Sau đợt sáp nhập phường Đà Nẵng có hiệu lực từ 01/7/2025, thành phố không còn cấp quận; một tòa chung cư từng ghi phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà nay thuộc phường An Hải. Với người mua căn hộ ở xa, điều này ảnh hưởng tới cách đọc sổ hồng, tin rao và hợp đồng. Bài này đổi địa chỉ của 18 tòa tôi đã phân tích sang phường mới, ghi rõ chỗ nào có nguồn, chỗ nào suy ra, và tóm tắt quy định về giấy tờ đã cấp.
Trả lời nhanh: Từ 01/7/2025, Đà Nẵng bỏ cấp quận; khu nội thành cũ gộp thành các phường lớn như Hải Châu, An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15. Sổ hồng ghi địa chỉ cũ vẫn dùng được; luật không bắt buộc đổi, chỉ chỉnh khi chủ nhà có nhu cầu hoặc làm thủ tục đất đai khác.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Sáp nhập phường Đà Nẵng: 18 tòa chung cư nay thuộc phường nào
Bảng dưới lấy phường, quận cũ từ dữ liệu từng trang tòa (báo chí, trang dự án, tin rao), rồi đối chiếu với Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15. Cột cuối ghi Có nguồn ghi trực tiếp khi tôi tìm được văn bản hoặc bài báo ghi địa chỉ mới của chính tòa đó, và Suy ra khi phường mới được xác định từ phường cũ theo nghị quyết. Bấm tên tòa để xem phân tích giá rao, giá thuê và pháp lý.
| Tòa | Địa chỉ cũ (phường, quận) | Phường mới từ 01/7/2025 | Cơ sở xác định |
|---|---|---|---|
| Altara Suites | 118 – 120 Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà | An Hải | Suy ra (NQ 1659, khoản 5); việc Altara Suites là tổ hợp Alphanam Luxury là suy luận từ địa chỉ |
| Azura | 339 Trần Hưng Đạo, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà | An Hải | Suy ra (NQ 1659, khoản 5) |
| Blooming Tower | Xuân Diệu (khu đô thị Đa Phước), phường Thuận Phước, quận Hải Châu | Hải Châu | Suy ra (NQ 1659, khoản 1); một phần Thuận Phước đã nhập Thanh Bình từ 1/1/2025; cả hai đều vào phường Hải Châu |
| Đà Nẵng Plaza | Góc Trần Phú – Nguyễn Du, phường Thạch Thang, quận Hải Châu | Hải Châu | Suy ra (NQ 1659, khoản 1) |
| F.Home | 16 Lý Thường Kiệt, phường Thạch Thang, quận Hải Châu | Hải Châu | Có nguồn ghi trực tiếp (thông báo đấu giá trên Báo Đấu thầu, 10/2026) |
| FPT Plaza 1 và 2 | Võ Chí Công, Khu đô thị Công nghệ FPT, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn | Ngũ Hành Sơn | Suy ra (NQ 1659, khoản 7); Báo Đà Nẵng và trang chủ đầu tư ghi phường Hòa Hải; một trang rao ghi Hòa Xuân, Cẩm Lệ là không khớp |
| HAGL Lakeview | 72 Hàm Nghi, phường Thạc Gián, quận Thanh Khê | Thanh Khê | Suy ra (NQ 1659, khoản 3) |
| Harmony Tower | Phạm Văn Đồng, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà | An Hải | Suy ra (NQ 1659, khoản 5) |
| Hiyori Garden Tower | Võ Văn Kiệt, phường An Hải Đông hoặc An Hải Bắc (nguồn khác nhau), quận Sơn Trà | An Hải | Suy ra (NQ 1251 và NQ 1659, khoản 5); An Hải Đông vào An Hải Nam từ 1/1/2025 |
| Hòa Bình Green | Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà | Sơn Trà | Suy ra (NQ 1659, khoản 6) |
| Indochina Riverside | 74 Bạch Đằng, phường Bình Hiên, Hải Châu I hoặc Phước Ninh (nguồn khác nhau), quận Hải Châu | Hải Châu | Suy ra (NQ 1251 và NQ 1659, khoản 1); cả ba phường cũ đều dẫn về phường Hải Châu |
| Lapaz Tower | 38 Nguyễn Chí Thanh, phường Thạch Thang, quận Hải Châu | Hải Châu | Suy ra (NQ 1659, khoản 1) |
| Monarchy | Trần Hưng Đạo, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà | An Hải | Suy ra (NQ 1251 và NQ 1659, khoản 5) |
| SAM Towers | Lô A2-1 Như Nguyệt, phường Thuận Phước, quận Hải Châu | Hải Châu | Suy ra (NQ 1659, khoản 1) |
| Sơn Trà Ocean View | Ngô Quyền, phường Mân Thái hoặc Thọ Quang, quận Sơn Trà | Sơn Trà | Suy ra (NQ 1659, khoản 6) |
| Sun Ponte Residence | Trần Hưng Đạo, phường An Hải Tây hoặc An Hải Nam (nguồn khác nhau), quận Sơn Trà | An Hải | Suy ra (NQ 1251 và NQ 1659, khoản 5) |
