Chung cư Bàu Tràm Lakeside là cách tin rao và người mua thường gọi The Ori Garden, khu chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1, B4-2 Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (quận Liên Chiểu cũ) do Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN) làm chủ đầu tư; trong dự án có xen một phần căn nhà ở thương mại. Căn nhà ở xã hội chỉ bán cho người đủ điều kiện qua các đợt Sở Xây dựng thông báo, giá công bố khoảng 14,3 – 16 triệu đồng/m² (2022 – 2025); giai đoạn 1 đã bàn giao từ tháng 5/2023. Tháng 10/2026, tin rao chuyển nhượng căn hộ 55 – 70 m² ở mức 1,85 – 3 tỷ đồng (khoảng 26 – 44 triệu/m²), phần lớn không ghi căn là nhà ở xã hội hay thương mại.
Bàu Tràm Lakeside (The Ori Garden) – giá nhà ở xã hội công bố và giá rao chuyển nhượng
Khoảng 16 triệu/m² giá NOXH công bố 2024 – 2025; tin rao chuyển nhượng 1,85 – 3 tỷ/căn
- ✓ Giá nhà ở xã hội lấy từ 6 thông báo mở bán, cho thuê giai đoạn 2022 – 2025, ghi nguồn cuối bài.
- ✓ Giai đoạn 1 (tòa CT1 – CT4) bàn giao từ 05/2023; gần 200 hộ tòa CT3 nhận sổ hồng đầu 02/2024.
- ✓ Đối chiếu điều kiện mua nhà ở xã hội của anh chị (đối tượng, nhà ở, thu nhập) qua Zalo.
Có thể nhắn Zalo cùng số. Hồ sơ mua nhà ở xã hội nộp trực tiếp cho chủ đầu tư; giá rao chuyển nhượng chưa phải giá giao dịch.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Thông tin nhanh về chung cư Bàu Tràm Lakeside
Bài quảng bá trên Viettimes (tin tài trợ, 07/2023) ghi dự án nhà ở xã hội tại lô B4.1 và B4.2 Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside có tên thương mại là The Ori Garden. Tôi không tìm thấy chung cư thứ hai nào mang tên Bàu Tràm Lakeside, nên trong bài này hai tên gọi là một. Khu đô thị Bàu Tràm Lakeside rộng hơn khu chung cư: trang tổng hợp Thư viện Nhà đất ghi khu có khoảng 1.710 lô đất nền, 96 nhà vườn, shophouse, biệt thự và khối chung cư, diện tích 46 ha; The Leader năm 2025 ghi đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside 64 ha. Chỗ nào các nguồn nói khác nhau, bảng dưới ghi cả hai.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên gọi | The Ori Garden – chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1, B4-2 Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. Tin rao còn gọi Ori Garden, chung cư Bàu Tràm |
| Chủ đầu tư | Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN) |
| Vị trí | Lô B4-1, B4-2 Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, quận Liên Chiểu cũ (Tiền Phong 2023). Thông báo mở bán tháng 09/2025 ghi thuộc phường Hải Vân. Tin rao ghi phường Hòa Hiệp Nam; chưa có nguồn chính thức cho tên phường cũ và số nhà, tên đường |
| Loại hình | Chủ yếu nhà ở xã hội, có căn nhà ở thương mại và căn khối đế kinh doanh; tòa CT7 là tòa căn hộ cho thuê (Dân trí 2024) |
