15.
Sun Ponte Residence bàn giao khi nào?
Theo báo Đại biểu Nhân dân (28/05/2026) và VietTimes (04/06/2026), căn hộ The Ponte bắt đầu bàn giao từ tháng 3/2026. Dự án ra mắt thị trường ngày 11/04/2024, và đến tháng 10/2026 đã có tin cho thuê căn đủ nội thất.
Sun Ponte Residence bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn?
Trang của sàn alonhadat ghi phần cao tầng có 26 tầng nổi, 3 tầng hầm và 495 căn hộ, khớp với cơ sở dữ liệu GlobalData; báo chí tôi đọc chưa nêu các con số này. Báo Nhà Đầu tư cho biết hai tháp The Ponte được kết nối từ tầng 19 đến tầng 24.
Giá căn hộ Sun Ponte Residence bao nhiêu?
Theo 11 tin rao bán đọc ngày 26/10/2026, nhóm tin chính ở mức 90 – 122 triệu đồng/m²; căn 1 phòng ngủ 45 – 50 m² rao 5 – 5,5 tỷ, căn 2 phòng ngủ 60 – 80 m² rao 7 – 9,4 tỷ, căn 3 phòng ngủ 91 – 105 m² rao 9,5 – 10,5 tỷ. Đây là giá rao, chưa phải giá giao dịch.
Thuê căn hộ Sun Ponte bao nhiêu một tháng?
Căn 2 phòng ngủ 68 m² đủ nội thất được rao 27 – 32 triệu đồng/tháng; căn nhỏ 30 m² rao 14,5 triệu đồng/tháng (tin đã hết hạn). Số tin cho thuê còn ít, nên đây mới là mức tham khảo ban đầu.
8. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026.
- Nhà Đầu tư – Sun Property ra mắt Sun Ponte Residence ven sông Hàn Đà Nẵng (04/2024): nhadautu.vn
- Đại biểu Nhân dân – Tổ hợp căn hộ Sun Ponte Residence bên sông Hàn (bàn giao từ 3/2026): daibieunhandan.vn
- VietTimes – Choáng với tiến độ pháp lý các tòa căn hộ Sun Group tại Đà Nẵng (04/06/2026): viettimes.vn
- Diễn đàn Doanh nghiệp – các tòa căn hộ Sun Group Đà Nẵng, tiến độ và pháp lý (03/06/2026): diendandoanhnghiep.vn
- GlobalData qua World Construction Network – Sun Ponte Residence (cập nhật 31/05/2024; 26 tầng, 495 căn, khởi công quý I/2024): worldconstructionnetwork.com
- Alonhadat – trang dự án Sun Ponte Residence (quy mô, loại căn, hình thức sở hữu): alonhadat.com.vn
- Thư viện Nhà đất – trang dự án Sun Ponte Residence Đà Nẵng: thuviennhadat.vn
- Tin rao bán Sun Ponte: alonhadat.com.vn – bán căn hộ Sun Ponte Residence, thuviennhadat.vn – 2PN 60 m²
- Tin rao cho thuê Sun Ponte: 2PN 68 m², 32 triệu, 2PN 68 m², 27 triệu, 30 m², 14,5 triệu
- Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP Đà Nẵng: hoatieu.vn
- CBRE quý I/2026 qua VnBusiness – Giá leo thang, căn hộ ở Đà Nẵng có thực sự ngon ăn: vnbusiness.vn
- DKRA quý II/2026 qua VietnamFinance: vietnamfinance.vn
- Lợi suất 8 – 9% do dự án chào bán – VnBusiness: vnbusiness.vn
- Khung phí quản lý chung cư theo QĐ 78/2026/QĐ-UBND – Báo Pháp luật: baophapluat.vn
- Luật Nhà ở 2023, Điều 19 và Điều 20: Điều 19, Điều 20
Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán và giá thuê là giá rao tại thời điểm truy cập, có thể đã thay đổi. Trước khi đặt cọc, anh chị cần kiểm tra giấy chứng nhận, hợp đồng và tình trạng thế chấp của căn cụ thể. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415. Cập nhật 26/10/2026: bổ sung nguồn GlobalData về quy mô 26 tầng, 495 căn và mốc khởi công quý I/2024, thêm hai bài báo năm 2026 xác nhận bàn giao từ tháng 3/2026 và ghi rõ phạm vi tìm kiếm vi phạm, tranh chấp.
