Thuế cho thuê nhà năm 2026 chỉ phải nộp khi tổng tiền thuê một người nhận trong năm vượt 1 tỷ đồng: khi đó chủ nhà nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) 5% trên doanh thu và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 5% trên phần vượt 1 tỷ. Từ 1 tỷ trở xuống không nộp hai loại thuế này nhưng vẫn phải thông báo doanh thu với cơ quan thuế. Ngưỡng đã đổi hai lần trong chưa đầy năm tháng, nên tôi ghi lại từng văn bản kèm ngày hiệu lực, cách tính cho nhà phố, mặt bằng kinh doanh, phòng trọ, ví dụ bằng số và cách kê khai khi nhà ở Đà Nẵng.
Trả lời nhanh: Có, nếu tổng doanh thu cho thuê trong năm trên 1 tỷ đồng: thuế GTGT bằng 5% doanh thu, thuế TNCN bằng 5% phần vượt 1 tỷ (Nghị định 141/2026/NĐ-CP, áp dụng từ 01/01/2026). Từ 1 tỷ trở xuống không nộp hai thuế này, nhưng vẫn thông báo doanh thu theo Mẫu 01/BĐS, chậm nhất 31/01 năm sau.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- 1. Cho thuê nhà có phải đóng thuế không
- 2. Ngưỡng 1 tỷ: các văn bản đã thay đổi trong năm 2026
- 3. Cách tính thuế cho thuê nhà khi doanh thu vượt 1 tỷ
- 4. Nhà phố, mặt bằng, phòng trọ, căn hộ: cách tính có khác nhau
- 5. Ví dụ tính thuế trên giá thuê nhà phố Đà Nẵng
- 6. Kê khai và thông báo doanh thu: mẫu, hạn, nơi nộp
- 7. Mua nhà đang cho thuê: cần hỏi gì về thuế
- 8. Câu hỏi thường gặp
- 9. Nguồn dữ liệu
1. Cho thuê nhà có phải đóng thuế không
Có thể phải đóng, tùy tổng doanh thu. Bài hướng dẫn của Thuế TP Hà Nội trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (08/5/2026) viết rằng khi cho thuê bất động sản, cá nhân, hộ gia đình đã trực tiếp tham gia hoạt động kinh doanh, nên có thể phát sinh thuế GTGT và thuế TNCN. Từ năm 2026, hai loại này chỉ phải nộp khi tổng doanh thu cho thuê trong năm của một người vượt 1 tỷ đồng (Nghị định 141/2026/NĐ-CP). Ngưỡng tính trên tổng doanh thu cả năm của người cho thuê, cộng tất cả các nhà, không tính riêng từng căn.
Ba thứ không còn hoặc không bắt buộc. Lệ phí môn bài không thu từ 01/01/2026 theo Nghị quyết 198/2025/QH15 (Công ty Luật FDVN, Đà Nẵng, 29/5/2026). Người chỉ cho thuê nhà không bắt buộc lập hộ kinh doanh nếu không có nhu cầu (VietNamNet 15/01/2026 dẫn Điều 82 Nghị định 168/2025/NĐ-CP). Từ 01/7/2026, cho thuê bất động sản không phải lập hóa đơn điện tử, kể cả khi doanh thu vượt 1 tỷ, theo đại diện Cục Thuế giải thích Nghị định 254/2026/NĐ-CP (Tạp chí Kinh tế – Tài chính, 14/7/2026). Không lập hóa đơn không có nghĩa là không khai thuế. Thuế khi mua, bán lại căn nhà là chuyện khác, xem bài thuế phí mua bán nhà đất.
2. Ngưỡng 1 tỷ: các văn bản đã thay đổi trong năm 2026
Đọc báo cuối năm 2025 và đầu năm 2026, anh chị sẽ gặp ba con số: 100 triệu, 500 triệu và 1 tỷ. Mỗi con số đúng ở thời điểm của nó. Bảng dưới xếp các văn bản theo thứ tự thời gian, kể cả những thay đổi về thủ tục sau tháng 5/2026.