| Quy mô | 10 tòa. Giai đoạn 1: 4 tòa CT1 – CT4, 1.549 căn, gồm 1.275 căn nhà ở xã hội, 209 căn thương mại và 65 shophouse (đoạn trích Thư viện Pháp luật, trang không mở được). Giai đoạn 2 (lô B4-2): 6 tòa CT5 – CT10, 1.809 căn, 21 tầng nổi và 1 hầm (VnEconomy ghi 20 – 21 tầng nổi). The Leader 05/2025: 3.358 căn, trong đó 2.736 căn nhà ở xã hội và 622 căn thương mại |
| Loại căn | 1+1, 2 và 3 phòng ngủ; căn khối đế kinh doanh. Diện tích theo tin rao khoảng 45 – 70 m², căn khối đế 62 – 75 m² (chưa có nguồn chính thức về diện tích) |
| Khởi công – bàn giao | Giai đoạn 1 khởi công 04/2021, bàn giao 05/2023 (Dân trí). Giai đoạn 2: kế hoạch bàn giao quý IV/2024 (Tiền Phong 11/2023); The Leader 30/05/2025 dẫn lời Phó ban quản lý nhà ở xã hội Bàu Tràm: dự án đưa vào sử dụng từ 12/2024. Chưa tìm được thông báo nghiệm thu chính thức của giai đoạn 2 |
| Tiện ích | Hồ bơi gần 1.500 m² tại quảng trường ORI, 5 vườn cây nội khu, công viên, khu vui chơi và khu đọc sách cho trẻ em, căn kinh doanh tầng 1 (The Leader 2023) |
| Phí quản lý | Chưa tìm được nguồn công bố |
Các con số cơ cấu căn khớp nhau khi cộng lại (tôi tự cộng): 1.549 + 1.809 = 3.358 căn; 209 + 65 căn thương mại, shophouse của giai đoạn 1 cộng 348 căn thương mại lô B4-2 (VnEconomy 02/2024) bằng 622. Dễ nhầm nhất là dự án Ecohome Hòa Hiệp: bài Thương hiệu và Công luận tháng 12/2023 cũng ghi khu đất B4-1, B4-2 nhưng thuộc Khu tái định cư Hòa Hiệp 4, và điểm nhận hồ sơ của dự án này đặt tại số 115 Trung Lập 17, Khu đô thị xanh Bàu Tràm. Đó là dự án khác, không phải The Ori Garden.
2. Giá bán nhà ở xã hội và giá chuyển nhượng
Có hai loại giá cần tách riêng. Giá bán nhà ở xã hội là giá chủ đầu tư lập và Sở Xây dựng thông báo, chỉ áp dụng cho người đủ điều kiện mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Giá rao chuyển nhượng là giá người đang sở hữu hoặc môi giới đăng tin, chưa phải giá giao dịch. Bảng dưới là các đợt giá công bố tìm được.
| Đợt | Giá công bố | Nhận hồ sơ |
|---|---|---|
| Lô B4-1, đợt 3: 575 căn tòa CT2 – CT4 | 14.338.000 đồng/m² (gồm VAT 5%, chưa gồm 2% bảo trì) | 7/9 – 22/9/2022 |
| Lô B4-2, đợt 16: 196 căn tòa CT05, CT08, CT09 (Thông báo 1026/TB-SXD ngày 07/02/2024) | 16.061.000 đồng/m² (gồm VAT 5%, chưa gồm 2% bảo trì) | 17/02 – 18/03/2024 |
| Lô B4-2, đợt 240 căn, 45 – 70 m² | 747,9 triệu – 1,145 tỷ/căn | đến 19/4/2024 |
| Lô B4-2, đợt 21: 305 căn | 714,7 triệu – 1,11 tỷ/căn (gồm VAT, chưa gồm 2% bảo trì); khoảng 16 triệu/m² | 7/10 – 23/10/2025 |
| Lô B4-2, đợt 22: 4 căn (Thông báo 6347/TB-SXD) | 970.558.582 đồng (59,30 m²) và 1.139.137.897 đồng (69,6 m²), gồm VAT và 2% bảo trì | 10/10 – 08/11/2025 |
| Lô B4-2, cho thuê đợt 3: 290 căn (Thông báo 5260/TB-SXD ngày 16/6/2025) | Giá thuê 78.000 đồng/m²/tháng (gồm VAT 5% và 2% bảo trì) | 16/6 – 15/7/2025 |
Đợt 22 tháng 10 – 11/2025 là đợt mở bán mới nhất tôi tìm được. Tôi chưa thấy đợt bán hay cho thuê nào của dự án trong năm 2026; việc tìm kiếm có giới hạn, nên anh chị cần xem lại trang hướng dẫn nhà ở xã hội của Sở Xây dựng Đà Nẵng trước khi chuẩn bị hồ sơ.
