Chung cư Blue House Đà Nẵng là tên trên các trang môi giới của Chung cư nhà ở xã hội An Trung 2, mặt tiền đường Ngô Quyền, quận Sơn Trà cũ, do Liên danh CTCP Đức Mạnh – CTCP Đầu tư và Xây dựng 579 (DMC-579) làm chủ đầu tư. Khối C 324 căn đã bàn giao năm 2019; khối A, B 633 căn đủ điều kiện bán từ tháng 3/2025 với giá nhà ở xã hội 16,2 triệu đồng/m² (chưa gồm hệ số tầng và 2% bảo trì), nhưng chưa có nguồn xác nhận đã bàn giao. Tháng 10/2026, căn 2 phòng ngủ 58 – 68 m² được rao chuyển nhượng 2,75 – 3 tỷ đồng; mua lại phải theo quy định bán lại nhà ở xã hội.
Blue House (nhà ở xã hội An Trung 2) – giá tham khảo tháng 10/2026
16,2 triệu/m² giá bán nhà ở xã hội khối A, B (09/2025); căn chuyển nhượng 2 phòng ngủ rao 2,75 – 3 tỷ
- ✓ Khối C 324 căn đã bàn giao năm 2019, theo báo Nhà Đầu tư.
- ✓ Giá khối A, B lấy từ thông tin Sở Xây dựng do VnEconomy đăng ngày 08/09/2025.
- ✓ Đối chiếu điều kiện mua từ chủ đầu tư hoặc mua lại trước khi nộp hồ sơ, đặt cọc.
Có thể nhắn Zalo cùng số. Hồ sơ mua nhà ở xã hội nộp trực tiếp cho chủ đầu tư; giá chuyển nhượng là giá rao, chưa phải giá giao dịch.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Thông tin nhanh về Blue House (nhà ở xã hội An Trung 2 Đà Nẵng)
Tên Blue House chỉ xuất hiện trên trang môi giới; báo chí và Sở Xây dựng gọi dự án là Chung cư An Trung 2. Tôi đồng nhất hai tên dựa trên trang Homedy (tên DMC Blue House – An Trung, chủ đầu tư 579 và Đức Mạnh) và chủ đầu tư liên danh DMC-579 trên báo. Nhiều thông số giữa các nguồn chưa khớp, bảng dưới ghi cả hai.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên chính thức | Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2 (Chung cư nhà ở xã hội An Trung 2); tên khác: Blue House An Trung, DMC Blue House – An Trung, Bluhouse An Trung |
| Loại hình | Nhà ở xã hội, căn hộ chung cư |
| Chủ đầu tư | Liên danh CTCP Đức Mạnh – CTCP Đầu tư và Xây dựng 579 (DMC-579); ngân hàng đối tác theo Homedy: Agribank |
| Địa chỉ | Khu dân cư An Trung 2, mặt tiền Ngô Quyền, giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý (Homedy), quận Sơn Trà cũ. Phường cũ: An Hải Tây (PLO 2019, Homedy) hoặc An Hải Nam (Nhà Đầu tư 03/2025); đường dẫn một tin rao Batdongsan ghi Nại Hiên Đông. VnEconomy 09/2025 ghi phường An Hải |
| Quy mô | 3 khối A, B, C. Khối C 324 căn; khối A, B 633 căn, tổng sàn khoảng 36.560,1 m² (Nhà Đầu tư), cộng lại 957 căn. Homedy ghi 776 căn, diện tích đất 13.986 m² |
| Loại căn | 2 phòng ngủ; Homedy ghi 55,1 và 55,5 m²; tin rao 52 – 68 m² |
| Khởi công – bàn giao | Homedy ghi khởi công 2012, hoàn thành 2015. Báo chí: khối C bàn giao 2019; khối A, B đủ điều kiện bán 03/2025, chưa có nguồn xác nhận bàn giao |
| Tiện ích (Homedy) | Bãi đỗ xe máy, ô tô; cây xanh gần 60% diện tích; thang máy; báo cháy, phòng cháy từng tầng; bảo vệ 24/7, camera; siêu thị |
| Khoảng cách (Homedy) | Biển Mỹ Khê khoảng 1,6 km, sân bay khoảng 3,5 km |
| Phí quản lý | Chưa tìm được nguồn công bố |
2. Giá bán nhà ở xã hội và giá chuyển nhượng
Giá bán nhà ở xã hội công bố
Ngày 22/03/2025, Nhà Đầu tư đưa tin Sở Xây dựng chấp thuận 633 căn hộ nhà ở xã hội khối A và B đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, giá bán không vượt quá giá đã được Sở Xây dựng thẩm định, và chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua theo thông báo của Sở. Ngày 08/09/2025, VnEconomy dẫn Sở Xây dựng: giá bán tại khối A và B là 16,2 triệu đồng/m², đã gồm lợi nhuận và thuế GTGT, chưa gồm hệ số tầng K và 2% chi phí bảo trì. Tôi chưa tìm được thời gian nhận hồ sơ cụ thể của đợt này.
