Altara Suites Đà Nẵng – giá rao bán tháng 10/2026 (6 tin rao)
Từ 5,3 tỷ khoảng 71 – 99 triệu/m², tùy loại căn và tầng
- ✓ Giá tổng hợp từ 6 tin rao bán và 4 tin có nêu thu nhập cho thuê, ghi nguồn ở cuối bài.
- ✓ Tòa bắt đầu bàn giao từ 01/7/2017 và được nghiệm thu đưa vào sử dụng ngày 07/5/2018, theo kết luận thanh tra.
- ✓ Ở xa chưa ra được? Tôi đến tận Altara Suites quay video sảnh, hành lang, hầm xe, view thực và gửi qua Zalo; có phí, báo trước, hoàn lại khi giao dịch qua đối tác.
Có thể nhắn Zalo cùng số. Giá trên là giá rao, giá chốt thực tế thường thấp hơn.
Căn hộ Altara Suites Đà Nẵng nằm ở 120 Võ Nguyên Giáp, sát biển Mỹ Khê, là thương hiệu căn hộ khách sạn của Alphanam, do Ri-Yaz nhận quản lý từ năm 2018; dựa trên địa chỉ trùng nhau và các trang của sàn, tôi cho rằng đây là khối căn hộ của tổ hợp Alphanam Luxury 36 tầng (234 căn hộ, cùng khách sạn Four Points by Sheraton) của Công ty CP Địa ốc Alphanam, bắt đầu bàn giao từ 01/7/2017. Tháng 10/2026, căn 1 phòng ngủ 58 m² được rao từ 5,3 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ 79 – 109 m² rao 5,6 – 9,9 tỷ; người bán tự nêu thu nhập cho thuê 18 – 35 triệu đồng/tháng, tương đương lợi suất gộp ước tính khoảng 3,6 – 4,6%/năm. Năm 2023, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận chủ đầu tư có nhiều vi phạm trong quản lý kinh phí bảo trì của tòa nhà.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Thông tin nhanh về Altara Suites
Altara Suites là tên thương hiệu vận hành. Bizhub (19/03/2018) đưa tin Ri-Yaz Hotels & Resorts (Malaysia) nhận quản lý thương hiệu căn hộ cao cấp đầu tiên của Alphanam, còn Tuổi Trẻ năm 2018 giới thiệu Altara Suites by Ri-Yaz tại 120 Võ Nguyên Giáp. Hồ sơ thanh tra lại dùng tên Tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại, dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury tại 118 – 120 Võ Nguyên Giáp, và trang Thư viện Nhà đất xếp các tin rao Altara vào dự án Alphanam Luxury Apartment. Chưa có bài báo nào nói thẳng hai tên là một tòa; chỉ trang của sàn nói thẳng: trang Phụng BĐS đặt tên Altara Suites (Alphanam Luxury Apartment), còn blog của sàn MVP Vietnam (24/7/2026) mô tả Altara là tòa căn hộ 36 tầng ở 120 Võ Nguyên Giáp, chung tòa nhà với khách sạn Four Points by Sheraton. Báo chí cho thêm một mắt xích: Tin nhanh Chứng khoán năm 2016 gọi dự án là tổ hợp khách sạn Four Points by Sheraton & Luxury Apartment, và năm 2018 ghi Four Points by Sheraton Đà Nẵng ở 120 Võ Nguyên Giáp, cao 36 tầng, 390 phòng, hoạt động từ tháng 5/2018, khớp với 36 tầng nổi và 390 phòng lưu trú trong kết luận thanh tra. Tôi ghép các nguồn này lại, nên mọi số liệu lấy từ hồ sơ Alphanam Luxury trong bài cần được hiểu theo giả định đó.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam. Đơn vị quản lý khách sạn căn hộ: Ri-Yaz Hotels & Resorts (Malaysia), hợp đồng ký năm 2018. Hiện Altara Suites vẫn được bán phòng lưu trú trên các trang đặt phòng; Trip.com ghi tên Altara Suites Da Nang by AHG, còn hai trang của sàn (Phụng BĐS, MVP Vietnam) ghi Savills quản lý khối căn hộ. Chưa có báo xác nhận đơn vị vận hành hiện nay |
