Điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2026 gồm ba phần: thuộc nhóm đối tượng ở Điều 76 Luật Nhà ở 2023, đáp ứng điều kiện về nhà ở và đáp ứng điều kiện về thu nhập; mỗi người chỉ được mua 01 căn. Từ 07/4/2026, trần thu nhập là 25 triệu đồng/tháng với người độc thân, 35 triệu với người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên và 50 triệu với tổng thu nhập hai vợ chồng (Nghị định 136/2026/NĐ-CP). Bài này đi qua từng điều kiện kèm số điều khoản và ngày hiệu lực, có bảng tự kiểm, phần riêng cho Đà Nẵng và đợt nhận hồ sơ đang mở ở EcoHome Hòa Hiệp.
Trả lời nhanh: Để mua nhà ở xã hội, cần thuộc nhóm đối tượng ở Điều 76 Luật Nhà ở 2023; chưa có nhà tại tỉnh có dự án, hoặc có nhà dưới 15 m²/người, hoặc nhà xa nơi làm việc; và thu nhập không quá 25 triệu (độc thân), 35 triệu (độc thân nuôi con), 50 triệu (vợ chồng) mỗi tháng.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- 1. Ai thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội
- 2. Điều kiện về nhà ở
- 3. Điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội từ 07/4/2026
- 4. Bảo hiểm xã hội, hộ khẩu, số căn và ưu tiên
- 5. Bảng tự kiểm điều kiện mua nhà ở xã hội
- 6. Điều kiện mua nhà ở xã hội ở Đà Nẵng
- 7. Điều kiện vay mua nhà ở xã hội
- 8. Câu hỏi thường gặp
- 9. Nguồn dữ liệu
1. Ai thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (hiệu lực từ 01/8/2024) định nghĩa nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở (khoản 7 Điều 2). Điều 76 của luật liệt kê 12 nhóm đối tượng; Điều 77 quy định nhóm nào được mua, nhóm nào chỉ được thuê. Nếu anh chị chưa rõ nhà ở xã hội khác nhà thương mại ở đâu, xem bài nhà ở xã hội là gì trước.
| Nhóm (Điều 76) | Ai | Được mua, thuê mua? |
|---|---|---|
| Khoản 1 | Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ | Có |
| Khoản 2, 3 | Hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn | Tùy Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định |
| Khoản 4 | Hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị | Có |
| Khoản 5 | Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị | Có |
| Khoản 6 | Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp | Có |
| Khoản 7 | Lực lượng vũ trang nhân dân (nếu chưa được hưởng chính sách nhà ở cho lực lượng vũ trang) | Có, điều kiện thu nhập riêng |
| Khoản 8 | Cán bộ, công chức, viên chức | Có |
| Khoản 9 | Người đã trả lại nhà ở công vụ | Có |
| Khoản 10 | Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhà mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở | Có |
| Khoản 11 | Học sinh, sinh viên | Chỉ được thuê trong thời gian học |
| Khoản 12 | Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp | Thuê nhà lưu trú cho công nhân |
Hai điểm hay bị bỏ qua. Thứ nhất, nếu chỉ thuê nhà ở xã hội thì các nhóm khoản 1, 4 đến 11 không phải đáp ứng điều kiện nhà ở và thu nhập (khoản 2 Điều 78 Luật Nhà ở). Thứ hai, người bị Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở được mua, thuê mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện nhà ở, thu nhập, theo Nghị quyết 66.15/2026 của Chính phủ, hiệu lực từ 13/02/2026 đến hết 28/02/2027.