| Mường Thanh Sơn Trà | 270 Võ Nguyên Giáp (theo SGGP), phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn | Ngũ Hành Sơn | Suy ra (NQ 1659, khoản 7); Muaban ghi Phước Mỹ, Sơn Trà, khác với báo chí |
| Quang Nguyễn | 244 Nguyễn Hữu Thọ, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu | Hòa Cường | Suy ra (NQ 1659, khoản 2) |
Vì sao suy ra được: các khoản liên quan trong Điều 1 Nghị quyết 1659 đều ghi sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường cũ vào phường mới, không cắt một phần phường nào ở khu vực này. Nên chỉ cần biết đúng phường cũ là xác định được phường mới. Phần khó nằm ở chỗ nguồn ghi phường cũ không thống nhất:
- Cùng kết quả dù nguồn khác nhau: Hiyori Garden Tower, Sun Ponte Residence, Sơn Trà Ocean View và Indochina Riverside có hai, ba phường cũ khác nhau trên các trang, nhưng mọi phương án đều dẫn về cùng một phường mới.
- Mâu thuẫn có thể đổi kết quả: một trang dự án ghi Mường Thanh Sơn Trà ở phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, trong khi báo chí ghi phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn. Tôi theo báo chí; nếu theo trang kia thì phường mới sẽ là An Hải. Với FPT Plaza 1, một trang rao ghi phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, nhưng Báo Đà Nẵng và trang chủ đầu tư ghi phường Hòa Hải, nên tôi giữ Ngũ Hành Sơn. Anh chị vẫn nên đối chiếu sổ hồng của căn cụ thể.
2. Sáp nhập phường Đà Nẵng thay đổi những gì
Có ba văn bản cần biết:
- Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025 (72/2025/QH15), Điều 1: đơn vị hành chính tổ chức thành hai cấp, cấp tỉnh và cấp xã (xã, phường, đặc khu). Vì vậy địa chỉ mới không còn tên quận.
- Nghị quyết 202/2025/QH15: sắp xếp TP Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam thành thành phố mới, vẫn tên là thành phố Đà Nẵng.
- Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 thông qua ngày 16/6/2025: sắp xếp cấp xã của Đà Nẵng, chính quyền các đơn vị mới hoạt động từ 01/7/2025; sau sắp xếp có 94 đơn vị cấp xã, gồm 23 phường, 70 xã và 1 đặc khu.
Trước đó còn một đợt nhỏ hơn: Nghị quyết 1251/NQ-UBTVQH15 có hiệu lực từ 1/1/2025, theo Tạp chí Tòa án, đã gộp An Hải Đông và An Hải Tây thành phường An Hải Nam, nhập Bình Hiên và Nam Dương vào Phước Ninh, gộp Hải Châu I và Hải Châu II thành phường Hải Châu, nhập Hòa Thuận Đông vào Bình Thuận. Đây là lý do nhiều tin rao còn ghi tên phường đã không tồn tại từ đầu năm 2025. Bảng dưới chỉ gồm các phường mới có tòa trong danh sách ở mục 1:
| Phường mới | Gồm các phường cũ (NQ 1659) | Đã gộp từ 1/1/2025 (NQ 1251, theo Tạp chí Tòa án) |
|---|---|---|
| Hải Châu (khoản 1) | Thanh Bình, Thuận Phước, Thạch Thang, Phước Ninh, Hải Châu | Bình Hiên, Nam Dương vào Phước Ninh; Hải Châu I, Hải Châu II thành Hải Châu; 0,19 km² của Thuận Phước sang Thanh Bình |
| Hòa Cường (khoản 2) | Bình Thuận, Hòa Thuận Tây, Hòa Cường Bắc, Hòa Cường Nam | Hòa Thuận Đông vào Bình Thuận |
| Thanh Khê (khoản 3) | Xuân Hà, Chính Gián, Thạc Gián, Thanh Khê Tây, Thanh Khê Đông | Tam Thuận vào Xuân Hà, Vĩnh Trung vào Thạc Gián, Tân Chính vào Chính Gián, Hòa Khê vào Thanh Khê Đông |
| An Hải (khoản 5) | Phước Mỹ, An Hải Bắc, An Hải Nam | An Hải Đông, An Hải Tây thành An Hải Nam |
| Sơn Trà (khoản 6) | Thọ Quang, Nại Hiên Đông, Mân Thái | Một phần Thọ Quang chuyển sang Mân Thái |
| Ngũ Hành Sơn (khoản 7) | Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý | Bài báo không nêu thay đổi |
| Hòa Xuân (khoản 12) | Phường Hòa Xuân, xã Hòa Châu, xã Hòa Phước | Bài báo không nêu thay đổi |
Lưu ý tên dễ nhầm: phường Hải Châu, phường Sơn Trà, phường Ngũ Hành Sơn, phường Thanh Khê hiện nay là tên phường mới, không phải tên quận cũ. Ví dụ Mường Thanh Sơn Trà mang chữ Sơn Trà nhưng theo báo chí nằm ở phường Mỹ An cũ, nay thuộc phường Ngũ Hành Sơn, không thuộc phường Sơn Trà.