| Địa chỉ | 120 Võ Nguyên Giáp (Tuổi Trẻ, tin rao) hoặc 118 – 120 Võ Nguyên Giáp (báo Thanh tra), phường Phước Mỹ cũ, quận Sơn Trà cũ. Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, phường Phước Mỹ nay thuộc phường An Hải (từ 01/7/2025) |
| Quy mô | Toàn tổ hợp: 36 tầng nổi, 2 tầng hầm, 234 căn hộ và 390 phòng lưu trú (kết luận thanh tra, báo Thanh tra 2023); theo Tin nhanh Chứng khoán (27/11/2018), 390 phòng là của khách sạn Four Points by Sheraton Đà Nẵng. Riêng Altara, trang của sàn ghi khoảng 151 căn (Phụng BĐS: 1 tháp 33 tầng, 151 căn; MVP Vietnam: khoảng 151 căn hộ dịch vụ phía trên khách sạn), khác con số 234 căn của kết luận thanh tra. Một tin rao nay đã gỡ được kết quả tìm kiếm tóm tắt là 360 căn, 35 tầng; không kiểm chứng được nên tôi không dùng |
| Loại căn | 1 và 2 phòng ngủ, khoảng 58 – 109 m² theo tin rao (Tuổi Trẻ 2018 ghi 60 – 100 m²); chưa thấy studio hay căn 3 phòng ngủ |
| Khởi công – bàn giao | Chưa tìm được nguồn về ngày khởi công. Ra mắt 3/2016, cất nóc cuối 10/2016 (VnEconomy); bắt đầu bàn giao căn hộ 01/7/2017; nghiệm thu đưa vào sử dụng 07/5/2018 |
| Tiện ích | Hồ bơi vô cực trên đỉnh tòa, pool bar, nhà hàng Altitude tầng 32A, nhà hàng all-day dining, rooftop bar, khu vui chơi trẻ em, gym; tin rao nêu thêm bãi đỗ xe thông minh |
| Phí quản lý | Chưa tìm được nguồn công bố. Khung phí Đà Nẵng cho chung cư có thang máy: 4.400 – 13.200 đồng/m²/tháng (QĐ 78/2026/QĐ-UBND) |
2. Giá rao bán căn hộ Altara Suites
Bảng dưới tổng hợp 6 tin rao bán trên Thư viện Nhà đất đọc ngày 26/10/2026, trong đó 5 tin đăng trong tháng 10/2026 và 1 tin từ 20/05/2025. Giá mỗi m² do tôi tính bằng giá rao chia diện tích ghi trong tin. Có tin để ô giá là thỏa thuận và chỉ ghi 9,1 tỷ trong tiêu đề (căn 99 m²), có tin 1 phòng ngủ ghi giá từ 5,3 tỷ. Đây là giá người bán đưa ra, chưa qua thương lượng.
| Loại căn | Diện tích | Giá rao bán | Thời điểm tin |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 58 m² | từ 5,3 tỷ (≈ 91 triệu/m²) | 10/2026 |
| 2 phòng ngủ, căn góc | 79 m² | 5,6 tỷ (≈ 71 triệu/m²) | 10/2026; một tin khác cùng diện tích, cùng giá đăng 05/2025 |
| 2 phòng ngủ | 99 – 100 m² | 9,1 – 9,9 tỷ (≈ 92 – 99 triệu/m²) | 10/2026 |
| 2 phòng ngủ | 109 m² | 8,6 tỷ (≈ 79 triệu/m²) | 10/2026 |
Mặt bằng chung khoảng 71 – 99 triệu đồng/m². Để so sánh, CBRE ghi nhận giá mở bán sơ cấp trung bình toàn thành phố khoảng 83 triệu đồng/m² trong quý I/2026, còn giỏ hàng mới mở bán đều trên 120 triệu đồng/m². Như vậy giá rao Altara nằm quanh mức trung bình của căn mới mở bán, dù tòa đã bàn giao từ 2017. DKRA cũng ghi nhận giá căn hộ thứ cấp tại Đà Nẵng quý II/2026 giảm khoảng 6% so với quý trước; đây là bối cảnh anh chị nên tính đến khi thương lượng.