Các văn bản đang áp dụng đến 26/10/2026
Điều kiện mua nhà ở xã hội thay đổi nhiều lần trong hai năm qua, nên khi đọc bài trên mạng, anh chị nên xem bài viết dựa trên văn bản nào. Bảng dưới là bộ văn bản tôi đã đối chiếu; bản hợp nhất Nghị định 100/2024 do Bộ Xây dựng công bố ngày 18/5/2026 (VBHN 24/VBHN-BXD) gộp sẵn ba lần sửa đổi.
| Văn bản | Nội dung liên quan | Hiệu lực |
|---|---|---|
| Luật Nhà ở 27/2023/QH15 | Đối tượng (Điều 76, 77), điều kiện (Điều 78), mỗi người 01 căn (khoản 6 Điều 88) | 01/8/2024 |
| Nghị định 100/2024/NĐ-CP | Chi tiết điều kiện nhà ở (Điều 29), thu nhập (Điều 30) | 01/8/2024 |
| Nghị định 261/2025/NĐ-CP | Sửa Nghị định 100, nâng trần thu nhập, lãi vay 5,4%/năm | 10/10/2025 |
| Nghị định 54/2026/NĐ-CP | Sửa cách xác định chưa có nhà; Công an cấp xã xác nhận thu nhập người không có hợp đồng lao động | 09/02/2026 |
| Nghị định 136/2026/NĐ-CP | Trần thu nhập 25/35/50 triệu đồng/tháng | 07/4/2026 |
| Nghị quyết 201/2025/QH15 | Thí điểm: có nhà nhưng xa nơi làm việc vẫn được mua | 01/6/2025, thực hiện 05 năm |
| Nghị quyết 66.15/2026 | Người bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà, đất: miễn điều kiện nhà ở, thu nhập | 13/02/2026 đến 28/02/2027 |
Về ký hiệu Nghị quyết 66.15/2026: trang xaydungchinhsach.chinhphu.vn ghi đuôi NĐ-CP ở tiêu đề, còn Sở Xây dựng Đà Nẵng ghi NQ-CP; tôi giữ cách gọi Nghị quyết theo nội dung văn bản.
2. Điều kiện về nhà ở
Điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 yêu cầu người mua chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại đó; hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu. Nghị định hướng dẫn tách điều kiện này thành ba trường hợp.
Chưa có nhà được hiểu thế nào
Theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024, sửa bởi Nghị định 54/2026 (hiệu lực 09/02/2026), chưa có nhà nghĩa là người đứng đơn và vợ hoặc chồng không có tên, hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án. Cơ quan cấp giấy chứng nhận xác nhận trong 07 ngày. Bài giới thiệu Nghị định 54/2026 trên xaydungchinhsach.chinhphu.vn (01/4/2026) nói cách xác định này không phụ thuộc thời điểm nộp hồ sơ. Giấy chứng nhận ở đây chính là sổ hồng, xem thêm bài sổ hồng chung cư.
Có nhà nhưng dưới 15 m² mỗi người
Người đã có nhà vẫn đủ điều kiện nếu diện tích nhà ở bình quân thấp hơn 15 m² sàn/người. Số người tính gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ và con đăng ký thường trú tại căn nhà đó; Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trong 07 ngày (Điều 29 Nghị định 100/2024, bản hợp nhất 18/5/2026). Ví dụ minh họa: căn nhà 50 m² sàn có 4 người thường trú thì bình quân 12,5 m²/người, thấp hơn 15 m².
Có nhà nhưng xa nơi làm việc
Nghị quyết 201/2025/QH15 (thí điểm, hiệu lực 01/6/2025, thực hiện 05 năm) cho phép người có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; Ủy ban nhân dân tỉnh quy định khoảng cách cụ thể. Nghị quyết này cũng quy định tỉnh, thành phố đã sắp xếp lại thì xét điều kiện nhà ở theo phạm vi địa giới trước khi sắp xếp. Mức khoảng cách của Đà Nẵng ở mục 6.
3. Điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội từ 07/4/2026
Khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024, sửa bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 136/2026/NĐ-CP (ký và hiệu lực ngày 07/4/2026), áp dụng cho nhóm khoản 5, 6 và 8 Điều 76: người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân và người lao động, cán bộ công chức viên chức. Thu nhập tính là thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận, theo bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận.
| Người đứng đơn | Mức hiện hành (Nghị định 136/2026, từ 07/4/2026) | Mức trước đó (từ 10/10/2025 đến 06/4/2026) |
|---|---|---|
| Độc thân | Không quá 25 triệu đồng/tháng | 20 triệu |
| Độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên | Không quá 35 triệu đồng/tháng | 30 triệu |
| Đã kết hôn | Tổng hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng | 40 triệu |
Cột mức trước đó là mức của Nghị định 261/2025/NĐ-CP (hiệu lực 10/10/2025). Tôi suy ra ba con số 20, 30 và 40 triệu từ bài của Báo Chính phủ ngày 08/4/2026, ghi mức mới tăng lần lượt 5 triệu, 5 triệu và 10 triệu đồng so với quy định cũ; tôi chưa đọc được văn bản gốc Nghị định 261/2025 để đối chiếu trực tiếp.
Vì sao có nguồn ghi mức 15 và 30 triệu
Bài giới thiệu Nghị định 54/2026 trên trang xaydungchinhsach.chinhphu.vn ngày 01/4/2026, tức sáu ngày trước khi Nghị định 136/2026 có hiệu lực, viết mức trần thu nhập vẫn giữ theo quy định cũ: độc thân không quá 15 triệu, đã kết hôn tổng không quá 30 triệu đồng/tháng. Con số này khác mức 20/40 triệu của Nghị định 261/2025 đã áp dụng từ 10/10/2025, và khác bài Báo Chính phủ ngày 08/4/2026. Đây là nguồn chính phủ nhưng ghi mức khác, nên tôi nêu ra để anh chị không bị nhầm khi gặp lại; mức đang áp dụng theo bản hợp nhất VBHN 24/VBHN-BXD (18/5/2026) và trang hướng dẫn của Sở Xây dựng Đà Nẵng là 25/35/50 triệu.
Nghị định 136/2026 còn cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập, nhưng không vượt tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người của địa phương và cả nước. Đến 26/10/2026 tôi chưa thấy quyết định hệ số riêng của Đà Nẵng; trang hướng dẫn của Sở Xây dựng (đã cập nhật Nghị định 136/2026) đang ghi mức 25 triệu cho người độc thân và không nêu hệ số điều chỉnh riêng.
Người không có hợp đồng lao động, lực lượng vũ trang, hộ nghèo
- Người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động (khoản 5): cùng mức trần 25/35/50 triệu, nhưng do Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận trong 07 ngày; người đăng ký tự kê khai, cam kết thu nhập và Công an hậu kiểm (khoản 2 Điều 30 Nghị định 100, sửa bởi Nghị định 54/2026, hiệu lực 09/02/2026). Trước đó việc này do Ủy ban nhân dân cấp xã làm.
- Lực lượng vũ trang (khoản 7): người độc thân có thu nhập thực nhận không quá tổng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá; theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, nếu hai vợ chồng cùng thuộc khoản 7 thì tổng không quá 2,0 lần mức này (Điều 67 Nghị định 100, sửa bởi Nghị định 136/2026).
- Hộ nghèo, cận nghèo (khoản 2, 3, 4): phải là hộ nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ (khoản 3 Điều 30 Nghị định 100/2024).
- Không xét thu nhập: người có công (khoản 1), người đã trả nhà công vụ (khoản 9), người bị thu hồi đất (khoản 10), theo hướng dẫn của Sở Xây dựng Đà Nẵng.
Nếu thu nhập vượt trần, nhà ở xã hội không còn là lựa chọn; anh chị có thể xem các căn hộ thương mại giá thấp trong bài căn hộ Đà Nẵng giá rẻ dưới 3 tỷ.
4. Bảo hiểm xã hội, hộ khẩu, số căn và ưu tiên
Bảo hiểm xã hội. Theo trả lời của cơ quan chức năng đăng trên Báo Chính phủ ngày 13/12/2025, pháp luật về nhà ở không quy định điều kiện đóng bảo hiểm xã hội khi mua nhà ở xã hội; điều kiện chỉ gồm đối tượng, nhà ở và thu nhập.
