Bán nhà mặt tiền Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn – 325,2 m², 2 tầng, 21,5 tỷ

Nhận định từ số liệu

• Giá 21,5 tỷ thuộc tầm 20 – 50 tỷ; ở Ngũ Hành Sơn có 183 tin khác cùng tầm giá: 159 tin giá cao hơn, 20 tin thấp hơn.
• Đơn giá 66 tr/m² thấp hơn 31% trung vị đường Lê Văn Hiến (96 tr/m², 24 tin); thấp hơn 27% trung vị Ngũ Hành Sơn (91 tr/m², 960 tin).
• Diện tích 325,2 m² gấp 3,2 lần trung vị Ngũ Hành Sơn (103 m²).
• Mặt tiền 9,8 m, 2 tầng; có 16 tin mặt tiền khác trên đường Lê Văn Hiến.
• Số liệu từ 8115 tin đang đăng, cập nhật 28/10/2026; giá thực tế tùy pháp lý và hiện trạng. Cách tính

Mô tả

Giá chào mới chỉ 21.5 tỷ

• Vị trí: Kế lô góc mặt tiền Lê Văn Hiến, khu Nam Việt Á, gần KTX sinh viên Doãn Uẩn, kết nối nhanh Hồ Xuân Hương – Võ Nguyên Giáp ra biển.
• Cách phố Tây An Thượng ~700m, gần chợ Bắc Mỹ An, trường học các cấp – khu vực cho thuê cực tốt.
• Diện tích đất: 325,2m2 (9,8 x 33,1m)
• Diện tích xây dựng: 228,6m2
• Diện tích sàn: 345,8m2
• Đường: 5,5m – vỉa hè: 2,5m
• Vị trí lô: Kế lô góc MT Lê Văn Hiến – giá trị thương mại cao
• Hiện trạng công năng
• Nhà 2 tầng kiên cố, thiết kế thoáng đẹp
• 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ rộng, 1 WC
• Tầng thượng cho viễn thông thuê
• Dãy trọ 12 phòng cho thuê kín
• Lối đi riêng + khu nhà xe rộng rãi, thông thoáng
• Doanh thu hiện tại: ~30 triệu/tháng – dòng tiền ổn định
• Tiềm năng khai thác
• Vừa ở vừa cho thuê
• Diện tích lớn – ngang lớn, phù hợp cải tạo hoặc xây mới CHDV
• Sát biển, sát trục lớn – nhu cầu thuê luôn cao
• Giá: chỉ nhỉnh nhẹ 20 tỷ – hàng hiếm khu vực