Giá rao chuyển nhượng đọc ngày 26/10/2026 được tổng hợp ở bảng sau. Giá mỗi m² tôi tự tính bằng giá rao chia diện tích ghi trong tin.
| Nhóm tin rao | Loại căn, diện tích | Giá rao | Thời điểm, tình trạng tin |
|---|---|---|---|
| Tin không ghi nhà ở xã hội hay thương mại | 2 phòng ngủ, 55 – 58 m² (1 tin ghi tòa CT9) | 1,95 tỷ (33,6 – 35,5 triệu/m²) | 21 – 26/10/2026, còn hiển thị |
| Tin không ghi nhà ở xã hội hay thương mại | 3 phòng ngủ, 69 – 70 m² | 1,85 – 1,9 tỷ (26,4 – 27,1 triệu/m²); 1 tin 3 tỷ (43,5 triệu/m²) | 23/10/2026, còn hiển thị |
| Tin hiện trên trang dự án nhưng tiêu đề không nêu tên dự án | 2 phòng ngủ, 67 m², rao view biển | 2,9 tỷ (43,3 triệu/m²) | 19/10/2026, còn hiển thị |
| Căn khối đế kinh doanh | 62 – 75 m² | 2,6 – 3,9 tỷ (41,9 – 52 triệu/m²) | 24 – 26/10/2026, còn hiển thị |
| Tin ghi rõ căn nhà ở thương mại tòa CT1 | 1PN+ 45 m²; 2 phòng ngủ 57 m² | 1,67 – 1,9 tỷ (33,3 – 37,1 triệu/m²) | 17 – 24/09/2026, tin đã hết hạn |
| Tin khác không ghi loại nhà | 2 phòng ngủ 60 m²; 1+1 phòng ngủ 46,6 m² | 1,47 tỷ (24,5 triệu/m²); 1,85 tỷ (39,7 triệu/m²) | 09 – 10/2026, tin đã hết hạn |
Mặt bằng tin rao căn hộ khoảng 26 – 44 triệu đồng/m², tức khoảng 1,6 – 2,7 lần mức 16,061 triệu/m² của đợt bán năm 2024 (tôi tự tính). Tin rao 3 tỷ cho căn 3 phòng ngủ 69 m² cao bất thường so với các căn cùng loại 1,85 – 1,9 tỷ, có thể là căn thương mại hoặc nhập sai. Chỉ hai tin của tòa CT1 ghi rõ là căn thương mại; còn lại không tin nào ghi rõ là nhà ở xã hội, nên anh chị cần hỏi hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư để biết căn thuộc loại nào.
Quy định bán lại áp cho mọi căn nhà ở xã hội trong tin rao: trong 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc cho người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, với giá tối đa bằng giá trong hợp đồng mua với chủ đầu tư (điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023). Người mua lại phải có giấy tờ xác nhận đối tượng, điều kiện và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng nơi có dự án để được xác định đúng đối tượng. Bán sai đối tượng hoặc điều kiện thì hợp đồng vô hiệu, bên mua phải giao lại nhà cho chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý (khoản 10 Điều 88). Quy định này không áp cho căn nhà ở thương mại trong dự án. Chi tiết ở bài quy định bán lại nhà ở xã hội.
Đối chiếu điều kiện mua nhà ở xã hội trước khi chờ đợt mở bán mới
Cho tôi biết nơi làm việc, thu nhập và tình trạng nhà ở hiện tại. Tôi gửi lại nhóm đối tượng anh chị thuộc về, giấy tờ cần chuẩn bị và cách theo dõi thông báo mở bán. Theo Chỉ thị 34/CT-TTg, hồ sơ mua nhà ở xã hội nộp trực tiếp cho chủ đầu tư, không qua môi giới hay sàn, nên anh chị không nộp tiền giữ suất cho bất kỳ ai.