Hộ khẩu, tạm trú. Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 29, 30 Nghị định 100/2024 (bản hợp nhất 18/5/2026) không liệt kê điều kiện cư trú tại địa phương có dự án; nơi cư trú chỉ dùng để xác định cơ quan xác nhận và tính diện tích bình quân. Tuy vậy, tôi chưa tìm được văn bản chính thức nói rõ đã bỏ điều kiện hộ khẩu, nên chưa thể khẳng định chắc. Anh chị nên hỏi chủ đầu tư dự án hoặc đặt câu hỏi ở mục hỏi đáp trên trang Sở Xây dựng trước khi chuẩn bị giấy tờ.
Số căn. Mỗi đối tượng thuộc khoản 1 đến 6 và 8 đến 10 Điều 76 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội (khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở).
Ưu tiên. Khi cùng tiêu chuẩn, điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở ưu tiên người có công, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư bằng nhà ở xã hội và nữ giới. Từ Nghị định 54/2026, ưu tiên nữ giới chỉ áp dụng khi người đứng đơn là nữ đơn thân hoặc là chủ hộ trên cơ sở dữ liệu về cư trú.
Khai sai. Hợp đồng mua nhà ở xã hội sai đối tượng hoặc điều kiện bị vô hiệu; người mua phải trả lại nhà cho chủ đầu tư, nếu không Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức cưỡng chế thu hồi; tiền mua xử lý theo pháp luật dân sự (khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở). Vì vậy, kê khai đúng ngay từ đầu quan trọng hơn việc cố cho hồ sơ lọt.
5. Bảng tự kiểm điều kiện mua nhà ở xã hội
Trả lời lần lượt từng dòng. Nếu một dòng không đạt thì chưa nên làm hồ sơ; nếu đạt hết, bước tiếp theo là chuẩn bị giấy tờ theo bài hồ sơ mua nhà ở xã hội.
| Câu hỏi tự kiểm | Đạt khi | Căn cứ |
|---|---|---|
| 1. Tôi thuộc nhóm nào? | Thuộc khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 hoặc 10 Điều 76 (khoản 2, 3 tùy tỉnh) | Luật Nhà ở 2023, Điều 76, 77 |
| 2. Tôi hoặc vợ, chồng có tên trên giấy chứng nhận nhà ở tại tỉnh có dự án? | Không có tên, không có thông tin về nhà ở | Nghị định 100/2024, Điều 29 khoản 1 (sửa bởi Nghị định 54/2026) |
| 3. Nếu có nhà, bình quân bao nhiêu m² mỗi người? | Dưới 15 m² sàn/người | Nghị định 100/2024, Điều 29 |
| 4. Nếu nhà rộng hơn, nhà có xa nơi làm việc? | Ở Đà Nẵng: cách nơi làm việc từ 30 km và cách dự án từ 15 km (miền núi, vùng sâu, hải đảo: 20 km và 10 km) | Nghị quyết 201/2025/QH15; Quyết định 29/2025/QĐ-UBND |
| 5. Đã từng mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhận hỗ trợ nhà ở tại tỉnh đó? | Chưa | Luật Nhà ở 2023, điểm a khoản 1 Điều 78 |
| 6. Thu nhập thực nhận bình quân 12 tháng gần nhất? | Không quá 25 triệu (độc thân), 35 triệu (độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên), 50 triệu (tổng hai vợ chồng) | Nghị định 100/2024, Điều 30 khoản 1 (sửa bởi Nghị định 136/2026) |
| 7. Có phải đóng bảo hiểm xã hội? | Không phải điều kiện | Trả lời trên Báo Chính phủ 13/12/2025 |
Bảng này giúp tự sàng lọc, không thay cho việc xét duyệt. Kết luận đủ điều kiện là của chủ đầu tư và Sở Xây dựng khi kiểm tra hồ sơ, dựa trên giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
6. Điều kiện mua nhà ở xã hội ở Đà Nẵng
Ngoài luật chung, Đà Nẵng có hai điểm riêng anh chị cần biết trước khi tính chuyện mua, cộng với danh sách dự án cụ thể. Tổng quan các dự án có ở trang nhà ở xã hội Đà Nẵng.
