Ai mua đất Hòa Vang sẽ gặp nhóm tin có đơn giá rao thấp hơn mọi khu khác trên site: 353 tin đất nền đang bán trên nhaphodanang.com (cập nhật 28/10/2026) có giá trung vị 2,15 tỷ, đơn giá trung vị 12 triệu/m². Giá thấp đi kèm nhiều việc phải kiểm hơn nội thành: lô là đất ở hay đất vườn, có tách thửa được không, thuộc xã mới nào sau khi huyện Hòa Vang được sắp xếp lại. Bài này ghi giá theo xã và tuyến đường, rồi các quy định đất đai năm 2026 của Đà Nẵng mà anh chị cần đọc trước khi đặt cọc.
Trả lời nhanh: Đất nền khu Hòa Vang (huyện cũ) rao trung vị 2,15 tỷ, 12 triệu/m², theo 353 tin trên nhaphodanang.com ngày 28/10/2026. Từ 01/7/2025, Hòa Vang không còn là huyện; phần lớn thành 3 xã Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà, phần còn lại vào 4 phường. Đất ở 3 xã này tách thửa tối thiểu 100 m², cạnh 5 m (QĐ 75/2026/QĐ-UBND).
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- 1. Hòa Vang sau sáp nhập: 3 xã mới và 5 xã đã lên phường
- 2. Mua đất Hòa Vang: giá rao theo xã và tuyến đường
- 3. Đất ở hay đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm
- 4. Chuyển đất vườn lên đất ở: ai duyệt, nộp bao nhiêu
- 5. Tách thửa ở Hòa Vang theo Quyết định 75/2026
- 6. Quy hoạch và các bước trước khi mua đất Hòa Vang
- 7. Câu hỏi thường gặp
- 8. Nguồn dữ liệu
1. Hòa Vang sau sáp nhập: 3 xã mới và 5 xã đã lên phường
Từ 01/7/2025 Đà Nẵng bỏ cấp huyện theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15, nên Hòa Vang không còn là huyện. Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 xếp 11 xã cũ của huyện vào 3 xã mới và 4 phường. Site vẫn dùng khu Hòa Vang (huyện cũ) để gom tin, nhưng hồ sơ đất đai, tách thửa, chuyển mục đích giờ làm theo đơn vị mới. Bảng dưới tóm tắt Điều 1 Nghị quyết:
| Xã cũ của Hòa Vang | Đơn vị mới từ 01/7/2025 | Khoản (Điều 1) |
|---|---|---|
| Hòa Phong, Hòa Phú | Xã Hòa Vang | 24 |
| Hòa Khương, Hòa Tiến | Xã Hòa Tiến | 25 |
| Hòa Ninh, Hòa Nhơn | Xã Bà Nà | 26 |
| Hòa Châu, Hòa Phước | Phường Hòa Xuân | 12 |
| Hòa Sơn | Phường Hòa Khánh | 8 |
| Hòa Bắc, một phần Hòa Liên | Phường Hải Vân | 9 |
| Phần còn lại của Hòa Liên | Phường Liên Chiểu | 10 |
Hệ quả với người mua: một lô ở Hòa Châu cũ nay là đất phường Hòa Xuân, một lô ở Hòa Bắc cũ nay thuộc phường Hải Vân, nên hạn mức đất ở và mức tách thửa phải tra theo dòng của phường đó trong Quyết định 75/2026/QĐ-UBND. Với phần đất Hòa Vang cũ đã vào phường Hòa Xuân, Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, mức tách thửa đất ở ở vị trí thường vẫn là 100 m², cạnh 5 m, giống ba xã. Sổ cấp trước 01/7/2025 vẫn ghi địa chỉ cũ; theo VCCI ngày 16/6/2025, người dân không bị buộc chỉnh lý giấy tờ chỉ vì sắp xếp hành chính. Tên phường, xã mới của từng khu có trong bài sáp nhập phường Đà Nẵng ảnh hưởng nhà đất thế nào.
