Nên mua nhà cấp 4 hay đất nền ở Đà Nẵng? Tin bán nhà cấp 4 Đà Nẵng trên nhaphodanang.com hiện có 1.100 tin, giá rao trung vị 6,5 tỷ đồng, đơn giá trung vị 59 triệu/m² đất; đất nền có 2.743 tin, trung vị 4,75 tỷ, 36 triệu/m² (cập nhật 28/10/2026). Nhìn số chung thì nhà cấp 4 đắt hơn đất nền khoảng 64%, nhưng so trong cùng một khu, chênh lệch nhỏ hơn nhiều, có khu đất nền còn rao đắt hơn. Bài này so hai loại theo từng khu, giải thích vì sao nhiều nhà cấp 4 được rao như bán đất tặng nhà, ước chi phí xây lại theo đơn giá do thành phố ban hành, rồi đi qua giấy phép xây dựng và pháp lý cần kiểm.
Trả lời nhanh: Theo giá rao trên nhaphodanang.com (28/10/2026), đơn giá nhà cấp 4 cao hơn đất nền cùng khu 3–17% ở Thanh Khê, Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Hòa Vang, 66% ở Ngũ Hành Sơn, thấp hơn ở Hải Châu, Sơn Trà. Nhà cấp 4 hợp người cần ở ngay, đất nền hợp người xây ngay. Xây lại ở phường trung tâm phải xin giấy phép.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- 1. So giá nhà cấp 4 và đất nền theo từng khu
- 2. Vì sao nhà cấp 4 hay được rao như bán đất tặng nhà
- 3. Chi phí phá dỡ và xây mới
- 4. Giấy phép xây dựng khi xây lại nhà cấp 4
- 5. Pháp lý: nhà đã có trên sổ chưa, đất dự án hay đất trong khu dân cư
- 6. Nên chọn nhà cấp 4 hay đất nền
- 7. Câu hỏi thường gặp
- 8. Nguồn dữ liệu
1. So giá nhà cấp 4 và đất nền theo từng khu
Bảng dưới tính theo 1.100 tin nhà cấp 4 và 2.743 tin đất nền đang bán trên nhaphodanang.com, cập nhật 28/10/2026. Đơn giá là giá rao chia diện tích đất, lấy trung vị. Cột cuối là đơn giá nhà cấp 4 chia đơn giá đất nền trừ 1: số dương nghĩa là nhà cấp 4 rao đắt hơn trên mỗi mét vuông đất. Từ 01/7/2025 Đà Nẵng không còn cấp quận, huyện (khoản 3 Điều 51 Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15); site vẫn dùng tên quận cũ làm khu tìm kiếm, nên khu Hải Châu (quận cũ) hiểu theo ranh giới cũ, các khu khác tương tự.
| Khu vực | Tin nhà cấp 4 | Nhà cấp 4: giá trung vị | Nhà cấp 4: đơn giá (tr/m²) | Tin đất nền | Đất nền: giá trung vị | Đất nền: đơn giá (tr/m²) | Nhà cấp 4 so với đất nền |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sơn Trà | 207 | 11,2 tỷ | 105 | 206 | 15 tỷ | 123 | −15% |
| Ngũ Hành Sơn | 105 | 11 tỷ | 98 | 388 | 6,63 tỷ | 59 | +66% |
| Hải Châu | 97 | 6,95 tỷ | 89 | 65 | 9,5 tỷ | 98 | −9% |
| Thanh Khê | 104 | 5,23 tỷ | 65 | 109 | 4,75 tỷ | 63 | +3% |
| Cẩm Lệ | 151 | 4,75 tỷ | 49 | 346 | 4,7 tỷ | 46 | +7% |
| Liên Chiểu | 207 | 4,9 tỷ | 45 | 421 | 4,65 tỷ | 40 | +13% |
| Hội An | 127 | 8,05 tỷ | 38 | 478 | 5,7 tỷ | 28 | +36% |
| Điện Bàn | 10 | 4,8 tỷ | 16 | 99 | 2,95 tỷ | 19 | −16% |
| Hòa Vang | 53 | 3,79 tỷ | 14 | 353 | 2,15 tỷ | 12 | +17% |
| Toàn site | 1.100 | 6,5 tỷ | 59 | 2.743 | 4,75 tỷ | 36 | +64% |