Tôi đến tận Altara Suites, quay video thật và gửi anh chị trước khi bay ra xem
Sảnh, thang máy, hành lang, hầm xe, tình trạng thực tế và view từ tầng anh chị nhắm, những thứ tin rao không quay. Kèm bản tóm tắt giá rao và pháp lý của Altara Suites để anh chị đối chiếu. Dịch vụ có phí, tôi báo trước khi đi và hoàn lại khi anh chị giao dịch qua đơn vị môi giới đối tác.
Trả lời qua Zalo trong 24 giờ
3. Thu nhập cho thuê và lợi suất ước tính
Ngày 26/10/2026 tôi không tìm được tin cho thuê độc lập nào của Altara Suites. Blog của sàn MVP Vietnam (24/7/2026) ghi giá thuê dài hạn khoảng 800 – 1.200 USD/tháng cho căn 1 phòng ngủ và 1.200 – 1.800 USD cho căn 2 phòng ngủ; đây là mức sàn tự nêu, không kèm tin cụ thể, nên tôi không dùng để tính lợi suất. Các con số dưới đây là thu nhập cho thuê do người bán tự nêu trong 4 tin rao bán, chưa được kiểm chứng. Nhiều căn trong tòa vận hành theo mô hình căn hộ khách sạn, nên con số người bán đưa ra có thể là doanh thu từ khách lưu trú chứ không phải tiền thuê theo hợp đồng dài hạn.
| Loại căn | Thu nhập thuê người bán nêu | Lợi suất gộp ước tính |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ, 58 m² | 18 – 20 triệu/tháng | khoảng 4,1 – 4,5%/năm |
| 1 phòng ngủ, 65 m² | 19 triệu/tháng (người bán gọi là dòng tiền nét) | Chưa tính: không có giá bán căn 65 m² |
| 2 phòng ngủ, 99 – 100 m² | 30 – 35 triệu/tháng | khoảng 3,6 – 4,6%/năm |
Cách tính: thu nhập một tháng × 12 ÷ giá rao bán của cùng loại căn trong tòa. Căn 1 phòng ngủ 58 m²: 18 triệu × 12 ÷ 5,3 tỷ ≈ 4,1% và 20 triệu × 12 ÷ 5,3 tỷ ≈ 4,5%. Căn 2 phòng ngủ: 30 triệu × 12 ÷ 9,9 tỷ ≈ 3,6% và 35 triệu × 12 ÷ 9,1 tỷ ≈ 4,6%; căn 99 m² rao 9,1 tỷ chính là căn người bán nêu đang cho thuê 35 triệu/tháng. Con số này chưa trừ tháng trống phòng, phí quản lý, phí vận hành khách sạn, bảo trì nội thất, thuế và phí, nên lợi suất thực nhận sẽ thấp hơn. Năm 2017, VOV đưa tin chủ đầu tư quảng bá chương trình rental pool, theo đó từ năm thứ 6 khách hàng nhận 85% lợi nhuận; tôi chưa tìm được nguồn cho biết chương trình này đang được thực hiện ra sao. Báo VnBusiness ghi nhận mức 8 – 9% thường được các dự án chào bán đưa ra, mô hình lưu trú ngắn ngày khoảng 6 – 7%. Xem cách tính và giới hạn ở trang Phương pháp và nguồn dữ liệu, và bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng.