| Loại giá | Mức | Nguồn, thời điểm |
|---|---|---|
| Giá nhà ở xã hội khối A, B | 16,2 triệu đồng/m² (chưa gồm hệ số tầng K, 2% bảo trì) | Sở Xây dựng qua VnEconomy, 08/09/2025 |
| Giá nhà ở xã hội khối C | Chưa có nguồn chính thức; Homedy ghi giá đợt đầu 470 – 523 triệu/căn | Homedy (trang tổng hợp), chưa kiểm chứng |
| Giá rao chuyển nhượng căn 2 phòng ngủ 58 – 68 m² | 2,75 – 3 tỷ (44,1 – 49,1 triệu/m²) | 4 tin rao 08 – 10/2026 |
Khi mua từ chủ đầu tư, tiền ứng lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (kể cả đặt cọc), không quá 70% trước khi bàn giao và không quá 95% trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận (Điều 89 Luật Nhà ở 2023, được Nhà Đầu tư nhắc lại với khối A, B).
Giá rao chuyển nhượng tháng 8 – 10/2026
Bảng dưới là 5 tin rao bán lại đọc được ngày 26/10/2026; giá mỗi m² do tôi tự tính. Không tin nào ghi căn thuộc khối nào. Hai tin ghi đã có sổ đỏ; đó là lời người bán.
| Tin rao | Diện tích, tầng | Giá rao | Giá/m² (tự tính) | Ngày đăng |
|---|---|---|---|---|
| Alonhadat – Bluhouse An Trung mặt tiền Ngô Quyền (ghi đã có sổ đỏ) | 58 m², tầng 5 | 2,75 tỷ | 47,4 triệu | 24/10/2026 |
| Alonhadat – Blue House Ngô Quyền | 58 m², tầng 9 | 2,75 tỷ | 47,4 triệu | 23/10/2026 |
| Alonhadat – Bluhouse An Trung tầng cao (ghi đã có sổ đỏ) | 58 m², tầng 8 | 2,85 tỷ | 49,1 triệu | 14/10/2026 |
| Alonhadat – căn hộ An Trung 2PN | 68 m², tầng 9 | 3 tỷ | 44,1 triệu | 28/08/2026 |
| Muaban – Blue House đường Phạm Huy Thông | 52 m² | 2,15 tỷ | 41,3 triệu | khoảng 26/10/2026 |
Tin cuối ghi đường Phạm Huy Thông, không phải Ngô Quyền hay An Trung, nên có thể là tòa khác cùng tên; tôi không dùng tin này để tính mặt bằng giá. Bốn tin còn lại rao 44,1 – 49,1 triệu đồng/m², gấp khoảng 2,7 – 3 lần giá nhà ở xã hội 16,2 triệu đồng/m² của khối A, B. Phép so sánh chỉ để tham khảo, vì giá gốc khối C chưa có nguồn chính thức.
Quy định bán lại áp dụng cho mọi tin trên: trong 05 năm kể từ ngày chủ căn thanh toán đủ tiền mua, căn chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, giá tối đa bằng giá trong hợp đồng với chủ đầu tư, và người mua lại phải nộp hồ sơ để Sở Xây dựng xác định đúng đối tượng; bán sai thì hợp đồng vô hiệu (Điều 88, 89 Luật Nhà ở 2023). Với khối A, B mới đủ điều kiện bán từ 2025, mọi căn chuyển nhượng hiện nay đều còn trong thời hạn 5 năm. Với khối C, mốc 5 năm tính theo chứng từ thanh toán của từng căn, và sau 5 năm căn phải có Giấy chứng nhận mới được bán theo giá thị trường. Chi tiết ở bài mua bán lại nhà ở xã hội.
