Quy hoạch Đà Nẵng quyết định thửa đất anh chị định mua được xây gì, cao bao nhiêu tầng, có nằm trong phần đường sắp mở hay khu cây xanh hay không. Tôi đã thử từng kênh tra cứu quy hoạch Đà Nẵng của cơ quan nhà nước vào ngày 30/10/2026: kênh nào còn chạy, kênh nào chỉ có dữ liệu Đà Nẵng cũ, nơi nào trả lời bằng văn bản sau khi bỏ cấp quận, huyện. Bài này đi từ cách lấy số tờ, số thửa trên sổ, cách đọc chỉ giới, lộ giới, đến các rủi ro hay gặp và những văn bản quy hoạch chung đã ban hành sau khi Quảng Nam nhập vào Đà Nẵng.
Trả lời nhanh: Tra nhanh trên Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc của Sở Xây dựng bằng số tờ, số thửa trên sổ; cổng chỉ có dữ liệu 7 quận, huyện cũ. Trước khi cọc, xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch tại Trung tâm phục vụ hành chính công: không quá 3 ngày làm việc, không mất phí.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Quy hoạch Đà Nẵng gồm những lớp nào
Người mua thường nói chung là xem quy hoạch, nhưng thực tế có nhiều lớp quy hoạch chồng lên nhau, mỗi lớp trả lời một câu hỏi khác nhau. Quy hoạch chung cho biết hướng phát triển của cả thành phố, không đủ chi tiết để biết một thửa đất có bị cắt hay không. Quy hoạch phân khu chia chức năng từng khu, vẽ các tuyến đường chính. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 mới vẽ đến từng lô, kèm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ và tầng cao. Song song là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của ngành đất đai, căn cứ để Nhà nước thu hồi đất hoặc cho chuyển mục đích. Khi tra một thửa, hãy ưu tiên lớp chi tiết nhất đang có hiệu lực.
| Lớp quy hoạch | Tỷ lệ bản vẽ thường gặp | Cho anh chị biết gì |
|---|---|---|
| Quy hoạch chung thành phố | 1/10.000 (lớp đang có trên cổng của Sở Xây dựng) | Hướng phát triển, các vùng, trục giao thông lớn; không dùng để kết luận cho một thửa |
| Quy hoạch phân khu | 1/5.000 hoặc 1/2.000 | Chức năng từng ô phố: đất ở, cây xanh, công trình công cộng, đường chính |
| Quy hoạch chi tiết | 1/500 | Từng lô: chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ, tầng cao, cốt nền |
| Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất | Theo hồ sơ ngành đất đai | Thửa có nằm trong diện thu hồi, chuyển mục đích hằng năm hay không |
Tỷ lệ trong bảng là tỷ lệ của các đồ án đã duyệt đang hiển thị trên cổng của Sở Xây dựng Đà Nẵng. Từ 01/01/2026, Luật số 144/2025/QH15 sửa Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15: luật không còn ghi cứng tỷ lệ bản vẽ mà giao Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định, nên đồ án lập mới có thể dùng tỷ lệ khác. Riêng quy hoạch sử dụng đất có thay đổi lớn: theo điểm b khoản 3 Điều 12 Nghị quyết 254/2025/QH15, áp dụng từ 11/12/2025, các địa phương không lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện và cấp xã nữa; chỉ tiêu sử dụng đất được xác định đến từng xã, phường khi điều chỉnh quy hoạch thành phố. Vì vậy với một thửa cụ thể, câu trả lời đáng tin là văn bản của cơ quan có thẩm quyền, không phải ảnh chụp bản đồ trên mạng.
Đất nền FPT City Đà Nẵng: giá theo tin đang bán và quy hoạch 1/500
Khu đô thị đã có quy hoạch chi tiết, lô đất rõ chỉ giới; bài so giá rao và các điểm cần kiểm khi mua.