4. Pháp lý, quyền sở hữu và kết luận thanh tra
Bài quảng cáo năm 2017 trên VnEconomy nêu căn hộ có sổ hồng sở hữu vĩnh viễn, và các tin rao hiện nay ghi sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, chưa tìm được văn bản của cơ quan nhà nước xác nhận tình trạng cấp giấy chứng nhận cho dự án. Các tin rao cũng không thống nhất: có tin ghi sẵn sổ, có tin ghi pháp lý là hợp đồng mua bán (căn 99 m² rao 9,1 tỷ), và một tin nay đã gỡ có tiêu đề nói đang đợi ra sổ. Với Altara, câu hỏi căn cụ thể đã có sổ hay chưa là điều cần kiểm tra trước tiên, bằng bản gốc giấy chứng nhận hoặc hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Chưa tìm được nguồn về việc người nước ngoài sở hữu căn hộ tại tòa này. Theo Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 30% số căn trong một tòa chung cư và cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm, được gia hạn một lần. Chi tiết ở bài người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng; thuế, phí khi mua lại căn đã có sổ ở bài chi phí mua căn hộ cũ tại Đà Nẵng.
Kết luận thanh tra về kinh phí bảo trì
Theo báo Thanh tra ngày 11/06/2023, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam có nhiều vi phạm trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì tại tổ hợp Alphanam Luxury, 118 – 120 Võ Nguyên Giáp. Các nội dung chính:
- Thu kinh phí bảo trì từ 01/7/2017 nhưng đến 23/3/2022 mới mở tài khoản kinh phí bảo trì.
- Chưa nộp đủ hơn 5,3 tỷ đồng kinh phí bảo trì phần diện tích chủ đầu tư giữ lại; khoản này đã được nộp trong quá trình thanh tra.
- Hơn 106 triệu đồng kinh phí bảo trì bị chi sai mục đích.
- Bàn giao căn hộ khoảng 10 tháng trước khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng (07/5/2018).
- Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu khi đã bàn giao 131/234 căn (tính đến 29/9/2017).
Tổng kinh phí bảo trì toàn bộ khu căn hộ được nêu là hơn 16,1 tỷ đồng. Kết luận kiến nghị buộc bàn giao số tiền hơn 106 triệu đồng chi sai cho ban quản trị nhiệm kỳ 2022 – 2025, và đề nghị Sở Xây dựng Đà Nẵng kiểm tra việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì giữa chủ đầu tư và ban quản trị. Các nội dung trên theo bài báo; bài không nêu số hiệu văn bản kết luận. Tìm kiếm ngày 26/10/2026 với các từ khóa sổ hồng, vi phạm, xử phạt, tranh chấp, khởi kiện không cho kết quả về quyết định xử phạt hành chính hay vụ kiện riêng nào liên quan Altara Suites; mốc thông tin cuối cùng tôi tìm được là bài báo ngày 11/06/2023. Người mua nên hỏi ban quản trị hoặc ban quản lý về số dư và việc bàn giao quỹ bảo trì hiện nay.
5. Ưu điểm và điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
- Sát biển Mỹ Khê: Tuổi Trẻ mô tả tòa nằm ngay sát biển, chỉ cần đi bộ qua đường Võ Nguyên Giáp; cùng bài ghi khoảng 15 phút đi taxi ra sân bay và dưới 5 phút vào trung tâm (thời gian do bài giới thiệu năm 2018 tự nêu).
- Tòa đã vận hành từ 2017 – 2018: người mua xem được căn, hành lang, hồ bơi thực tế thay vì mua theo phối cảnh.
- Tiện ích kiểu khách sạn: hồ bơi vô cực trên đỉnh tòa, nhà hàng tầng 32A, rooftop bar, gym.
- Đã có căn đang khai thác cho thuê: 4 tin rao bán nêu thu nhập 18 – 35 triệu đồng/tháng, dù đây là lời người bán.
Điểm cần cân nhắc
- Vi phạm về kinh phí bảo trì: kết luận thanh tra công bố năm 2023 nêu việc chậm mở tài khoản, nộp thiếu hơn 5,3 tỷ đồng và chi sai mục đích hơn 106 triệu đồng.
