Sổ đỏ và sổ hồng là hai cách người dân gọi giấy chứng nhận nhà đất theo màu bìa; về pháp lý, cả hai đều là giấy chứng nhận do Nhà nước cấp và có giá trị như nhau. Điều người mua cần không phải là phân biệt màu, mà là đọc đúng từng mục trên sổ và kiểm tra sổ đó có thật, có đang thế chấp, có đứng tên chung hay không trước khi đưa tiền cọc. Bài này giải thích tên gọi theo Luật Đất đai 2024, cách đọc mẫu sổ hai trang đang cấp, cách kiểm tra tại cơ quan nhà nước, chuyện sổ ghi tên quận, phường cũ sau sáp nhập, và các dấu hiệu tôi khuyên dừng lại hỏi kỹ.
Trả lời nhanh: Sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi theo màu bìa. Từ 10/12/2009 hai loại gộp thành một mẫu; từ 01/8/2024 giấy cấp mới tên là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Sổ cấp trước vẫn có giá trị pháp lý, không bắt buộc đổi (Điều 256 Luật Đất đai 2024).
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau thế nào
Trước ngày 10/12/2009 có hai loại giấy do hai bộ quản lý: bìa đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bìa hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo mẫu của Bộ Xây dựng. Từ 10/12/2009, Nghị định 88/2009/NĐ-CP gộp lại thành một mẫu màu hồng cánh sen. Luật Đất đai 2024 đổi tên giấy cấp từ 01/8/2024 và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định mẫu mới. Người dân vẫn quen gọi tất cả là sổ đỏ hoặc sổ hồng.
| Giai đoạn cấp | Tên trên giấy | Cách gọi quen | Còn dùng được không |
|---|---|---|---|
| Trước 10/12/2009 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Sổ đỏ | Có |
| Trước 10/12/2009 | Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở | Sổ hồng | Có |
| 10/12/2009 đến 31/7/2024 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất | Sổ hồng (mẫu 4 trang) | Có |
| Từ 01/8/2024 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất | Sổ hồng mẫu mới (1 tờ 2 trang, có mã QR) | Đang cấp |
Về giá trị pháp lý, khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 gọi giấy chứng nhận là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp. Khoản 3 Điều 256 quy định các loại giấy cấp trước ngày luật có hiệu lực vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi; ai có nhu cầu thì được đổi sang mẫu mới. Điểm a khoản 1 Điều 45 cũng liệt kê đủ các loại giấy này là điều kiện để chuyển nhượng, thế chấp. Vì vậy một căn nhà có sổ đỏ cũ không kém hơn căn có sổ hồng mẫu mới; khác biệt nằm ở nội dung ghi trên sổ. Một chi tiết nhỏ: theo Điều 44 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, phôi mẫu cũ được dùng đến hết 31/12/2024, nên sổ cấp vài tháng cuối năm 2024 vẫn có thể là mẫu 4 trang. Trên nhaphodanang.com có 8.115 tin đang bán, giá rao trung vị 6,8 tỷ đồng (cập nhật 28/10/2026); với số tiền cỡ đó, đọc kỹ sổ là việc đáng bỏ một buổi.
Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Đà Nẵng: hồ sơ, nơi nộp, chi phí
Sau khi kiểm sổ và ký hợp đồng: công chứng, khai thuế, nộp hồ sơ đăng ký biến động ở đâu khi không còn quận, huyện.