Mức +64% của toàn site bị lệch vì đất nền dồn về khu ven có đơn giá thấp: Hòa Vang và Hội An chiếm 831 trong 2.743 tin đất nền, khoảng 30%, nhưng chỉ 180 trong 1.100 tin nhà cấp 4, khoảng 16%. So trong cùng khu mới công bằng. Ở Thanh Khê, Cẩm Lệ, Liên Chiểu, đơn giá hai loại sát nhau, chênh 3–13%. Ở Sơn Trà, Hải Châu và Điện Bàn, đất nền rao cao hơn; số liệu không cho biết lý do và site chưa tách đất nền theo mặt tiền hay trong kiệt, nên tôi không kết luận. Ngũ Hành Sơn ngược lại, nhà cấp 4 cao hơn 66%; khu này có 388 tin đất nền, gấp gần 4 lần số tin nhà cấp 4, nên hai nhóm có thể nằm ở những vị trí khác nhau; khu đất nền được hỏi nhiều ở đây có bài riêng: đất nền FPT City. Điện Bàn chỉ 10 tin nhà cấp 4 nên trung vị chưa vững.
Nhà cấp 4 đang bán tại Đà Nẵng – Hội An
1.100 tin, giá trung vị 6,5 tỷ, đơn giá trung vị 59 triệu/m², cập nhật 28/10/2026
2. Vì sao nhà cấp 4 hay được rao như bán đất tặng nhà
Nhiều tin bán nhà cấp 4 Đà Nẵng trên guland.vn, muaban.net (tra ngày 30/10/2026) đặt tiêu đề kiểu bán đất tặng nhà cấp 4 ở Hòa Khánh, Hòa Xuân. Cách rao đó khớp với số liệu của site: ở các khu có diện tích trung vị gần nhau, giá nhà cấp 4 chỉ nhỉnh hơn đất nền một ít. Liên Chiểu: nhà cấp 4 trung vị 4,9 tỷ cho 103 m², đất nền 4,65 tỷ cho 102 m², chênh 250 triệu. Cẩm Lệ: 4,75 tỷ cho 100 m² so với 4,7 tỷ cho 103 m², chênh 50 triệu. Thanh Khê: 5,23 tỷ cho 76 m² so với 4,75 tỷ cho 77 m², chênh 480 triệu. Đây là trung vị của hai nhóm tin khác nhau, không phải cùng một lô, nên chỉ đọc như xu hướng.
Khoản chênh đó nhỏ so với chi phí xây một căn nhà mới ở mục 3, tức phần nhà cũ được tính giá thấp. Nhà cấp 4 thường một tầng, xây đã lâu, trong khi quy chế quản lý kiến trúc cho phép xây 3–5 tầng trong kiệt và 6–9 tầng ở mặt đường các phường trung tâm (Quyết định 07/2026/QĐ-UBND). Người mua muốn dùng hết số tầng đó sẽ phá nhà cũ, nên căn nhà là một khoản chi phí phá dỡ hơn là tài sản. Ngược lại, nhà cấp 4 có giá trị thật khi anh chị cần ở ngay hoặc cho thuê vài năm trong lúc gom tiền xây: khoản tiền thuê nhà tiết kiệm được có thể bù phần chênh vài trăm triệu.
3. Chi phí phá dỡ và xây mới
Site không có số liệu giá thầu, nên tôi dùng đơn giá công khai. Quyết định 61/2026/QĐ-UBND ngày 27/5/2026 của UBND TP Đà Nẵng, hiệu lực từ 01/6/2026, thay Quyết định 49/2025/QĐ-UBND, ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà, công trình khi Nhà nước thu hồi đất. Đây là đơn giá bồi thường, không phải báo giá thi công. Mục 1 Phụ lục III của quyết định ghi đơn giá được xác định cho công trình xây dựng mới, có tính chất phổ biến, mức độ kỹ thuật thi công thông dụng tại địa phương, nên tôi chỉ dùng làm mốc tham khảo cho chi phí xây. Đơn vị là đồng/m² xây dựng; nhà từ 2 tầng tính bằng diện tích xây dựng tầng 1 cộng sàn các tầng trên. Giá nhà thầu thực tế có thể khác, tùy vật liệu và hoàn thiện.