| Văn bản | Ngày | Nội dung liên quan cho thuê nhà | Áp dụng |
|---|---|---|---|
| Thông tư 40/2021/TT-BTC (quy định cũ) | – | Doanh thu cho thuê không quá 100 triệu/năm được miễn GTGT và TNCN; vượt thì TNCN 5% trên toàn bộ doanh thu (theo Tuổi Trẻ) | Đến hết năm 2025 |
| Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15 | 10/12/2025 | Ngưỡng 500 triệu; cho thuê bất động sản, trừ kinh doanh lưu trú, nộp 5% trên phần vượt (Điều 7 khoản 1, 4) | Luật hiệu lực 01/7/2026; thu nhập kinh doanh áp dụng từ kỳ tính thuế 2026 (khoản 2 Điều 29) |
| Nghị định 68/2026/NĐ-CP, Thông tư 18/2026/TT-BTC | 05/3/2026 | Cách tính, kê khai cho thuê bất động sản; Mẫu 01/BĐS (ngưỡng lúc đó là 500 triệu) | Từ ngày ký |
| Luật số 09/2026/QH16 sửa 4 luật thuế | 24/4/2026 | Mức doanh thu không chịu GTGT, không nộp TNCN của hộ, cá nhân kinh doanh do Chính phủ quy định | Điều 1, 2, 3 hiệu lực từ 01/01/2026 |
| Nghị định 141/2026/NĐ-CP | 29/4/2026 | Đổi 500 triệu đồng thành 01 tỷ đồng tại Điều 3 (GTGT), Điều 4 (TNCN) và các điều khác của Nghị định 68 | Từ 01/01/2026 |
| Thông tư 50/2026/TT-BTC | 13/5/2026 | Sửa Thông tư 18; Mẫu 01/BĐS dùng cả để thông báo doanh thu khi dưới ngưỡng | Năm 2026 |
| Nghị định 254/2026/NĐ-CP (hóa đơn điện tử) | 30/6/2026 | Cho thuê bất động sản không phải lập hóa đơn điện tử (theo Cục Thuế) | Từ 01/7/2026 |
| Văn bản hợp nhất 24/2026/VBHN-TT-BTC | Báo Chính phủ đưa tin 14/8/2026 | Gộp Thông tư 18, 50 và 89/2026; quy định chuyển tiếp với người đã khai theo Thông tư 40 | – |
Luật Thuế TNCN sau sửa đổi đã được Văn phòng Quốc hội hợp nhất tại Văn bản hợp nhất 112/VBHN-VPQH ngày 20/5/2026: khoản 1 Điều 7 không còn ghi cứng 500 triệu mà ghi mức doanh thu do Chính phủ quy định; khoản 4 giữ nguyên thuế suất 5% trên phần doanh thu vượt mức đó, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú. Từ tháng 5 đến ngày 30/10/2026, tôi không thấy văn bản nào đổi lại mức 1 tỷ hay thuế suất 5%; thay đổi sau tháng 5 chỉ nằm ở thủ tục. Bài hướng dẫn của Thuế TP Hà Nội ngày 08/5/2026 vẫn ghi 500 triệu: cách tính trong bài dùng được, còn ngưỡng phải đọc theo Nghị định 141.
3. Cách tính thuế cho thuê nhà khi doanh thu vượt 1 tỷ
Bài của Thuế TP Hà Nội dẫn khoản 4 Điều 4 Nghị định 68 và đưa hai công thức. Thay mức 500 triệu bằng 01 tỷ theo Nghị định 141, như Công ty Luật FDVN trình bày ngày 29/5/2026, ta có:
| Loại thuế | Doanh thu năm từ 1 tỷ trở xuống | Doanh thu năm trên 1 tỷ | Căn cứ |
|---|---|---|---|
| Thuế GTGT | Không chịu thuế | Doanh thu × 5% | Khoản 2 Điều 3 Nghị định 68 (mức sửa bởi Nghị định 141): tỷ lệ % nhân doanh thu; 5% cho thuê nhà, đất theo Phụ lục I Thông tư 69/2025/TT-BTC |
| Thuế TNCN | Không phải nộp | (Doanh thu − 1 tỷ) × 5% | Khoản 4 Điều 7 Luật 109/2025/QH15; khoản 4 Điều 4 Nghị định 68 sửa bởi Nghị định 141 |
Hai công thức không giống nhau ở chỗ quan trọng: thuế TNCN chỉ tính trên phần vượt 1 tỷ, còn thuế GTGT tính trên toàn bộ doanh thu ngay khi vượt ngưỡng. Khoản 2 Điều 3 Nghị định 68 ghi rõ khi vượt ngưỡng thì thuế GTGT tính bằng tỷ lệ % nhân doanh thu, không trừ phần dưới ngưỡng như thuế TNCN. Doanh thu tính thuế TNCN là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê. Nếu khách trả trước nhiều năm, doanh thu được phân bổ cho số năm trả trước hoặc tính một lần (điểm đ khoản 2 Điều 5 Nghị định 68). Cách chọn này ảnh hưởng việc doanh thu năm có vượt 1 tỷ hay không; hãy hỏi cơ quan thuế trước khi chọn.