- Bàn giao trước nghiệm thu: căn hộ được giao từ 01/7/2017, khoảng 10 tháng trước khi công trình được nghiệm thu.
- Sổ hồng chưa rõ: chưa có nguồn chính thức; tin rao ghi lẫn sẵn sổ và hợp đồng mua bán.
- Giá/m² cao so với tuổi tòa: 71 – 99 triệu đồng/m², quanh mức sơ cấp trung bình 83 triệu đồng/m² của toàn thành phố.
- Dữ liệu thuê yếu: không có tin cho thuê độc lập; lợi suất 3,6 – 4,6%/năm tính từ con số người bán tự nêu, trước chi phí.
- Tên gọi chưa được báo chí xác nhận: chỉ trang của sàn nói thẳng Altara Suites là Alphanam Luxury Apartment; số căn của Altara theo sàn (khoảng 151) khác 234 căn trong kết luận thanh tra; chưa có phí quản lý công bố.
6. Altara Suites phù hợp với ai
Dựa trên số liệu ở trên, Altara Suites hợp với người muốn một căn 1 – 2 phòng ngủ sát biển Mỹ Khê, chấp nhận mô hình căn hộ khách sạn và có thời gian kiểm tra kỹ giấy tờ của từng căn. Người cần sổ hồng ngay hoặc cần dòng tiền được kiểm chứng nên so sánh với các tòa khác trước khi chọn, vì lợi suất 3,6 – 4,6%/năm ở đây dựa trên lời người bán. Danh sách các tòa đã phân tích theo khu vực ở trang căn hộ Sơn Trà và trang tổng hợp căn hộ Đà Nẵng. Cùng khu Sơn Trà còn có Azura (hoàn thành 2012, căn 1 phòng ngủ khoảng 65 m² rao 5,2 – 5,7 tỷ) và Sun Ponte Residence (bắt đầu bàn giao 2026).
Monarchy – cùng khu Sơn Trà
Tòa trên đường Trần Hưng Đạo, căn 2 phòng ngủ 78 – 82 m² rao khoảng 2,85 – 4,1 tỷ; block B từng bị xử phạt khi bàn giao trước nghiệm thu
7. Câu hỏi thường gặp
Altara Suites Đà Nẵng ở đâu?
Tuổi Trẻ và các tin rao ghi 120 Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ cũ, quận Sơn Trà cũ; báo Thanh tra ghi 118 – 120 Võ Nguyên Giáp. Từ 01/7/2025, phường Phước Mỹ được sắp xếp vào phường An Hải theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15.
Altara Suites có phải là Alphanam Luxury không?
Chưa có bài báo nào nói thẳng điều này; trang của sàn Phụng BĐS đặt tên Altara Suites (Alphanam Luxury Apartment) và blog MVP Vietnam ghi Altara chung tòa nhà với khách sạn Four Points by Sheraton. Báo chí cho biết Altara là thương hiệu căn hộ cao cấp đầu tiên của Alphanam (Bizhub 2018), còn Four Points by Sheraton Đà Nẵng ở 120 Võ Nguyên Giáp có 36 tầng, 390 phòng, khớp quy mô tổ hợp Alphanam Luxury trong kết luận thanh tra.
Altara Suites do đơn vị nào quản lý?
Theo Bizhub ngày 19/03/2018, Ri-Yaz Hotels & Resorts (Malaysia) ký hợp đồng quản lý Altara Suites năm 2018. Hiện Altara Suites vẫn bán phòng lưu trú trên các trang đặt phòng, Trip.com ghi tên Altara Suites Da Nang by AHG, còn trang của sàn ghi Savills quản lý khối căn hộ; tôi chưa tìm được bài báo xác nhận đơn vị vận hành hiện nay.
Altara Suites bao nhiêu tầng, bàn giao năm nào?
Kết luận thanh tra ghi tổ hợp có 36 tầng nổi, 2 tầng hầm, 234 căn hộ và 390 phòng lưu trú; trang của sàn ghi riêng Altara khoảng 151 căn. Chủ đầu tư bắt đầu bàn giao căn hộ từ 01/7/2017, còn công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng ngày 07/5/2018.