| Loại nhà (Phụ lục I, Quyết định 61/2026/QĐ-UBND) | Đơn giá bồi thường (đồng/m² xây dựng) |
|---|---|
| Nhà trệt mái ngói, khung bê tông cốt thép, cao 3,6 m (mục 1.3) | 3.816.000 |
| Nhà 1 tầng mái đúc, khung bê tông cốt thép, cao 3,6 m (mục 1.5.a) | 4.788.000 |
| Nhà 2 tầng khung bê tông cốt thép, sàn đúc, mái đúc (mục 1.11) | 5.037.000 |
| Nhà 3–5 tầng khung bê tông cốt thép, sàn đúc, mái ngói (mục 1.15) | 4.681.000 |
| Nhà 3–5 tầng khung bê tông cốt thép, sàn đúc, mái đúc (mục 1.14) | 5.164.000 |
Ví dụ: xây lại 4 tầng trên lô 100 m² ở Liên Chiểu
Giả sử lô 100 m² trong kiệt rộng 3 m ở Liên Chiểu, được xây tối đa 4 tầng (điểm 3.2 khoản 3 Điều 13 quy chế quản lý kiến trúc). Giả sử mật độ xây dựng 90% theo bảng mật độ nhà ở riêng lẻ của QCVN 01:2021/BXD cho lô 100 m² (chỉ tiêu thực tế ghi trong giấy phép), tức 90 m² mỗi sàn. Bốn sàn là 360 m², nhân 5.164.000 đồng/m² được khoảng 1,86 tỷ đồng. Cộng giá trung vị nhà cấp 4 Liên Chiểu 4,9 tỷ, tổng khoảng 6,76 tỷ; với đất nền cùng khu là 4,65 + 1,86 = 6,51 tỷ. Cả hai chưa gồm thiết kế, xin phép, nội thất rời; phương án nhà cấp 4 còn thêm phá dỡ. Đây là phép tính minh họa từ giá rao trung vị và đơn giá bồi thường, không phải báo giá thi công.
Phá dỡ nhà cũ: trách nhiệm và chi phí
Tôi chưa tìm được đơn giá phá dỡ nhà ở do cơ quan nhà nước công bố cho Đà Nẵng, nên phần này chỉ nói định tính. Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 xếp nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây mới vào các trường hợp được phá dỡ (điểm e khoản 1 Điều 54). Chủ sở hữu tổ chức phá dỡ, tự làm hoặc thuê đơn vị làm, và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra (điểm a khoản 2 Điều 54). Chi phí phụ thuộc kết cấu (mái ngói, tường gạch dễ tháo hơn mái đúc), lối vào (kiệt hẹp xe không vào phải chở xà bần thủ công) và nhà liền vách cần chống đỡ. Nên lấy hai, ba báo giá, ghi rõ ai chở xà bần, ai chịu trách nhiệm nếu nhà bên nứt, và chụp ảnh hiện trạng nhà hàng xóm trước khi phá.
4. Giấy phép xây dựng khi xây lại nhà cấp 4
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ 01/7/2026, riêng khoản 2, 3 Điều 43 về miễn giấy phép áp dụng từ 01/01/2026 (khoản 2 Điều 94). Điểm g khoản 2 Điều 43 miễn phép cho công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng sàn dưới 500 m², nhưng chỉ khi công trình không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị trong quy hoạch chung đô thị, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Ở Đà Nẵng, quy chế quản lý kiến trúc (sửa bởi Quyết định 07/2026/QĐ-UBND) áp dụng tại 12 phường Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, An Khê, An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Xuân và ba xã Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà. Xây lại nhà cấp 4 ở những nơi này không thuộc diện miễn theo điểm g, cần xin giấy phép. Ở Hội An, Điện Bàn và các xã khác, thửa đất vẫn có thể rơi vào một khu vực loại trừ còn lại, nên tôi không viết là được miễn; chỉ UBND phường, xã trả lời chắc được cho từng thửa. Sửa chữa, cải tạo bên trong, không đổi công năng, không ảnh hưởng an toàn kết cấu chịu lực, bảo đảm phòng cháy chữa cháy thì được miễn (điểm h), nên giữ nhà cấp 4 và sửa bên trong thường không cần phép. Xây không phép ở nơi phải có phép thuộc trường hợp bị phá dỡ (điểm d khoản 1 Điều 54), nên đừng khởi công trước khi có giấy phép.