Có nhiều nhà cho thuê ở nhiều nơi
Mức 1 tỷ áp cho tổng doanh thu của một người trong năm, cộng mọi căn, mọi tỉnh. Theo khoản 4 Điều 4 Nghị định 68 đã sửa, người có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau được trừ 1 tỷ trước khi tính TNCN cho một hoặc một số hợp đồng do mình chọn; tổng mức trừ của mọi hợp đồng không quá 1 tỷ mỗi năm. Nếu hợp đồng đã chọn chưa trừ hết thì chọn tiếp hợp đồng khác. Trường hợp bên thuê là tổ chức khai thay, nộp thay, hai bên phải ghi rõ trong hợp đồng việc khai thay và số tiền được trừ, để tránh trừ trùng ở hai nơi.
4. Nhà phố, mặt bằng, phòng trọ, căn hộ: cách tính có khác nhau
Với thuế, điều quyết định không phải là loại nhà mà là anh chị đang cho thuê tài sản hay đang kinh doanh lưu trú. Khoản 4 Điều 7 Luật 109/2025 chỉ áp cách tính 5% trên phần vượt ngưỡng cho cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú; tỷ lệ GTGT 5% cũng dành cho cho thuê nhà, đất, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi, trừ dịch vụ lưu trú (điểm o nhóm 2 Phụ lục I Thông tư 69/2025/TT-BTC). Nhà phố, nhà nguyên căn, mặt bằng, phòng trọ, căn hộ cho thuê theo tháng đều thuộc nhóm cho thuê tài sản.
Nhà phố, nhà nguyên căn
Đây là trường hợp đơn giản nhất: một hợp đồng, một khách thuê, tiền thuê trả theo tháng hoặc quý. Khi khách là cá nhân, chủ nhà phải tự khai. Khi khách là công ty, hợp đồng có thể thỏa thuận để công ty khai thay, nộp thay; công ty dùng Mẫu 01/TCKT và bảng kê 02/BK-KTBĐS (Thuế TP Hà Nội). Công ty thuê nhà thường cần chứng từ để tính chi phí; vì cho thuê bất động sản không phải lập hóa đơn, đại diện Cục Thuế cho biết doanh nghiệp dùng hợp đồng thuê và chứng từ thanh toán làm căn cứ. Một căn nhà phố cho thuê dưới khoảng 83 triệu đồng/tháng thì doanh thu năm chưa tới 1 tỷ.
Mặt bằng kinh doanh, nhà mặt tiền
Mặt bằng mặt tiền ở trung tâm dễ vượt ngưỡng nhất, vì một hợp đồng đã có thể trên 1 tỷ/năm; cách tính không đổi. Trên nhaphodanang.com, 4.172 tin đang bán là nhà mặt tiền, giá rao trung vị 9,45 tỷ; 3.896 tin được gắn đặc điểm kinh doanh được, trung vị 9 tỷ (cập nhật 28/10/2026, giá rao, không phải giá giao dịch). Hợp đồng mặt bằng hay kèm tiền thuê trả trước nhiều kỳ; phần này phân bổ hoặc tính một lần như mục 3.
Phòng trọ, nhà trọ
Tại tọa đàm do Tuổi Trẻ tổ chức (Cafebiz đưa tin 03/02/2026), Cục Thuế trả lời trường hợp cho thuê phòng trọ theo cách tính của hoạt động cho thuê bất động sản: ví dụ 10 phòng, mỗi phòng 1 triệu đồng/tháng, doanh thu 120 triệu/năm, không phải nộp GTGT, TNCN. Một dãy trọ ít khi chạm 1 tỷ/năm, nhưng chủ trọ vẫn phải thông báo doanh thu và số tài khoản nhận tiền như mục 6. Nếu có thêm dịch vụ dọn phòng, lễ tân, cho thuê theo ngày, hãy hỏi cơ quan thuế xem có bị xếp vào lưu trú hay không.