Miễn phí, trả lời qua Zalo
3. Ai được mua, ai được mua lại
Mua căn nhà ở xã hội từ chủ đầu tư
Người mua phải thuộc nhóm đối tượng ở Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được mua, thuê mua (người có công, hộ nghèo và cận nghèo đô thị, người thu nhập thấp đô thị, công nhân và người lao động tại doanh nghiệp, lực lượng vũ trang, cán bộ công chức viên chức, người đã trả lại nhà công vụ, người bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà, đất), đồng thời đáp ứng hai điều kiện:
- Nhà ở: người đứng đơn và vợ hoặc chồng không có tên, không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận tại tỉnh, thành nơi có dự án; hoặc có nhà nhưng bình quân dưới 15 m² sàn/người (Điều 29 Nghị định 100/2024, sửa bởi Nghị định 54/2026). Với Đà Nẵng sau hợp nhất, dự án trên địa bàn Đà Nẵng cũ thì xét điều kiện nhà ở trên địa bàn Đà Nẵng cũ.
- Thu nhập (từ 07/4/2026, Nghị định 136/2026): độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng thực nhận; độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 35 triệu; vợ chồng tổng không quá 50 triệu, tính trong 12 tháng liền kề.
Mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua 1 căn nhà ở xã hội, và không được đăng ký cùng lúc ở nhiều dự án. Hồ sơ nộp cho chủ đầu tư trong thời gian nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày của từng đợt. Mức độ cạnh tranh ở dự án này cao: đợt 21 có 305 căn nhưng nhận 1.024 hồ sơ đủ điều kiện (Thương hiệu và Công luận; Thư viện Nhà đất ghi 1.026 hồ sơ đã nộp), khoảng 3,4 hồ sơ cho một căn (tôi tự tính). Chi tiết từng điều kiện ở bài điều kiện mua nhà ở xã hội, giấy tờ ở bài hồ sơ mua nhà ở xã hội, các gói vay ưu đãi ở bài vay mua nhà ở xã hội.
Mua lại căn nhà ở xã hội từ người đã mua
Thời hạn 5 năm tính từ ngày thanh toán đủ tiền mua. Luật Nhà ở 2023 (điểm c khoản 1 Điều 89) chỉ cho người mua nhà ở xã hội ứng tối đa 70% giá trị hợp đồng trước khi nhận bàn giao. Nếu hợp đồng của dự án theo nguyên tắc này thì ngày thanh toán đủ không sớm hơn ngày bàn giao; giai đoạn 1 bàn giao từ 05/2023, nên tôi suy ra đến tháng 10/2026 các căn nhà ở xã hội vẫn trong hạn 5 năm, mốc sớm nhất khoảng 05/2028. Các đợt bán giai đoạn 1 diễn ra từ năm 2022, trước khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực (01/8/2024), nên anh chị cần đọc điều khoản bán lại ghi trong chính hợp đồng gốc của căn đang xem. Hợp đồng đợt đầu ký năm 2022, trước khi luật này có hiệu lực, nên anh chị vẫn cần xem ngày thanh toán đủ trên chứng từ của căn cụ thể. Trong thời hạn 5 năm, người mua lại phải:
- Thuộc diện được mua nhà ở xã hội (đủ đối tượng, điều kiện nhà ở và thu nhập như mua từ chủ đầu tư) và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng để được xác định đúng đối tượng.
- Trả không quá giá trong hợp đồng người bán đã mua với chủ đầu tư; người bán làm thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư (nếu có) và nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Ký hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực: khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở yêu cầu công chứng, chứng thực khi mua bán nhà ở; ngoại lệ mua bán nhà ở xã hội ở khoản 2 chỉ áp khi một bên là tổ chức, còn đây là giao dịch giữa hai cá nhân (tôi suy ra từ điều luật).
Sau 5 năm, căn nhà ở xã hội mới được bán theo giá thị trường cho người có nhu cầu, với điều kiện đã có Giấy chứng nhận; căn hộ chung cư thì người bán không phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ nộp thuế thu nhập. Mua bằng giấy tay hoặc vi bằng không thay cho các bước trên: năm 2022 Sở Xây dựng Bình Phước đã thông báo việc mua bán nhà ở xã hội bằng vi bằng là không đúng quy định. Riêng căn nhà ở thương mại trong dự án thì ai cũng mua được, không chịu giới hạn 5 năm.
