Chung cư Quang Nguyễn Đà Nẵng – giá rao bán (2 tin rao, đọc qua đoạn trích tìm kiếm)
Từ 3,6 tỷ khoảng 51 – 52 triệu/m², căn khoảng 70 – 72 m²
- ✓ Tòa nhỏ 18 tầng, 53 căn, hoàn thành năm 2017 theo cả ba trang dự án Homedy, Mogi và Betaviet.
- ✓ Chỉ có 2 tin bán và 3 tin nêu giá thuê, đều qua đoạn trích tìm kiếm; nguồn ghi ở cuối bài.
- ✓ Ở xa chưa ra được? Tôi đến tận Quang Nguyễn quay video sảnh, hành lang, hầm xe, view thực và gửi qua Zalo; có phí, báo trước, hoàn lại khi giao dịch qua đối tác.
Có thể nhắn Zalo cùng số. Giá trên là giá rao, giá chốt thực tế thường thấp hơn.
Chung cư Quang Nguyễn Đà Nẵng là tòa 18 tầng, 53 căn trên đường Nguyễn Hữu Thọ (phường Hòa Cường Bắc cũ, quận Hải Châu cũ), do Công ty CP Tư vấn – Xây dựng và Đầu tư Quang Nguyễn làm chủ đầu tư, khởi công năm 2016 và hoàn thành năm 2017 theo các trang dự án. Dữ liệu về tòa này ít: tôi chỉ tìm được 2 tin rao bán có đường dẫn, giá rao 3,6 – 3,7 tỷ đồng cho căn khoảng 70 – 72 m² (khoảng 51 – 52 triệu/m²), và các mức thuê 11 – 15 triệu đồng/tháng, tất cả đọc qua đoạn trích tìm kiếm. Từ các con số đó, lợi suất gộp ước tính khoảng 3,6 – 5,0%/năm.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Thông tin nhanh về chung cư Quang Nguyễn
Nguồn về tòa này chủ yếu là trang dự án của hai cổng rao Homedy, Mogi (Mogi gọi là Căn hộ Quang Nguyễn, Homedy gọi là Quang Nguyễn Tower) và một bài giới thiệu của công ty thiết kế Betaviet tháng 03/2026. Tôi không tìm được bài báo nào mô tả quy mô hay việc bàn giao. Ba nguồn này thống nhất về 18 tầng, 53 căn và năm hoàn thành 2017. Tên dự án, chủ đầu tư và địa chỉ được xác nhận thêm qua danh sách của Sở Xây dựng Đà Nẵng do Báo Đấu thầu đăng ngày 13/04/2021, ghi Dự án Chung cư thương mại Quang Nguyễn, 244 Nguyễn Hữu Thọ, quận Hải Châu.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty CP Tư vấn – Xây dựng và Đầu tư Quang Nguyễn (Mogi, Betaviet; danh sách Sở Xây dựng qua Báo Đấu thầu 04/2021 ghi Công ty Cổ phần TVXD & Đầu tư Quang Nguyễn) |
| Địa chỉ | 244 Nguyễn Hữu Thọ (Betaviet và danh sách Sở Xây dựng qua Báo Đấu thầu; Mogi ghi lô A2.1-5.1 Nguyễn Hữu Thọ), phường Hòa Cường Bắc cũ, quận Hải Châu cũ. Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, phường Hòa Cường Bắc nay thuộc phường Hòa Cường (từ 01/7/2025). Một tin rao ghi phường Hòa Thuận Đông, một trang khác ghi Hòa Thuận Tây; ba trang dự án cùng ghi Hòa Cường Bắc |
| Quy mô | 1 block, 18 tầng nổi, 1 tầng hầm, 53 căn gồm 51 căn thường và 2 penthouse. Homedy ghi diện tích đất 1.000 m², diện tích xây dựng 430 m² |
| Loại căn | Các mẫu A, B, C, D và penthouse. Căn thường 75 – 96 m² theo Mogi (căn A 78 m²); Homedy liệt kê 74,35, 75,97, 78 và 160,7 m²; penthouse 155 – 161 m² theo Betaviet. Tin rao chủ yếu là căn 2 phòng ngủ |
| Khởi công – hoàn thành | 2016 – Quý III/2017 (tháng 09/2017) theo Betaviet; Homedy ghi đã bàn giao, Mogi ghi năm hoàn thiện 2017 |
| Tiện ích | Siêu thị, trung tâm thương mại tầng thấp, phòng gym, nhà hàng, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, hầm đỗ xe, 2 thang máy, bảo vệ 24/7, camera, phòng cháy chữa cháy, điện dự phòng (mô tả của các trang dự án) |
| Phí quản lý | Chưa tìm được nguồn công bố (Mogi ghi đang cập nhật). Khung phí Đà Nẵng cho chung cư có thang máy: 4.400 – 13.200 đồng/m²/tháng (QĐ 78/2026/QĐ-UBND) |
Những điều tôi chưa tìm được nguồn: phí quản lý thực tế, khoảng cách tới các điểm mốc, số căn đã cấp sổ, số căn người nước ngoài đã mua và bất kỳ tin giao dịch nào năm 2026 có ngày đăng rõ ràng.