Căn hộ cho thuê dài hạn và cho thuê theo ngày
Căn hộ chung cư cho thuê theo tháng tính giống nhà phố. Căn hộ, nhà cho khách du lịch thuê theo ngày qua ứng dụng đặt phòng có thể bị xác định là kinh doanh lưu trú; khi đó không dùng cách tính 5% trên phần vượt ngưỡng, và tỷ lệ GTGT 5% của cho thuê nhà cũng không áp dụng. Quy định cũ tại Thông tư 40/2021 cũng ghi dịch vụ lưu trú không được xem là cho thuê tài sản (Tuổi Trẻ 14/12/2025). Trước khi nhận khách theo ngày, anh chị nên hỏi cơ quan thuế nơi có nhà.
Lệ phí trước bạ và thuế TNCN khi mua bán nhà 2026
Định mua thêm nhà để cho thuê? Tính trước thuế chuyển nhượng 2%, lệ phí trước bạ 0,5% và phí công chứng
5. Ví dụ tính thuế trên giá thuê nhà phố Đà Nẵng
Site chưa thu thập giá thuê, nên tôi dùng tin rao công khai làm mốc. Trên Homedy, trang cho thuê nhà mặt phố Đà Nẵng mức 10–40 triệu/tháng có 34 tin (xem ngày 30/10/2026); ở trang đầu, nhà mặt tiền 2,5–5 tầng ở khu Hải Châu (quận cũ) rao 12–39 triệu/tháng, nhà ở Cẩm Lệ, Liên Chiểu 13–40 triệu/tháng. Tin không ghi ngày đăng và là giá rao, nên các ví dụ dưới đây dùng số tròn và là giả định của tôi, không phải số liệu của một người hay căn nhà cụ thể. Doanh thu năm giả định cho thuê đủ 12 tháng.
| Trường hợp (giả định) | Tiền thuê/tháng | Doanh thu năm | GTGT | TNCN | Tổng thuế |
|---|---|---|---|---|---|
| A. Một nhà phố 4 tầng cho gia đình thuê | 30 triệu | 360 triệu | 0 | 0 | 0 đồng |
| B. Dãy 12 phòng trọ, 2,5 triệu/phòng | 30 triệu | 360 triệu | 0 | 0 | 0 đồng |
| C. Nhà 83 triệu/tháng | 83 triệu | 996 triệu | 0 | 0 | 0 đồng |
| D. Nhà 85 triệu/tháng | 85 triệu | 1,02 tỷ | 51 triệu | 1 triệu | 52 triệu |
| E. Mặt bằng mặt tiền lớn cho chuỗi cửa hàng | 100 triệu | 1,2 tỷ | 60 triệu | 10 triệu | 70 triệu |
| F. Một người có 3 nhà: 40 + 30 + 25 triệu | 95 triệu | 1,14 tỷ | 57 triệu | 7 triệu | 64 triệu |
Cách tính trường hợp E: GTGT 1,2 tỷ × 5% = 60 triệu; TNCN (1,2 − 1) tỷ × 5% = 10 triệu; tổng 70 triệu, khoảng 5,8% doanh thu. Trường hợp F cộng ba căn thành 1,14 tỷ, nên dù mỗi căn đều dưới 1 tỷ vẫn phải nộp: GTGT 57 triệu, TNCN (1,14 − 1) tỷ × 5% = 7 triệu.
Điều đáng chú ý nhất là cặp C và D. Tiền thuê chỉ chênh 2 triệu/tháng, doanh thu năm chênh 24 triệu, nhưng thuế chênh 52 triệu vì GTGT tính trên toàn bộ 1,02 tỷ ngay khi vượt ngưỡng. Sau thuế, chủ nhà ở trường hợp D còn 968 triệu, ít hơn trường hợp C (996 triệu). Khi thương lượng giá thuê quanh 80–90 triệu/tháng hoặc thêm một căn mới, hãy tính tổng doanh thu cả năm trước. Theo cách cũ trước 2026, trường hợp A phải nộp TNCN 5% × 360 triệu = 18 triệu; năm 2026 là 0 đồng.
