Bán nhà Văn Cận, Cẩm Lệ – 138 m², 5 tầng, 36,5 tỷ

Nhận định từ số liệu

• Giá 36,5 tỷ thuộc tầm 20 – 50 tỷ; ở Cẩm Lệ có 35 tin khác cùng tầm giá: 5 tin giá cao hơn, 30 tin thấp hơn.
• Đơn giá 264 tr/m² gấp 4,6 lần trung vị Cẩm Lệ (58 tr/m², 1049 tin).
• Diện tích 138 m² lớn hơn 38% so với trung vị Cẩm Lệ (100 m²).
• Số liệu từ 8115 tin đang đăng, cập nhật 28/10/2026; giá thực tế tùy pháp lý và hiện trạng. Cách tính

Mô tả

Nhà 5 tầng + 1 lửng – lô góc 2 mặt tiền Lương Nhữ Hộc – 138m2 – dòng tiền khủng 80tr/tháng

• Vị trí cực hiếm – trung tâm Thanh Khê Lô góc 2 mặt tiền Lương Nhữ Hộc
• Sát đại lộ Phan Đăng Lưu – khu thương mại – dịch vụ sầm uất
• Tiềm năng tăng giá rất cao – vị trí cực kỳ hiếm để sở hữu
• Diện tích: 138 m2 (lô góc cực kỳ thoáng – giá trị khai thác cao)
• Công năng chi tiết

Tầng 1: Quán cà phê + khu để xe

Tầng 2 – 3 – 4

• 18 phòng trọ
• phòng thờ, sinh hoạt chung, tập thể thao)

Tầng 5: Sân tập thể dục + khu trồng rau sạch

• Mô hình setup bài bản – đang hoạt động ổn định
• Dòng tiền hiện tại: ~ 80 triệu/tháng
• Đầu tư sở hữu ngay dòng tiền – không cần đầu tư thêm setup