2. Giá rao bán căn hộ Quang Nguyễn
Ngày 26/10/2026 tôi chỉ tìm được 2 tin rao bán có đường dẫn, cả hai đọc qua đoạn trích tìm kiếm: trang Batdongsan trả lỗi 403, còn tin trên Muaban khi mở đã chuyển về trang danh sách, có thể tin đã hết hạn. Giá mỗi m² là giá rao chia diện tích ghi trong tin.
| Loại căn | Diện tích | Giá rao bán | Thời điểm tin |
|---|---|---|---|
| Không ghi số phòng ngủ | 70 m² | 3,6 tỷ (khoảng 51,4 triệu/m²) | Trang danh mục Batdongsan ghi T12/2025 |
| Không ghi số phòng ngủ | 71,7 m² | 3,7 tỷ (khoảng 51,6 triệu/m²) | Không ghi ngày (Muaban) |
Đoạn trích của trang danh mục Batdongsan còn ghi dải giá 41,7 – 50 triệu/m². Homedy ghi giá từ 1,4 – 1,9 tỷ và Mogi ghi từ 2,395 tỷ (31 – 42 triệu/m²), nhưng không rõ thời điểm nên tôi không dùng để so sánh. Theo Betaviet, giá mở bán năm 2016 là 21 triệu/m² cho căn A, B và 19 triệu/m² cho căn C, D.
Mức khoảng 51 triệu/m² thấp hơn nhiều so với giá mở bán sơ cấp trung bình toàn thành phố khoảng 83 triệu/m² trong quý I/2026 theo CBRE; giỏ hàng mới mở bán đều trên 120 triệu/m². DKRA ghi nhận giá căn hộ thứ cấp quý II/2026 giảm khoảng 6% so với quý trước. Với chỉ 2 tin, con số này chỉ nên dùng làm mốc để hỏi giá, không phải mặt bằng giá của tòa.
Tôi đến tận Quang Nguyễn, quay video thật và gửi anh chị trước khi bay ra xem
Sảnh, thang máy, hành lang, hầm xe, tình trạng thực tế và view từ tầng anh chị nhắm, những thứ tin rao không quay. Kèm bản tóm tắt giá rao và pháp lý của Quang Nguyễn để anh chị đối chiếu. Dịch vụ có phí, tôi báo trước khi đi và hoàn lại khi anh chị giao dịch qua đơn vị môi giới đối tác.
Trả lời qua Zalo trong 24 giờ
3. Giá thuê và lợi suất ước tính
Không có tin cho thuê nào mở được trực tiếp. Các mức dưới đây lấy từ đoạn trích tìm kiếm của trang danh mục Muaban và Guland, một tin bán nói căn đang cho thuê, và bài Betaviet dẫn lại tin Homedy tháng 08/2025.
| Loại căn | Giá rao thuê | Lợi suất gộp ước tính |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ, 70 m² | 15 triệu/tháng | khoảng 5,0%/năm (so với tin bán 70 m² giá 3,6 tỷ) |
| 71,7 m² | 11 triệu/tháng (hợp đồng đang chạy, theo tin bán) | khoảng 3,6%/năm |
| 2 phòng ngủ, 75 – 80 m² | khoảng 12 – 15 triệu/tháng | Chưa tính: không có giá bán cùng diện tích |
Cách tính: giá thuê một tháng × 12 ÷ giá rao bán. 11 triệu × 12 ÷ 3,7 tỷ ≈ 3,6% (cùng một tin) và 15 triệu × 12 ÷ 3,6 tỷ = 5,0% (ghép tin thuê và tin bán cùng diện tích 70 m²). Con số chưa trừ tháng trống phòng, phí quản lý, bảo trì, thuế và phí. Mức thuê 11 – 15 triệu nằm ở đầu trên hoặc cao hơn khoảng 8 – 12 triệu/tháng mà Nhà Đầu tư ghi cho căn 2 phòng ngủ 55 – 75 m² ở Hải Châu. Xem thêm cách tính ở trang Phương pháp và nguồn dữ liệu và bài lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng.
