Bán nhà mặt tiền Nguyễn Minh Không, Liên Chiểu – 125 m², 2 tầng, 6,72 tỷ

Nhận định từ số liệu

• Giá 6,72 tỷ thuộc tầm 6 – 10 tỷ; ở Liên Chiểu có 332 tin khác cùng tầm giá: 249 tin giá cao hơn, 83 tin thấp hơn.
• Đơn giá 54 tr/m² thấp hơn 5% trung vị Liên Chiểu (56 tr/m², 1181 tin).
• Diện tích 125 m² lớn hơn 25% so với trung vị Liên Chiểu (100 m²).
• Mặt tiền 5 m, 2 tầng; có 1 tin mặt tiền khác trên đường Nguyễn Minh Không.
• Số liệu từ 8115 tin đang đăng, cập nhật 28/10/2026; giá thực tế tùy pháp lý và hiện trạng. Cách tính

Mô tả

Nhà mặt tiền dòng tiền 25tr/tháng – đất phân lô 5×25 – vừa ở vừa khai thác

• Kết cấu
• Tầng 1: 1 căn 2 tầng 2 PN, 2 WC.

Phía sau: 3 phòng gác lửng, khu vực sân xe, giặt phơi.

• Tầng 2: 4 Phòng gác lửng thoáng sáng

Có thể nâng thêm 2 tầng nữa.

• Thông tin đất & nhà
• Diện tích: 125m2 (5×25) – đất phân lô chuẩn, vuông vức
• Diện tích sàn: 244m2
• Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, xây kiên cố, công năng rõ ràng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng – hoàn công đầy đủ
• Dòng tiền ổn định
• Tổng thu nhập thực tế: ~25 triệu/tháng
• Đang cho thuê kín phòng, có sẵn nguồn khách
• Phù hợp nhà đầu tư mua là khai thác ngay, không mất thời gian set up
• Công năng linh hoạt – vừa ở vừa cho thuê

Bố trí gồm

• 1 căn hộ riêng mặt tiền
• 7 phòng trọ phía sau – lối đi riêng, đảm bảo riêng tư
• Mô hình rất phù hợp
• Gia đình trẻ vừa ở vừa có thu nhập thụ động
• Nhà đầu tư giữ tài sản, tạo dòng tiền dài hạn
• Vị trí & tiềm năng thanh khoản
• Nhà nằm trên trục đường ô tô 5,5m, vỉa hè rộng, xe quay đầu thoải mái
• Khu vực gần trục Hoàng Văn Thái – tuyến chính đi Bà Nà Hills
• Gần bến xe, bệnh viện và cụm trường đại học – nguồn khách thuê ổn định quanh năm
• Nhà mặt tiền + đất phân lô chuẩn 5×25 là yếu tố giúp tài sản
• dễ bán lại
• dễ vay ngân hàng
• thanh khoản tốt hơn nhà trong kiệt
• Cắm cổ cày – Đúng đủ đều – Chắc chắn chốt.