Xem 353 tin đất nền Hòa Vang đang bán
Trung vị 2,15 tỷ 12 triệu/m², diện tích trung vị 154 m², giá rao ngày 28/10/2026
Lọc theo thôn, tuyến đường, tầm giá; mỗi tin có ảnh, diện tích và đơn giá để so với trung vị khu.
2. Mua đất Hòa Vang: giá rao theo xã và tuyến đường
Tin bán đất Hòa Vang và nhà trên site có 534 tin, giá trung vị 2,67 tỷ, đơn giá trung vị 13 triệu/m²; đất nền chiếm 353 tin, khoảng 66% (353 ÷ 534). So với khu Cẩm Lệ liền kề (58 triệu/m²) hay Liên Chiểu (56 triệu/m²), đơn giá Hòa Vang thấp hơn nhiều, nhưng diện tích trung vị lớn hơn: 154 m² so với 100 m². Bảng dưới lấy các thôn, xã cũ có nhiều tin, xếp theo đơn vị mới; số liệu cập nhật 28/10/2026.
| Khu ghi trong tin | Đơn vị mới | Số tin | Giá trung vị | Đơn giá trung vị | Diện tích trung vị |
|---|---|---|---|---|---|
| Hòa Tiến | Xã Hòa Tiến | 36 | 1,84 tỷ | 12 tr/m² | 150 m² |
| Hòa Khương | Xã Hòa Tiến | 16 | 2,18 tỷ | 12 tr/m² | 186 m² |
| Hòa Phong | Xã Hòa Vang | 7 | 1,59 tỷ | 9,4 tr/m² | 165 m² |
| Hòa Phú | Xã Hòa Vang | 9 | 15 tỷ | 4,2 tr/m² | 5.238 m² |
| Hòa Ninh | Xã Bà Nà | 9 | 2,3 tỷ | 11 tr/m² | 250 m² |
| Hòa Nhơn | Xã Bà Nà | 8 | 1,38 tỷ | 11 tr/m² | 135 m² |
| Thôn Nam Yên, Hòa Bắc | Phường Hải Vân | 10 | 3,23 tỷ | 6,1 tr/m² | 713 m² |
| Phong Nam (Hòa Châu cũ) | Phường Hòa Xuân | 13 | 3,1 tỷ | 26 tr/m² | 118 m² |
Hai điểm đáng chú ý. Phong Nam thuộc Hòa Châu cũ, nay là phường Hòa Xuân, có đơn giá trung vị 26 triệu/m², khoảng gấp đôi các xã phía tây (26 ÷ 12). Hòa Phú và Nam Yên có tổng giá cao nhưng đơn giá rất thấp vì diện tích trung vị lên tới 5.238 m² và 713 m²; đây là lô lớn ở vùng đồi, không so được với một lô đất ở 150 m².
Giá theo tuyến đường lớn
Đơn giá theo tuyến đường chênh nhau nhiều. Tin ghi đường ĐT605 (8 tin) có trung vị 7,85 tỷ, 41 triệu/m²; Nam Kỳ Khởi Nghĩa (8 tin) 4,48 tỷ, 22 triệu/m²; ĐT602 (6 tin) 14,7 tỷ, 22 triệu/m² với diện tích trung vị 606 m²; QL14G (5 tin) 1,56 tỷ, 7,7 triệu/m². Mỗi tuyến chỉ 5–8 tin, nên chỉ đọc như mức tham khảo. Với ngân sách dưới 3 tỷ, đa số lô trong thôn ở xã Hòa Tiến, Bà Nà vừa tầm; so thêm các khu khác trong bài nhà đất Đà Nẵng dưới 3 tỷ.