2. Các kênh tra cứu quy hoạch Đà Nẵng chính thức
Ngày 30/10/2026 tôi mở lần lượt từng kênh của cơ quan nhà nước. Bảng dưới ghi đúng những gì tôi thấy được; kênh nào không tải được tôi ghi rõ, không đoán nội dung. Các trang bản đồ, ứng dụng của doanh nghiệp, cá nhân (Guland, Meey Map, các app tên Quy hoạch Đà Nẵng của nhà phát triển cá nhân) không có trong bảng vì không phải kênh chính thức; dữ liệu của họ có thể đúng, nhưng không ai chịu trách nhiệm pháp lý về nó. Thứ tự tôi dùng: tra cổng để biết sơ bộ trong vài phút, rồi xin văn bản để có câu trả lời chính thức trước khi ký cọc. Với thửa ở Hội An, Điện Bàn, bỏ qua bước tra cổng và xin văn bản ngay.
| Kênh | Cơ quan | Tra được gì | Tình trạng 30/10/2026 |
|---|---|---|---|
| Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc (thongtinquyhoachxaydung.danang.gov.vn) | Sở Xây dựng | Quy hoạch 1/500, 1/5.000, 1/10.000, thông tin kiến trúc theo thửa | Mở được; danh mục địa bàn vẫn là 7 quận, huyện và phường cũ |
| Ứng dụng TTQH Đà Nẵng | Danang City | Bản đồ, tìm theo số tờ, số thửa | Còn trên App Store nhưng bản cập nhật cuối 16/06/2021; tôi không kiểm được dữ liệu trong ứng dụng nên không dùng để kết luận |
| Văn bản cung cấp thông tin quy hoạch | Sở Xây dựng hoặc UBND phường, xã | Thông tin quy hoạch của lô đất, bản sao hồ sơ cắm mốc | Thủ tục đang áp dụng, không quá 3 ngày làm việc, không phí |
| Thông tin, dữ liệu đất đai | Văn phòng đăng ký đất đai (Sở Nông nghiệp và Môi trường) | Thửa đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong hồ sơ địa chính | Nộp phiếu yêu cầu; cổng ttdd.tnmt.danang.gov.vn không mở được (lỗi chứng chỉ bảo mật) |
Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc của Sở Xây dựng
Trang chủ Sở Xây dựng (sxd.danang.gov.vn) dẫn tới gisportal.danang.gov.vn/sxd; trang này nhúng một địa chỉ khác mà máy tôi không tải được. Địa chỉ dùng được là thongtinquyhoachxaydung.danang.gov.vn. Theo phần giới thiệu trên cổng, dữ liệu gồm quy hoạch chi tiết 1/500, phân khu 1/5.000, chung 1/10.000 và thông tin kiến trúc đã phê duyệt trên địa bàn 7 quận, huyện. Theo các mục hiển thị của cổng, khi chọn một thửa sẽ có loại đất, mật độ xây dựng, tầng cao, chỉ giới xây dựng, cốt nền và quyết định pháp lý của đồ án; bản đồ có thêm các lớp ranh giới lòng đường, lề đường. Cổng ghi rõ: nếu bản đồ số khác bản đồ giấy được scan có đóng dấu phê duyệt thì bản giấy là căn cứ pháp lý. Danh mục địa bàn khi tôi kiểm tra vẫn là Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Vang với tên phường cũ như Hòa Xuân, Khuê Trung; không có Hội An, Điện Bàn.
Xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch
Đây là kênh tôi khuyên dùng trước khi đặt cọc. Quyết định 898/QĐ-BXD ngày 09/6/2026 của Bộ Xây dựng công bố thủ tục cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị và nông thôn: nộp đơn trực tuyến, qua bưu chính hoặc trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp thành phố hoặc cấp xã; thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận yêu cầu; không thu phí. Mẫu đơn theo Phụ lục III Thông tư 24/2026/TT-BXD, ghi rõ vị trí thửa đất, chọn xin thông tin quy hoạch hoặc hồ sơ cắm mốc. Cơ quan trả lời là Sở Xây dựng với quy hoạch do UBND thành phố duyệt, UBND phường, xã với quy hoạch do cấp xã duyệt (Điều 7 Nghị định 145/2025/NĐ-CP chuyển việc này từ cấp huyện cũ về cấp xã), ban quản lý với khu công nghiệp, khu chức năng.