2. Cách đọc các trang của sổ
Phần này theo mẫu đang cấp từ 01/8/2024. Theo Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (văn bản hợp nhất có sửa đổi của Thông tư 23/2025/TT-BNNMT), giấy gồm một tờ hai trang, khổ 210 x 297 mm, in hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen. Trang 1 có mục 1 người sử dụng đất, mục 2 thông tin thửa đất, mục 3 tài sản gắn liền với đất, cơ quan ký và ngày ký; góc trên bên phải là mã QR và mã giấy chứng nhận 12 ký tự. Trang 2 có mục 4 sơ đồ thửa, mục 5 ghi chú, mục 6 những thay đổi sau khi cấp. Sổ mẫu cũ 4 trang có các mục I đến IV với nội dung tương tự.
| Mục trên sổ | Đọc gì | Khi nào cần hỏi lại |
|---|---|---|
| 1. Người sử dụng đất | Tên, giấy tờ tùy thân của người hoặc những người đứng tên | Người bán không có tên; sổ ghi hộ gia đình hoặc nhiều người |
| 2. Thửa đất | Số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn, hình thức sử dụng, địa chỉ | Loại đất không phải đất ở; thời hạn có ngày hết hạn; diện tích khác thực tế |
| 3. Tài sản gắn liền với đất | Nhà ở riêng lẻ: diện tích xây dựng, diện tích sử dụng (tổng sàn các tầng), số tầng, kết cấu | Nhà thực tế cao hơn, rộng hơn mà sổ chưa ghi |
| 4. Sơ đồ thửa | Hình dạng, kích thước các cạnh, thửa liền kề | Bề ngang, chiều sâu đo được lệch so với sơ đồ |
| 5. Ghi chú | Miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ; hạn chế quyền | Có dòng ghi nợ chưa trả, hoặc hạn chế chuyển nhượng |
| 6. Những thay đổi sau khi cấp | Chuyển nhượng, tách thửa, thế chấp, xóa thế chấp | Có dòng thế chấp mà chưa có dòng xóa thế chấp |
Mục thông tin thửa đất: loại đất và thời hạn
Đây là mục tôi đọc kỹ nhất. Theo Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, diện tích ghi bằng mét vuông, làm tròn đến một chữ số thập phân. Loại đất ghi bằng tên, ví dụ đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn, đất trồng cây lâu năm; một thửa có nhiều loại đất thì ghi lần lượt từng loại kèm diện tích, ví dụ đất ở 50 m², đất trồng cây lâu năm 150 m². Thời hạn của đất ở ghi Lâu dài; đất nông nghiệp thường ghi số năm hoặc ngày hết hạn. Nếu tin rao ghi 200 m² nhưng sổ chỉ có 50 m² đất ở, giá trị xây dựng của lô khác hẳn; muốn đổi phần còn lại sang đất ở phải xin chuyển mục đích và nộp tiền sử dụng đất. Cách kiểm tra phần đất đó có phù hợp quy hoạch không có trong bài tra cứu quy hoạch Đà Nẵng.
Mục những thay đổi sau khi cấp: thế chấp, chuyển nhượng
Mỗi lần sổ có biến động, cơ quan đăng ký ghi một dòng kèm cơ sở pháp lý. Theo khoản 24 Điều 13 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, khi thế chấp sẽ có dòng dạng Thế chấp bằng quyền sử dụng đất (hoặc tài sản gắn liền với đất) tại ngân hàng hoặc bên nhận thế chấp, theo hồ sơ số. Nếu đã trả nợ, phải có dòng xóa đăng ký thế chấp tương ứng. Nhiều chủ nhà đang vay ngân hàng vẫn rao bán bình thường; điều đó không sai, nhưng hợp đồng phải ghi rõ ai trả nợ, khi nào xóa thế chấp và tiền cọc được giữ ra sao. Sổ đã xác nhận chuyển nhượng cho người khác mà người bán vẫn cầm bản gốc là dấu hiệu phải dừng lại hỏi.
3. Kiểm tra sổ thật, giả và tình trạng pháp lý
Nhìn bằng mắt không đủ để kết luận sổ thật hay giả, và một sổ thật vẫn có thể đang bị kê biên, tranh chấp hoặc đã thế chấp mà chưa ghi trên bản người bán đưa ra. Vì vậy tôi không hướng dẫn soi chi tiết in ấn; cách đáng tin là đối chiếu với dữ liệu của cơ quan nhà nước. Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 đặt năm điều kiện để chuyển nhượng: có giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Ba bước dưới đây giúp kiểm từng điều.