Cho thuê lại căn nhà ở xã hội
Người thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được dùng nhà để ở cho bản thân và gia đình; không còn nhu cầu thì chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà (khoản 8 Điều 88 Luật Nhà ở). Người thuê nhà ở xã hội không được cho người khác thuê lại hoặc cho mượn khi bên cho thuê không đồng ý (điểm d khoản 2 Điều 45 Nghị định 100/2024). Với người đã mua căn nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024 không có điều khoản nói rõ được hay không được cho thuê lại; anh chị nên hỏi Sở Xây dựng trước khi cho thuê. Tháng 10/2026 có 2 tin rao cho thuê căn 2 phòng ngủ 59 – 60 m² đủ nội thất giá 5 – 6 triệu/tháng; tin không cho biết căn là nhà ở xã hội hay thương mại.
4. Pháp lý, sổ hồng và vấn đề từng có
Dân trí ngày 01/03/2024 ghi đầu tháng 2/2024 gần 200 hộ cư dân tòa CT3 (giai đoạn 1) đã được SDN bàn giao sổ hồng, hơn 8 tháng sau khi nhận căn, và chủ đầu tư dự kiến tiếp tục giao sổ cho các tòa tiếp theo trong những tháng đầu năm 2024. Với giai đoạn 2 (CT5 – CT10), tôi chưa tìm được bài báo hay văn bản của Sở Xây dựng về cấp sổ; tìm theo cụm sổ hồng chỉ ra trang môi giới. Một tin rao tháng 09/2026 ghi sổ hồng lâu dài, đã cấp sổ riêng nhưng không nêu tòa, và đó là lời người bán. Thời hạn sở hữu chưa có nguồn chính thức. Cách kiểm tra một cuốn sổ trước khi đặt cọc ở bài sổ hồng chung cư.
Về thế chấp: thông báo mở bán 305 căn lô B4-2 (Thương hiệu và Công luận, 07/09/2025) ghi 281/296 căn đang thế chấp tại VietinBank chi nhánh Bắc Đà Nẵng, và Sở Xây dựng có công văn điều chỉnh thông báo nhà ở xã hội đủ điều kiện bán. Đây là thông tin thế chấp, không phải sai phạm; con số 296 trong bài không khớp với 305 căn mở bán. Cùng thông báo ghi lô B4-2 có 1.461 căn nhà ở xã hội, đã bán 1.152, đã cho thuê 4, chưa bán 305. Con số này mâu thuẫn với bài The Leader ngày 30/05/2025 ghi dự án đã bán hết, còn khoảng 300 căn cho thuê.
Tìm kiếm ngày 26/10/2026 với các cụm xử phạt, thanh tra, tranh chấp, phòng cháy chữa cháy gắn với The Ori Garden không cho kết quả bài báo nào. Lượt tìm có giới hạn số truy vấn, nên điều này chỉ có nghĩa là chưa tìm thấy. Tin mới nhất về dự án tôi đọc được là Công văn 5751/SXD-QLN ngày 14/4/2026 của Sở Xây dựng về xét duyệt hồ sơ đợt 21 (lần 2).
5. Ưu điểm và điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
- Giá nhà ở xã hội thấp hơn nhiều giá rao: khoảng 16 triệu/m² ở các đợt 2024 – 2025, so với 26 – 44 triệu/m² trong tin rao chuyển nhượng.
- Đã có cư dân: giai đoạn 1 bàn giao từ 05/2023, người mua xem được căn và tiện ích thực tế.
- Giai đoạn 1 đã bắt đầu có sổ: tòa CT3 nhận sổ hồng đầu 02/2024 theo Dân trí.
- Có kênh thuê nhà ở xã hội: tòa CT7 là tòa cho thuê; đợt 3 năm 2025 có 290 căn giá 78.000 đồng/m²/tháng.
Điểm cần cân nhắc
- Cạnh tranh suất mua: 1.024 hồ sơ đủ điều kiện cho 305 căn ở đợt 21; chưa thấy đợt mới trong năm 2026.
- Căn nhà ở xã hội nhiều khả năng còn trong hạn 5 năm: mua lại chỉ hợp lệ khi người mua đủ điều kiện và giá không vượt giá hợp đồng gốc.