6. Kê khai và thông báo doanh thu: mẫu, hạn, nơi nộp
Dù dưới hay trên 1 tỷ, người cho thuê đều phải làm thủ tục với cơ quan thuế. Bảng dưới tổng hợp từ bài của Báo Chính phủ (12/6/2026), Tạp chí Luật sư Việt Nam (30/7/2026) và hướng dẫn của Thuế TP Hà Nội.
| Nội dung | Quy định |
|---|---|
| Dưới hoặc bằng 1 tỷ | Thông báo doanh thu cho thuê trong năm và số tài khoản ngân hàng, ví điện tử nhận tiền thuê. Số tài khoản chỉ khai một lần nếu chưa từng báo cho cơ quan thuế. |
| Trên 1 tỷ | Khai và nộp GTGT, TNCN. Cá nhân cho cá nhân thuê thì chủ nhà tự khai; tổ chức thuê có thể khai thay nếu hợp đồng thỏa thuận. |
| Mẫu | Mẫu 01/BĐS (Thông tư 50/2026/TT-BTC); từ hai bất động sản trở lên kèm Bảng kê 01/BK-BĐS (Thông tư 18/2026/TT-BTC) |
| Hạn | Chọn một lần/năm: chậm nhất 31/01 năm sau; hoặc hai lần: 31/7 của năm tính thuế và 31/01 năm sau (điểm d khoản 3 Điều 8 Nghị định 68) |
| Cách nộp | Điện tử qua ứng dụng eTax Mobile hoặc hệ thống dịch vụ công của ngành thuế; người cao tuổi, người khuyết tật và một số trường hợp đặc biệt được nộp giấy tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã |
| Nơi nộp | Cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê; nhiều nơi thì chọn một cơ quan thuế để nộp hồ sơ, nhưng thuế vẫn kê khai, nộp theo từng địa điểm |
Với nhà ở Đà Nẵng, hồ sơ gửi cơ quan thuế quản lý nơi có căn nhà, kể cả khi chủ nhà sống ở tỉnh khác; làm qua eTax Mobile thì không cần đến trực tiếp. Hạn lần đầu cho năm 2026 nếu chọn khai hai lần là 31/7/2026 đã qua; người chọn khai một lần còn hạn tới 31/01/2027. Báo Chính phủ và LSVN không nêu mức phạt chậm thông báo; tôi không đưa con số ở đây.
Hợp đồng ký trước 2026 hoặc đã nộp theo mức 500 triệu
Ba tình huống chuyển tiếp. Hợp đồng phát sinh trước 01/01/2026, thời hạn còn lại trên 6 tháng, đã nộp GTGT, TNCN thì được điều chỉnh theo mức doanh thu không chịu thuế mới (khoản 3 Điều 18 Nghị định 68, con số đã sửa thành 1 tỷ). Ai tự xác định doanh thu từ 1 tỷ trở xuống mà đã khai, nộp thuế theo Nghị định 68 (ngưỡng 500 triệu) thì được xử lý tiền thuế đã nộp theo Điều 12 Nghị định 68 (khoản 1 Điều 4 Nghị định 141). Theo Báo Chính phủ giới thiệu văn bản hợp nhất 24/2026 (14/8/2026), trường hợp đã kê khai, nộp thuế theo Thông tư 40/2021 thì không điều chỉnh lại; chưa khai thì làm theo hồ sơ, thủ tục mới và không bị xử phạt; bài báo không nói rõ kỳ tính thuế áp dụng. Tôi chưa thấy hướng dẫn riêng về trình tự hoàn tiền, nên anh chị hỏi cơ quan thuế nơi có nhà.
7. Mua nhà đang cho thuê: cần hỏi gì về thuế
Trên nhaphodanang.com có 3.257 tin gắn đặc điểm có dòng tiền, giá rao trung vị 8,5 tỷ; tin nhà phố có 4.266 tin, trung vị 8,4 tỷ; riêng nhà đất Hải Châu trung vị 9,7 tỷ (cập nhật 28/10/2026; đặc điểm theo tin đăng, giá rao không phải giá giao dịch). Trước khi đặt cọc một căn đang có khách thuê, tôi khuyên hỏi người bán bốn việc: hợp đồng thuê còn bao lâu, tiền thuê thực nhận mỗi tháng, khách có trả trước nhiều kỳ không, và người bán đã thông báo doanh thu, nộp thuế cho thuê đến đâu.
Sau khi sang tên, tiền thuê căn mới cộng vào tổng doanh thu của anh chị; nếu đã có nhà khác cho thuê, tổng có thể vượt 1 tỷ như ví dụ F. Khi so các căn, hãy tính tiền thuê sau thuế, thời gian trống khách và chi phí sửa chữa. Điều khoản bàn giao hợp đồng thuê nên ghi vào hợp đồng đặt cọc mua nhà; các bước còn lại có trong bài kinh nghiệm mua nhà Đà Nẵng.