Xét nhà ở theo địa giới trước hợp nhất
Theo hướng dẫn của Sở Xây dựng Đà Nẵng, áp dụng Nghị quyết 201/2025/QH15: dự án nằm trên địa bàn thành phố Đà Nẵng trước hợp nhất thì xét điều kiện nhà ở trên địa bàn Đà Nẵng cũ; dự án trên địa bàn tỉnh Quảng Nam trước hợp nhất thì xét trên địa bàn Quảng Nam cũ. Theo cách tôi hiểu hướng dẫn này, người có nhà đứng tên ở Quảng Nam cũ mà đăng ký dự án trên địa bàn Đà Nẵng cũ thì được xét điều kiện nhà ở trong phạm vi Đà Nẵng cũ; trường hợp cụ thể nên hỏi lại Sở Xây dựng. Bối cảnh sắp xếp đơn vị hành chính có ở bài sáp nhập phường Đà Nẵng và địa chỉ chung cư.
Khoảng cách 30 km và 15 km
Quyết định 29/2025/QĐ-UBND ngày 09/9/2025 của UBND thành phố quy định người có nhà nhưng xa nơi làm việc được mua nhà ở xã hội khi: ở khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, nhà cách nơi làm việc từ 20 km và cách dự án đăng ký từ 10 km trở lên; ở khu vực còn lại là 30 km và 15 km trở lên. Khoảng cách tính bằng lộ trình đường bộ ngắn nhất giữa hai địa điểm. Tôi mới thấy ngày ký của quyết định này qua thông báo mở bán năm 2026, chưa thấy ngày hiệu lực. Người đã kết hôn phải kê khai điều kiện nhà ở cho cả vợ và chồng.
Thông báo mở bán năm 2026 còn viện dẫn Quyết định 47/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 về đối tượng, điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội ở Đà Nẵng. Tôi chưa đọc được nội dung quyết định này và chưa kiểm tra nó còn phù hợp sau Nghị định 54 và 136/2026 hay không, nên không dùng làm căn cứ trong bài.
Dự án đang nhận hồ sơ và các dự án đã có người ở
Đến ngày 26/10/2026, đợt đang mở là 277 căn tại dự án nhà ở xã hội khu đất B4-1, B4-2 thuộc Khu tái định cư Hòa Hiệp 4 (tên thương mại EcoHome Hòa Hiệp, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô). Hồ sơ nhận từ 25/10 đến hết 30/11/2026 tại số 115 đường Trung Lập 17, Khu đô thị xanh Bàu Tràm, phường Hải Vân; giá bán công bố 19.442.039 đồng/m², đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì và hệ số điều chỉnh. Dự án đang xây, dự kiến hoàn thành tháng 8/2029, nên đây là mua nhà hình thành trong tương lai.