Giá căn hộ Altara Suites bao nhiêu?
Theo 6 tin rao bán đọc ngày 26/10/2026, giá rao khoảng 71 – 99 triệu đồng/m²; căn 1 phòng ngủ 58 m² rao từ 5,3 tỷ, căn 2 phòng ngủ 79 – 109 m² rao 5,6 – 9,9 tỷ. Đây là giá rao, chưa phải giá giao dịch.
Mua Altara Suites để cho thuê thu được bao nhiêu?
Tôi chưa tìm được tin cho thuê độc lập; người bán tự nêu thu nhập 18 – 20 triệu đồng/tháng với căn 1 phòng ngủ 58 m² và 30 – 35 triệu với căn 2 phòng ngủ 99 – 100 m². Tính theo giá rao, lợi suất gộp ước tính khoảng 3,6 – 4,6%/năm, chưa trừ chi phí.
8. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026.
- Báo Thanh tra – Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam có nhiều vi phạm trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì (11/06/2023): thanhtra.com.vn
- Tuổi Trẻ – Lựa chọn Altara Suites cho chuyến du lịch Đà Nẵng (2018): tuoitre.vn
- Bizhub – Ri-Yaz Group to manage VN’s first luxury hotel (19/03/2018): bizhub.vietnamnews.vn
- VnEconomy – Alphanam đang hoàn thiện tổng thể dự án Luxury Apartment Đà Nẵng (05/01/2017): vneconomy.vn
- Tin nhanh Chứng khoán – Luxury Apartment – Món quà của người sành điệu (14/11/2016): tinnhanhchungkhoan.vn
- Tin nhanh Chứng khoán – Four Points by Sheraton Đà Nẵng chính thức đạt chuẩn 5 sao (27/11/2018): tinnhanhchungkhoan.vn
- VIR – ALPHANAM’s kickoff to international hospitality excellence in Vietnam (11/02/2020): vir.com.vn
- Trang của sàn nói Altara Suites là Alphanam Luxury Apartment: phungbds.com, mvpvietnam.com (24/7/2026)
- Trang đặt phòng Altara Suites Da Nang by AHG: trip.com
- VOV – Luxury Apartment: a developer’s quest for quality (rental pool): english.vov.vn
- Tin rao bán Altara / Alphanam Luxury Apartment: thuviennhadat.vn – trang dự án, 1PN 58 m², 2PN 99 m², 2PN 100 m², 2PN 109 m², 2PN 79 m²
- Tin rao bán có nêu thu nhập cho thuê: 2PN 100 m², 30 triệu, 1PN 58 m², 18 – 20 triệu, 1PN 65 m², 19 triệu
- Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP Đà Nẵng: hoatieu.vn
- CBRE quý I/2026 qua VnBusiness – Giá leo thang, căn hộ ở Đà Nẵng có thực sự ngon ăn: vnbusiness.vn
- DKRA quý II/2026 qua VietnamFinance: vietnamfinance.vn
- Lợi suất 8 – 9% do dự án chào bán – VnBusiness: vnbusiness.vn
- Khung phí quản lý chung cư theo QĐ 78/2026/QĐ-UBND – Báo Pháp luật: baophapluat.vn
- Luật Nhà ở 2023, Điều 19 và Điều 20: Điều 19, Điều 20
Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán và giá thuê là giá rao tại thời điểm truy cập, có thể đã thay đổi. Trước khi đặt cọc, anh chị cần kiểm tra giấy chứng nhận, hợp đồng và tình trạng thế chấp của căn cụ thể. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415. Cập nhật 26/10/2026: bổ sung việc khối 390 phòng của tổ hợp là khách sạn Four Points by Sheraton, các trang của sàn nói thẳng Altara Suites là Alphanam Luxury Apartment (khoảng 151 căn), tên vận hành trên trang đặt phòng và các kiến nghị trong kết luận thanh tra.