- Tin rao không ghi loại nhà: trong 12 tin bán đọc được, chỉ 2 tin ghi rõ căn thương mại.
- Giai đoạn 2 thiếu nguồn chính thức: chưa có thông báo nghiệm thu và cấp sổ; tháng 09/2025 phần lớn căn chưa bán ở lô B4-2 đang thế chấp ngân hàng.
- Chưa có phí quản lý công bố: cần hỏi ban quản lý mức phí hiện hành.
6. Bàu Tràm Lakeside phù hợp với ai
Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và cần nhà ở lâu dài ở Liên Chiểu nên chuẩn bị sẵn hồ sơ và theo dõi đợt mở bán mới, vì giá công bố khoảng 16 triệu/m² thấp hơn nhiều giá rao. Người cần chỗ ở ngay nhưng chưa đủ tiền mua có thể xem kênh thuê nhà ở xã hội: người thuộc nhóm đối tượng nếu thuê thì không phải đáp ứng điều kiện nhà ở và thu nhập (khoản 2 Điều 78 Luật Nhà ở). Người không thuộc đối tượng nhà ở xã hội chỉ nên xem căn nhà ở thương mại trong dự án, có hợp đồng ghi rõ loại nhà, hoặc tham khảo bài căn hộ Đà Nẵng giá rẻ. Khái niệm và cách phân biệt hai loại nhà ở bài nhà ở xã hội là gì; danh sách các dự án nhà ở xã hội đã phân tích ở trang nhà ở xã hội Đà Nẵng. Cùng khu Liên Chiểu còn có chung cư Âu Cơ (nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh), dự án có đợt bán ưu tiên người đang thuê.
Chung cư Âu Cơ (nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh) – cùng khu Liên Chiểu
Đợt bán 03 – 04/2026: 17 căn, giá hơn 238 triệu – gần 496 triệu/căn; tin rao chuyển nhượng 1,45 – 1,85 tỷ
7. Câu hỏi thường gặp
Chung cư Bàu Tràm Lakeside có phải The Ori Garden không?
Đúng. Khu chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1, B4-2 Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside có tên thương mại The Ori Garden, do Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN) làm chủ đầu tư. Dự án Ecohome Hòa Hiệp cũng ghi khu đất B4-1, B4-2 nhưng thuộc Khu tái định cư Hòa Hiệp 4, là dự án khác.
Chung cư Bàu Tràm Lakeside giá bao nhiêu?
Giá nhà ở xã hội công bố là 14.338.000 đồng/m² (2022) và 16.061.000 đồng/m² (2024); đợt 305 căn tháng 10/2025 có giá 714,7 triệu – 1,11 tỷ/căn. Tin rao chuyển nhượng tháng 10/2026 ở mức 1,85 – 3 tỷ cho căn 55 – 70 m², đây là giá rao, chưa phải giá giao dịch.
Có được mua lại căn nhà ở xã hội Bàu Tràm Lakeside không?
Được, nếu người mua lại thuộc diện được mua nhà ở xã hội, nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng để xác nhận đối tượng và giá không vượt giá hợp đồng gốc với chủ đầu tư. Giai đoạn 1 bàn giao từ 05/2023, nên theo suy luận của tôi đến 10/2026 các căn nhà ở xã hội vẫn trong hạn 5 năm; bán sai đối tượng thì hợp đồng vô hiệu.
Chung cư Bàu Tràm Lakeside đã có sổ hồng chưa?
Giai đoạn 1 đã bắt đầu có sổ: gần 200 hộ tòa CT3 nhận sổ hồng đầu tháng 2/2024 theo Dân trí. Giai đoạn 2 (CT5 – CT10) chưa có nguồn báo chí hay Sở Xây dựng về cấp sổ.
Chung cư Bàu Tràm Lakeside bàn giao năm nào?
Giai đoạn 1 (4 tòa CT1 – CT4) khởi công 04/2021 và bàn giao 05/2023. Giai đoạn 2 (6 tòa CT5 – CT10) có kế hoạch bàn giao quý IV/2024; The Leader tháng 5/2025 ghi dự án đưa vào sử dụng từ 12/2024.