Thông tin thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai
Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường, có 20 chi nhánh khu vực (Báo Đại biểu Nhân dân, 17/6/2026). Anh chị nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo Mẫu số 14 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP, ghi số tờ, số thửa; phần thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là Mẫu số 14c. Theo Phần VI Phụ lục I của nghị định này, dữ liệu có sẵn trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai được trả ngay trong ngày làm việc; chưa có sẵn thì chậm nhất 02 ngày làm việc phải cung cấp hoặc báo gia hạn, gia hạn tối đa 10 ngày làm việc; người yêu cầu nộp phí khai thác tài liệu. Lưu ý: theo khoản 3 Điều 61 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thông tin về người đứng tên chỉ được cung cấp khi người đó đồng ý, nên người mua nên đi cùng chủ nhà. Cổng ttdd.tnmt.danang.gov.vn mà nhiều bài cũ hướng dẫn thì tôi không mở được (lỗi chứng chỉ bảo mật ngày 30/10/2026).
3. Tra quy hoạch từ thông tin trên sổ
Mọi kênh ở mục 2 đều cần biết chính xác thửa đất. Tên đường, số nhà trong tin rao không đủ, vì một số nhà có thể nằm trên hai thửa, và tin rao có khi ghi vị trí ước lượng. Hãy xin chủ nhà ảnh chụp đủ các trang sổ, hoặc ít nhất trang có mục thông tin thửa đất và sơ đồ thửa. Cách đọc từng trang sổ có trong bài sổ đỏ và sổ hồng. Các bước tôi làm như sau:
- Ghi số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa và diện tích trên sổ. Sổ cấp trước 01/7/2025 ghi tên phường, quận cũ, đúng với danh mục trên cổng của Sở Xây dựng.
- Trên cổng, chọn tìm theo số tờ, số thửa, chọn quận và phường cũ. Nếu không ra và sơ đồ trên sổ có ghi tọa độ các góc thửa, thử tìm theo tọa độ. Cổng ghi chức năng tìm theo tên đường chưa phát triển.
- Bật lần lượt các lớp 1/500, 1/5.000, 1/10.000; cổng ưu tiên hiển thị lớp chi tiết nhất. Chụp màn hình phần thông tin, ghi lại số quyết định phê duyệt.
- Đối chiếu ngoài thực địa: bề rộng đường hiện tại, cột mốc lộ giới nếu có, nhà hai bên đã lùi vào chưa.
- Nộp đơn xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch, đính kèm ảnh sổ, để có kết quả có giá trị pháp lý trước khi ký cọc.
Nếu chỉ có vị trí, anh chị có thể xem nhà đất đang bán quanh khu đó trên bản đồ nhà đất Đà Nẵng của site để biết thửa nằm ở phường nào, rồi hỏi chủ nhà số tờ, số thửa. Vị trí trên bản đồ của site là vị trí ước lượng từ tin đăng, chỉ dùng để định hướng, không thay cho số liệu trên sổ.
4. Đọc ký hiệu và thông số trên bản đồ quy hoạch
Mỗi đồ án quy hoạch có bảng chú giải riêng về màu và ký hiệu, nên tôi không liệt kê màu ở đây; hãy mở mục chú giải ngay trên bản đồ đang xem. Những thuật ngữ dưới đây thì thống nhất, định nghĩa lấy theo QCVN 01:2026/BXD (ban hành kèm Thông tư 46/2026/TT-BXD ngày 30/6/2026, thay QCVN 01:2021/BXD) và Thông tư 08/2024/TT-BTNMT về mã loại đất.