5. Pháp lý: nhà đã có trên sổ chưa, đất dự án hay đất trong khu dân cư
Các điều luật đất đai dẫn dưới đây theo Luật Đất đai 2024 hiện hành; luật đang được Quốc hội xem xét sửa đổi, nên hỏi lại công chứng viên khi ký. Hai câu hỏi pháp lý khác nhau cho hai loại: với nhà cấp 4 là căn nhà đã được ghi nhận chưa, với đất nền là lô đất thuộc dự án hay nằm trong khu dân cư hiện hữu.
Nhà cấp 4 đã được ghi trên sổ chưa
Khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu, nên nhiều sổ chỉ ghi quyền sử dụng đất. Xem phần tài sản gắn liền với đất trên sổ: có ghi nhà ở, diện tích, số tầng khớp hiện trạng thì căn nhà đã được chứng nhận. Nếu sổ chỉ có đất, giao dịch là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, căn nhà đi kèm; muốn ghi nhà vào sổ thì đăng ký quyền sở hữu tài sản theo điểm đ khoản 1 Điều 133. Phần xây thêm, cơi nới cần hỏi giấy phép. Nếu mua để phá và xây mới, việc nhà cũ chưa có trên sổ ít ảnh hưởng; sau khi xây xong, chủ nhà đăng ký tài sản mới cũng theo điểm đ. Bài sổ đỏ và sổ hồng chỉ cách đọc từng trang sổ.
Đất nền trong dự án và đất ở trong khu dân cư
Khi chủ đầu tư bán lô đã có hạ tầng cho cá nhân tự xây nhà, Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hiện hành yêu cầu dự án có Giấy chứng nhận và phần đất bán nằm trong phần đã được chứng nhận (khoản 2), đồng thời đất không thuộc phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III (khoản 6). Theo Báo Pháp luật Việt Nam (11/3/2026) và Báo Đầu tư, Nghị quyết 111/2025/UBTVQH15 xác định Đà Nẵng là đô thị loại I; Công văn 1118/UBND-SXD ngày 13/2/2026 của UBND thành phố công bố đô thị Đà Nẵng (12 phường) và Hội An là đô thị loại II, Điện Bàn loại III. Tôi chưa đọc được toàn văn hai văn bản này. Vì vậy với lô dự án ở các phường, hãy hỏi rõ mình mua của ai: mua lại lô đã có sổ riêng là giao dịch giữa cá nhân theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai; ký góp vốn, giữ chỗ khi lô chưa có sổ riêng thì rủi ro cao hơn nhiều.
Đất ở trong khu dân cư hiện hữu, dân hay gọi đất thổ cư, thường đã có sổ riêng; cần kiểm phần diện tích đất ở so với đất vườn trên sổ, bề rộng kiệt và quy hoạch của thửa theo cách trong bài tra cứu quy hoạch Đà Nẵng. Nếu định chia lô, Phụ lục III Quyết định 75/2026/QĐ-UBND đặt diện tích tách thửa đất ở tối thiểu ở phường Ngũ Hành Sơn là 60 m² trong phạm vi Mỹ An, Khuê Mỹ cũ và 80 m² ở phần còn lại (Hòa Hải, Hòa Quý cũ), 60 m² ở phường Điện Bàn Đông, 100 m² ở các xã Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà (80 m² nếu mặt tiền quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ), cạnh thửa tối thiểu 4–5 m. Khoản 1 Điều 5 không cho tách thửa trong khu đã có quy hoạch chi tiết 1/500, trừ khu dân cư chỉnh trang, hiện trạng đủ điều kiện. Hòa Vang có đơn giá đất nền trung vị chỉ 12 triệu/m² nhưng cần kiểm quy hoạch kỹ hơn, xem bài mua đất Hòa Vang; muốn so giá rao với bảng giá đất nhà nước, xem bài giá đất Đà Nẵng.
