Bán nhà mặt tiền Nguyễn Sắc Kim, Cẩm Lệ – 96,3 m², 6 tầng, 17,3 tỷ

Nhận định từ số liệu

• Giá 17,3 tỷ thuộc tầm 10 – 20 tỷ; ở Cẩm Lệ có 159 tin khác cùng tầm giá: 27 tin giá cao hơn, 132 tin thấp hơn.
• Đơn giá 180 tr/m² gấp 2,1 lần trung vị đường Nguyễn Sắc Kim (87 tr/m², 5 tin); gấp 3,1 lần trung vị Cẩm Lệ (58 tr/m², 1049 tin).
• Diện tích 96,3 m² sát trung vị Cẩm Lệ (100 m²).
• Mặt tiền 5 m, 6 tầng; có 3 tin mặt tiền khác trên đường Nguyễn Sắc Kim.
• Số liệu từ 8115 tin đang đăng, cập nhật 28/10/2026; giá thực tế tùy pháp lý và hiện trạng. Cách tính

Mô tả

Cực phẩm đang hoàn Thiện – toà căn hộ 6 tầng dòng tiền ổn định song song Võ Chí Công – giá chỉ 17tỷ3.

• Công năng rõ ràng – khai thác tối ưu
• T1: Văn phòng + nhà xe rộng + kho + sân trước
• Tầng lửng: 1 căn hộ + sảnh sinh hoạt
• T2: Văn phòng + phòng làm việc (có thể chuyển đổi thêm phòng thuê)
• T3–5: Tổng 9 căn hộ (diện tích 17–25m2/căn)
• T6: Sân thượng trước sau rộng + khu kỹ thuật
• Mô hình: Vừa ở – vừa khai thác dòng tiền / hoặc vận hành full apartment cho thuê
• Dòng tiền dự kiến
• Căn hộ 17–25m2
• Giá thuê thực tế: 3.5 – 5 triệu/tháng/căn
• Tổng 9 căn
• Doanh thu: ~32 – 42 triệu/tháng
• Văn phòng tầng 1 + tầng 2: ~8 – 15 triệu/tháng
• Tổng full công suất: ~40 – 55 triệu/tháng
• Sau chi phí vận hành (điện nước chung, quản lý, hao mòn)
• Lợi nhuận ròng: ~35 – 45 triệu/tháng