| Thuật ngữ | Nghĩa | Ý nghĩa với người mua |
|---|---|---|
| Chỉ giới đường đỏ | Ranh giới giữa phần đất được xây công trình và phần đất dành cho đường, hạ tầng hoặc không gian công cộng | Phần thửa nằm ngoài chỉ giới này là phần dành cho đường |
| Lộ giới | Cách gọi quen của phần đất dành cho đường, giữa hai chỉ giới đường đỏ | Đường hiện 5 m nhưng lộ giới 10,5 m thì nhà hai bên có thể bị cắt |
| Chỉ giới xây dựng | Giới hạn cho phép xây công trình trên mặt đất | Nhà phải xây lùi vào sau đường này |
| Khoảng lùi | Khoảng giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng | Diện tích xây được nhỏ hơn diện tích đất |
| Mật độ xây dựng, tầng cao | Tỷ lệ diện tích được xây trên đất; số tầng tối đa | Quyết định tổng diện tích sàn, tức khả năng ở, cho thuê |
| ODT, ONT | Mã đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn | Được xây nhà ở theo quy hoạch |
| CLN, LUC | Đất trồng cây lâu năm; đất chuyên trồng lúa | Đất nông nghiệp, muốn xây nhà phải được cho chuyển mục đích |
| DGT, DKV, DGD | Đất giao thông; khu vui chơi, giải trí công cộng; giáo dục | Đất dành cho công trình công cộng, rủi ro bị thu hồi |
Ngoài quy hoạch, 12 phường và 3 xã trung tâm còn chịu Quy chế quản lý kiến trúc: theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, nhà ở riêng lẻ mặt tiền đường có vỉa hè được 6, 7 hoặc 9 tầng tùy bề rộng lòng đường hiện trạng; nhà trong kiệt được 3, 4 hoặc 5 tầng tùy bề rộng kiệt hiện trạng. Bảng chi tiết và ảnh hưởng tới giá có trong bài giá nhà mặt tiền Đà Nẵng theo đường. Mã loại đất trên bản đồ quy hoạch là mục đích tương lai; mã trên sổ là mục đích được công nhận hiện tại. Hai mã khác nhau chính là chỗ cần hỏi kỹ.
5. Rủi ro quy hoạch hay gặp khi mua nhà đất
Trên nhaphodanang.com có 8.115 tin đang bán (cập nhật 28/10/2026), trong đó 2.743 tin đất nền, giá trung vị 4,75 tỷ, đơn giá trung vị 36 triệu/m², và 534 tin ở khu Hòa Vang (huyện cũ), đơn giá trung vị chỉ 13 triệu/m² với diện tích trung vị 154 m². Đất nền và đất vùng ven là nhóm tôi thấy cần tra quy hoạch kỹ nhất, vì hay có phần đất nông nghiệp, đường quy hoạch chưa mở hoặc nằm cạnh khu công cộng. Đây là giá rao, không phải giá giao dịch.
Dính lộ giới, quy hoạch mở đường
Đây là rủi ro hay gặp nhất với nhà mặt tiền đường nhỏ và nhà trong kiệt. Phần thửa nằm trong chỉ giới đường đỏ sẽ thuộc đường khi tuyến được mở; phần còn lại có thể quá nông để xây. Theo khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 hiện hành, đất phải thu hồi, chuyển mục đích trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng vẫn được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, nhưng không được xây mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; chỉ được cải tạo, sửa chữa hoặc xây theo giấy phép xây dựng có thời hạn. Khoản 7 cùng điều quy định: sau 02 năm liên tục nằm trong kế hoạch mà chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được chuyển mục đích, cơ quan đã duyệt kế hoạch phải xem xét điều chỉnh, hủy bỏ và công bố công khai; nếu không làm, người sử dụng đất không bị hạn chế quyền. Từ 11/12/2025, Nghị quyết 254/2025/QH15 dừng lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, còn Quyết định 75/2026/QĐ-UBND của Đà Nẵng vẫn xử lý các thửa thuộc kế hoạch cấp huyện (cũ); vì vậy khi thửa có dấu hiệu nằm trong diện thu hồi, hãy hỏi Văn phòng đăng ký đất đai danh mục nào đang áp dụng. Khi mua nhà dính lộ giới, hãy hỏi diện tích còn lại sau chỉ giới và trả giá theo phần đó.