| Dự án | Tình trạng | Giá nhà ở xã hội công bố | Đợt nhận hồ sơ gần nhất tìm được |
|---|---|---|---|
| EcoHome Hòa Hiệp (Hòa Hiệp 4) | Đang xây, dự kiến xong 08/2029 | 19.442.039 đ/m² (đợt 10/2026) | 277 căn, 25/10 – 30/11/2026, đang mở |
| Khu đất chung cư số 5, Khu B Nam Cầu Cẩm Lệ (Việt Hương Lakeside) | Mở bán 849 căn | 20.686.000 đ/m² tạm tính | 16/4 – 16/5/2026, đã hết hạn |
| Chung cư thu nhập thấp TĐC Đại Địa Bảo, Block C | 237 căn | Bình quân 17.390.556 đ/m² | Thông báo 23/3/2026; thời gian nhận chưa có trong dữ liệu |
| Bàu Tràm Lakeside | Giai đoạn 1 bàn giao 05/2023 | Theo từng đợt, xem trang dự án | 4 căn, 10/10 – 08/11/2025 |
| Âu Cơ (NOXH KCN Hòa Khánh) | Khối E1, E2 có người thuê | Hơn 238 đến gần 496 triệu/căn (gồm VAT, bảo trì) | 17 căn, 27/3 – 27/4/2026, ưu tiên người đang thuê |
| Sun Home (An Hòa) | 347 căn đủ điều kiện bán, cho thuê (văn bản 14829/SXD-QLN ngày 11/8/2026) | Chưa công bố | Chưa có thông báo nhận hồ sơ |
| Blue House (An Trung 2) | 633 căn khối A, B đủ điều kiện bán, thuê (03/2025) | 16,2 triệu đ/m² (chưa gồm hệ số tầng, bảo trì) | Chưa tìm được thời gian nhận |
| Nest Home | Đưa vào sử dụng 08/2014 | Chưa có đơn giá Sở Xây dựng | Chưa tìm thấy đợt bán nào |
Lưu ý địa chỉ: nơi nhận hồ sơ EcoHome nằm trong Khu đô thị xanh Bàu Tràm, nhưng EcoHome Hòa Hiệp là dự án khác với chung cư Bàu Tràm Lakeside (The Ori Garden) của chủ đầu tư SDN; hai dự án cùng ghi khu đất B4-1, B4-2 nhưng thuộc hai khu khác nhau. Danh sách dự án đang nhận hồ sơ được Sở Xây dựng cập nhật ở trang hướng dẫn thuê, mua nhà ở xã hội.
Nếu lỡ đợt mở bán, nhiều người tính mua lại căn nhà ở xã hội đã bàn giao qua tin rao. Đây là chỗ dễ sai nhất: trong 05 năm kể từ khi người bán trả đủ tiền, căn chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, với giá tối đa bằng giá trong hợp đồng mua của chủ đầu tư; người mua lại phải có giấy tờ xác nhận đối tượng, điều kiện và nộp hồ sơ tới Sở Xây dựng (điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở; Điều 39 Nghị định 100, sửa bởi Nghị định 54/2026). Nghĩa là các điều kiện trong bài này vẫn áp dụng với người mua lại. Chi tiết ở bài bán lại nhà ở xã hội.
Bàu Tràm Lakeside – nhà ở xã hội đã bàn giao từ 05/2023
Giá công bố từng đợt, giá rao chuyển nhượng và điều kiện người mua lại
7. Điều kiện vay mua nhà ở xã hội
Đủ điều kiện mua chưa có nghĩa là được vay. Theo khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024, người vay Ngân hàng Chính sách xã hội phải thuộc khoản 1, 4, 5, 6, 7 hoặc 8 Điều 76, có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ, có giấy đề nghị vay, có hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư và thế chấp bằng chính căn nhà hình thành từ vốn vay. Lãi suất hiện là 5,4%/năm (khoản 4 Điều 48, mức do Nghị định 261/2025 đặt, hiệu lực 10/10/2025). Hạn mức, thời hạn và các gói vay ngân hàng thương mại có ở bài vay mua nhà ở xã hội; cách tính tiền trả hằng tháng ở bài mua chung cư trả góp.
8. Câu hỏi thường gặp
Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội?
Từ 07/4/2026, theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP: người độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng, người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 35 triệu, vợ chồng tổng không quá 50 triệu. Thu nhập tính bình quân 12 tháng liền kề, theo bảng lương do nơi làm việc xác nhận.
Đã có nhà có được mua nhà ở xã hội không?
Có, trong hai trường hợp: nhà có diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người, hoặc nhà xa nơi làm việc theo Nghị quyết 201/2025/QH15. Ở Đà Nẵng, nhà phải cách nơi làm việc từ 30 km và cách dự án từ 15 km (miền núi, vùng sâu, hải đảo là 20 km và 10 km).
Mua nhà ở xã hội có cần đóng bảo hiểm xã hội không?