Xem bản gốc và quét mã QR
Yêu cầu xem bản gốc, không giao dịch qua ảnh chụp hay bản photo. Đối chiếu tên, số căn cước của người đứng tên với giấy tờ của người đang bán; nếu người bán ký thay thì cần văn bản ủy quyền có công chứng. Với sổ mẫu mới, Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên giấy chứng nhận và thống nhất với cơ sở dữ liệu đất đai. Theo LuatVietnam (03/02/2025), việc quét dùng phần mềm của ngành đất đai, đăng nhập bằng tài khoản định danh, trang trả kết quả thuộc tên miền gov.vn; bài này cũng lưu ý chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể cách tra cứu sổ qua mã QR. Nếu trang mở ra không phải tên miền gov.vn, hãy coi như chưa kiểm được. Mã QR là bước sàng lọc nhanh, không thay cho hai bước sau.
Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai
Ở Đà Nẵng, Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường, có 20 chi nhánh khu vực (Báo Đại biểu Nhân dân, 17/6/2026). Anh chị nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai (Mẫu số 14 kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP), ghi số tờ, số thửa trên sổ. Theo Phần VI Phụ lục I nghị định này, dữ liệu có sẵn trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai được trả ngay trong ngày làm việc; chưa có sẵn thì chậm nhất 02 ngày làm việc phải cung cấp hoặc báo gia hạn (gia hạn tối đa 10 ngày làm việc), có thu phí khai thác. Theo khoản 3 Điều 61 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thông tin về người sử dụng đất chỉ được cung cấp khi người đó đồng ý. Vì vậy cách gọn nhất là đi cùng chủ nhà, hoặc xin chủ nhà ký đồng ý. Kết quả cho biết thửa đang đứng tên ai, đã đăng ký biến động, thế chấp gì, so được với bản sổ người bán đưa.
Hỏi văn phòng công chứng trước khi ký
Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Trước khi đặt cọc, anh chị có thể nhờ văn phòng công chứng dự định ký hợp đồng mua bán kiểm tra sổ và thông tin ngăn chặn giao dịch của thửa đất. Cũng nên hỏi công chứng viên các giấy tờ cần có từ phía người bán: giấy tờ hôn nhân nếu là tài sản chung vợ chồng, giấy tờ thừa kế nếu sổ đứng tên người đã mất. Nếu người bán từ chối đưa sổ cho công chứng xem trước, đó là một dấu hiệu nên cân nhắc. Các bước sau khi ký có trong bài thủ tục sang tên sổ đỏ.
4. Sổ chung, sổ riêng, sổ hộ gia đình
Khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định giấy chứng nhận cấp theo từng thửa. Khoản 2 cùng điều: thửa có nhiều người chung quyền thì cấp cho mỗi người một giấy, hoặc cấp chung một giấy trao người đại diện nếu họ yêu cầu. Sổ chung hay gặp nhất ở nhà kiệt chia cho nhiều anh em, hoặc lô đất lớn nhiều người góp mua. Rủi ro của sổ chung nằm ở điểm b khoản 2 Điều 27: nếu quyền sử dụng chia được theo phần, người muốn bán phần của mình phải làm thủ tục tách thửa hoặc đăng ký biến động để có sổ riêng trước; nếu không chia được, tất cả cùng ký hoặc ủy quyền cho một người. Mua một phần sổ chung bằng giấy tay hay vi bằng thì người mua chưa có sổ đứng tên mình.
Tách thửa ở Đà Nẵng còn phụ thuộc diện tích tối thiểu: theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, ở phường Ngũ Hành Sơn là 60 m² trong phạm vi Mỹ An, Khuê Mỹ cũ và 80 m² ở Hòa Hải, Hòa Quý cũ, 60 m² ở phường Điện Bàn Đông, 100 m² với đất ở tại các xã thuộc Hòa Vang cũ, và không tách thửa trong khu đã có quy hoạch chi tiết 1/500. Phần chia nhỏ hơn mức này thì khó có sổ riêng. Site có 1.052 tin nhà trong kiệt, giá trung vị 4,55 tỷ (28/10/2026); nếu đang xem nhà trong kiệt, hãy hỏi ngay từ đầu sổ riêng hay sổ chung. Các căn nhỏ, giá thấp được phân tích trong bài nhà kiệt Đà Nẵng dưới 2 tỷ.