Giới hạn của số liệu
Khu, thôn, đường được lấy từ địa chỉ người đăng ghi trong tin, không phải từ bản đồ địa chính; có tin ghi tên xã cũ, có tin ghi tên thôn. Giá là giá chào, không phải giá giao dịch. Đơn giá chia trên toàn bộ diện tích thửa, kể cả phần đất vườn hay đất nông nghiệp nếu có, nên lô hỗn hợp trông rẻ hơn thực tế phần đất ở. Cách tính trung vị ở trang phương pháp dữ liệu.
3. Đất ở hay đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm
Cùng là tin bán đất Hòa Vang nhưng có ba loại rất khác nhau: thửa toàn bộ là đất ở; thửa có một phần đất ở, phần còn lại là đất vườn, đất trồng cây lâu năm; hoặc thửa toàn đất nông nghiệp. Tin rao thường ghi chung là thổ cư hay đất vườn, không ghi diện tích từng loại. Chỉ có trang mục đích sử dụng trên giấy chứng nhận cho biết bao nhiêu m² là đất ở.
Loại đất quyết định anh chị được làm gì. Đất ở được xây nhà theo quy hoạch. Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm không được xây nhà ở nếu chưa được phép chuyển mục đích. Lô vài nghìn m² ở vùng đồi Hòa Phú, Hòa Bắc thường cần hỏi kỹ phần nào là đất ở, phần nào là đất rừng hay đất trồng cây. Cách đọc mục đích, thời hạn và nguồn gốc trên sổ có trong bài sổ đỏ và sổ hồng khác nhau thế nào.
4. Chuyển đất vườn lên đất ở: ai duyệt, nộp bao nhiêu
Mua đất vườn rồi lên thổ cư sau không phải việc tự động. Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 lấy quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã duyệt làm căn cứ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư, hoặc trong cùng thửa có đất ở, sang đất ở. Quy hoạch không cho thì đơn không được duyệt. Điểm b khoản 3 Điều 12 Nghị quyết 254/2025/QH15 cho dừng lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, nên hãy hỏi UBND xã quy hoạch nào đang làm căn cứ cho thửa của anh chị. Về người duyệt: tại Đà Nẵng, khoản 9 Điều 4 Quyết định 91/2026/QĐ-UBND (hiệu lực 22/6/2026, áp dụng đến hết 28/02/2027) phân cấp cho Chủ tịch UBND cấp xã quyết định cho phép cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất.
Tiền sử dụng đất được giảm cho một số trường hợp. Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 (Quốc hội thông qua 11/12/2025, hiệu lực 01/01/2026) thu 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp với diện tích trong hạn mức giao đất ở, 50% với phần vượt không quá một lần hạn mức, 100% với phần vượt hơn; chỉ tính một lần cho một hộ, cá nhân trên một thửa. Hạn mức giao đất ở theo Phụ lục I Quyết định 75/2026/QĐ-UBND: xã Hòa Tiến 200 m²; xã Hòa Vang 200 m² ở Hòa Phong cũ, 300 m² nơi khác; xã Bà Nà 200 m² ở Hòa Nhơn cũ, 300 m² nơi khác. Mức giảm chỉ dành cho hai nhóm: đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở; và đất có nguồn gốc là vườn, ao gắn liền đất ở nhưng đã tách thành thửa riêng do chuyển nhượng hoặc do đo vẽ bản đồ địa chính trước 01/7/2014. Thửa đất nông nghiệp độc lập không thuộc hai nhóm này thì nộp theo điểm a cùng khoản, tức toàn bộ phần chênh lệch. Muốn biết thửa mình thuộc nhóm nào, hãy xin xác nhận nguồn gốc đất trước khi chốt giá.