8. Câu hỏi thường gặp
Cho thuê nhà có phải đóng thuế không?
Có, nếu tổng doanh thu cho thuê trong năm của một người trên 1 tỷ đồng. Từ 1 tỷ trở xuống không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN (Nghị định 141/2026/NĐ-CP, áp dụng từ 01/01/2026), nhưng vẫn phải thông báo doanh thu và số tài khoản nhận tiền thuê với cơ quan thuế nơi có nhà.
Thuế cho thuê nhà 2026 tính như thế nào?
Khi doanh thu năm trên 1 tỷ đồng: thuế GTGT bằng 5% toàn bộ doanh thu (khoản 2 Điều 3 Nghị định 68/2026/NĐ-CP); thuế TNCN bằng phần doanh thu vượt 1 tỷ nhân 5% (khoản 4 Điều 7 Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15). Ví dụ doanh thu 1,2 tỷ: GTGT 60 triệu, TNCN 10 triệu, tổng 70 triệu đồng.
Cho thuê nhà dưới 1 tỷ một năm có phải khai báo gì không?
Có. Người cho thuê vẫn thông báo doanh thu cho thuê trong năm và số tài khoản ngân hàng, ví điện tử nhận tiền theo Mẫu 01/BĐS (Thông tư 50/2026/TT-BTC), nộp điện tử qua eTax Mobile. Hạn chậm nhất 31/01 năm sau nếu thông báo một lần, hoặc 31/7 và 31/01 nếu chọn hai lần.
Cho thuê phòng trọ có tính thuế như cho thuê nhà không?
Có. Cục Thuế trả lời tại tọa đàm của Tuổi Trẻ (Cafebiz đưa tin 03/02/2026) rằng cho thuê phòng trọ tính theo hoạt động cho thuê bất động sản. Nếu cho thuê theo ngày, có dịch vụ như dọn phòng, lễ tân, có thể bị xếp vào kinh doanh lưu trú và không dùng cách tính 5% trên phần vượt ngưỡng.
Người ở tỉnh khác cho thuê nhà ở Đà Nẵng nộp thuế ở đâu?
Hồ sơ gửi cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê, tức cơ quan thuế ở Đà Nẵng; làm qua eTax Mobile thì không phải đến trực tiếp. Người có nhà ở nhiều tỉnh được chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản để nộp hồ sơ, nhưng doanh thu và thuế vẫn kê khai, nộp theo từng địa điểm.
Cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn không?
Không bắt buộc. Theo đại diện Cục Thuế (Tạp chí Kinh tế – Tài chính, 14/7/2026), Nghị định 254/2026/NĐ-CP, hiệu lực 01/7/2026, xếp cho thuê bất động sản vào nhóm không phải lập hóa đơn điện tử, kể cả khi doanh thu vượt 1 tỷ đồng/năm. Doanh nghiệp đi thuê dùng hợp đồng thuê và chứng từ thanh toán để tính chi phí.
Xem nhà phố đang có khách thuê ở Đà Nẵng – Hội An
3.257 tin gắn đặc điểm có dòng tiền, xem theo khu vực và tầm giá, mỗi trang có giá trung vị để so. Cần dẫn xem nhà và kiểm hợp đồng thuê, nhắn anh Tuấn Hoàng, môi giới có chứng chỉ.
9. Nguồn dữ liệu
Các nguồn web truy cập ngày 30/10/2026. Cách tính số liệu tin đăng được mô tả ở trang phương pháp dữ liệu.