Sổ cấp cho hộ gia đình trước ngày 01/8/2024 vẫn còn nhiều. Khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 cho phép các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ cấp đổi sang sổ mới ghi đủ tên từng người, do các thành viên tự thỏa thuận. Khi bán, những người có chung quyền phải cùng ký hoặc ủy quyền; xác định ai là thành viên có chung quyền là việc người mua nên để công chứng viên làm, đừng dựa vào lời người bán.
5. Sổ cấp trước sáp nhập vẫn dùng được
Từ 01/7/2025, Đà Nẵng không còn quận, huyện, nhiều phường được gộp và tỉnh Quảng Nam nhập vào thành phố. Rất nhiều sổ ở Đà Nẵng, Hội An, Điện Bàn vì vậy đang ghi tên quận, phường hoặc tỉnh cũ, ví dụ phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn nay thuộc phường Ngũ Hành Sơn theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15. Sổ như vậy vẫn giao dịch được. Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ ngày 11/4/2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn không bắt buộc chỉnh lý giấy chứng nhận đã cấp sau khi sắp xếp đơn vị hành chính (LSVN, 23/4/2025); ngày 20/4/2025, Bộ trưởng cũng cho biết việc chỉnh lý chỉ làm khi người dân có nhu cầu hoặc khi làm thủ tục như chuyển nhượng, tách thửa (Tuổi Trẻ). Khoản 3 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định cơ quan giải quyết thủ tục đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ sau khi sắp xếp chính quyền 02 cấp; việc này làm cùng lúc khi người dân làm thủ tục hoặc theo nhu cầu của họ.
Khi anh chị mua và sang tên, cơ quan đăng ký sẽ ghi địa chỉ theo đơn vị hành chính mới; theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT đã sửa, dòng ghi có dạng thay đổi tên xã X thành xã Y. Người mua không cần đòi người bán đổi sổ trước khi bán. Điều cần làm là đối chiếu số thửa, số tờ, diện tích để chắc đúng thửa đất đang xem, vì địa chỉ trong tin rao thường đã dùng tên phường mới. Bảng tên phường cũ, mới và ảnh hưởng tới giấy tờ có trong bài sáp nhập phường Đà Nẵng và nhà đất. Một lưu ý pháp lý: dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Quốc hội thảo luận, dự kiến biểu quyết ngày 21/11/2026 (VnExpress, 29/10/2026); các điều luật dẫn trong bài có thể thay đổi sau ngày đó.
6. Dấu hiệu rủi ro trước khi đặt cọc
Bảng dưới là các dấu hiệu tôi khuyên dừng lại hỏi kỹ trước khi đưa tiền cọc. Gặp một dấu hiệu chưa chắc là lừa đảo, nhưng cần có câu trả lời rõ và ghi vào hợp đồng cọc.