6. Nên chọn nhà cấp 4 hay đất nền
Tôi chia theo nhu cầu, dựa trên số liệu ở trên.
- Chọn nhà cấp 4 khi anh chị cần chỗ ở ngay hoặc muốn cho thuê vài năm trước khi xây, khi tiền xây chưa đủ, hoặc khi khu muốn ở có ít đất nền: Hải Châu chỉ có 65 tin đất nền so với 97 tin nhà cấp 4. Ở Thanh Khê, Cẩm Lệ, Liên Chiểu, phần trả thêm so với đất nền cùng khu chỉ khoảng 3–13% đơn giá.
- Chọn đất nền khi đã có sẵn tiền xây và muốn xây ngay theo thiết kế riêng, không muốn tốn phá dỡ, hoặc nhắm khu mới có hạ tầng đồng bộ. Đất nền nhiều tin ở Hội An (478), Liên Chiểu (421), Ngũ Hành Sơn (388), Hòa Vang (353), Cẩm Lệ (346).
- Loại nào cũng vậy, hãy kiểm sổ, quy hoạch, giấy phép trước khi đặt cọc. Lộ trình đầy đủ từ xem nhà đến sang tên có trong bài mua nhà Đà Nẵng.
7. Câu hỏi thường gặp
Giá bán nhà cấp 4 Đà Nẵng hiện khoảng bao nhiêu?
Theo 1.100 tin nhà cấp 4 đang bán trên nhaphodanang.com, cập nhật 28/10/2026, giá rao trung vị là 6,5 tỷ đồng, đơn giá trung vị 59 triệu/m² đất, diện tích trung vị 107 m². Thấp nhất là Hòa Vang 3,79 tỷ, Cẩm Lệ 4,75 tỷ, Liên Chiểu 4,9 tỷ; cao nhất là Sơn Trà 11,2 tỷ và Ngũ Hành Sơn 11 tỷ. Đây là giá rao, không phải giá giao dịch.
Nhà cấp 4 có đắt hơn đất nền cùng khu không?
Tùy khu. Tính theo đơn giá trung vị, nhà cấp 4 cao hơn đất nền 3% ở Thanh Khê, 7% ở Cẩm Lệ, 13% ở Liên Chiểu, 66% ở Ngũ Hành Sơn, nhưng thấp hơn 15% ở Sơn Trà và 9% ở Hải Châu. Mức chênh toàn site 64% bị lệch vì đất nền tập trung ở khu ven có đơn giá thấp.
Mua nhà cấp 4 về xây lại có phải xin giấy phép không?
Ở 12 phường trung tâm và ba xã Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà thì có, vì đây là khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc, bị loại khỏi diện miễn ở điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Nơi khác cũng có thể thuộc khu vực loại trừ, nên hỏi UBND phường, xã. Sửa chữa, cải tạo bên trong không đổi công năng, không ảnh hưởng an toàn kết cấu chịu lực, bảo đảm phòng cháy chữa cháy thì được miễn (điểm h).
Xây lại một căn nhà 4 tầng tốn khoảng bao nhiêu?
Lấy đơn giá bồi thường nhà 3–5 tầng khung bê tông cốt thép, mái đúc trong Quyết định 61/2026/QĐ-UBND là 5.164.000 đồng/m² làm mốc, căn 4 sàn, mỗi sàn 90 m² (lô 100 m²) khoảng 1,86 tỷ đồng. Đây là đơn giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, không phải báo giá thi công; con số chưa gồm phá dỡ, thiết kế, xin phép, nội thất rời, giá nhà thầu thực tế có thể khác.
Nhà cấp 4 chưa có trên sổ thì có mua được không?
Mua được nếu thửa đất đủ điều kiện chuyển nhượng theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024. Khoản 2 Điều 131 cho phép nhà ở được đăng ký theo yêu cầu chủ sở hữu, nên sổ chỉ ghi đất là chuyện thường gặp; khi đó anh chị mua quyền sử dụng đất, căn nhà đi kèm, và có thể đăng ký bổ sung nhà vào sổ sau.