- nhaphodanang.com – tin đang bán theo đặc điểm và loại nhà, cập nhật 28/10/2026: nhaphodanang.com
- Báo Chính phủ (29/04/2026) – Nghị định 141/2026/NĐ-CP nâng ngưỡng lên 01 tỷ đồng/năm, áp dụng từ 01/01/2026: baochinhphu.vn
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (25/05/2026) – Toàn văn Nghị định 141/2026/NĐ-CP: xaydungchinhsach.chinhphu.vn
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (08/05/2026) – Chính sách thuế mới đối với hộ, cá nhân cho thuê bất động sản (Thuế TP Hà Nội): xaydungchinhsach.chinhphu.vn
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ (24/04/2026) – Thông qua Luật sửa đổi, bổ sung 4 luật thuế: xaydungchinhsach.chinhphu.vn
- LuatVietnam – Văn bản hợp nhất 112/VBHN-VPQH ngày 20/05/2026 Luật Thuế thu nhập cá nhân (Luật 109/2025/QH15, Luật 09/2026/QH16), Điều 7, Điều 29: luatvietnam.vn
- Báo Chính phủ (12/06/2026) – Doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng vẫn phải khai báo: baochinhphu.vn
- Tạp chí Luật sư Việt Nam (30/07/2026) – Cho thuê bất động sản dưới 1 tỉ đồng/năm vẫn phải thông báo doanh thu: lsvn.vn
- Tạp chí Kinh tế – Tài chính (14/07/2026) – Doanh thu cho thuê nhà vượt 1 tỷ đồng/năm vẫn không phải lập hóa đơn điện tử: tapchikinhtetaichinh.vn
- KPMG Việt Nam (07/2026) – Nghị định 254/2026/NĐ-CP và Thông tư 91/2026/TT-BTC về hóa đơn điện tử, ban hành 30/6/2026, hiệu lực 01/7/2026: kpmg.com
- Công ty Luật FDVN (29/05/2026) – Hướng dẫn cách tính các loại thuế khi cho thuê nhà, cho thuê tài sản năm 2026: fdvn.vn
- Báo Chính phủ (14/08/2026) – Hợp nhất quy định quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh (Văn bản hợp nhất 24/2026/VBHN-TT-BTC): baochinhphu.vn
- Cafebiz (03/02/2026) – Kinh doanh phòng trọ đóng thuế ra sao, Cục Thuế giải đáp: cafebiz.vn
- VietNamNet (15/01/2026) – Cho thuê nhà: cách tính thuế mới từ năm 2026, có phải mở hộ kinh doanh: vietnamnet.vn
- Tuổi Trẻ (14/12/2025) – Theo luật mới, người cho thuê nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân ra sao: tuoitre.vn
- Chính phủ – Nghị định 68/2026/NĐ-CP ngày 05/3/2026, bản ký số (Điều 3 khoản 2; Điều 4 khoản 4; Điều 5 khoản 2 điểm đ; Điều 8 khoản 3 điểm d, khoản 4 điểm d; Điều 18 khoản 3): xdcs.cdnchinhphu.vn
- Chính phủ – Nghị định 141/2026/NĐ-CP ngày 29/4/2026, bản ký số (Điều 1 khoản 1; Điều 3 hiệu lực 01/01/2026; Điều 4 khoản 1): xdcs.cdnchinhphu.vn
- Công báo số 923 + 924 ngày 18/7/2025 – Thông tư 69/2025/TT-BTC, Phụ lục I (nhóm 2, tỷ lệ 5%, điểm o cho thuê nhà, đất, cửa hàng trừ dịch vụ lưu trú): bản Công báo (vnuf.edu.vn)
- Sở Tư pháp tỉnh Tuyên Quang – Đề cương giới thiệu Luật số 09/2026/QH16 (thông qua 24/4/2026; Điều 1, 2, 3 hiệu lực từ 01/01/2026): pbgdpl.tuyenquang.gov.vn
- EY Việt Nam (07/2026) – Nghị định 254/2026/NĐ-CP ban hành 30/6/2026, hiệu lực 01/7/2026; hộ, cá nhân kinh doanh cho thuê bất động sản thuộc trường hợp không phải lập hóa đơn: ey.com
- Homedy – Cho thuê nhà mặt phố tại Đà Nẵng giá từ 10 triệu đến 40 triệu (tin rao, xem 30/10/2026): homedy.com
Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo, không phải tư vấn thuế. Quy định thuế với hộ, cá nhân cho thuê nhà đã thay đổi nhiều lần trong năm 2026 và được đối chiếu tới ngày 30/10/2026; các điều khoản của Nghị định 68/2026 (Điều 3, 4, 5, 8, 18) và Nghị định 141/2026 đã được đối chiếu với bản ký số đăng trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; phần thủ tục sau tháng 5/2026 lấy qua Báo Chính phủ, cơ quan thuế và công ty luật. Các ví dụ tính thuế dùng giá thuê giả định; giá nhà trong bài là giá rao trên nhaphodanang.com cập nhật 28/10/2026, không phải giá giao dịch. Trước khi khai thuế hoặc đặt cọc mua nhà đang cho thuê, hãy hỏi cơ quan thuế nơi có nhà và kiểm tra pháp lý thực tế. Báo sai sót qua Zalo 0776 221 189.