| Dấu hiệu | Vì sao đáng lo | Nên làm gì |
|---|---|---|
| Chỉ đưa ảnh, bản photo sổ | Không kiểm được sổ gốc, dòng biến động mới nhất | Xem bản gốc, tra tại Văn phòng đăng ký đất đai |
| Người bán không đứng tên trên sổ | Có thể là người môi giới, người nhận ủy quyền hết hạn | Gặp người đứng tên; xem văn bản ủy quyền công chứng |
| Sổ có dòng thế chấp chưa xóa | Phải giải quyết xong khoản thế chấp với ngân hàng thì mới sang tên được | Ghi rõ lịch trả nợ, xóa thế chấp trong hợp đồng |
| Sổ hộ gia đình, sổ chung | Thiếu một người ký là hợp đồng có thể bị tranh chấp | Để công chứng viên xác định người phải ký |
| Diện tích, số tầng thực tế khác sổ | Diện tích theo số đo thực tế chỉ khi ranh giới không đổi, không tranh chấp (khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai) | Đo thực tế, ghi cách xử lý phần chênh |
| Loại đất không phải đất ở, có thời hạn | Muốn xây nhà phải xin chuyển mục đích, nộp tiền | Tra quy hoạch, tính tiền chuyển mục đích vào giá |
| Ghi chú nợ tiền sử dụng đất | Khoản nợ phải được xử lý khi sang tên | Hỏi số tiền, ai trả, ghi vào hợp đồng |
| Giá thấp hơn hẳn mặt bằng khu | Thường có lý do: quy hoạch, tranh chấp, sổ chung | Hỏi lý do, kiểm quy hoạch trước khi cọc |
Về giá, mốc so sánh tôi hay dùng là đơn giá trung vị theo khu trên nhaphodanang.com (cập nhật 28/10/2026): khu Hải Châu (quận cũ) 121 triệu/m², Sơn Trà 123, Ngũ Hành Sơn 91, Thanh Khê 88, Cẩm Lệ 58, Liên Chiểu 56, Hội An 35, Điện Bàn 21, Hòa Vang 13 triệu/m². Đây là giá rao chia diện tích đất, tính trên mọi loại tin trong khu, không phải giá giao dịch. Một căn rao thấp hơn mức của khu rất nhiều không có nghĩa là có vấn đề, vì vị trí trong kiệt, đất nông nghiệp hay lô lớn đều kéo đơn giá xuống; nhưng đó là lúc nên hỏi lý do. Danh sách tin để so có ở trang nhà đất Đà Nẵng đang bán.
Khi đã quyết định cọc, hãy cọc một khoản vừa phải và ghi điều kiện hoàn cọc gắn với kết quả kiểm tra sổ, quy hoạch: nếu Văn phòng đăng ký đất đai hoặc công chứng phát hiện thế chấp, ngăn chặn, sai thông tin thì bên bán trả lại cọc. Mẫu điều khoản có trong bài hợp đồng đặt cọc mua nhà, và toàn bộ quy trình từ chọn nhà đến nhận sổ có trong bài kinh nghiệm mua nhà Đà Nẵng.
7. Câu hỏi thường gặp
Sổ đỏ và sổ hồng cái nào có giá trị hơn?
Giá trị pháp lý như nhau. Khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định các loại giấy chứng nhận cấp trước 01/8/2024, gồm cả sổ đỏ, sổ hồng, vẫn có giá trị pháp lý. Khác biệt nằm ở nội dung ghi trên sổ: loại đất, diện tích, thời hạn, tài sản đã được công nhận và các dòng biến động.
Có bắt buộc đổi sổ đỏ cũ sang sổ hồng mẫu mới không?
Không bắt buộc. Theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024, sổ cũ không phải cấp đổi; nếu có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi mua bán, người mua có thể đề nghị cấp sổ mới đứng tên mình trong thủ tục sang tên.
Làm sao biết sổ có đang thế chấp ngân hàng không?
Xem mục những thay đổi sau khi cấp trên bản gốc: thế chấp được ghi dạng Thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại ngân hàng, theo hồ sơ số. Muốn biết chính xác, nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh, đi cùng chủ nhà vì thông tin người sử dụng đất cần họ đồng ý.
Sổ ghi quận, phường cũ sau sáp nhập có mua bán được không?
Được. Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ ngày 11/4/2025 hướng dẫn không bắt buộc chỉnh lý sổ đã cấp sau sắp xếp đơn vị hành chính, và khoản 3 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP không cho cơ quan giải quyết thủ tục yêu cầu người dân chỉnh lý. Địa chỉ mới được cập nhật khi làm thủ tục sang tên.
Mua nhà sổ chung có rủi ro gì?
