Pháp lý và thủ tục mua bán nhà đất ở Đà Nẵng: sổ đỏ, sổ hồng, hợp đồng đặt cọc, sang tên, thuế phí, tra cứu quy hoạch, vay mua nhà, sáp nhập phường. Dẫn văn bản pháp luật hiện hành.
Người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại trong dự án, giới hạn 30% căn hộ mỗi tòa, 250 nhà riêng lẻ, 50 năm; Việt kiều còn quốc tịch mua như người trong nước; danh sách dự án Đà Nẵng 2019–2026 và các bước thủ tục.
Đặt cọc theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, 11 điều khoản nên có trong hợp đồng đặt cọc mua nhà, chuyện công chứng và mức cọc, sáu bước mua nhà đất từ xem nhà tới sang tên, năm rủi ro mất cọc và cách phòng.
Từ 01/7/2025 Đà Nẵng còn 23 phường, 70 xã và đặc khu Hoàng Sa. Bảng tra phường cũ sang phường mới cho khu trung tâm, Hòa Vang, Hội An, Điện Bàn theo Nghị quyết 1659, sổ đỏ ghi địa chỉ cũ có phải đổi không, khi nào cập nh…
Thuế thu nhập cá nhân 2% theo luật mới từ 1/7/2026, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng và phí hồ sơ ở Đà Nẵng: ai nộp, tính trên giá nào, khi nào được miễn, ví dụ trên giá trung vị nhà phố và đất nền.
Cho thuê nhà có phải đóng thuế không: ngưỡng 1 tỷ đồng/năm theo Nghị định 141/2026, công thức GTGT và TNCN, ví dụ cho nhà phố, mặt bằng, phòng trọ, cách thông báo doanh thu và nơi nộp khi nhà ở Đà Nẵng.
Ba bước sang tên sổ đỏ năm 2026: công chứng, khai thuế và lệ phí, đăng ký biến động. Hồ sơ, nơi nộp ở Đà Nẵng sau khi bỏ quận, thời hạn 30 ngày, chi phí và trường hợp cha mẹ sang tên cho con.
Sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi theo màu bìa của giấy chứng nhận. Bài giải thích tên gọi theo Luật Đất đai 2024, cách đọc mẫu sổ 2 trang, kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai, sổ chung, sổ cấp trước sáp nhập và các dấu hiệu…
Các kênh tra cứu quy hoạch Đà Nẵng chính thức còn hoạt động ngày 30/10/2026, cách tra bằng số tờ, số thửa trên sổ, đọc chỉ giới đường đỏ, lộ giới, rủi ro đất dính quy hoạch và các văn bản quy hoạch chung sau sáp nhập.
Bảng lãi suất vay mua nhà của 8 ngân hàng công bố tháng 9–10/2026, vay được bao nhiêu phần trăm, công thức và bảng trả góp dư nợ giảm dần cho ba khoản vay theo giá nhà Đà Nẵng, điều kiện hồ sơ và rủi ro khi lãi thả nổi.
