Bán nhà Kiệt Ngô Quyền, Sơn Trà – 39 m², 3 tầng, 5,6 tỷ

Nhận định từ số liệu

• Giá 5,6 tỷ thuộc tầm 3 – 6 tỷ; ở Sơn Trà có 126 tin khác cùng tầm giá: 26 tin giá cao hơn, 100 tin thấp hơn.
• Đơn giá 144 tr/m² cao hơn 60% trung vị đường Ngô Quyền (90 tr/m², 57 tin); cao hơn 17% trung vị Sơn Trà (123 tr/m², 1058 tin).
• Diện tích 39 m² nhỏ hơn 60% so với trung vị Sơn Trà (97 m²).
• 3 tầng; có 13 tin trong kiệt khác trên đường Ngô Quyền.
• Số liệu từ 8115 tin đang đăng, cập nhật 28/10/2026; giá thực tế tùy pháp lý và hiện trạng. Cách tính

Mô tả

Hàng hiếm lô góc 3 tầng kiêng cố – ô tô đỗ cửa – cạnh Cầu Rồng – khách sạn mường thanh – sẵn dòng tiền cho thuê

• Kết cấu: nhà 3 tầng
• Tầng 1: Phòng khách, bếp, WC.
• Tầng 2 &3: 2 PN & 2WC, sân phơi, phòng thờ…
• Dòng tiền hiện tại: 10 triệu/tháng

Khách hết hợp đồng sẽ tăng 15 triệu/ Tháng

• Mô tả
• Vị trí cực thuận lợi
• Chỉ 20m ra mặt tiền đi lại cực tiện, không phải vào sâu trong kiệt.
• Kết nối nhanh Cầu Rồng – Võ Văn Kiệt – trung tâm thành phố – biển Mỹ Khê.
• Khu vực dân cư hiện hữu, nhu cầu ở và thuê ổn định.
• Lô góc nên lợi thế về độ thoáng, ánh sáng và khả năng tiếp cận.
• Kiệt ô tô – lợi thế lớn
• Ô tô tiếp cận nhà thuận tiện.
• Hẻm ngắn, từ nhà ra đường lớn chỉ khoảng 20m.
• Phù hợp cả khách mua ở thực lẫn khách mua khai thác cho thuê.
• Nhà 3 tầng – nhiều công năng
• Kết cấu 3 tầng, không gian sử dụng tốt.
• Lô góc giúp nhà có độ thoáng và đón sáng tốt hơn nhà nằm giữa.
• Có thể tiếp tục khai thác mô hình cho thuê hiện hữu hoặc cải tạo theo nhu cầu.
• Điểm đáng tiền: đang có dòng tiền
• Nhà đang khai thác cho thuê, khách mua có thể tiếp tục duy trì nguồn thu.
• Đây là lợi thế so với những căn cùng phân khúc nhưng mua về phải bỏ thêm thời gian và chi phí để tạo dòng tiền.
• GIÁ: 5,6 TỶ
• Tầm tiền 5–6 tỷ tại khu vực gần Cầu Rồng – Mỹ Khê ngày càng khó tìm nhà có đủ các yếu tố: 3 tầng + lô góc + kiệt ô tô + gần mặt tiền + có dòng tiền.
• Đặc biệt phù hợp với nhóm khách muốn sở hữu nhà phố khu vực trung tâm – gần biển nhưng ngân sách chưa muốn lên quá cao.
• Khách ngân sách khoảng 5–6 tỷ, đang tìm nhà phố nhưng chưa tìm được sản phẩm phù hợp.
• Cắm cổ cày – Đúng đủ đều – Chắc chắn chốt.