Bán nhà cấp 4 mặt tiền Hoàng Sa, Hội An – 193,6 m², 3,95 tỷ

Nhận định từ số liệu

• Giá 3,95 tỷ thuộc tầm 3 – 6 tỷ; ở Hội An có 251 tin khác cùng tầm giá: 155 tin giá cao hơn, 89 tin thấp hơn.
• Đơn giá 20 tr/m² thấp hơn 41% trung vị Hội An (35 tr/m², 918 tin).
• Diện tích 193,6 m² sát trung vị Hội An (200 m²).
• Mặt tiền 5 m; có 1 tin mặt tiền khác trên đường Hoàng Sa.
• Số liệu từ 8115 tin đang đăng, cập nhật 28/10/2026; giá thực tế tùy pháp lý và hiện trạng. Cách tính

Mô tả

Kho xưởng trung tâm Nam Phước – mặt tiền container hiếm, chưa đến 4 đồng – chậm 1 nhịp mất ngay

• Hiện trạng: Nhà kho cao ráo, có gác lửng, xe nâng ra vào thoải mái
• Vị trí: Mặt tiền Hoàng Sa – trục đường 10.5m (xe container lưu thông)
• Cách QL1A ~200m
• Cách Chợ Đầu Mối Nam Phước ~500m
• Cơ hội không dành cho người chậm
• Khu Nam Phước hiện tại, đất mặt tiền trục chính 10.5m dao động 18–25 triệu/m2 (tùy vị trí & hiện trạng)
• Với tài sản đã có sẵn kho + khai thác được ngay, giá trị thực tế cao hơn đất trống cùng khu
• Đây không chỉ là đất – mà là tài sản tạo dòng tiền ngay lập tức
• Giá trị khác biệt
• Container vào tận nơi – lợi thế cực hiếm trong khu dân cư
• Kho cao ráo + gác lửng tối ưu diện tích lưu trữ / sản xuất
• Trung tâm thị trấn kết nối nhanh QL1A – Hội An – Đà Nẵng
• Vị trí gần chợ đầu mối cực kỳ phù hợp kinh doanh logistics, kho trung chuyển
• Không cần setup lại vào là khai thác ngay, tiết kiệm hàng trăm triệu chi phí ban đầu
• Dành cho nhà đầu tư
• Nhu cầu thuê kho khu Nam Phước luôn cao (đặc biệt gần QL1A & chợ đầu mối)
• Dòng tiền cho thuê kho tương tự: 8–15 triệu/tháng (tuỳ mô hình)
• Biên độ tăng giá tốt khi
• Hạ tầng mở rộng trục Hoàng Sa
• Dòng thương mại dịch chuyển về khu vệ tinh Hội An
• Đây là dạng tài sản: giữ tiền tốt – có dòng tiền – dễ thanh khoản
• Dành cho người an cư kết hợp sinh lời
• Có thể chuyển đổi mô hình: ở + kinh doanh + kho
• Khu dân cư hiện hữu an ninh – tiện ích đầy đủ
• Thế đất dài, vuông vức dễ cải tạo theo phong thủy & công năng
• Phù hợp người muốn
• Vừa ở
• Vừa làm kho / xưởng nhỏ
• Hoặc kinh doanh đa mô hình
• Ccc-đđđ-ccc.