Không. Theo trả lời đăng trên Báo Chính phủ ngày 13/12/2025, pháp luật về nhà ở không quy định điều kiện đóng bảo hiểm xã hội; điều kiện chỉ gồm đối tượng, nhà ở và thu nhập.
Có cần hộ khẩu Đà Nẵng để mua nhà ở xã hội không?
Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024 hiện hành không liệt kê điều kiện cư trú, nhưng tôi chưa tìm được văn bản chính thức nói rõ đã bỏ điều kiện này. Anh chị nên hỏi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho trường hợp của mình trước khi làm hồ sơ.
Mỗi người được mua mấy căn nhà ở xã hội?
Mỗi đối tượng chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội, theo khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở 2023.
Xem các dự án nhà ở xã hội ở Đà Nẵng
Trang tổng ghi giá công bố, tình trạng bàn giao và đợt nhận hồ sơ của từng dự án, kèm nguồn. Nếu chưa chắc mình thuộc nhóm nào, gửi tình huống qua Zalo, tôi chỉ ra điều khoản liên quan để anh chị hỏi lại chủ đầu tư.
9. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026. Văn bản luật đọc qua bản hợp nhất trên luatvietnam.vn và bản PDF hợp nhất của Bộ Xây dựng; cách tôi chọn và ghi nguồn ở trang phương pháp dữ liệu.
- Luật Nhà ở 27/2023/QH15, VBHN 132/VBHN-VPQH (2025): luatvietnam.vn
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP hợp nhất với 261/2025, 54/2026, 136/2026, VBHN 24/VBHN-BXD ngày 18/5/2026: moc.gov.vn (PDF)
- Báo Chính phủ (08/4/2026) – Nâng mức trần thu nhập lên 25 triệu đồng/tháng từ 7/4/2026: baochinhphu.vn
- Xây dựng chính sách (01/4/2026) – Nghị định 54/2026 quy định mới về mua bán nhà ở xã hội: xaydungchinhsach.chinhphu.vn
- Báo Chính phủ (09/02/2026) – Sửa đổi quy định về nhà ở xã hội: baochinhphu.vn
- Nghị quyết 201/2025/QH15 về điều kiện nhà ở (06/6/2025): pbgdpl.cantho.gov.vn
- Nghị quyết 66.15/2026 (03/3/2026): xaydungchinhsach.chinhphu.vn
- Báo Chính phủ (13/12/2025) – Không quy định điều kiện đóng BHXH khi mua nhà ở xã hội: baochinhphu.vn
- Sở Xây dựng Đà Nẵng – Hướng dẫn thuê, mua nhà ở xã hội (đăng 13/3/2026, cập nhật Nghị định 136/2026): sxd.danang.gov.vn
- Thông báo 15/26/TB-LD DMC-579 (23/3/2026), viện dẫn Quyết định 29/2025/QĐ-UBND và 47/2024/QĐ-UBND: sxd.danang.gov.vn (PDF); bảng giá Block C Đại Địa Bảo: PDF
- Thông báo 04/2026/TB-TC khu đất chung cư số 5 Nam Cầu Cẩm Lệ (13/3/2026): sxd.danang.gov.vn (PDF)
- EcoHome Hòa Hiệp: Báo Pháp luật (30/9/2026), Báo Văn hóa
- Bàu Tràm Lakeside: Dân trí (01/3/2024), danang.gov.vn; Âu Cơ: Báo Pháp luật (03/3/2026); Sun Home: Tạp chí Xây dựng; Blue House: VnEconomy (08/9/2025), Nhà Đầu tư; Nest Home: Báo Đà Nẵng (17/01/2019)
- Lãi suất Ngân hàng Chính sách xã hội 5,4%/năm: VietnamFinance (15/10/2025)
Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo theo văn bản hiện hành đến 26/10/2026, không phải tư vấn pháp lý. Quy định nhà ở xã hội được sửa nhiều lần; trước khi nộp hồ sơ, hãy đối chiếu với chủ đầu tư dự án và Sở Xây dựng Đà Nẵng. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415.