Đất quy hoạch cây xanh, công trình công cộng
Một thửa đang là đất ở trên sổ vẫn có thể nằm trong ô quy hoạch cây xanh, trường học hay bãi đỗ xe ở bản đồ phân khu hoặc chi tiết. Khi dự án được triển khai, thửa đó thuộc diện thu hồi, bồi thường theo giá do Nhà nước xác định. Dấu hiệu dễ thấy là giá rao thấp hơn hẳn các nhà cùng đường, hoặc người bán né khi được hỏi quy hoạch. Thêm một điểm ở Đà Nẵng: theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì không được tách thửa, trừ các trường hợp riêng; ai định mua một lô lớn rồi chia nhỏ cần hỏi điều này trước.
Đất nông nghiệp, đất vườn chưa lên thổ cư
Ở vùng ven và khu Quảng Nam cũ, nhiều thửa có một phần đất ở, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm (CLN) hoặc đất lúa. Muốn xây nhà trên phần nông nghiệp phải được cho phép chuyển mục đích: tại Đà Nẵng, Quyết định 91/2026/QĐ-UBND giao Chủ tịch UBND xã, phường cho phép cá nhân chuyển mục đích, áp dụng đến hết 28/02/2027, và việc chuyển phải phù hợp quy hoạch. Thửa nằm trong khu quy hoạch cây xanh, giao thông thì gần như không chuyển được. Giá rao đất nông nghiệp thường thấp; đừng so nó với giá đất ở rồi cho là rẻ. Cách phân biệt và các xã Hòa Vang cũ có trong bài mua đất Hòa Vang.
Mua đất Hòa Vang: giá theo xã, đất ở hay đất nông nghiệp
534 tin đang bán ở khu Hòa Vang, cách đọc loại đất trên sổ, chuyển mục đích và tách thửa theo quy định 2026.
6. Quy hoạch chung Đà Nẵng sau sáp nhập
Từ 01/7/2025, tỉnh Quảng Nam nhập vào thành phố Đà Nẵng và cấp quận, huyện kết thúc hoạt động (khoản 3 Điều 51 Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15). Phần này tôi chỉ liệt kê văn bản đã ban hành theo thứ tự thời gian, không dự báo giá hay tiến độ dự án.
- Quyết định 359/QĐ-TTg ngày 15/3/2021: điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2030, tầm nhìn 2045, phạm vi Đà Nẵng cũ.
- Quyết định 1287/QĐ-TTg ngày 02/11/2023: quy hoạch thành phố thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050.
- Ngày 27/2/2026: HĐND thành phố thông qua điều chỉnh quy hoạch thành phố thời kỳ 2021–2030 cho địa bàn sau hợp nhất, mục tiêu 30 đô thị đến 2030 (Tuổi Trẻ).
- Quyết định 628/QĐ-TTg ngày 06/4/2026: phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2050, tầm nhìn 2075.
- Quyết định 2016/QĐ-TTg ngày 21/10/2026: phê duyệt Quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075, phạm vi toàn thành phố gồm đặc khu Hoàng Sa, diện tích tự nhiên khoảng 11.870,34 km² trong phạm vi lập quy hoạch (Nghị quyết 202/2025/QH15 ghi diện tích thành phố mới khoảng 11.859,59 km²; hai số lệch nhau vì đo theo hai văn bản khác nhau); thời hạn ngắn hạn đến 2040, dài hạn đến 2050 (văn bản đăng trên Cổng văn bản Chính phủ).
Quy hoạch chung mới chỉ là định hướng; các quy hoạch phân khu, chi tiết sẽ phải lập hoặc điều chỉnh theo nó, và cổng của Sở Xây dựng chưa có dữ liệu cho phần Quảng Nam cũ. Site đang có 918 tin ở Hội An và 133 tin ở Điện Bàn (28/10/2026), hai khu vực không có trong danh mục cổng; với các thửa này, kênh khả thi là xin văn bản tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc UBND phường, xã. Kinh nghiệm mua ở Hội An có trong bài mua nhà đất Hội An. Thêm một lưu ý: dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Quốc hội thảo luận, dự kiến biểu quyết ngày 21/11/2026 (VnExpress, 29/10/2026); các điều luật đất đai dẫn trong bài có thể thay đổi sau ngày đó. Quy hoạch là một phần trong bộ hồ sơ cần kiểm; quy trình đầy đủ có trong bài kinh nghiệm mua nhà Đà Nẵng, còn cách ghi điều kiện quy hoạch vào giấy cọc có trong bài hợp đồng đặt cọc mua nhà.
