Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, phường Ngũ Hành Sơn mới (từ 01/7/2025) gồm các phường cũ Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý. Theo DKRA quý I/2026, phường Ngũ Hành Sơn chiếm 76% nguồn cung và 83% lượng tiêu thụ của thị trường (Diễn đàn Doanh nghiệp, 19/04/2026; bài không nói rõ chỉ riêng căn hộ).
| Tòa | Khu | Hoàn thành / bàn giao | Giá rao / m² | Căn tham chiếu | Giá rao căn | Giá thuê rao | Lợi suất gộp ước tính | Lưu ý |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FPT Plaza 1 và 2 | Ngũ Hành Sơn | 2022 (P1), 2023 (P2) | 25–56,6 tr/m² | 2PN 56 m² (Plaza 2) | 2,5–2,9 tỷ | 11 tr/tháng | 4,6–5,3% | Đất thời hạn đến 2060; tin Homedy không ghi ngày |
| Mường Thanh Sơn Trà (Mỹ Khê) | Ngũ Hành Sơn | chưa có | 56–60 tr/m² | 2PN 60–66 m² | 3,35–3,9 tỷ | 14–25 tr/tháng (đa số 15–18) | 4,6–6,4% | 78 căn sai phép chưa xử lý (12/2024); chưa nghiệm thu, chưa cấp sổ |
Giá rao lấy từ tin đăng công khai, truy cập 26/10/2026. Lợi suất gộp = giá thuê tháng × 12 ÷ giá rao bán của cùng loại căn, chưa trừ chi phí. Cách tính: Phương pháp và nguồn dữ liệu.