4. Pháp lý và quyền sở hữu
Mogi ghi pháp lý sổ hồng, Betaviet ghi sổ hồng lâu dài, và tin bán trên Muaban (đoạn trích) ghi căn đã có sổ hồng, sang tên công chứng. Đây đều là nguồn môi giới hoặc giới thiệu dự án; chưa có văn bản của cơ quan nhà nước xác nhận tình trạng cấp giấy chứng nhận cho cả tòa. Báo Đầu tư ngày 12/04/2021 có nêu Khu phức hợp Quang Nguyễn của Công ty CP Tư vấn xây dựng và Đầu tư Quang Nguyễn trong danh sách 11 dự án thương mại đủ điều kiện bán, cho thuê, nhưng bài không ghi địa chỉ nên tôi chưa thể khẳng định đó là tòa này.
Tìm kiếm theo tên dự án và tên chủ đầu tư ngày 26/10/2026 không thấy tin về sai phạm, xử phạt, tranh chấp hay phòng cháy chữa cháy của tòa. Điều đó chỉ có nghĩa là chưa tìm thấy. Với người nước ngoài, Luật Nhà ở 2023 giới hạn không quá 30% số căn trong một tòa chung cư và thời hạn sở hữu của cá nhân không quá 50 năm, được gia hạn một lần; danh sách của Sở Xây dựng Đà Nẵng (căn cứ Công văn 27/UBND-SXD ngày 22/01/2019, Báo Đấu thầu đăng ngày 13/04/2021) xếp Dự án Chung cư thương mại Quang Nguyễn vào nhóm dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở. Chưa có nguồn về số căn người nước ngoài đã mua tại tòa. Xem bài người nước ngoài mua căn hộ Đà Nẵng và bài chi phí mua căn hộ cũ tại Đà Nẵng.
5. Ưu điểm và điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
- Tòa nhỏ, 53 căn: ít hộ dùng chung thang máy và tiện ích hơn các tòa lớn.
- Đã hoàn thành từ 2017: ba trang dự án thống nhất mốc này, người mua xem được căn thực tế.
- Giá rao khoảng 51 triệu/m²: thấp hơn nhiều so với mức sơ cấp trung bình 83 triệu/m² của CBRE.
- Chưa thấy tin sai phạm: tra theo tên dự án và tên chủ đầu tư.
Điểm cần cân nhắc
- Dữ liệu giá rất mỏng: 2 tin bán, một tin có thể đã hết hạn, không tin nào có ngày đăng năm 2026.
- Lợi suất gộp không cao: khoảng 3,6 – 5,0%/năm trước chi phí.
- Địa chỉ ghi chưa thống nhất: tin rao ghi phường khác với trang dự án, cần đối chiếu giấy chứng nhận.
- Chưa có phí quản lý công bố: cần hỏi ban quản lý mức phí hiện hành.
6. Quang Nguyễn phù hợp với ai
Với số liệu hiện có, Quang Nguyễn hợp với người mua để ở có ngân sách khoảng 3,6 – 3,7 tỷ, cần căn khoảng 70 – 80 m² ở Hải Châu và thích tòa ít căn. Người mua để cho thuê nên so sánh lợi suất khoảng 3,6 – 5,0% với các tòa khác ở trang căn hộ Hải Châu và trang tổng hợp căn hộ Đà Nẵng. Cùng quận Hải Châu cũ có SAM Towers (ven sông Hàn, giá rao khoảng 58 – 91 triệu/m², mốc bàn giao chưa được xác nhận) và Blooming Tower (từng bị tạm đình chỉ vì chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy).
F.Home – cùng khu Hải Châu
Tòa ở 16 Lý Thường Kiệt, cư dân ở từ 2016, căn 2 phòng ngủ 64 – 79 m² rao khoảng 3,45 – 4,95 tỷ
7. Câu hỏi thường gặp
Chung cư Quang Nguyễn Đà Nẵng ở đâu?