Đối chiếu điều kiện mua nhà ở xã hội An Trung 2
Cho tôi biết anh chị thuộc nhóm đối tượng nào, thu nhập và nhà ở hiện có, muốn mua từ chủ đầu tư hay mua lại. Tôi đối chiếu với quy định hiện hành và liệt kê giấy tờ cần kiểm tra: Giấy chứng nhận, ngày thanh toán đủ với chủ đầu tư, xác nhận của Sở Xây dựng nếu căn còn trong thời hạn 5 năm.
Miễn phí, trả lời qua Zalo
3. Ai được mua, ai được mua lại căn Blue House
Người mua trực tiếp từ chủ đầu tư phải thuộc một trong các nhóm đối tượng tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, ví dụ người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân và người lao động tại doanh nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, người có công, hộ nghèo và cận nghèo ở đô thị, hộ bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà, đất. Ngoài đối tượng, còn hai điều kiện:
- Nhà ở: người đứng đơn và vợ hoặc chồng không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận tại thành phố nơi có dự án, chưa mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; hoặc có nhà nhưng bình quân dưới 15 m² sàn/người (Điều 29 Nghị định 100/2024, sửa bởi Nghị định 54/2026).
- Thu nhập (người thu nhập thấp, người lao động, cán bộ công chức): thực nhận bình quân không quá 25 triệu đồng/tháng nếu độc thân, 35 triệu nếu độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên, tổng hai vợ chồng không quá 50 triệu, tính trong 12 tháng liền kề. Mức này áp dụng từ 07/4/2026 theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP.
- Số căn: mỗi đối tượng chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội (khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở).
Hồ sơ nộp cho chủ đầu tư dự án (trực tiếp, trực tuyến, bưu chính hoặc qua nơi làm việc), thời gian nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày và không được đăng ký nhiều dự án cùng lúc. Chỉ thị 34/CT-TTg ngày 11/12/2025 yêu cầu người mua làm thủ tục trực tiếp với chủ đầu tư, không qua tư vấn, môi giới hay sàn. Chi tiết ở bài điều kiện mua nhà ở xã hội và hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Quy định khi mua lại căn chuyển nhượng
- Trong 05 năm kể từ ngày bên mua thanh toán đủ tiền: chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc cho người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, với giá tối đa bằng giá trong hợp đồng mua với chủ đầu tư (điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023). Người mua lại phải có giấy tờ xác nhận đối tượng, điều kiện và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng nơi có dự án để xác định đúng đối tượng; người bán thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư (Điều 39 Nghị định 100/2024, sửa bởi Nghị định 54/2026).
- Sau 05 năm: được bán theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; với căn hộ chung cư, bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ nộp thuế thu nhập (điểm e khoản 1 Điều 89).
- Bán sai đối tượng, điều kiện: hợp đồng mua bán vô hiệu, bên mua phải bàn giao lại nhà cho chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý; không bàn giao thì UBND thành phố cưỡng chế thu hồi, tiền mua xử lý theo pháp luật dân sự (khoản 10 Điều 88).
- Hình thức hợp đồng: hợp đồng mua bán nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên là tổ chức như khi mua nhà ở xã hội từ chủ đầu tư (Điều 164 Luật Nhà ở). Tôi không khuyến nghị giấy tay, vi bằng hay ủy quyền để mua căn chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
Về cho thuê lại: bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được dùng nhà để ở cho bản thân và gia đình, không còn nhu cầu thì trả lại nhà (khoản 8 Điều 88 Luật Nhà ở), và người thuê không được cho người khác thuê lại hoặc cho mượn (Điều 45 Nghị định 100/2024). Với người đã mua, Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024 (bản hợp nhất) không có điều khoản nói rõ được hay không được cho thuê lại căn của mình; anh chị nên hỏi Sở Xây dựng trước khi cho thuê. Theo Nhà Đầu tư, chủ đầu tư khối A, B tiếp nhận hồ sơ đăng ký cả thuê và mua; người thuê căn nhà ở xã hội tại đây chịu quy định cho bên thuê nêu trên.
Về vay: Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,4%/năm, tối đa 80% giá trị hợp đồng, thời hạn tối đa 25 năm; một điều kiện là có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư (Điều 48 Nghị định 100/2024). Xem thêm bài vay mua nhà ở xã hội và mua chung cư trả góp.