Theo điểm b khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, nếu quyền sử dụng chia được theo phần, người bán phải tách thửa hoặc đăng ký biến động để có sổ riêng trước khi bán phần của mình; nếu không chia được, tất cả người chung quyền phải cùng ký hoặc ủy quyền. Ở Đà Nẵng, tách thửa còn phải đạt diện tích tối thiểu theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND.
Xem nhà đất Đà Nẵng đang bán và hỏi giấy tờ từng căn
8.115 tin đang bán, lọc theo khu vực, loại nhà, tầm giá. Muốn hỏi sổ riêng hay sổ chung, sổ có thế chấp không trước khi đi xem, nhắn anh Tuấn Hoàng, môi giới có chứng chỉ.
8. Nguồn dữ liệu
Các nguồn web truy cập ngày 30/10/2026. Cách tính số liệu tin đăng được mô tả ở trang phương pháp dữ liệu.
- nhaphodanang.com – số tin, giá trung vị, đơn giá trung vị theo khu vực và nhà trong kiệt, cập nhật 28/10/2026: nhaphodanang.com
- Công báo số 363+364 ngày 01/3/2024 – Luật Đất đai số 31/2024/QH15, khoản 21 Điều 3, Điều 27 khoản 2, 3, Điều 45 khoản 1: datafiles.chinhphu.vn
- Công báo số 365+366 ngày 01/3/2024 – Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 135 khoản 1, 2, 6: datafiles.chinhphu.vn
- Công báo số 367+368 ngày 01/3/2024 – Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 256 khoản 3, 4: datafiles.chinhphu.vn
- Văn bản hợp nhất Thông tư 10/2024/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận (sửa đổi bởi Thông tư 23/2025/TT-BNNMT), Điều 8, 13, 14, 15, 29, 40, 44 (bản đăng Sở Nông nghiệp và Môi trường Lạng Sơn): sonnmt.langson.gov.vn
- LuatVietnam – Sổ hồng là gì, tên gọi theo từng giai đoạn: luatvietnam.vn
- LuatVietnam (03/02/2025) – Phân biệt sổ đỏ thật hay giả qua mã QR: luatvietnam.vn
- Bộ Nông nghiệp và Môi trường – Văn bản hợp nhất Nghị định 151/2025/NĐ-CP (sửa bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP), khoản 3 Điều 18 và Phần VI Phụ lục I (cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai, Mẫu số 14): qldd.mae.gov.vn
- Văn bản hợp nhất Nghị định 101/2024/NĐ-CP (sửa bởi Nghị định 151/2025/NĐ-CP, 226/2025/NĐ-CP), khoản 3 Điều 61: datafiles.chinhphu.vn
- Báo Đại biểu Nhân dân (17/6/2026) – Đà Nẵng thí điểm phân cấp ký cấp giấy chứng nhận, 20 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: daibieunhandan.vn
- Tuổi Trẻ (20/4/2025) – Người dân không cần điều chỉnh sổ đỏ khi thay đổi tên đơn vị hành chính: tuoitre.vn
- LSVN (23/4/2025) – Không bắt buộc chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sắp xếp đơn vị hành chính (Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ): lsvn.vn
- LuatVietnam – Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Đà Nẵng năm 2025: luatvietnam.vn
- Công báo Đà Nẵng – Quyết định 75/2026/QĐ-UBND về tách thửa, hợp thửa: congbao.danang.gov.vn
- VnExpress (29/10/2026) – Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) trình Quốc hội, dự kiến biểu quyết 21/11: vnexpress.net
Lưu ý: giá trong bài là giá rao trên các tin đang bán tại nhaphodanang.com, cập nhật 28/10/2026, không phải giá giao dịch; giá chốt có thể khác sau thương lượng. Quy định được đối chiếu với văn bản đăng Công báo và văn bản hợp nhất ngày 30/10/2026; văn bản có thể được sửa đổi sau ngày này. Bài không thay cho tư vấn pháp lý: trước khi đặt cọc, anh chị cần kiểm tra sổ, tình trạng thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai và văn phòng công chứng. Báo sai sót qua Zalo 0776 221 189.