5. Tách thửa ở Hòa Vang theo Quyết định 75/2026
Quyết định 75/2026/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng ban hành 30/5/2026, hiệu lực 10/6/2026, thay các quyết định tách thửa cũ của Đà Nẵng và Quảng Nam. Mức tối thiểu theo Phụ lục III và khoản 6 Điều 6, đối chiếu bản đăng Công báo Đà Nẵng ngày 08/6/2026:
| Đơn vị, vị trí | Diện tích tối thiểu | Cạnh tối thiểu |
|---|---|---|
| Các xã: mặt tiền quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, trục chính vào khu công nghiệp | 80 m² | 4,0 m |
| Xã Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà: vị trí còn lại | 100 m² | 5,0 m |
| Phường Hòa Xuân: mặt tiền quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, trục vào khu công nghiệp / vị trí còn lại | 80 m² / 100 m² | 4,0 m / 5,0 m |
| Đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm, đất lúa | 1.000 m² | 10,0 m, có lối đi |
Diện tích tối thiểu không tính phần nằm trong lộ giới, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới quy hoạch. Theo khoản 4 Điều 5 của quy định, thửa giáp đường đã trải nhựa hoặc bê tông (thể hiện trên bản đồ đo theo Nghị định 64/CP, 60/CP hoặc do Nhà nước quản lý) thì không hạn chế số thửa tách; giáp đường không đạt điều kiện đó thì chỉ được tách tối đa 5 thửa, kể cả thửa gốc; người tự mở lối đi phải làm xong mặt đường đúng bề rộng ở Phụ lục IV và được UBND xã xác nhận. Ngoài ra Điều 220 Luật Đất đai 2024 yêu cầu thửa gốc có giấy chứng nhận, còn thời hạn, không tranh chấp, không bị kê biên. Gặp lô 100 m² người bán nói sẽ ra sổ riêng, chỉ nên đặt cọc khi đã có sổ riêng, hoặc hợp đồng ghi rõ hoàn cọc nếu không tách được.
6. Quy hoạch và các bước trước khi mua đất Hòa Vang
Năm 2023 Đà Nẵng duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Huyện lỵ Hòa Vang tỷ lệ 1/2.000 (Pháp Luật TP.HCM ngày 04/11/2023), chia vùng dân cư phía đông và vùng sinh thái rừng, đồi phía tây. Đồ án lập khi còn cấp huyện; sau sắp xếp, anh chị nên xin thông tin quy hoạch của chính thửa đất tại UBND xã hoặc phường hiện quản lý, không dựa vào bản đồ chụp lại trên mạng. Cách tra có trong bài tra cứu quy hoạch Đà Nẵng.
- So giá: đặt đơn giá lô cạnh trung vị thôn hoặc tuyến đường ở bảng trên.
- Xác định đơn vị mới: xã Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà hay đã thuộc phường.
- Xem sổ bản gốc: diện tích đất ở, đất vườn, thời hạn, thế chấp.
- Hỏi quy hoạch thửa đất: có nằm trong lộ giới, khu thu hồi, đất rừng hay không.
- Tính chi phí lên thổ cư hoặc tách thửa trước khi chốt giá, nếu có ý định đó.
Cần người dẫn xem lô ở xa và đối chiếu giấy tờ, anh Tuấn Hoàng là môi giới có chứng chỉ làm việc với site.
7. Câu hỏi thường gặp
Giá đất Hòa Vang bao nhiêu một m²?
Theo 353 tin đất nền khu Hòa Vang trên nhaphodanang.com (cập nhật 28/10/2026), đơn giá rao trung vị 12 triệu/m², giá trung vị 2,15 tỷ, diện tích trung vị 154 m². Mặt tiền ĐT605 cao hơn hẳn, trung vị 41 triệu/m². Đây là giá chào, không phải giá giao dịch.
Hòa Vang còn là huyện không?
Không. Từ 01/7/2025, theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, các xã cũ của Hòa Vang thành 3 xã Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà; Hòa Châu, Hòa Phước vào phường Hòa Xuân; Hòa Sơn vào phường Hòa Khánh; Hòa Bắc và một phần Hòa Liên vào phường Hải Vân, phần còn lại Hòa Liên vào phường Liên Chiểu.
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Hòa Vang là bao nhiêu?