4. Pháp lý, sổ hồng và vấn đề từng có
Ngày 25/12/2019, PLO đưa tin Thanh tra TP Đà Nẵng đã có thông báo kết luận thanh tra về xét duyệt, quản lý và sử dụng nhà ở xã hội tại chung cư An Trung 2. Bài không nêu số hiệu kết luận. Nội dung chính:
- Trong 324 trường hợp được mua nhà ở xã hội tại đây (trùng với số căn khối C bàn giao năm 2019), có 80 trường hợp sai phạm.
- Liên doanh DMC-579 chịu trách nhiệm chính trong việc xét duyệt 43 hồ sơ không đúng quy định.
- Kết luận kiến nghị lập thủ tục chấm dứt hợp đồng đối với 80 trường hợp trên.
Tôi chưa tìm thấy tin về kết quả xử lý 80 trường hợp này. Nếu mua lại một căn khối C, anh chị nên hỏi chủ đầu tư và Sở Xây dựng về tình trạng hợp đồng của chính căn đó. Tin mới nhất về dự án tôi tìm được là bài VnEconomy ngày 08/09/2025 về giá khối A, B; không tìm thấy tin về phòng cháy chữa cháy hay xử phạt khác.
Về sổ: khối C chưa có nguồn chính thức về tình trạng cấp Giấy chứng nhận; một số tin rao ghi đã có sổ đỏ, đó là lời người bán. Khối A, B: Nhà Đầu tư tháng 3/2025 nhắc quy tắc chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp sổ hồng; đây là quy tắc thanh toán, không phải văn bản về tình trạng sổ. Trước khi đặt cọc, anh chị cần xem bản gốc Giấy chứng nhận và tình trạng thế chấp; cách đọc sổ ở bài sổ hồng chung cư. Phường mới của dự án và cách tra cứu ở bài sáp nhập phường Đà Nẵng và chung cư.
5. Ưu điểm và điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
- Vị trí ven Ngô Quyền: giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, cách biển Mỹ Khê khoảng 1,6 km theo Homedy.
- Giá nhà ở xã hội có công bố: khối A, B 16,2 triệu đồng/m² theo thông tin Sở Xây dựng năm 2025.
- Khối C đã có người ở từ 2019: xem được căn và tòa thực tế.
- Căn 2 phòng ngủ khoảng 52 – 68 m²: phù hợp gia đình nhỏ.
Điểm cần cân nhắc
- Từng có sai phạm xét duyệt: 80/324 trường hợp mua sai đối tượng theo kết luận thanh tra năm 2019, chưa rõ kết quả xử lý.
- Khối A, B chưa xác nhận bàn giao: đến 26/10/2026 chưa thấy nguồn báo chí hay Sở Xây dựng.
- Ràng buộc bán lại: căn trong thời hạn 5 năm chỉ bán cho người đủ điều kiện với giá trần.
- Thông tin chưa thống nhất: tên Blue House chỉ có trên trang môi giới; số căn, phường cũ, năm hoàn thành ghi khác nhau.
- Chưa có phí quản lý và tình trạng sổ chính thức.
6. Blue House phù hợp với ai
Dựa trên dữ kiện ở trên, chung cư Blue House Đà Nẵng hợp với người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, cần căn 2 phòng ngủ để ở ven đường Ngô Quyền, Sơn Trà, và sẵn sàng nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư khi có thông báo nhận hồ sơ khối A, B. Với căn chuyển nhượng, người mua cũng phải đáp ứng điều kiện nếu căn còn trong thời hạn 5 năm. Các dự án nhà ở xã hội khác ở trang nhà ở xã hội Đà Nẵng; căn hộ thương mại cùng khu ở trang căn hộ Sơn Trà và trang tổng hợp căn hộ Đà Nẵng. Cùng quận Sơn Trà cũ còn có Nest Home và Sunhome.
Nest Home – nhà ở xã hội cùng khu Sơn Trà
4 block 9 tầng, đưa vào sử dụng 08/2014; căn 2 phòng ngủ rao 2,2 – 2,6 tỷ (10/2026)
7. Câu hỏi thường gặp
Chung cư Blue House Đà Nẵng có phải nhà ở xã hội An Trung 2 không?
Các trang môi giới gọi dự án là Blue House An Trung hoặc DMC Blue House – An Trung, cùng chủ đầu tư DMC-579 với Chung cư nhà ở xã hội An Trung 2 trên báo chí. Báo chí và Sở Xây dựng chỉ dùng tên An Trung 2, tên chính thức là Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2.
Blue House An Trung ở đâu?