3. Sổ hồng ghi địa chỉ cũ có phải đổi không
Theo các văn bản tôi tìm được, câu trả lời là không bắt buộc:
- Nghị quyết 190/2025/QH15, Điều 10 (theo Tạp chí Luật sư Việt Nam ngày 28/02/2025 và Báo Quốc tế ngày 26/04/2025): giấy tờ đã được cơ quan có thẩm quyền cấp trước khi sắp xếp mà chưa hết hiệu lực thì tiếp tục được sử dụng; không được yêu cầu tổ chức, cá nhân làm thủ tục cấp đổi giấy tờ chưa hết thời hạn sử dụng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
- Luật Đất đai 2024, Điều 133: thay đổi địa chỉ thửa đất là một trường hợp đăng ký biến động (khoản 1 điểm d), được xác nhận trên giấy đã cấp hoặc cấp giấy mới khi chủ sở hữu có nhu cầu (khoản 2). Khoản 3 liệt kê các trường hợp phải đăng ký trong 30 ngày, và điểm d không nằm trong danh sách đó.
- Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ năm 2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, theo Báo Quốc tế: sau sắp xếp đơn vị hành chính không bắt buộc chỉnh lý đồng loạt giấy chứng nhận đã cấp; chỉ chỉnh lý, cấp đổi khi chủ sở hữu có nhu cầu hoặc khi làm đồng thời thủ tục hành chính về đất đai.
Riêng Đà Nẵng, Báo Nông nghiệp và Môi trường ngày 19/01/2026 đưa tin HĐND thành phố ban hành nghị quyết miễn phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận khi chứng nhận biến động vào giấy đã cấp do điều chỉnh tên hoặc địa giới đơn vị hành chính, hiệu lực từ 1/1/2026 đến 31/12/2027. Theo bài báo, phần miễn phí thẩm định không bao gồm cấp đổi, cấp lại, cấp mới giấy chứng nhận.
Trên thực tế, khi anh chị mua lại một căn đã có sổ, việc sang tên là một thủ tục đất đai, nên đây là lúc thông tin trên giấy có thể được cập nhật theo địa chỉ mới. Các khoản thuế, phí khi sang tên có trong bài chi phí mua căn hộ cũ tại Đà Nẵng.
4. Hợp đồng mua bán và tin rao ghi địa chỉ cũ
Tôi chưa tìm được văn bản quy định riêng rằng hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với địa chỉ cũ phải ký lại hoặc lập phụ lục. Điều 10 Nghị quyết 190 nói về giấy tờ do cơ quan nhà nước cấp, không nói về hợp đồng giữa người mua và người bán. Điểm này hiện chưa rõ, nên với hợp đồng đã công chứng, anh chị nên hỏi văn phòng công chứng nếu muốn bổ sung địa chỉ mới.
Với giao dịch mới, Báo Văn hóa khuyên dùng địa danh mới kèm chú thích địa danh trước đây và giữ lại giấy tờ có địa danh cũ để đối chiếu. Cách này cũng hợp khi một căn có sổ ghi phường cũ mà hợp đồng ghi phường mới.