Tòa ở 244 Nguyễn Hữu Thọ theo Betaviet và danh sách của Sở Xây dựng Đà Nẵng năm 2021 (Mogi ghi lô A2.1-5.1 Nguyễn Hữu Thọ), phường Hòa Cường Bắc cũ, quận Hải Châu cũ. Từ 01/7/2025, phường Hòa Cường Bắc thuộc phường Hòa Cường theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15.
Chung cư Quang Nguyễn bàn giao năm nào?
Betaviet ghi tòa khởi công năm 2016 và bàn giao Quý III/2017 (tháng 09/2017); Homedy ghi đã bàn giao, Mogi ghi năm hoàn thiện 2017. Các nguồn này là cổng rao và bài giới thiệu dự án, chưa có bài báo xác nhận.
Chung cư Quang Nguyễn có bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn?
Tòa có 1 block 18 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng 53 căn gồm 51 căn thường và 2 penthouse, theo Mogi, Homedy và Betaviet. Căn thường rộng khoảng 75 – 96 m² theo Mogi.
Bán chung cư Quang Nguyễn giá bao nhiêu?
Hai tin rao tìm được ghi căn 70 m² giá 3,6 tỷ và căn 71,7 m² giá 3,7 tỷ, tức khoảng 51 – 52 triệu đồng/m². Cả hai chỉ đọc được qua đoạn trích tìm kiếm và là giá rao, chưa phải giá giao dịch.
Thuê chung cư Quang Nguyễn bao nhiêu một tháng?
Căn 2 phòng ngủ 70 – 80 m² được rao thuê khoảng 15 triệu đồng/tháng; một tin bán nói căn 71,7 m² đang cho thuê 11 triệu đồng/tháng. Betaviet dẫn tin Homedy tháng 08/2025 với mức khoảng 12 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ 75 m² có nội thất.
8. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026. Nguồn ghi đoạn trích tìm kiếm là nguồn tôi chỉ đọc được phần trích trên kết quả tìm kiếm, chưa mở được trang gốc.
- Mogi – Căn hộ Quang Nguyễn (chủ đầu tư, quy mô, diện tích, pháp lý): mogi.vn
- Homedy – Quang Nguyễn Tower (quy mô, diện tích căn, tình trạng bàn giao): homedy.com
- Betaviet (03/2026) – Căn hộ chung cư Quang Nguyễn Đà Nẵng (địa chỉ, mốc bàn giao, giá mở bán, giá thuê): betaviet.vn
- Báo Đầu tư (12/04/2021) – Đà Nẵng công bố 11 dự án thương mại đủ điều kiện bán, cho thuê: baodautu.vn
- Báo Đấu thầu (13/04/2021) – Đà Nẵng: người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại 17 dự án (tên dự án, chủ đầu tư, địa chỉ, quyền sở hữu của người nước ngoài): baodauthau.vn
- Tin rao bán (đoạn trích tìm kiếm): Muaban – căn 71,7 m² giá 3,7 tỷ, Batdongsan – trang bán căn hộ Quang Nguyễn
- Tin rao thuê (đoạn trích tìm kiếm): Muaban – cho thuê căn hộ, Guland – cho thuê đường Nguyễn Hữu Thọ
- Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP Đà Nẵng: luatvietnam.vn
- CBRE quý I/2026 qua VnBusiness – Giá leo thang, căn hộ ở Đà Nẵng có thực sự ngon ăn: vnbusiness.vn
- DKRA quý II/2026 qua VietnamFinance (giá thứ cấp giảm khoảng 6%): vietnamfinance.vn
- Giá thuê căn hộ Đà Nẵng theo khu vực – Nhà Đầu tư (25/01/2026): nhadautu.vn
- Khung phí quản lý chung cư theo QĐ 78/2026/QĐ-UBND – Báo Pháp luật: baophapluat.vn
- Luật Nhà ở 2023, Điều 19 và Điều 20: Điều 19, Điều 20
Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá bán và giá thuê là giá rao tại thời điểm truy cập, có thể đã thay đổi. Trước khi đặt cọc, anh chị cần kiểm tra giấy chứng nhận, hợp đồng và tình trạng thế chấp của căn cụ thể. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415. Cập nhật 26/10/2026: bổ sung danh sách của Sở Xây dựng Đà Nẵng (Báo Đấu thầu 04/2021) xác nhận tên dự án, chủ đầu tư, địa chỉ 244 Nguyễn Hữu Thọ và việc dự án được phép bán cho người nước ngoài; không tìm thấy tin sai phạm, xử phạt hay tranh chấp mới.