Dự án ở Khu dân cư An Trung 2, mặt tiền đường Ngô Quyền, giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, quận Sơn Trà cũ. Phường cũ được ghi khác nhau: An Hải Tây theo PLO năm 2019, An Hải Nam theo Nhà Đầu tư năm 2025; VnEconomy tháng 9/2025 ghi phường An Hải.
Blue House bàn giao năm nào?
Khối C gồm 324 căn được bàn giao đưa vào sử dụng năm 2019, theo Nhà Đầu tư. Khối A và B gồm 633 căn được Sở Xây dựng chấp thuận đủ điều kiện bán từ tháng 3/2025, nhưng đến 26/10/2026 tôi chưa tìm thấy nguồn xác nhận hai khối này đã bàn giao.
Giá nhà ở xã hội An Trung 2 khối A, B bao nhiêu?
Theo VnEconomy ngày 08/09/2025 dẫn Sở Xây dựng, giá bán là 16,2 triệu đồng/m², đã gồm lợi nhuận và thuế GTGT, chưa gồm hệ số tầng K và 2% kinh phí bảo trì. Chưa có nguồn chính thức về giá bán khối C.
Căn hộ Blue House đang rao bán bao nhiêu?
Tháng 8 – 10/2026, 4 tin rao căn 2 phòng ngủ 58 – 68 m² ghi An Trung, Ngô Quyền đưa giá 2,75 – 3 tỷ đồng, khoảng 44 – 49 triệu đồng/m². Một tin 52 m² giá 2,15 tỷ ghi đường Phạm Huy Thông nên có thể là tòa khác cùng tên. Đây là giá rao chuyển nhượng, không phải giá bán nhà ở xã hội.
Vụ 80 trường hợp mua sai đối tượng ở An Trung 2 là gì?
PLO ngày 25/12/2019 đưa tin kết luận thanh tra của Thanh tra TP Đà Nẵng: trong 324 trường hợp được mua nhà ở xã hội tại An Trung 2 có 80 trường hợp sai phạm, chủ đầu tư DMC-579 chịu trách nhiệm chính về xét duyệt 43 hồ sơ không đúng quy định, và kiến nghị lập thủ tục chấm dứt hợp đồng với 80 trường hợp. Tôi chưa tìm thấy tin về kết quả xử lý sau đó.
8. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 26/10/2026.
- Nhà Đầu tư – 633 căn hộ xã hội ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán (22/03/2025): nhadautu.vn
- VnEconomy – Đà Nẵng: Sở Xây dựng mở bán thêm 305 căn hộ nhà ở xã hội (08/09/2025): vneconomy.vn
- PLO – Phát hiện nhiều người mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng (25/12/2019): tuoitre.vn/plo
- Homedy – Nhà ở xã hội DMC Blue House – An Trung (thông số, tiện ích): homedy.com
- Alonhadat – Blue House – An Trung 2 (trang tin rao): alonhadat.com.vn
- Batdongsan – tin rao Blue House An Trung (đoạn trích tìm kiếm): batdongsan.com.vn
- Luật Nhà ở 27/2023/QH15, văn bản hợp nhất 132/VBHN-VPQH (Điều 76, 78, 88, 89, 164): luatvietnam.vn
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP, văn bản hợp nhất 24/VBHN-BXD ngày 18/5/2026 (Điều 29, 30, 38, 39, 45, 48): moc.gov.vn
- Nghị định 136/2026/NĐ-CP nâng trần thu nhập từ 07/4/2026 – Báo Chính phủ: baochinhphu.vn
- Chỉ thị 34/CT-TTg ngày 11/12/2025 – Báo Chính phủ: baochinhphu.vn
- Sở Xây dựng Đà Nẵng – Hướng dẫn thuê, mua nhà ở xã hội: sxd.danang.gov.vn
Lưu ý: bài viết là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hay lời khuyên đầu tư. Quy định nhà ở xã hội thay đổi khá thường xuyên; nội dung pháp luật trong bài theo văn bản hiện hành đến ngày 26/10/2026. Giá chuyển nhượng là giá rao tại thời điểm truy cập, chưa phải giá giao dịch. Trước khi đặt cọc căn chuyển nhượng, anh chị cần kiểm tra giấy chứng nhận, ngày thanh toán đủ tiền mua với chủ đầu tư và xác nhận đối tượng của Sở Xây dựng nếu căn còn trong thời hạn 5 năm. Báo sai sót qua Zalo 0973 961 415.