Khi nào chung cư Bàu Tràm Lakeside mở bán đợt mới?
Đợt mới nhất tìm được là đợt 22 (4 căn), nhận hồ sơ 10/10 – 08/11/2025. Đến 26/10/2026 tôi chưa thấy thông báo mở bán năm 2026; thông báo mới sẽ đăng trên trang hướng dẫn nhà ở xã hội của Sở Xây dựng Đà Nẵng.
8. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026. Cách tổng hợp và giới hạn của số liệu ở trang Phương pháp và nguồn dữ liệu.
- Tiền Phong 29/11/2023 – Công trường The Ori Garden (chủ đầu tư, lô B4-2, 1.809 căn, kế hoạch bàn giao giai đoạn 2): tienphong.vn
- Dân trí 01/03/2024 – bàn giao giai đoạn 1, sổ hồng tòa CT3, tòa cho thuê CT7: dantri.com.vn
- The Leader 2023 – tiện ích, loại căn: theleader.vn; The Leader 30/05/2025 – 3.358 căn, đưa vào sử dụng 12/2024: theleader.vn
- Viettimes 03/07/2023 (tin tài trợ) – tên thương mại The Ori Garden: viettimes.vn
- Giá bán nhà ở xã hội các đợt: Báo Đầu tư – 575 căn (2022), VnEconomy – 196 căn (2024), Báo Đầu tư – 240 căn (2024), VnEconomy – 305 căn (2025), Cổng thông tin Đà Nẵng – 4 căn (2025)
- Thương hiệu và Công luận 07/09/2025 – mở bán 305 căn, phường Hải Vân, thế chấp VietinBank: thuonghieucongluan.com.vn; bốc thăm, 1.024 hồ sơ: thuonghieucongluan.com.vn
- Thư viện Nhà đất – cho thuê đợt 3 (78.000 đồng/m²/tháng): thuviennhadat.vn; xét duyệt hồ sơ đợt 21 lần 2: thuviennhadat.vn; trang khu đô thị Bàu Tràm Lakeside: thuviennhadat.vn
- Thư viện Pháp luật – cơ cấu giai đoạn 1 (chỉ đọc được đoạn trích tìm kiếm): thuvienphapluat.vn
- Phân biệt với Ecohome Hòa Hiệp: Thương hiệu và Công luận 17/12/2023, Báo Pháp luật – 277 căn Hòa Hiệp 4
- Tin rao bán, cho thuê: alonhadat – bán căn hộ Ori Garden, alonhadat – cho thuê, các tin CT9 58 m², 55 m², 70 m² 1,9 tỷ, 70 m² 1,85 tỷ, 69 m² 3 tỷ, 67 m² 2,9 tỷ, khối đế 62 m², khối đế 75 m², thương mại CT1 57 m², thương mại CT1 45 m², 60 m², 46,6 m²
- Luật Nhà ở 2023 (văn bản hợp nhất 132/VBHN-VPQH) – Điều 76, 78, 88, 89, 164: luatvietnam.vn
- Nghị định 100/2024 (văn bản hợp nhất 24/VBHN-BXD, 18/5/2026) – điều kiện nhà ở, hồ sơ, bán lại: moc.gov.vn; mức thu nhập theo Nghị định 136/2026: baochinhphu.vn
- Chỉ thị 34/CT-TTg – nộp hồ sơ trực tiếp với chủ đầu tư: baochinhphu.vn; hướng dẫn thuê, mua nhà ở xã hội của Sở Xây dựng Đà Nẵng: sxd.danang.gov.vn
- Vi bằng mua bán nhà ở xã hội không đúng quy định (Sở Xây dựng Bình Phước, 2022): lsvn.vn
Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Giá nhà ở xã hội là giá theo từng thông báo mở bán; giá chuyển nhượng là giá rao tại thời điểm truy cập, có thể đã thay đổi. Trước khi đặt cọc mua lại một căn, anh chị cần xem hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư (loại nhà, giá, ngày thanh toán đủ), giấy chứng nhận và tình trạng thế chấp, và hỏi Sở Xây dựng về thủ tục xác nhận đối tượng. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415.