7. Câu hỏi thường gặp
Tra cứu quy hoạch Đà Nẵng online ở trang nào?
Trang chính thức tôi mở được ngày 30/10/2026 là Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc của Sở Xây dựng tại thongtinquyhoachxaydung.danang.gov.vn, tìm theo số tờ, số thửa hoặc tọa độ. Cổng chỉ có dữ liệu 7 quận, huyện cũ của Đà Nẵng, chưa có Hội An, Điện Bàn và các xã thuộc Quảng Nam cũ. Kết quả trên cổng là thông tin tham khảo.
Xin văn bản thông tin quy hoạch mất bao lâu, có tốn phí không?
Theo Quyết định 898/QĐ-BXD ngày 09/6/2026, thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận yêu cầu và không thu phí. Anh chị nộp đơn theo mẫu tại Phụ lục III Thông tư 24/2026/TT-BXD, trực tuyến, qua bưu chính hoặc tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp thành phố hoặc cấp xã.
Sau khi bỏ cấp quận, huyện thì hỏi quy hoạch ở đâu?
Điều 7 Nghị định 145/2025/NĐ-CP chuyển việc cung cấp thông tin quy hoạch và hồ sơ cắm mốc của UBND cấp huyện cũ về UBND cấp xã. Quy hoạch do UBND thành phố duyệt thì Sở Xây dựng trả lời; thông tin thửa đất, quy hoạch sử dụng đất thì hỏi Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh.
Bản đồ quy hoạch trên Guland, Meey Map có dùng được không?
Dùng để xem nhanh thì được, nhưng đó là dữ liệu doanh nghiệp tự số hóa, không có giá trị pháp lý và có thể chậm cập nhật. Ngay cổng của Sở Xây dựng cũng ghi rằng khi bản đồ số khác bản đồ giấy có đóng dấu phê duyệt thì bản giấy là căn cứ. Trước khi đặt cọc, hãy xin văn bản của cơ quan có thẩm quyền.
Nhà đất dính quy hoạch có mua bán được không?
Được, nếu đủ điều kiện chuyển nhượng. Theo khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 hiện hành, đất phải thu hồi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện vẫn được thực hiện quyền, nhưng không được xây mới nhà ở, chỉ cải tạo, sửa chữa hoặc xây theo giấy phép có thời hạn. Người mua cần tính phần diện tích bị ảnh hưởng và khả năng bị thu hồi khi trả giá.
Xem nhà đất đang bán trên bản đồ Đà Nẵng
8.115 tin đang bán, xem theo vị trí để biết thửa nằm ở phường nào trước khi tra quy hoạch. Cần hỏi giấy tờ, quy hoạch của một căn cụ thể, nhắn anh Tuấn Hoàng, môi giới có chứng chỉ.
8. Nguồn dữ liệu
Các nguồn web truy cập ngày 30/10/2026. Cách tính số liệu tin đăng được mô tả ở trang phương pháp dữ liệu.