Theo Phụ lục III Quyết định 75/2026/QĐ-UBND (hiệu lực 10/6/2026), đất ở xã Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà tối thiểu 100 m², cạnh 5 m; vị trí mặt tiền quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ ở các xã là 80 m², cạnh 4 m. Phần trong lộ giới không được tính.
Mua đất vườn ở Hòa Vang lên thổ cư tốn bao nhiêu?
Với đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở, Nghị quyết 254/2025/QH15 thu 30% chênh lệch giá đất ở và đất nông nghiệp trong hạn mức, 50% phần vượt không quá một lần hạn mức, 100% phần vượt hơn. Hạn mức ở các xã Hòa Vang là 200–300 m². Phải phù hợp quy hoạch và được Chủ tịch UBND xã cho phép (Quyết định 91/2026/QĐ-UBND). Thửa nông nghiệp độc lập không có nguồn gốc vườn, ao nộp toàn bộ chênh lệch.
Có tách nhỏ đất trồng cây lâu năm ở Hòa Vang được không?
Theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm, đất lúa tách thửa tối thiểu 1.000 m², cạnh từ 10 m và phải có lối đi. Lô đất nông nghiệp vài trăm m² rao bán tách sổ riêng cần kiểm tra kỹ.
So 534 tin nhà đất Hòa Vang trước khi đi xem
Gồm đất nền, nhà phố, nhà cấp 4 ở các xã Hòa Vang cũ; lọc theo thôn, tuyến đường, tầm giá. Cần hỏi giấy tờ một lô cụ thể thì nhắn Zalo anh Tuấn Hoàng.
8. Nguồn dữ liệu
Tất cả nguồn truy cập ngày 30/10/2026. Số liệu giá lấy từ tin đang bán trên nhaphodanang.com, cập nhật 28/10/2026.
- Nhà Phố Đà Nẵng – tin đang bán khu Hòa Vang (534 tin, 353 tin đất nền), Cẩm Lệ, Liên Chiểu, cập nhật 28/10/2026; phương pháp tại trang phương pháp dữ liệu.
- Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP Đà Nẵng: luatvietnam.vn; bản ký số: datafiles.chinhphu.vn
- Quyết định 75/2026/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng (ngày 30/5/2026, hiệu lực 10/6/2026), Điều 5, Điều 6, Phụ lục I và III, Công báo Đà Nẵng số 128–134 ngày 08/6/2026: congbao.danang.gov.vn
- Quyết định 91/2026/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng (ngày 22/6/2026) về phân cấp một số nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai, khoản 9 Điều 4 và Điều 6: congbao.danang.gov.vn
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15, khoản 5 Điều 116 (Công báo số 365+366 ngày 01/3/2024): datafiles.chinhphu.vn; khoản 1 Điều 220 (Công báo số 367+368): datafiles.chinhphu.vn
- Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội (thông qua 11/12/2025), điểm a, c khoản 2 Điều 10, điểm b khoản 3 Điều 12, Điều 13, bản ký: luatvietnam.vn (PDF)
- LSVN (01/06/2026) – Bộ Tài chính hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn sang đất ở theo Nghị quyết 254/2025/QH15: lsvn.vn
- Pháp Luật TP.HCM (04/11/2023) – Đà Nẵng phê duyệt đồ án phân khu đô thị huyện Hòa Vang: tuoitre.vn/plo
- VCCI (16/06/2025) – Không cần chỉnh sửa giấy tờ đất đai sau khi sắp xếp chính quyền địa phương 2 cấp: vcci.com.vn
Lưu ý: giá trong bài là giá rao trên tin đang đăng, không phải giá giao dịch, và thay đổi mỗi lần tin được cập nhật. Bài là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Trước khi đặt cọc, hãy kiểm tra sổ, quy hoạch và khả năng tách thửa, chuyển mục đích của chính lô đất tại UBND xã, phường nơi có đất.