Rủi ro hay gặp hơn nằm ở tin rao. Cùng một tòa có thể xuất hiện dưới tên phường cũ, phường đã gộp từ đầu năm 2025 và phường mới, thậm chí ghi nhầm phường khác. Khi lọc tin theo khu vực, anh chị nên tìm theo tên tòa thay vì chỉ theo tên phường, và so địa chỉ trên tin với sổ hồng của căn đó.
Indochina Riverside – một tòa, ba tên phường cũ
74 Bạch Đằng, ven sông Hàn; giá rao, giá thuê và pháp lý
Nếu anh chị đang chọn tòa theo ngân sách hoặc theo thu nhập cho thuê, hai bài căn hộ Đà Nẵng giá rẻ và lợi suất cho thuê căn hộ Đà Nẵng dùng cùng bộ dữ liệu với bảng ở mục 1.
5. Câu hỏi thường gặp
Đà Nẵng còn quận không sau ngày 01/7/2025?
Không. Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025 tổ chức đơn vị hành chính thành hai cấp, cấp tỉnh và cấp xã. Các tên Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Thanh Khê hiện là tên phường mới theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15.
Sổ hồng chung cư ghi phường, quận cũ có phải đổi không?
Không bắt buộc. Nghị quyết 190/2025/QH15 Điều 10 không cho phép yêu cầu cấp đổi giấy tờ còn hiệu lực, và Luật Đất đai 2024 Điều 133 chỉ xác nhận thay đổi địa chỉ khi chủ sở hữu có nhu cầu. Đà Nẵng miễn lệ phí khi chứng nhận biến động do đổi tên đơn vị hành chính từ 1/1/2026 đến 31/12/2027.
Phường An Hải mới gồm những phường cũ nào?
Theo khoản 5 Điều 1 Nghị quyết 1659, phường An Hải gồm Phước Mỹ, An Hải Bắc và An Hải Nam. An Hải Nam lại được lập từ 1/1/2025 trên cơ sở An Hải Đông và An Hải Tây. Azura, Harmony Tower, Hiyori, Monarchy, Sun Ponte và Altara Suites thuộc phường này.
Làm sao biết tòa chung cư của tôi nay thuộc phường nào?
Lấy tên phường cũ ghi trên sổ hồng hoặc hợp đồng, rồi tra trong Điều 1 Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15. Nếu phường cũ đã bị gộp từ 1/1/2025 theo Nghị quyết 1251, tra thêm một bước. Với 18 tòa đã phân tích, kết quả có ở bảng mục 1.
Xem các tòa đã phân tích theo phường mới
Mỗi trang tòa ghi địa chỉ cũ và mới, giá rao, giá thuê, lợi suất ước tính và vấn đề pháp lý đã được báo chí đưa tin.
6. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026. Địa chỉ cũ của từng tòa và nguồn gốc có ở mục Nguồn dữ liệu trên trang tòa đó; cách tôi chọn nguồn ở trang phương pháp dữ liệu.
- Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã TP Đà Nẵng năm 2025: hoatieu.vn
- Nghị quyết 202/2025/QH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh: hoatieu.vn
- Tạp chí Tòa án (03/11/2024) – Đà Nẵng sáp nhập đơn vị hành chính, còn 36 phường và 11 xã (Nghị quyết 1251/NQ-UBTVQH15): tapchitoaan.vn
- Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025, Điều 1: hethongphapluat.com
- Luật Đất đai 2024, Điều 133: hethongphapluat.com
- Tạp chí Luật sư Việt Nam (28/02/2025) – Sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh thì có phải đổi giấy chứng nhận mới không: lsvn.vn
- Báo Quốc tế (26/04/2025) – Những loại giấy tờ nào phải cấp đổi lại khi sáp nhập tỉnh, thành: baoquocte.vn
- Báo Nông nghiệp và Môi trường (19/01/2026) – Đà Nẵng miễn lệ phí cấp sổ đỏ khi điều chỉnh đơn vị hành chính: nongnghiepmoitruong.vn
- Báo Văn hóa (11/08/2025) – Sau sáp nhập đơn vị hành chính, những thay đổi người dân cần lưu ý: baovanhoa.vn
- Báo Đấu thầu (10/2026) – thông báo đấu giá tầng 5 tòa nhà F.Home, 16 Lý Thường Kiệt, phường Hải Châu: baodauthau.vn
Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Phường mới của 17 tòa là suy ra từ phường cũ theo nghị quyết, chưa có văn bản ghi trực tiếp; Nghị quyết 190/2025/QH15 và Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ được trích qua báo chí. Hãy kiểm tra với Văn phòng Đăng ký đất đai Đà Nẵng hoặc văn phòng công chứng trước khi giao dịch. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415.