- nhaphodanang.com – số tin, giá trung vị toàn site, đất nền, theo khu vực, cập nhật 28/10/2026: nhaphodanang.com
- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng – Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc (phần giới thiệu, danh mục quận, phường): thongtinquyhoachxaydung.danang.gov.vn
- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng – trang chủ, liên kết cổng quy hoạch: sxd.danang.gov.vn
- App Store – ứng dụng TTQH Đà Nẵng (Danang City), lịch sử phiên bản: apps.apple.com
- Bộ Xây dựng – Quyết định 898/QĐ-BXD ngày 09/6/2026 công bố thủ tục cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị và nông thôn: moc.gov.vn
- Công báo số 1529+1530 ngày 30/12/2024 – Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15, Điều 52, Điều 55: datafiles.chinhphu.vn
- Văn bản hợp nhất Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn (Văn phòng Quốc hội, 2026), gồm sửa đổi của Luật số 144/2025/QH15 có hiệu lực 01/01/2026: tỷ lệ bản vẽ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định: datafiles.chinhphu.vn
- Nghị định 145/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 phân định thẩm quyền chính quyền 02 cấp trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn, Điều 7 (bản đăng trên Cổng TTĐT TP Huế): hue.gov.vn
- Bộ Nông nghiệp và Môi trường – Văn bản hợp nhất Nghị định 151/2025/NĐ-CP (sửa bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP), Phần VI Phụ lục I: trình tự, thời hạn cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai, Mẫu số 14, 14c: qldd.mae.gov.vn
- Văn bản hợp nhất Nghị định 101/2024/NĐ-CP (sửa bởi Nghị định 151/2025/NĐ-CP, 226/2025/NĐ-CP), khoản 3 Điều 61: không cung cấp thông tin người sử dụng đất khi chưa được đồng ý: datafiles.chinhphu.vn
- Báo Đại biểu Nhân dân (17/6/2026) – Đà Nẵng thí điểm phân cấp ký cấp giấy chứng nhận, 20 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: daibieunhandan.vn
- Công báo số 363+364 ngày 01/3/2024 – Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 76 khoản 6, 7: datafiles.chinhphu.vn
- Nghị quyết 254/2025/QH15, điểm b khoản 3 Điều 12 và Điều 13: luatvietnam.vn
- QCVN 01:2026/BXD ban hành kèm Thông tư 46/2026/TT-BXD ngày 30/6/2026, mục 1.4.23 đến 1.4.25: datafiles.chinhphu.vn
- LuatVietnam – Bảng tra ký hiệu các loại đất theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT: luatvietnam.vn
- UBND TP Đà Nẵng – Quyết định 07/2026/QĐ-UBND sửa đổi Quy chế quản lý kiến trúc (toàn văn; điểm 2.3 khoản 2 và điểm 3.2 khoản 3 Điều 13):luatvietnam.vn
- Công báo Đà Nẵng – Quyết định 75/2026/QĐ-UBND về tách thửa, hợp thửa: congbao.danang.gov.vn
- Công báo Đà Nẵng – Quyết định 91/2026/QĐ-UBND phân cấp nhiệm vụ lĩnh vực đất đai, khoản 9 Điều 4: congbao.danang.gov.vn
- Công báo số 807+808 ngày 24/6/2025 – Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15, khoản 3 Điều 51: datafiles.chinhphu.vn
- Tuổi Trẻ (27/2/2026) – Điều chỉnh quy hoạch thành phố Đà Nẵng, đến năm 2030 có 30 đô thị: tuoitre.vn
- Tạp chí Công Thương – Phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn 2075 (Quyết định 628/QĐ-TTg): tapchicongthuong.vn
- Cổng văn bản Chính phủ – Quyết định 2016/QĐ-TTg ngày 21/10/2026 phê duyệt Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 (toàn văn, khoản 1 Điều 1): vanban.chinhphu.vn
- Báo Thanh tra (21/10/2026) – Phê duyệt Quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn 2075 (Quyết định 2016/QĐ-TTg):thanhtra.com.vn
- VOV (21/10/2026) – Đến năm 2075, Đà Nẵng đáp ứng tiêu chí đô thị đặc biệt: vov.vn
- VnExpress (29/10/2026) – Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) trình Quốc hội, dự kiến biểu quyết 21/11: vnexpress.net
Lưu ý: giá trong bài là giá rao trên các tin đang bán tại nhaphodanang.com, cập nhật 28/10/2026, không phải giá giao dịch. Tình trạng các cổng tra cứu là kết quả tôi kiểm tra ngày 30/10/2026 và có thể thay đổi. Thông tin trên bản đồ số chỉ để tham khảo; trước khi đặt cọc, anh chị cần xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của chính thửa đất và kiểm tra pháp lý tại Văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng công chứng. Báo sai sót qua Zalo 0776 221 189.