So tin đất nền với nhà cấp 4 cùng khu trước khi chọn
2.743 tin đất nền và 1.100 tin nhà cấp 4, mỗi trang khu có giá trung vị để so. Cần dẫn xem đất, nhắn anh Tuấn Hoàng, môi giới có chứng chỉ.
8. Nguồn dữ liệu
Các nguồn web truy cập ngày 30/10/2026. Cách tính số liệu giá được mô tả ở trang phương pháp dữ liệu.
- nhaphodanang.com – tin nhà cấp 4 và đất nền đang bán, số liệu theo khu, cập nhật 28/10/2026: nhaphodanang.com
- Công báo TP Đà Nẵng số 124–127 ngày 01/6/2026 – Quyết định 61/2026/QĐ-UBND ngày 27/5/2026 về đơn giá bồi thường thiệt hại nhà, công trình khi Nhà nước thu hồi đất, hiệu lực 01/6/2026 (Phụ lục I mục 1; Phụ lục III mục 1, mục 5): congbao.danang.gov.vn
- LSVN (29/5/2026) – Đà Nẵng ban hành đơn giá bồi thường mới khi Nhà nước thu hồi đất: lsvn.vn
- Công báo số 37 ngày 22/01/2026 – Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (điểm g, h khoản 2 và khoản 3 Điều 43; Điều 54; khoản 2 Điều 94): congbao.chinhphu.vn
- Công báo TP Đà Nẵng – Quyết định 07/2026/QĐ-UBND ngày 15/01/2026 sửa đổi Quy chế quản lý kiến trúc, hiệu lực 25/01/2026 (khoản 4 Điều 2 về phạm vi áp dụng; Điều 13 về tầng cao): congbao.danang.gov.vn
- Công báo số 363+364 ngày 01/3/2024 – Luật Đất đai số 31/2024/QH15, khoản 1 Điều 45: datafiles.chinhphu.vn
- Công báo số 365+366 ngày 01/3/2024 – Luật Đất đai số 31/2024/QH15, khoản 2 Điều 131, điểm đ khoản 1 Điều 133: datafiles.chinhphu.vn
- Công báo số 43+44 ngày 08/01/2024 – Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, khoản 2, khoản 6 Điều 31: congbao.chinhphu.vn
- Báo Pháp luật Việt Nam (11/3/2026) – Đà Nẵng ban hành danh mục đô thị loại II và loại III trên địa bàn: baophapluat.vn
- Báo Đầu tư – Đà Nẵng ban hành danh mục đô thị, có 20 đô thị loại II, loại III: baodautu.vn
- Công báo TP Đà Nẵng số 128–134 ngày 08/6/2026 – Quyết định 75/2026/QĐ-UBND ngày 30/5/2026, hiệu lực 10/6/2026 (khoản 1, khoản 3 Điều 5; Phụ lục III mục I.7, I.18, II.1, II.2 về diện tích tách thửa tối thiểu): congbao.danang.gov.vn
- Công báo số 807+808 ngày 24/6/2025 – Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15, khoản 3 Điều 51: datafiles.chinhphu.vn
- guland.vn – tin rao bán đất tặng nhà ở Phú Thượng, Hòa Khánh (dẫn để minh họa cách rao, không dùng số liệu): guland.vn
Lưu ý: giá trong bài là giá rao trên các tin đang bán tại nhaphodanang.com, cập nhật 28/10/2026, không phải giá giao dịch; giá chốt có thể khác sau thương lượng và số liệu thay đổi khi có tin mới. Đơn giá xây dựng lấy từ quyết định đơn giá bồi thường của thành phố, chỉ dùng làm mốc, không phải báo giá thi công. Quy định được đối chiếu với văn bản đăng Công báo ngày 30/10/2026; Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản có thể được sửa đổi sau ngày này. Trước khi đặt cọc, anh chị cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch và khả năng cấp phép xây dựng của chính thửa đất tại UBND phường, xã. Báo sai sót qua Zalo 0776 221 189.
